פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האים צריך ממ"ד

גיא חרמון

02/10/2011 20:31

ממ"ד

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:27

למי שייכים מטלטלין בנכס ירושה שנמכר חלקית לצד ג'?

רותי

02/10/2011 20:15

בבעלותי חלק מנכס בירושה.יורשים אחרים מכרו את חלקם בנכס לצד ג'. הנכס עזוב ,ולא גרים בו.ברצוני לפנות זבל שנאגר בו ,ולהוציא מטלטלין מתוכו.היורשים שמכרו לא מגלים עניין בתחולה .לשאלתי : 1. האם המטלטלין שייכים ליורשים בלבד ? 2. האם צד ג' שרכש חלק מהנכס יכול לתבוע בעלות על המטלטלין ? 3. האם אני צריכה לבקש את רשותו לפעולה מעין זו ? 4בעבר שלחתי לו מכתב על רצוני לפנות את הזבל מהנכס והוא לא הגיב.בברכת גמח"ט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהסכם המכר לצד ג' לא נכתב דבר על המטלטלין לת

רותי

02/10/2011 20:17

מיטלטלין

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:26

סעיף אופציה בחוזה שכירות

עינב

02/10/2011 17:20

מימוש אופציה

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:24

אירוע מס להסכם הלוואה

עידן

02/10/2011 14:44

שלום,רציתי לדעת האם מתקיים אירוע מס בסוגייה הבאה:לסבי הייתה דירת עמידר. לפני כשנה וחצי פנו אליו מעמידר בשאלה האם ירצה להעביר את הזכויות בנכס על שמו ואם כן יצטרך לשלם סכום של 300k. לסבי לא היה סכום שכזה אבל הציע לילדיו וגם להם לא היה. לבסוף 3 מנכדיו החליטו לתת 100k כ"א כדי שהזכויות יעברו על שמו. הנכס עבר על שמו של סבי אבל זה רשם בצוואה שהדירה עוברת לידי בנו הצעיר. סבי נפטר לפני חודשיים.כמו שאנו מבינים אין אירוע מס בדירת ירושה אבל הנכדים רוצים את החלק היחסי (33 אחוז) משווי הדירה כרגע וזה היה ההסכם עם הבן (שיקבל 10 אחוז משווי הדירה בזמן מכירתה).האם הנכדים צריכים לשלם מס?האם להסכם הלוואה שערכנו מראש עם הבן ושם ציינו שנקבל את השווי היחסי בזמן המכירה יש תוקף ונוכל באמצעותו להמנע/לצמצם את אחוזי המס?במידה ובכל דרך נצטרך לשלם מס, מהי הדרך לצמצם את האחוזים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו קיום צוואה

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:23

צו קיום צוואה

עידן

03/10/2011 15:41

צו קיום צוואה

עו"ד שזר תומר

04/10/2011 11:13

ערבות דיירים הדדית בשיפוץ בנין

זאב

02/10/2011 13:35

ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:20

עזרה דחופה בבקשה

מלי

02/10/2011 11:45

תביעת פינוי שוכר - דמי שכירות

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:19

מס רכישה

מיקי

01/10/2011 21:49

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:27

מס רכישה

מיקי

02/10/2011 12:40

נכה - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:17

לפי בדיקה שערכתי עבורך באתר של הביטוח הלאומי התשובה הינה: אוכלוסיית זכאים "נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן: 1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה. 4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות. 5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות. 6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות. 7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות. 8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות. 9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות. השירותים הניתנים "נכה" הרוכש זכות במקרקעין יקבל פטור ממס רכישה. "פטור" - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. המסמכים הדרושים בנכויות על–פי סעיפים 1 עד 5 לעיל (אוכלוסיית הזכאים) יש להמציא את אישורי הרשויות המוסמכות. בנכויות על–פי סעיף 6 יש להמציא חוות דעת בית החולים שטיפל בנכה לאחר התאונה. בנכויות על–פי סעיפים 8-7 יש להמציא מסמכים רפואיים המעידים על הנכות; המסמכים יוגשו בשפה העברית. נכים על–פי הסעיפים 8-6 יופנו לועדה רפואית אשר תקבע דרגת נכותם. בדיקה זו כרוכה בתשלום ההוצאות לוועדה. דרכי הפניה הרוכש זכות במקרקעין יגיש את ההצהרה על הרכישה (ע"ג טופס 7002) ואת הבקשה לפטור בגין הנכות (ע"ג טופס 2973) למשרד מיסוי מקרקעין האזורי - בו נמצא הנכס. רשימת המשרדים האזוריים מצורפת בהמשך. אוכלוסיית זכאים "נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן: 1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות. 3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה. 4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות. 5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות. 6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות. 7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות. 8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות. 9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות. השירותים הניתנים "נכה" הרוכש זכות במקרקעין יקבל פטור ממס רכישה. "פטור" - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. המסמכים הדרושים בנכויות על–פי סעיפים 1 עד 5 לעיל (אוכלוסיית הזכאים) יש להמציא את אישורי הרשויות המוסמכות. בנכויות על–פי סעיף 6 יש להמציא חוות דעת בית החולים שטיפל בנכה לאחר התאונה. בנכויות על–פי סעיפים 8-7 יש להמציא מסמכים רפואיים המעידים על הנכות; המסמכים יוגשו בשפה העברית. נכים על–פי הסעיפים 8-6 יופנו לועדה רפואית אשר תקבע דרגת נכותם. בדיקה זו כרוכה בתשלום ההוצאות לוועדה. דרכי הפניה הרוכש זכות במקרקעין יגיש את ההצהרה על הרכישה (ע"ג טופס 7002) ואת הבקשה לפטור בגין הנכות (ע"ג טופס 2973) למשרד מיסוי מקרקעין האזורי - בו נמצא הנכס. רשימת המשרדים האזוריים מצורפת בהמשך. - משמעותו תשלום מס רכישה בשיעור 0.5% משווי הרכישה, בלבד. הפטור ינתן ברכישת דירה ובתנאי שתשמש למגורי הנכה או לקרקע שעליה תיבנה דירה למגוריו. ברכישת קרקע ינתן פטור על תנאי שהדירה תיבנה בתוך שנתיים. הפטור ינתן גם לזוג נשוי שאחד מהם "נכה". "נכה" יוכל לקבל את הפטור פעמיים בלבד במשך חייו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס שבח

מיכאל

01/10/2011 21:20

מס שבח

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:26

מס שבח

מיכאל

02/10/2011 12:44

מס שבח

עו"ד שזר תומר

04/10/2011 11:14

נסח טאבו קטגוריות "בעלים " ו"הערות"

רונן

01/10/2011 20:54

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:23

הוספת בעלים לרישום בעלות

אריאל

01/10/2011 20:16

ירושה - מתנה - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:21

תודה רבה. לת

אריאל

03/10/2011 23:56

מימוש אופצייה לשנה נוספת

רויטל

01/10/2011 20:11

שלום רב.עשיתי חוזה לשנה בדירה שכורה + אופצייה לשנה.בעלת הדירה הודיעה לי שהיא רוצה את הדירה בסוף החוזה של השנה הראשונה. אני אמרתי לה שאני רוצה לממש את האופצייה( עדיין לא שלחתי לה בדואר רשום את הבקשה שלי, יש עוד 5 חודשים לסיום החוזה).האם האופצייה ניתנת לי? או שהיא יכולה להוציא אותי מהדירה גם אם עמדתי כל השנה בתשלומים, וגם אם אני ישלח לה את המכתב בדואר רשום.למי למעשה ניתנת האופצייה?ולמה בכלל לעשות אופצייה בחוזה שכירות אם בעל הדירה יכול לפנות אותי בתום השנה הראשונה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:19

האם ניתן לתבוע משכיר דירה שהשכיר לאנשים רעשניים?

דורית

01/10/2011 17:21

השכנה השכירה מעלי דירה לזוג הורים שהם חרשים אילמים. הילדים שלהם הם ילדים שומעים, הרעש שהם עושים פשוט קטסטרופה גם בבית גם בחדר המדרגות וגם בחצר. צרחות..צעקות..בכיות ושאר מריעין בישין. אין לנו שקט לא יום ולא לילה. מידיעה אישית, גם שאר דיירי הבניין סובלים מהם. הערתי לאמא והשקט נשמר בדיוק 5 דקות. יש בעיה ואני מבינה כי ההורים לא שומעים את הברדק של הילדים. ניסיתי לפנות למשכירת הדירה והיא פטרה אותה בתשובה לא נעימה - שזה לא יפה שאני לא מתחשבת בחריגים. ולשאלתי...האם אפשר לתבוע את משכירת הדירה על המפגע שהביאה עלינו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מטרד לרבים

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:17

ראי, באופן עקרוני לבעל הדירה אין אחריות על "טיב" הדיירים שמשכרים את הדירה, יחד עם זאת במידה ומדובר בראש חריג, ניתן אולי לאיים את בעלת הנכס, באם לא תדאג לפנות את הדיירים, אתם תתבעו איתה בעילה אזרחית על המטרד (אציין, כי צריך לבדוק את נושא זה יותר לעומק במסגרת סריקה מעמיקה). כמובן, שצריך לבדוק פסיקה ואת הדברים יותר לעומק - אבל באופן כללי, זה יתכן שהוא הכיוון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למשכיר אחריות עקיפה לרעשי השוכרים

עופר בן אברהם

02/10/2011 20:52

סעיף 2 לחוק למניעת מפגעים קובע: "לא יגרום אדם לרעש חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת מקום או לעוברים ושבים"; וסעיף 14 לחוק מרחיב: "כל מקום בחוק שמדובר בו על גרימת מעשה פלוני, רואים אדם כאילו גרם לאותו מעשה גם אם הוא נעשה במקום הנתון לשליטתו או לפיקוחו, או על ידי מי שנתון לשליטתו או לפיקוחו, והוא לא נקט כל האמצעים הסבירים למניעתו; הטוען כי נקט אמצעים כאמור - עליו הראיה".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

רומן

01/10/2011 15:04

שלום אני המשכיר, עשיתי חוזה עם שוכר אך השיקים רשומים על שם שותפתו לדירה, ביקשה אותי שלא לציין אותה כשוכרת כי היא חתומה על חוזה אחר בו בתה גרה זאת על מנת להינות מההנחה בארנונה, למרות שהיא גרה בידיעתי עם השוכר החתום על החוזה, השיקים הם על שמה, חוץ מזה לא מוזכרת בחוזה, היא פוחדת שיראו בעיריה שיש כבר חוזה אחר על שמה, האם אין לי צורך לפחות להוסיף הערה בחוזה שהיא אחראית על פרעון השיקים?, אני מבקשת לציין שהיא גרה עם השוכר בדירתי, אך לא ראיתי כל בעיה שלא להזכירה בחוזה, יכול להיות שתהיה לי בעיה עם זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:13

תוספת בניה מחוייבת בדמי וועד הבית?

רומן

01/10/2011 14:22

שלום הדייר בקומה שלישית ואחרונה מוסיף בימים אלה תוספת על תוספת של שכן מתחתיו, כולל תוספת על הגג, בדירה עצמה גר אביו של הבונה, ז"א שתתווסף עוד משפחה (הוא נשוי עם 2 ילדים)לבניין, האם הוא חייב בתשלומי וועד הבית, או שבגלל שהוא נכנס מבית אביו, הוא פטור? שאלה שנייה שלי אליכם, איך זה שהעריה נתנה לו לבנות בניה קלה, שנראית כמו רהט או עזה, בשביל בוא היום שיהיה תמ"א 38, זה מכער את כל הבניין שממילא ניראה גועל נפש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת בניין

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:09

תוספת בבניין

רומן

03/10/2011 19:21

דירת חדר נוספת

רומן

01/10/2011 14:16

בניין רכבת בן 40 שנה ויותר: 3 קומות, 4 כניסות, 2 דירות בכל קומה, הדייר בקומה הראשונה עשה לפני 20 שנה ויותר תוספת לדירתו, בה שיכן את אביו החולה, ברבות הזמן אביו נפטר והדייר עשה פתח מתוך חדר המדרגות לתוספת שאותה הוא משכיר לבן משפחתו, הדיירים הם אנשים מבוגרים אשר לא רוצים להתעמת עימו, כל הזמן הזה הדירה היתה שייכת להורי ולכן לא יכולתי לומר כלום, בשנתיים שלוש האחרונות הדירה עברה על שמי, אני רוצה להחזיר המצב לקדמותו, גם אם צריך את המפקחת על המקרקעין לצורך העניין, השאלה שלי בשל הזמן הרב שעבר אם אני יכול לעשות משהו בעניין,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירת חדר

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:06

המשך לשאלה לגבי דירת חדר

רומן

03/10/2011 19:14

הפנו אותי מפורום חוזים אליכם !

מאיה

01/10/2011 08:15

שלום רב אני שוכרת דירה מזה 13 שנים , כגרושה טרייה אז באמת שהייתי תמימה נכנסתי לדירה קטנה שהתאימה לי ולילדתי ,מבחוץ ראיתי 2 דירות צמודות כמובן עם 2 דלתות וכל אחד אחר כמוני היה מבין שמדובר ב2 דירות נפרדות אל אף שהיו צמודות האחת לשנייה, רק כשניגשתי לעירייה לגבות את 70% הנחה בארנונה שלי גליתי לתדהמתי שלא נותנים לי את ההנחה אמרתי היי מה קרה אני גרה בדירה קטנה אז אמרו לי 106 מ"ר זה לא קטן ולכן לא מגיעה לך הנחה אז אני אמרתי אני גרה ב40 מ"ר אתם יכולים לבוא ולבדוק ! אחרי ויכוחים רבים הם אמרו לי זה לא הנכס שלך אמרתי O.k בסדר אבל מה הקשר אני עדיין גרה על 40 מ"ר אז הלכתי הביתה ואמרתי לו למה שיקרת לי אם ידעתי זאת לפני לא הייתי נכנסת לדירה הזו אז הוא הלך לעירייהב באותו הרגע והפלא ופלא הוא קיבל את ההנחה על שמי ולאחר כמה ימים שוב בעיות נגשתי לעירייה ושוב אמרתי יש לי בעיות עם בעל הדירה בגלל שהדירה מחולקת התשובה שלהם היתה כזו זה הנכס שלך את לא יכולה לדבר!אני שגליתי עכשיו שדירה מחולקת אינה חוקית וגם לי אסור לגור בה ! כן אחרי 13 שנים אני שצעקתי זאת בעירייה כי מן הסתם אני חד הורית שלא יכולה לגור ב106 מ"ר למה לא אמרו לי על האי החוקיות למה לא באו לבדוק שאכן דבריי נכונים ואני גרה על 40 מר ולא על 106 מר איך בעל הדירה קיבל הנחה על שמי הרבה שאלות מחשידות יש לי ! ואמרו לי בפורום החוזים שאפשר להתלונן שיהיה מואשם בבית משפט לעניינים מנהליים בעבירות על החוק התיכנון ובנייה איך עושים בבקשה תעשו לי סדר ואני מודה לכם מראש מאיה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מחלוקת

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:04

כן מטרתי לסבך אותו מגיע לו !

מאיה

02/10/2011 05:52

שלום רב ותודה שענית לי ! אז ככה כן ועוד איך ! האם אפשר לסבך אותו ? ולמה אנונימי לא אכפת לי שיידע שזו אני !(הרי כבר אמרתי שבעירייה אף פעם לא הסתרתי שהדירה מחולקת ) אבל איך אדע שבאמת העירייה עושה משהו כי כבר הוכח בעבר שבעל הדירה שלי פותר לעצמו את הבעיות שלו כנראה עם כסף כי זה דבר שלא חסר לו ! בבקשה תשובתך ותודה מראש מאיה הא ושכחתי משהו חשוב לומר ואולי זה יעזור אז ככה השבוע יש לי פגישה עם עו"ד בחינם בעירייה בשביל שאדבר על זכויותיי כשוכרת , וחינם זה כי אני חד הורית ומגיע לי ! אז לומר לו דברים שקשורים לזה כוון אותי בבקשה כי בעקבות הדירה המחולקת הוא רימה לא מעט אז זהו ותודה שוב מאיה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מחולקת

עו"ד שזר תומר

02/10/2011 22:10

יעוץ עורך דין

דימה

01/10/2011 07:41

שלום רב לפני כחצי שנה התקבל מכתב מהערייה לכל בעלי הדירות בבניין בו אני גר (מבנה משותף) כי על פי חוק עזר עירוני (מבנים מסוכנים) התשנ"ה 1995 הבניין מסוכן לשלום המחזיק בו או לשלום הציבור. הערייה מאיימת לפתוח תיק פלילי נגד בעלי הדירו אם לא יתוקנו ליקויי הבניין. קיים קושי רב לגיוס כספים מבעלי הדירות, ולכן שיפוץ הבניין לא נראה באופק. שאלתי היא, איך אפשר למנוע תיק פלילי? האם אפשר לתבוע את הערייה בכדי שהם יתקנו את הליקויים ויחייבו את בעלי הדירות? איזה סוג של עו"ד מתעסק בנושיאם אלו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק עזר עירוני

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 22:00

הסכם מיחוד לפי חוק הבתים המשותפים

דוד

30/09/2011 23:07

סבתי קנתה דירה בשנות ה60. מסתבר ששלושה חודשים לאחר ששילמה את כול הסכום עבור הדירה ולאחר שקבלה חזקה בלעדית בדירה (לפי הסכם קניית הדירה בינה לבין הקבלן) נערך הסכם מיוחד לפי חוק הבתים המשותפים . בהסכם זה הצהיר הקבלן שהוא הבעלים והחוכרים של כול הדירות בבית המשותף שעל החלקה. בהסכם זה הוצמד הגג לדירה אחרת (בבעלות הקבלן כמובן) ונקבע שהקבלן יכול לבנות על הגג דירות וקומות נוספות. למיטב הבנתי הקבלן שיקר כשהצהיר שהוא הבעלים והחוכרים היחידים. האם יש אפשרות לבטל את ההסכם בו הקבלן הצמיד את הגג וזכויות בנייה לדירתו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק הבתים המשותפים

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 21:57

חיפוש דירה והתנהלות מול עורך דין

רוכש דירה

30/09/2011 18:42

שלום, אני מעוניין לרכוש נכס למגורים בתקופה הקרובה. פניתי לסניף הבנק שלי על מנת לברר בנוגע לזכאות שלי למשכנתא, באופן עקרוני יש לי סכום ראשוני ונציגת הבנת הציגה בפני מסלולים שונים ואת הסכום המירבי שאוכל לקבל כהלוואת משכנתא לאחר שראת את תלושי המשכורת שלי ובחנה את חשבון הבנק שלי. שום דבר לא נסגר כרגע מול הבנק בנוגע למשכנתא. הנציגה אמרה שאגש כרגע לחפש נכס ורגע לפני שאני רוצה לסגור להגיע לסניף על מנת להגיש בקשה למשכנאה. השאלה שלי עכשיו היא האם אני צריך מצוא נכס ואז לפנות לעורך דין כדי שיבדוק את כל העניינים המשפטיים בנכס או קודם כל למצוא עורך דין ולאחר מכן להתחיל לחפש את הנכס ? איך נהוג התשלום לערוך הדין במידה ומצאתי נכס ועורך הדין בדק אותו אך מצא בעיה והמליץ לי לא לקנות אותו ? הרי אני יכול לראות אולי עשרות נכסים האם על כל נכס כזה שהעורך דין בודק נהוג לשלם ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכר טירחת עו"ד

עו"ד שזר תומר

01/10/2011 21:52

יש כל מיני דרכים, הנפוצה יותר היא שאתה מתחיל לראות נכסים, ברגע שיש נכס שיותר מעניין אותך, ומתחיל מו"מ מתקדם, אז נכנס לתמונה עו"ד שלך. המלצה ראשונה - באופן כללי - לא הייתי ממליץ לקונה דירה לחתום על זכרון דברים. שנית תסכם עם עו"ד שלך, שאם העיסקה לא תסגר בסוף, אז תשלם לו איקס (מה זה איקס אולי חצי ממה שהיית אמור לשלם לו, אולי לפי שעות - תלוי בכך). כמו כן, הייתי נעזר בעו"ד לצורך קביעת לוח התשלומים. בהצלחה תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל פורום דיני מקרקעין ונדל"ן אתר הפורומים המשפטיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד בית לא מתפקד איפה תובעים?

תומר

29/09/2011 18:47

אני גר בקומה אחרונה ובסוף חורף שעבר בשתי סערות האחרונות הופיעה נזילה מעל למיטתי, מיותר לציין שלא יכולתי לישון בחדר והייתי צריך לאוורר את המזרון, פניתי לועד הבית וזה השב לי שבקיץ יזפתו את הגג (לא היה זיפות 6-7 שנים). במהלך הקיץ האחרון תפסתי את הועד 4 פעמים בעניין (ניסיתי יותר הוא יצא לחופש עם משפחתו בקיץ) וכל פעם הוא דחה אותי בתשובה שיש עוד זמן, בפעם האחרונה (לאחר הגשם הראשון) הוא השיב שהוא מקיים אסיפה לשיפוץ הבניין ואז הוא יעלה גם את עניין הזיפות. אני בשום פנים ואופן לא קיבלתי את תשובתו והוצאתי מכתב דרישה שתליתי במעלית ובלוח מודעות בכניסה לבניין שהיה כמובן מכוון לועד הבית לפיו, אין קשר בין השיפוץ לבין זיפות הגג המשותף וחבותם כועד הבית לדאוג לתחזוקה השוטפת של הבניין קודמת לשיפוץ שבבמקרה שלנו השיפוץ הינו טיפול קוסמטי... ועד הבית כנראה כתגובה, הוציא הודעה לאסיפת הדיירים לצורך שיפוץ, האסיפה נקבעה לעוד שבועיים... מה עליי לעשות ??? איפה אני תובע ומחייב את הועד לדאוג לזיפות? או שעליי לדאוג לזיפות ולחייב אותם אח"כ ... מה עושים?? וגם בעניין הנזק שיש לי בחדר איפה אני תובע? תודה רבה ושנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית משותף: אחריות ונזקים

עו"ד טל רכניץ

01/10/2011 10:31

אם נתת לוועד התראה סבירה, מומלץ לעשות את התיקונים כולל אף עבודת הזיפות ואח"כ לתבוע החזר כספי מהדייירם באמצעות הוועד. אם העניין דחוף, אתה יכול להגיש תביעה וכן בקשה לסעד הצהרתי המורה לוועד להתכנס באופן מיידי (התכנסות תוך שבועיים לדון בעניין מסויים, היא סבירה בהחלט !!!) ולדון גםבעניין הזיפות והנזקים שנגרמו לך. את התביעה מומלץ להגיש למפקחת על בתים משותפים, בהנחה שיש צו בית משותף, ובכל מקרה יש סמכות מקבילה לבימ"ש השלום, שגם אליו ניתן להגיש את התביעה, כאמור. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		999	1000	1001	1002	1003	1004	1005	1006	1007	1008	1009	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 10:49 גמ"ח לעובד שלום רב,אם במידה ועובד מקבל חלף הודעה מוקדמת שמפוצלת לשני תלושי שכר באיזה תלוש אמורה לעשות א...

פורום דיני משפחה 09/05/2024 | 02:03 צפון רוצה לעזור למשפחה של זוג הורים בני ששים ומעלה , גר ביחד אתם בנם בגיל 25, מסודר בעבודה, ההורים עוז...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 23:53 פיצוי לפי חוק הגנת הצרכן סעיף 31א שלוםהאם חברה שלא נתנה החזר כספי על עסקה שבוטלה במשך מספר חודשיםלמרות בקשות רבות ואפילו מכתב אזהרה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 08/05/2024 | 23:18 מעלית שלא מגיעה לקומה שלום, רכשנו דירה בקומה חמש בפרוייקט תמא. בחוזה כתוב שיש מעלית (וכך גם הקבלןאמר לנו כשקנינו את הדי...

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

כניסה לפורומים המשפטיים