פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הרחבת מרפסת שירות בבית משותף

מיכאל

04/10/2011 17:44

מספר הדיירים ביצוע הרחבת מרפסת שירות.קיימים מסמכים מאדריכל שביצע את כל החישובים הנדרשים לצורך בדיקת ההרחבה.המיסמכים הוגשו לעירייה כנגד מכתב שקיבלו מעיריה שרשום בו כי פגוע ביציבות הבניין.עירייה לא מקבלת את המסמכים ורוצה לתבוע את הדיירים.מהנדס בניין לא מוכן לעבוד עם אף אדריכל שבא מתאם הדיירים ולא מוכן לעבוד מולם.הדיירים רוצים לפתור את הבעיה אך נתקלו במבוי סתום.מה לעשות על הדיירים כדי לפתור את העניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חכירת משנה

רותם

04/10/2011 17:40

אני בעלת דירה שקיבלתי בהורשה מהוריי ז"ל. הדירה הייתה בבעלות עיריית תל אביב והוריי חכרו אותה. אני רכשתי את הדירה מהעירייה במסגרת מבצע"בעל בית". מזה 5 שנים אני מנסה לרשום את זכויותיי בטאבו. לאחרונה נאמר לי על ידי פקיד הטאבו שיש על הדירה שלי חכירה ראשית וחכירת משנה ושצריך להסיר את חכירת המשנה. פניתי לעירייה וקיבלתי אישור בכתב על אישורם לביטול חכירת המשנה. חזרתי לטאבו ואמרו לי שאני צריכה ללכת למיסוי מקרקעין לקבל אישור על היעדר מס שבח בגין ביטול החכירה. איזה טופס אני צריכה למלא ולהגיש למיסוי מקרקעין? ועל בסיס איזה סעיף אני צריכה להגיש אותו? נאמר לי סעיף 72 לחוק מיסוי מקרקעין. אודה על תשובה מהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חכירת משנה ודיווח לרשות המיסים

עו"ד אברהם ללום

05/10/2011 12:16

קרוב לשם העברה ללא תמורה

יעקבי

04/10/2011 15:33

מתנה לקרובים

עו"ד אברהם ללום

05/10/2011 12:01

מתנה לקרובים - מכירת זכות במקרקעין (והקניית זכות באיגוד) ללא תמורה מיחיד ל"קרוב" שלו פטורה ממס שבח. "קרוב" הוא אחד מאלה- בן זוג נשוי, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן הזוג, אח או אחות, ובני זוגם של כל אלה. צאצא כולל גם נכד נין וכד'. אחים של הקרובים (למעט אחים של המוכר) אינם בגדר "קרוב". הגדרת "קרוב" לצורך פטור ממס מכירה ובעיקר למס רכישה הינה מצומצמת יותר. "קרוב" הינו - בן זוג, אח או אחות, הורה, הורי הורה, צאצא או צאצא של בן הזוג או בן זוגו של כל אחד מאלה. דהיינו, בעל/אישה, אח/אחות, אב/אם, סב/סבתא, צאצא, צאצא חורג, בן/בת זוג של אח/אחות (גיסים), אב/אם חורגים, סב/סבתא חורגים, בן הזוג של הצאצא (חתן/כלה) לרבות צאצא חורג. כמו כן "צאצא" איננו רק בנו של אדם או בתו אלא גם נכד/נכדה, נין/נינה ויותר מכך אם הדבר רלוונטי. יחסי דוד/אחיין וחמיו/חמותו של אדם אינם נחשבים ליחסי קירבה לעניין החוק. שכן במקרה דנן צאצא" איננו רק בנו של אדם או בתו אלא גם נכד/נכדה, נין/נינה ויותר מכך אם הדבר רלוונטי. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי נסח טאבו על שמי

בני

04/10/2011 11:46

קניתי דירה ושולמו עבורה כל הכספים בוצע העברת המפתח וכל העברות ברשויות, כרגע אני מעוניין לסגור מרפסת וביצוע שיפוצים לפני הכניסה . מה שמעכב פתיחת התיק הוא נסח טאבו רשום על שמי, כרגע ישנו נסח טאבו כאשר הבעלים הם המוכרים ואני מופיע בהערת אזהרה . המוכרים לא מוכנים לחתום על הטפסים לצורך פתיחת התיק מה שמשאיר אותי רק נסח טאבו על שמי . מה ניתן לעשות בכדי לעשות בכדי לזרז התהליך וקבלת נסח טאבו על שמי . יש לציין שעדיין לא מכרתי את דירתי הקודמת שבבעלותי 15 שנה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה על בקשה להיתר

עו"ד אברהם ללום

05/10/2011 12:03

האם ליורשים שמכרו נכס ,יש בעלות על המטלטלין בו?

רחל

04/10/2011 10:40

מטלטלין

עו"ד אברהם ללום

05/10/2011 11:09

האם לצד ג' רוכש חלק מהנכס יש תביעה על המטלטלין?

רחל

05/10/2011 11:24

טלי

הוראת השעה

04/10/2011 10:39

הארכת החלטה של מס שבח

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 17:57

שימוש במעלית

יוני

04/10/2011 10:32

האם אפשר לקבך תשובה? לת

יוני

05/10/2011 13:14

תוספת מעלית בבית משותף - השתתפות הוצאת התקנת מעלית

עו"ד אברהם ללום

06/10/2011 08:34

כך נקבע בתביעה שהוגשה למפקחת בשני מקרים נפרדים - "התובעים שלא השתתפו בהוצאות להתקנת המעלית אינם יכולים לדרוש מבעלי הדירות בבית לממן את חלקם בהוצאה לאפשר להם להשתמש במעלית ולהעלות את ערך דירתם. דרישה זו בנסיבות דלעיל הינה עשיית עושר שלא במשפט. לכן אני דוחה את התביעה לאפשר לתובעים להשתמש במעלית ללא השתתפותם בהוצאות ההתקנה". השני - "על המיעוט נכפה אמנם תשלום של הוצאות שוטפות בגין המעלית, אך כנגד כך מוקנית לו זכות לשימוש במעלית אשר הוא לא השתתף בהוצאות התקנתה" לפיכך פסקה המפקחת כי היא דוחה את התביעה ומזכה את הנתבעת בתביעה הנגדית; לנתבעת תהיה זכות מלאה להשתמש במעלית וזאת מבלי שתחויב בתשלום חלקה במימון התקנתה אלא רק כנגד תשלומים שוטפים של אחזקה. לסיום חייבים להבין כי העניין לא קיבל התיחסות מפורטת עדיין מאחר וכפי שניתן לראות מפקח באזור אחר פסק בצורה אחרת. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התניית כתב התחייבות לבנק ע"י החברה

אודליה

04/10/2011 09:39

שלום רב, שאלתי נשאלה כבר ביום 26/09/11 אך לצערי טרם קיבלתי תשובה בענין. אודה להתייחסותכם בהקדם. שאלתי היא כזו, רכשתי דירה ממוכר שרכש הדירה מחברה משכנת. כל מסמכי העברת הזכויות הועברו זה מכבר לחברה המשכנת וכל שנותר הוא שהחברה תוציא מכתב התחייבות לבנק מטעמה לרישום משכנתא בטאבו ע"ש הרוכשים. אולם החברה המשכנת מתנה המצאת כתב ההתחייבות בחתימת הרוכשים על הסכם שכר טרחה עבור הרישום בטאבו. יודגש, אני רוכשת שניה ואם אני חפץ בכך אני יכול לבצע הרישום דרך עו"ד אחר. האם זה חוקי להתנות המצאת ההתחייבות בחתימתי על הסכם שכ"ט? והאם אפשר להפנותי לסעיף החוק? אודה להתייחסותכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות בחברה המשכנת

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 09:53

מה שרלוונטי מבחינתך הוא צו הפיקוח. כמו כן אתה יכול לפנות לועדת שכ"ט בלשכה לבדוק את הנושא. השאלה שעולה האם לפני העסקה עוה"ד העבירו לך נוהל העברת זכויות בחברה שהאמור עלה ממנו, קרי ידוע לך על העלות המבוקשת ? יתרה מזו, לא ברור מהשאלה כיצד אתה יכול לבצע את האמור דרך עו"ד אחר אם החברה המשעכנת היא זו אשר מטפלת בפרויקט. אני חושב שהעו"ד שמטפל לך בעסקה צריך להציג לך ולפני החוזה היה טוב יותר את כל העלויות וכך אולי היתה נמנעת כלל כל הסיטואציה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

אוהד

04/10/2011 08:18

ברצוני לסיים את חוזה השכירות, בחוזה שנחתם מול בעל הדירה יש את הסעיף הבא: 5. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. ב. למרות האמור לעיל השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב למשכיר 90 יום מראש. האם לפי סעיף זה אני יכול בהודעה כתובה שניתנת 90 יום מראש לסיים את החוזה ללא כל חשש? שאלה נוספת, כחודש לאחר שחתמנו על החוזה המקורי הבית נמכר, התגלה לנו שכל אותו הזמן בעל הבית היה במשא ומתן למכירת הדירה ולא ידע אותנו בזמן החתימה , לא הוא ולא הבעלים החדש, האם זה תקין? תודה, אוהד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 09:41

תודה ושאלה

אוהד

04/10/2011 10:36

אבי עושה תמא 38 וייבנו 3 דירות גג- רוצה לתת לי אחת

רעי

04/10/2011 07:24

תמ"א 38 - רישום הערת אזהרה

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 09:44

מאחר ומדובר על תמ"א 38 במקרה שלך יש לבדוק האם כלל נרשמה היחידה בפני עצמה, הנושא הינו מורכב הרבה יותר בתמ"א 38 מאחר ולא מדובר על רישום של כל יחידה לפני תיקון צו הבתים. יש לבדוק את האמור מול העו"ד שמטפל בפרויקט. אם היחידה רשומה כיחידה עצמאית ואני לא מאמין אם מדובר בשלב שהדירה עוד לא בנויה, לא ניתן יהיה לרשום הערה על הדירה. מה שעושים יוצרים תת-חלקה לצורך רישום הערה על הדירות החדשות יחד ואז לרשום הערה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למעשה השאלה הרבה יותר קלה...אודה לתשובתך:

רעי

04/10/2011 13:14

רישום הערה על דירה בתמ"א 38 - המשך

עו"ד אברהם ללום

05/10/2011 09:44

העברת חוזה שכירות

דלית

03/10/2011 22:28

לפני כחודשיים מימשנו אופציה להארכת חוזה השכירות. וכחודש לאחר מכן הודעתי למשכיר כי עקב בעיות כלכליות החלטנו לעבור לדירה זולה יותר. בחוזה השכירות ניתנה לנו הנחה מסויימת בתמורה לשיפוץ ותוספות שעשינו בדירה על חשבונו והוא התבטא גם באופציה. עניין זה הוסדר בחוזה השכירות. על כן ביקשתי מהמשכיר את זכותי להעביר את חוזה השכירות כמו שהוא לשוכר אחר ולהתקזז מולו בעד המזגנים שהוספנו. המשכיר מבחינתו לא הסכים, שכן ערך הדירה עלה (עקב השיפוץ והמזגנים) והוא רוצה להשכיר אותה ביותר. על כן אמרתי למשכיר שהוא יתקזז מולי וישיב לי את ההנחה המגולמת ביתר חודשי השכירות. האם המשכיר יכול לסרב לאפשר לי להעביר את חוזה השכירות? בחוזה השכירות רשום שאסור לי להעביר, אלא ברשות המשכיר. האם הוא יכול לסרב מכל סיבה?ֿֿאשמח לדעת מה דעתכם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף 22 לחוק - העברת השכירות

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 09:47

22. העברת השכירות השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות-משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעיסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים יהיה - (1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר; (2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשלם את הנזק דחוף דחוף !!

טליה

03/10/2011 19:11

תביעה בגין שימוש בנכס

עו"ד אברהם ללום

03/10/2011 19:31

אסיפת דיירים לא ביוזמת ועד הבית

ניקי

03/10/2011 16:17

ועד בית

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 09:59

לעניין תמ"א 38 ניתן לקבוע ועד מיוחד ללא קשר לועד שמנהל את העניינים השוטפים של הבית. הרכב הנציגות הזמנית הוא בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות בבית המשותף. אני מבין שכך נקבע הועד הנוכחי. תפקידה של האסיפה לקבוע את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף: גינה?, ??חדרי מדרגות?, גג, ?מעליות?, מקלטים?, ?מתקני הסקה. לעניין תמ"א 38 מומלץ לקבוע ועד מיוחד וספציפי. שיהיה בהצלחה ושנה טובה אסיפה כללית שלא מן המניין - מתוך אתר http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SPopulationsGuides/SPHouseCommittee/SPHHouseCommitteeInstitution/SPHHTenantsGathering/ מעבר לישיבה השנתית נדרשת האסיפה הכללית לקיים ישיבות נוספות לפי הצורך אם שליש מדיירי הבניין דורשים זאת. במקרה כזה יש לקבוע את מועד הישיבה בתוך 14 יום מהגשת הבקשה על ידי הדיירים. לדוגמה, ניתן לקבוע אסיפה כללית שלא מן המניין אם אחד מחברי הוועד נאלץ מסיבה כלשהי לעזוב את תפקידו, ויש למנות במקומו מועמד חדש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירת משנה

לילך

03/10/2011 15:44

חנייה משותפת

אלון

03/10/2011 12:50

שלום רב, זה מכבר נכנסנו כדיירים לדירה מושכרת בבניין בו מוגדר רכוש משותף (עפ"י העתק רישום מפנקס בתים משותפים חלק הרכוש המשותף המשוייך לדירתנו הוא 18/183). מצויין בנוסף כי לדירה יש זכות לחנייה משותפת. 1. האם עפ"י המידע הנ"ל ניתן לדעת האם קיימת זכות לחנייה קבועה בבניין או שמדובר על חנייה משותפת שעיקרה כל הקודם זוכה? 2. כיצד ניתן להתמודד עם דייר שהחליט על דעת עצמו (ככל הנראה אין לו חנייה פרטית משוייכת לדירה) לתפוס מקום חנייה באופן קבוע בחנייה המשותפת? באיזו תואנה וכיצד ניתן לגרום לו לפנות לעיתים את מקום החנייה עבור דיירי הבניין האחרים? תודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניות כלליות

עו"ד אברהם ללום

04/10/2011 10:09

מס רכישה בהעברה לקרוב ללא תמורה

יוסי

03/10/2011 12:09

מס רכישה בהעברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

03/10/2011 19:36

תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת: במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל. קרי יהיה עליכם לשלם 1/3 מהתמורה לפי החלק היחסי. אם התמורה הינה פחות ממיליון שלוש מאות חמישים אז לא. במקרה שלכם יש לחלק לחלק היחסי לדוגמה 450,000 ש"ח ועל זה לא יחול בדירה ראשונה מס רכישה בהעברה ללא תמורה לקרוב. יש מחשבונים רבים באינטרנט לצורך כך. לא מדובר על חישוב מורכב. העו"ד שייצג אתכם יעדכן אתכם בדיוק. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקמת גינה בבניין משותף

מיטלי

03/10/2011 10:48

ה'תקנון המצוי' תוספת לחוק המקרקעין

אורי סלר

03/10/2011 18:35

מכירת דירה לאדם הנמצא בהליכי גירושין

גל

03/10/2011 05:22

שלום, אני לא בטוח האם השאלה הבאה צריכה להישאל כאן או בפורום דיני משפחה. אם אני בפורום הלא נכון, עדכנו אותי בבקשה. אני מעמיד בימים אלה את הדירה שלי למכירה. הגיע איש שהדירה מצאה חן בעיניו והוא מתכוון לרכוש אותה. האיש נמצא כרגע בהליכי גירושין (הזוג מתכוון למכור את ביתם הפרטי, להתחלק בכסף ולקנות 2 דירות, אחת לכל אחד מהם). השאלה היא האם בכל זמן שהוא עדיין לא גרוש פורמלית ניתן לחתום עמו על חוזה למכירת הדירה מבלי שפרודתו תידרוש גם היא את חלקה בדירה. תודה, גל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה לזוג בהליך גירושים

עו"ד אברהם ללום

03/10/2011 19:28

תיקון צנרת מקולטן בגג

ראובן

02/10/2011 23:15

תיקון צנרת

עו"ד שזר תומר

04/10/2011 11:11

חדר להשכרה במשרד עורכי דין

יאנוש

02/10/2011 22:19

ראשון	קודם		998	999	1000	1001	1002	1003	1004	1005	1006	1007	1008	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 09/05/2024 | 23:15 חוק הניוד יש לי מספר טלפון בעסק מחברת תקשורת פרטית ואני רוצה לעבור לבזק ולנייד את המספר לבזק (כיוון שכל הלק...

פורום עורכי דין 09/05/2024 | 22:21 ירושה שלוםאני בחדלות פירעון, משלם כל חודש 1000 שח.-לטובת הנושיםבית המשפט קבע שאחר שאימי תלך לעולמה ...

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 22:04 סגירת חברה בעמ וחבות כלפי לקוחות קי... בבעלותי חברה בעמ.הבחרה בקשיים כלכליים ואני מעוניין לסגור אותה.שתי שאלות:1. יש לי לקוחות ששילמו בג...

פורום בתי משפט 09/05/2024 | 17:32 תשובה בקשה לביצוע שטר אינה מהווה הליך משפטי היוצר השתק עילה כשלעצמו. בהוצאה לפועל מתייחסים לשיק ב...

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 15:01 קיזוז אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...

כניסה לפורומים המשפטיים