אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת קרקע + דלת אחורית
סמי
|
06/10/2011 12:47
לאחרונה רכשתי דירה. בדירה יש דלת אחורית שפונה אל גינה משותפת לעוד 3 בניינים. כמעט לכל דירה בקומת הקרקע של בניינים אילו יש דלת אחורית שפונה לגינה. מוכר הדירה, שפנה לעירייה כדי להעביר את מסמכי הטאבו על שמי, הבהיר לי כי בעירייה אמרו, כי אם הוא מעוניין להעביר את המסמכים על שמי, עליו לאטום את הדלת האחורית. אחרת לא יעבירו את מסמכי הטאבו על שמי. תמוה שאצטרך לאטום את הדלת בעוד דלתות שאר דירות הקרקע פתוחות. נאמר לי על ידי מתווכת, שעליי לחפש את תוכניות הבניין בעירייה, ואם הבניין נבנה עם דלתות אילו, אין אחיזה לבקשת העירייה לאטום הדלת. דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דלת יציאה לגינה ללא היתר ?
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 18:04
אכן, יש לבדוק בהיתר הבנייה, אם מופיע דלת היציאה לגינה. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים- דחוף
לי
|
06/10/2011 12:39
שלום, רציתי לשאול האם מותר למתווך לגבות שכ"ד של חודש ראשון בשעת החתימה על זכרון הדברים (טרם החתימה על חוזה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 18:02
תלוי מה רשום בהסכם התיווך. בדר"כ טפסי התיווך מנוסחים כך שכן ... זו, בין היתר, כי מתווכים אוהבים ללחוץ על צדדים לחתום על זיכרון דברים ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש מתנה לבתי הקטינה
דוד
|
06/10/2011 08:05
ברצוני להעביר במתנה ללא תמורה מגרש לבתי שהיא קטינה, ויחד עם זה להיות הנאמן של בתי ולאחוז במגרש של שמי בתור הנאמן של בתי. האם יש צורך לעשות הסכם מכר שבו יופיע שמי בתור "מוכר" מצד אחד ויופיע שמי בתור "קונה" (הנאמן של בתי) מצד שני ? דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות מאב לביתו הקטינה
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 18:00
ניתן לבצע את העברה באמצעות תצהירי נותן ומקבל מתנה, ומאחר וביתך קטינה, יש לקבל אישור של בית משפט לענייני משפחה לעיסקה כזו. מומלץ לפנות לעו"ד שיסייע לך בדברים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהי דירה סמוכה עפ"י החוק?
יולי
|
05/10/2011 18:56
שלום רב,בבעלותי דירה חדשה בבניין חדש. בחוזה המכר, קיים סעיף אשר אומר כי במידה והקבלן יצטרך לבצע שיפוצים בדירה סמוכה לדירתי, יש לו זכות להציב פיגומים במרפסת שלי.המרפסות בבניין, הן לא זו מעל זו, אלא, אחת באמצע וזו שמעליה בצד וזו שמעליה שוב באמצע, כך יוצא שמרפסת השמש של הדירה מעליי היא בצד והמרפסת של הדירה שהיא שתי קומות מעליי היא מעל המרפסת שלנו.כעת קיבלתי מכתב מהקבלן, שבכוונתו לבצע שיפוצים בדירה שהיא שתי קומות מעליי והוא מתכוון לשים פיגומים במרפסת שלי מכוח החוזה. האם הוא רשאי לעשות זאת בלי רשותי? האם סעיף הדירה הסמוכה שחתמנו עליו בחוזה, כוונתו שלא רק הדירה הסמוכה (צמודה) לדירתי אלא גם דירה שהיא שתי קומות מעליי?אודה לתשובתכם..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבויות מכוח הסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 17:58
יש לעיין בהוראות ההסכם, כיצד הדברים מוגדרים, אך על פניו, נראה שיש מקום שתשתף פעולה. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מקרקעין בטאבו
שילה
|
05/10/2011 18:43
אני חברת קיבוץ שעבר הליך שיוך דירות אל מול המינהל. ההליך נגמר, יש לי חוזה חכירה של המגרש וכעת התבקשנו לפנות ללשכת רישום המקרקעין לרישום הנכס. פניתי ללשכה ואני צריכה את המסמכים הבאים - אבקש עזרה באישור נכונות הדברים שלי או לא: אישור מס שבח - יש לי, אישור מס מכירה - אינני צריכה כי אינני המוכר (נכון?), אישור מס רכישה - הקיבוץ פנה למשרדי מיסוי מקרקעין בטענה שאין מיסוי כזה בהליך השיוך וביקשו שלא לשלם את מס הרכישה וכעת מס זה הוא "מס בהשגה" - אז איך אוכל להגיש בקשה לרישום הנכס אם אין לי אישור כזה? מה עליי לעשות. גם מבקשים ממני אישור תשלום מס רכוש בתוקף ליום ביצוע העסקה או ליום 31.12.99 - האם אני זקוקה לאישור כזה? האם אישור כזה בכלל קיים בעסקה כזו ואני חבה בו? לא קיבלתי כזה אישור לידי משום גורם. כמו כן, אני צריכה להביא אישור על תשלום מיסי הרשות המקומית - אני מבינה שאני צריכה לגשת למועצה המקומית ולבקש אישור כזה. ומבקשים את חוזה החכירה ב - 5 עותקים - יש ברשותי. אני מבקשת לדעת האם כל המידע שרשמתי לעיל - האם נכון או לא? האם אני צריכה והאם בכלל בעסקה כזו יש בה תשלום מס רכוש על ידי? תודה על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך שיוך נכסים
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 17:57
יש ליוועץ עם העו"ד שמלווה את חברי הקיבוץ בהליך שיוך הנכסים. אף כי מס רכוש בוטל, עדיין יש לבדוק אם אין חובות תלויים ועומדים, ולכן נדרש אישור ממס רכוש. סה"כ הליך בירוקרטי שלוקח זמן, ועם קבלת כל האישורים, תוכלי להשלים את העברת הזכויות. גם אם אין חבות במס רכישה, עדיין יש צורך בקבלת אישור מס רכישה לרישום הזכויות בטאבו. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי-מסירת מידע
סמי
|
05/10/2011 17:53
רכשתי דירה צמודת קרקע לפני כחודש. שלשום קיבלתי את המפתח לדירה. היום התקשר אליי האדם שמכר לי את הדירה, ואמר שאת הדלת האחורית לדירה, שפונה לעבר גינה, עליי לאטום בקיר, אחרת אקבל דו"ח, משום שהשטח שמעבר לחצר האחורית אינו רשום בטאבו. האם אני באמת עלול לקבל קנס על דבר כזה? והאם יש לי על למה לתבוע את המוכר? הוא לא דיבר איתי על זה לפני החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות ומצגים בהסכם מכר
עו"ד טל רכניץ
|
06/10/2011 17:52
אם זה פתח יציאה ללא היתר, אתה עלול להיות מואשם בעבירה לפי חוק התיכנון והבניה, להיות צפוי לקנס, כתב אישום וככל הנראה יינתן צו לסגור את הפתח כאמור. יש לעיין בהוראות הסכם, ולראות על מי מוטלת האחריות, ומי הצהיר ומה ... טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש פרטי בגובה של שטח ציבורי
גלעד
|
05/10/2011 12:28
בקצה המגרש שלי מתוכנן שביל ציבורי (מקביל לקווי המגרש) יש הפרשי גבהים של כ5 מטרים בין גובה המגרש למיקום השביל האם יש דרך חוקית לקבל אישור לבנות דק/מרפסת מעל השביל (5 מטרים מעליו) כך שאני לא פוגע בזכויות השביל? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש פרטי בשטח ציבורי
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 17:42
קשה לי מאוד להאמין שתצליח לקבל כזה אישור. אם השטח הוא בחזקה של הרשות המקומית תוכל לנסות ולפנות אליהם ולבקש את הסכמתם לשימוש כזה, ואם הם יסכימו תצטרכו לעגן את העניין בהסכם מסודר. יש כאן בעיות קשות של אחריות לנזקים לגוף ולרכוש שעלולים להיגרם לצד ג', במקרה שחלילה משהו ייפול מלמעלה על העוברים והשבים. תוכל לנסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה ההבדל בין זה לבין כדור שנופל מחלון בבניין ועושה
גלעד
|
05/10/2011 17:51
נזק לרכב? צד ג' תמיד יכול להיות לתבוע אם יש כשל מראש (בור או עמוד תומך וכדומה) אבל אם יפול סתם משהו זה יכול להיות במסגרת הביטוח של הבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב מעמידר לאחר 6 וחצי שנים
טניה
|
05/10/2011 12:05
לאחר 6 וחצי שנים שעזבתי דירת עמידר כחוק וקיבלתי מכתב שחרור שאין לי שום חובות ומסרתי את המפתח כחוק ובאישור הפקיד המטפל קיבלתי בדואר מכתב שאני חייבת 1000 ש"ח. . עזבתי ביוני 2005 .מה עלי לעשות עם המכתב הזה? ברור לי גם שאחרי עזיבתי הכניסו לשם מייד דייר חדש.זה הוסטל של זקנים. לצערי זרקתי את מכתב השחרור כי עברו כבר מעל 6 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב מעמידר אחרי 6.5 שנים
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 17:44
תכתבי להם שלא ברור לך על מה החוב ומדוע הם חיכו 6.5 שנים לפנות אלייך בעניין. תכתבי שקיבלת מהם מכתב שחרור אולם בשל חלוף הזמן והיות שהנחת שהעניין תם ונשלם מזמן - הוא אינו ברשותך כרגע. ותכתבי שבנסיבות העניין את דוחה את דרישתם החצופה מכל וכל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קונסיגנציה
לי טל
|
05/10/2011 11:32
שלום, אני מעצבת תכשיטים ולאחרונה התעניין מישהו לרכוש ממני תכשיטים בקונסיגנציה, לא יצא לי לעבוד ככה בעבר ואני מחפשת הסכם לדוגמא של עסקת קונסיגנציה כך שיהיה פייר לשני הצדדים.. איפה אפשר למצוא הסכם כזה לדוגמא?תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה פורום נדל"ן ומקרקעין - תנסי לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 17:45
מכל מקום, אין ולא מומלץ להשתמש ב"דוגמאות" שמוצאים באינטרנט. צריך לפנות לעו"ד שיערוך הסכם שייצג את האינטרסים שלך כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמך המחליף נסח טאבו מרוכז כאשר הבניין עוד לא רשום
תומר
|
05/10/2011 11:23
שלום אני נציג וועד בית בבנין בו אני גרץ וישנו דייר שמסרב לשלם מיסי וועד בית. מבירורים שעשיתי הבנתי שצריך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין ולצורך כך אני צריך להמציא נסח טאבו מרוכז לבניין. הייתי בלשכת המקרקעין ונאמר לי שמכיוון שהבניין עוד לא שום בטאבו (בניין חדש) בנסח הטאבו מופיע בעלות של העייריה והמנהל. איזה מסמך אני יכול להוציא על מנת לקבל את פרטי בעלי הדירות בבנין שיחליף את נסח הטאבו המרוכז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמך המחליף נסח טאבו מרוכז ביחס לבניין שעדיין לא רשום כבית משותף
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 17:47
תפנה לחברה המשכנת (החברה היזמית / קבלנית שבנתה את הבניין ומכרה את הדירות ובינתיים מטפלת בכל הרישומים עד שהבניין יירשם בטאבו) או לעוה"ד של החברה המשכנת ותבקש לקבל אישור זכויות מרוכז שמפרט את הזכויות של כל הדיירים כולל שטח הדירה שלהם והזכויות שלהם ברכוש המשותף ותסביר שהמסמך דרוש לך לצורך הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. הם אמורים לספק לך כזה מסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי עמידה בהסכם שבע"פ בין סוכן המכירות של הדירה
מורן
|
05/10/2011 09:36
לפני כחצי שנה רכשנו דירה חדשה מקבלן שהייתה בשלבי בנייה, לפני הרכישה וגם במעמד חתימת החוזה הובטח לנו ע"י סוכן המכירות שהחומה שקיימת בקומה השנייה במרפסת תפורק וכך המרפסת שלנו תוגדל בכמעט פי שניים מגודלה (יש לציין שזהו היה שיקול עיקרי ברכישת הקומה השנייה ולא דירת הגן בגלל הכוונה להפוך את המרפסת העליונה לגינה עם דשא סינטטי וחצר משחקים לילדים). הסוכן אמר שזהו עניין בירוקרטי בלבד כי אם הם היו מורידים מראש אז זה היה מעלה את ערך הדירה ואין בעיה להסיר אותה אח"כ עם "שתיים שלוש דפיקות פטיש" לדבריו.. לאחר מכן נוכחנו לדעת שהחומה היא בעובי 30 ס"מ שאף פטיש לא יוכל לשבור ב"שתיים שלוש דפיקות"...כמו כן נאמר לנו שהחומה היא קיר תומך ולא ניתן להסירו- למרות שקבלני משנה שעובדים שם טוענים שלא... וכשאנו מבקשים את התוכניות של הבית ושל היסודות חוזר ואומר מנהל האתר "שאין לו תוכנית עדכנית של הדירה..." אז איך בנית אותה?? מהראש?? בנוסף במעמד רכישת הדירה הובטח לנו ע"י הסוכן שאם לא נרצה את מטבח הסטנדרט (העלוב) שהם מספקים נזוכה ב10,000 ש"ח - או כפי שאמר "אם הדירה עולה 800,000 ש"ח ואתם לא רוצים אז תשלמו רק 790,000 ש"ח" כעת הוא מוכן לזכות רק ב8,400 ש"ח לדבריו זה פחות מע"מ... יש לציין שכל הדברים האלו נאמרו בעל פה ולא על הנייר מכיוון שהמשפחות מכירות ושדרות היא עיר קטנה שבה הכל נסגר "בין חברים".. ישנם עוד לא מעט ליקויים שקצר הדף מלהכיל אך שאלתי היא האם ההסכם שבע"פ שנערך ביננו קביל בבית המשפט והאם זכותי לקבל את רשימת הדיירים של הפרוייקט כדי שנתאגד ונעמוד כולנו יחד נגד כל הליקויים לפני קבלת הדירה וסיום בנייתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמות שבעל פה עם נציג מכירות של חברה קבלנית
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 17:52
כעיקרון יש קושי רב להוכיח תביעה שמבוססת על טענות ביחס לדברים שנאמרו בעל פה שכן זו מילה שלכם כנגד מילה של נציג המכירות. צריך לראות את כל החומר ובעיקר את כל המסמכים כדי לראות אם יש פה "קייס". לעיתים קרובות כתוב בהסכם הסטנדרטי של הקבלן שכל המצגים, הפרסומים, וכיו"ב שנעשו טרום החתימה על ההסכם בטלים ומבוטלים ומה שקובע הוא רק מה שכתוב בהסכם. סעיף כזה הוא כמובן בעייתי מאוד מבחינתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבל אם סוכן המכירות מודה שהוא אמר כך?
מורן
|
06/10/2011 08:52
היי טלי, תודה על התגובה המהירה.. רציתי לדעת האם זה יכול לעזור לנו אם סוכן המכירות מודה שהבטיח שניתן להסיר את החומה אבל כעת הוא מבין שאי אפשר (למרות שאפשר.. הם כנראה פוחדים מזה שכל הלקוחות יבקשו גם).. האם זה כן יכול לעזור בבית המשפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה ליזמים
מעיין
|
05/10/2011 09:36
שלום רב, יש לנו חלק בחלקה שלפי תכנית מתאר היא ביעוד מגורים יחד עם חלקות רבות אחרות. עדיין אין תכניות מפורטות. יזם אסף כמה מהבעלים והציע להכין תכנית מפורטת, כולל תשלום לשמאי לטבלת הקצאות ותשלום לעורכי דין וכו', תמורת 20% מזכויות הבניה. זה נשמע לי גבוה. האם זה מה שמקובל? ושאלה נוספת - אם לא נרצה לחתום על החוזה איתו, הרי שאין כל מניעה מצידו להתקדם עם אחרים. הרי התכנית המפורטת תחול גם על החלקה שבה יש לנו חלק. במקרה כזה - על מה נצטרך לשלם לו, אם בכלל? (אציין כי התשלום לא כולל היטל השבחה לועדה) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר טרחה ליזם שמקדם תוכניות
עו"ד טלי קסלר
|
05/10/2011 18:07
גם לי זה נשמע גבוה. אם המתחם כולו שמדובר בו הוא מספיק גדול ומספיק עתיר זכויות ייתכן שניתן להתמקח ולהסכים לתמורה הרבה יותר נמוכה. מאידך, חשוב לזכור שכנראה אם לא יהיה אף אחד שמרויח מהעניין, ייתכן שאף אחד לא באמת יטרח לקדם את העניין ולרוץ במשך שנים לכל הגורמים הרלבנטיים עד לאישור תוכנית מפורטת. ייתכן שכדאי לערב עורך דין מטעמכם כדי שיעשה עבורכם את הבדיקות מי זה היזם הזה, מה הן היכולות שלו, מה הניסיון שלו וכן ייצג אתכם בהתקשרות מולו כך שזה לא יהיה חתונה קתולית גם במקרה שהיזם לא יעשה דבר והתנאים של ההסכם יהיו סבירים ומקובלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
מעיין
|
05/10/2011 20:37
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לשטח משותף
נילי11
|
05/10/2011 09:23
שלום רב, אני מתגוררת בבניין משותף. מאחורי הבניין יש שטח דשא גדול המשותף לכלל הדיירים! בעלת הדירה בקומת הקרקע, משכירה את דירתה מזה 6 שנים. מי ששוכרת ממנה מנהלת גן ילדים (בערך 20 ילדים) פרטי. הבעיה שהיא השתלטה על כל השטח המשותף, עשתה כניסה נפרדת עם שער קדמי ואחורי, נדנדות, מגלשות, ארגז חול וכל מה שנחוץ לניהול גן. היום אחרי 6 שנים הדיירים לא מעוניינים שהיא תמשיך להשתמש בשטח המשותף לצרכים פרטיים. לא זו אף זו, אף שכן במהלך ימיי השבוע אינו יכול לעשות שימוש בחצר הואיל ויש שם ילדים. המצב לא פשוט בכלל ואשמח מאוד אם תוכלי לעזור לי ולייעץ לי מה לעשות! האם בכלל יש לשוכרת זכויות כאלה ואחרות על השטח המשותף? האם היא יכולה לממשן? איך גורמים לה להעיף משם את גן הילדים? תודה רבה על עזרתך!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לשימוש חורג
עו"ד אברהם ללום
|
05/10/2011 09:38
יש הרבה דרכים אך אין זה המקום לענות על שאלה זו. בכל מקרה לצורך האמור על פי ההגדרה מדובר על גן ילדים, מקרה מסוג זה מצריך היתר מהעירייה לשימוש חורג, זה דבר ראשון שאםשר לבדוק. אני יכול לומר לך שהרשויות נלחמות בתופעות מסוג זה בימים אלו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מזגן יחד עם בעל הדירה
רונן
|
05/10/2011 07:57
שלום, אני ובעל הדירה קנינו לפני חודשיים במשותף מזגן חדש לבית, המזגן חדש ולא היה בשימוש, כרגע הפסקתי את השכירות ובעל הבית לא מעוניין להחזיר לי את התשלום עבור המזגן כדי שאשאיר אותו. בחוזה רשום: "שולם 2500 ש"ח עבור מזגן אלקטרה 3 כ"ס" - השתלום בוצע על ידי לבעל הדירה. נאמר לי שלפי הניסוח אני יכול לטעון שהמזגן נרכש על ידי מבעל הבית בסך של 2500 ש"ח , האם זה נכון? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעה בדירה מושכרת
עו"ד אברהם ללום
|
05/10/2011 09:40
צריך לבדוק ראשית את הסכם השכירות שלכם והאם יש התיחסות לגבי השקעה בדירה, בדרך כלל רשום שכל ההשקעות בתקופת השכירות עוברות לבעלים ולא תהיה כל טענה לשוכר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכון , אך סעיף זה הוסר ממהסכם שלנו
רונן
|
05/10/2011 09:51
סעיף זה לא קיים בהסכם שלנו - בדקתי זאת לפני החתימה מה קורה במצב כזה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקונים בדירה שכורה
בת
|
04/10/2011 23:28
שלום רב. אני גרה בשכירות קרוב לשנתיים בעלות של 2400 ש"ח לחודש. בעלת הדירה הודיעה לי שאם ברצוני לחדש חוזה, דמי השכירות יועלו ל-3000 ש"ח. בלית ברירה, הסכמתי. בדירה מס. ליקויים חמורים כמו: תריסים שבורים (לא מחבלה אלא מעצם היותם ישנים מאוד מאוד), דוד חשמל שלא עובד רצוף יותר מ-10 דקות, פירצה בחלון שבחורף שעבר סתמתי עם סמרטוטים על מנת למנוע כניסת קור ורוח. בעלת הדירה הודיע שאינה מסכימה לבצע שום תיקונים, ואם אני לא אחדש חוזה, יעשה זאת מישהו אחר. הדירה בת"א, ומן הסתם היא צודקת. האם אוכל לחדש חוזה, לתקן את הליקויים ואז לתבוע ממנה את הכסף? או שזכותה לא להסכים לתקן דברים בסיסיים ביותר? אודה על תשובה מאחר ואני צריכה לקחת החלטה. לציין שאני מעוניינת להשאר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויים בדירה - שכירות
עו"ד אברהם ללום
|
05/10/2011 11:07
אם מראש הבעלים אמרה וציינה בפנייך את האמור הרי זה חובסר תום לב לעשות כך. בכל מקרה אתן צריכות להגיע להסכמה חוזית ולעמוד בהסכמות. הרי מה, היא תטען בבית המשפט שאת נכנסת לדירה במצב זה ואת ידעת מה מצב הדירה וכי את צריכה לתקן את הליקויים ויהיה לך קשה לעמוד בפני האמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית מיותר
אבי
|
04/10/2011 23:06
אני שוכר בדירת שותפים ואנו משלמים ועד בית גבוה שמורכב ברובו מתשלום הסקה מרכזית. תשלום ועד הבית הוא בסכום חודשי קבוע מאחר ווועד הבית אינו רוצה שבחורף ישלמו סכום גבוה מאוד ובקיץ סכום נמוך ולכן גובה סכום ממוצע שנתי. אציין שההסקה הפסיקה לפעול בפברואר ולכן יוצא שממרץ אנו משלמים בעצם ברוב התשלום (כשני שליש!) על ההסקה לחורף הבא. אנו עוזבים את הדירה החודש , לפני שיגיע זמן הפעלת ההסקה ולכן יוצא שבעצם אנו משלמים כבר לפחות 8 חודשי תשלום על הסקה שיהנו מהם השוכרים הבאים!! (אנו ביקשנו בזמנו מבעל הבית שבקיץ יגבה ע"פ השירותים של הקיץ ובחורף על שירותי החורף) האם אנו זכאים לתבוע החזר על כל החודשים הנ"ל? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת מקרקעין שקיים עליו עסק פעיל ללא תמורה
לילה
|
04/10/2011 22:05
מדובר על מקרקעין שקיים עליו עסק פעיל שנרשם על שמי לפני כ-20 שנה ובפועל הוא היה שייך לאבי.אבי ואחיי ניהלו עסק בנכס הזה.לפני כמה שנים החלו מריבות במשפחה בין אבי לאחיי שמפעילים את העסק בנכס הנ"ל.לפני כשנה העברתי את הנכס לאבי ללא תמורה כי נוצרו חובות של ארנונה על הנכס ולא רציתי להינזק מהתככים המשפחתיים שהיו.אבי דיווח לרשויות על ההעברה של הנכס ללא תמורה אבל הוא לא שילם את מס הרכישה.היום אבי הגיע לפשרה עם אחיי והחליט להעביר על שמם את הנכס הנ"ל.האם אני צריכה לעשות חוזה ללא תמורה עם אחיי?או עיסקה של העברת מתנה לאחיי?או האם אבי צריך לעשות את ההעברה ללא תמורה?האם אני צריכה לעשות הסכם של התחרטות על ההעברה לאבי (וזאת בשביל הרשויות)?אני לא רוצה שיהיו לי בעיות עם הרשויות בגלל העיסקה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אירוע משפטי בתכנון ובניה
עו"ד באדר
|
04/10/2011 20:47
חברים שלום,אני עומד להגיש תביעה בנושא תכנון ובניה ותוכניות מתאר ומכיוון שאני עו"ד צעיר אני צרי עזרה! להלן האירוע:חלקה 19 בגוש מסוים שמונה 52 דונם, קרקע אשר יעודה חקלאי, בנקודת זמן מסוימת באה הועדה המקומית באזור עם המועצה המקומית וביקשו לשנות את היעוד של הגוש שבו החלקה הנ"ל, כך שזה יהפוך מחקלאי לבניין! כמובן יש בו השבחה משמעותית של הקרקעות! עכשיו כל בעלי הזכויות בחלקה הנ"ל קיבלו לפי תוכניות חלוקה מפורטות משנת 1996 ועד 2009 מגרשים ביחס לבעלותם באותה חלקה חוץ ממשפחה אחת אשר הייתה הבעלים של כ שני דונם ומאה מטר(2100 מ"ר) באותה חלקה אשר חלקם סומן בתוכנית כנקודה ירוקה אשר אינה יכולה לשמש לכלום כפי שאתם יודעים!! אני מתכוון להגיש תביעה נזיקית כנגד המועצה ו\או הועדה המקומית שכתוצאה מתוכניות החלוקה שהוכנו ללא אחריות כלשהי וללא חלוקה הוגנת וצודקת נגרם למשפחה הנ"ל נזק עצום בגובה שווי החלק שלהם(השני דונם ומאה מטר)!! ברשותי תוכניות חלוקה שונות לגבי כמה וכמה שנים ונסח טאבו אשר מעיד על הבעלות של המשפחה בחלקה הנ"ל!! עכשיו השאלה היא האם יש לכם הצעה כלשהי לגבי תביעה מהסוג הזה? האם נתקלתם במקרה דומה?? אשמח מאוד לכל עזרה ו\או כיוון בתחום!!תודה רבה למגיבים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
עו"ד אברהם ללום
|
05/10/2011 09:47
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. במקרה מסוג זה הרשות היתה אמורה ליצור לוח איזונים ולתת לכל הבעלים זכויות על פי ניקוד של שמאי. לא ברור כיצד כל הבעלים קבלו זכויות ורק הלקוחות שלך נותרו בעלים בחלק מהתכנית כחלק ירוק. בכל מקרה על מנת להתייחס ברצינות לאמור יש צורך לראות את התכנית ואת כל ההשתלשלות הדברים עד היום. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התגובה!
עו"ד באדר
|
05/10/2011 21:14
בינתיים שלחתי מכתב לועדה המקומית ולמועצה המקומית האחראית באזור ובו אני דורש הסברים ופיצויים בגין נזקים שנגרמו ללקוחותיי! נחכה לראות מה התשובה שלהם!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע למקרה של תחרות זכויות
ארתור קליימן
|
04/10/2011 19:30
לחברי הפורום שלום, נתקלתי לסיטואציה בעייתית ואודה על עזרתכם. הייתי רוצה לברר מי גובר בתחרות הזכויות בתרחיש הבא שנקלעתי אליו. במערכת היחסים ביני לבין אדם נוסף שררו יחסי נאמנות (אני כנהנה וב' כנאמן). במסגרת הנאמנות מטרתו הייתה לרכוש עבורי נכס מסויים. הנאמן רכש עבורי את הנכס, ואף הודיע לרשויות המס שהוא נאמן, ואישרתי זאת. בניגוד לכך, אל מול רשם המקרקעין הוא לא עשה זאת. לאחר תקופה מסויימת גיליתי כי הנכס נמכר מאחורי גבי לצד ג'. עכשיו שאלתי האם אני כנהנה יכול לתבוע את ביטול חוזה הרכישה והחזרת נכס המקרקעין לרשותי בחזרה. נקודה חשובה היא, כי בהתאם לס' 10 לחוק המקרקעין תקנת השוק לא חלה במקרה, משום שמדובר במקרקעין לא מוסדרים. כן, אודה אם תוכלו לעזור לי כיצד עליי להתגבר על צד ג'? מקדים תודה למעש, מקווה שתעזרו לי, ארתור ק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנת השוק ועסקה נוגדת
עו"ד אברהם ללום
|
05/10/2011 11:16
לעניין תקנת השוק, אכן כך הם פני הדברים - פס"ד ערטול נ' נויסר וכן פס"ד נס נ' גולדה - תקנת השוק אינה חלה על מקרקעין שאינם מוסדרים או על מקרקעין הרשומים בכל מרשם אחר שאיננו פנקסי המקרקעין. רכישת הזכות היא במקרקעין מוסדרים, כלומר מקרקעין שעברו תהליך של הסדר קרקעות. במקרה זה, מדובר על עסקה נוגדת, אני רוצה להבין, הנאמן לא רשם הערה בדין העסקה וצד א' מכר את אותו הנכס שוב לצד ג' ? אם אכן כך הם פני הדברים אתה צריך לפעול בשני מישורים, האחד מול הנאמן והשני מול צד א' ו-ג' בבית המשפט המחוזי בהמרצת פתיחה דחופה. שיהיה בהצלחה ותפעל מהר, יש לך מאמרים באתר הפורומים שלי בעניין תקנת השוק ועסקאות נוגדות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לתגובתך
ארתור קליימן
|
05/10/2011 12:09
תודה רבה על תגובתך המהירה. בענייני הנאמן שחרג מתפקידו רשם על עצמו את הנכס בטאבו, על אף המקרקעין הלא מוסדרים. לאחר הרישום צד ג' רכש ממנו את הקרקע ונרשם בעצמו בטאבו. השאלה, האם אני יכול בהמרצה לתבוע את הנכס בחזרה, שכן המקרקעין הוא החשוב לי, ואופי הפעולה מבחינתי נוגע רק לקרקע. אני יודע שאני יכול מול הנאמן לתבוע כסף, אבל אני זקוק לקרקע. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר פרטי בבית משותף עם דיירי עמידר
דודי
|
04/10/2011 18:03
אני קניתי דירה מעמידר לפני שנים רבות ובבניין שבו אני מתגורר חלק מהדירות פרטיות וחלק עדיין בבעלות עמידר, האם תיקון מעקה מול הבניין, על הכביש הראשי, מחייב אותי להשתתף בעלות? האם זיפות גג (כאשר אני הדייר בדירה העליונה ולא הזמנתי אותם) מחייב אותי בהשתתפות בתשלום? האם הם לא צריכים ליידע אותי, או להתייעץ לפני ביצוע העבודה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
997
998
999
1000
1001
1002
1003
1004
1005
1006
1007
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חברות
09/05/2024 | 17:42
תשובה
אשמח אם תוכל רק להפנות אותי לטופס הרישום המדויק ברשם המשכונות ראיתי שיש כמה
פורום בתי משפט
09/05/2024 | 17:32
תשובה
בקשה לביצוע שטר אינה מהווה הליך משפטי היוצר השתק עילה כשלעצמו. בהוצאה לפועל מתייחסים לשיק ב...
פורום דיני עבודה
09/05/2024 | 15:01
קיזוז
אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...
פורום דיני תעבורה
09/05/2024 | 14:55
האם נדרש לבצע אמצעי תיקון
שלום.שאלה זו נוגעת לשיטת הניקוד.בצעתי לראשנה עבירת תנועה בחודש 6/21 וקבלתי 6 נקודות - העבירה התיי...
פורום רשלנות רפואית
09/05/2024 | 14:24
מסירת תוצאות ביופסיה חיוביות לסרטן ...
מעשה שהיה כך היה -לאשתי היתה בלוטת לימפה נפוחה בצואר, לאחר בדיקות שונות הוחלט על ביצוע ביופסיה בנ...
כניסה לפורומים המשפטיים