פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רעש מזגנים מהדייר שגר מעליי

סיגל

29/09/2011 00:25

אני גרה בבית משותף, מעליי גר אדם שעובד בחברת החשמל ומשתמש במזגן ללא הפסקה. המזגן בן 16 שנים והוא מרעיש לי בחדר השינה ודופק לי בקיר ללא הפסקה. פניתי אליו מספר פעמים בשנתיים האחרונות שלחתי אליו שכניםשידברו איתו . פניתי לתרבות הדיור שידברו איתו . וןהוא אינו מוכן להזיז את המזגן לגג דירתו או להחליף למזגן אחר. אין לי לילה שאני ישנה בו ללא הפרעות!!! אני חולה במחלה קשה ויש לי 75 אחוזי נכות ומתגוררת לבדי . ולכן השכן החצוף מנצל את הדבר. מה אני יכולה לעשות לפי החק לשכן ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רעש ממזגן המהווה מטרד

עו"ד טל רכניץ

01/10/2011 09:57

אנא מענה בהקדם....תודה

אפי

28/09/2011 19:07

מתקן אחסנה הדורש היתר ?

עו"ד טל קסלר

01/10/2011 09:55

ממני דרשו היתר על מחסן כזה.

מחסנאי

01/10/2011 13:36

נזקים בדירה שכורה.

מרינה

28/09/2011 13:43

שלום רב, אינני יודעת אם השאלה שלי אכן מתאימה לפורום זה, אבל החלטתי לנסות. הנני משכירה דירה בכרמיאל, כבר במשך 3 שבועות ישנה נזילה מהתקרה במספר חדרי הבית, פניתי למשכיר הדירה שיעזור לטפל בבעיה כי הוא חתום על חוזה בו רשום כי הוא צריך לטפל בבעיות מסוג זה תוך 7 ימים אך כל מה שקיבלתי כתשובה זה שאני מוזמנת לעזוב את הדירה וכי הוא יסגור לי את החשמל המים וכו'. ויתרתי וניסיתי לטפל בבעיה בעצמי, פניתי לוועד הבית אך גם הוא לא יכל לסייע. לדירה שמעל הדירה שלי אין בעלים והיא נמכרת ע"י מתווך,כאשר פניתי למתווך היא אמרה שזאת גם לא בעיה שלה,ושאין בעלים לדירה למעלה אז אין למי להתלונן,השאלה שלי האם זה באמת עובד ככה? האם המתווכת מלמעלה אינה אחראית לכל מה שמתרחש בדירה אותה היא מוכרת עד לרגע שהדירה כבר עוברת לבעלות של מישהו? ומה אני יכולה לעשות על מנת שבעל הדירה שמשכיר לי את הדירה יענש על כך שאינו עומד בתנאי החוזה ומאיים בלהעיף אותי מהדירה עם כל המשפחה כשסך הכל פניתי אליו בבקשה הגיונית שזכותי לדרוש לטפל בבעיות שמתעוררת עם הדירה שאינן נגרמו כתוצאה משימוש לא תקין. אשמח לעזרה, מרינה תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון טעות

מרינה

28/09/2011 13:47

נזקים בדירה שכורה

עו"ד טלי קסלר

28/09/2011 17:12

אין כזה דבר דירה שאין לה בעלים. אם המתווכת פועלת למכור את הדירה היא עושה זאת עבור מישהו. ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק שם מי רשום כבעלים של הדירה ולדרוש ממנו לבצע את התיקונים (בהנחה שבאמת הנזילה נובעת מפגם או ליקוי שמצוי בדירה שמעליכם). בעל הנכס אינו יכול להתכחש להתחייבויות שלו כפי שהן מפורטות בהסכם השכירות. אם יש לו חובות לבצע תיקונים שהוא מנסה להתנער מהם, יש לכם את הזכות (לאחר שתיתנו לו התראה על כך מראש) לבצע את התיקונים על חשבונו (תוכלו לקזז את עלות התיקונים מדמי השכירות שאתם צריכים לשלם לו).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה מול הבית

רוית

28/09/2011 09:56

תביעה בגין בניית בניין ליד בית צמוד קרקע

עו"ד טלי קסלר

28/09/2011 17:09

זכויות משכיר דירה

אלה

27/09/2011 21:21

שוכר שלא משלם דמי שכירות

עו"ד טלי קסלר

28/09/2011 17:02

המשך לשאלה

אלה

29/09/2011 13:00

בעל דירה..

חסוי

27/09/2011 14:46

נסח טאבו - זהות הבעלים

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 18:17

העברת בעלות

ב.ג

27/09/2011 11:22

העברת מחצית דירה

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 18:18

מיסוי מקרקעין

אבי

27/09/2011 08:52

מיסוי זכויות בניה נוספות - סעיף 49 ז'

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 18:31

דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963. דירת מגורים אשר התמורה מושפעת מזכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח וזאת לאור הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963. כמו כן, במסגרת הוראות השעה נקבע - כי במכירה של דירת מגורים אשר התמורה הושפעה מזכויות בנייה נוספות, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49 ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה. קרי החלק שייוחס לשווי דירת המגורים יוגבל ל 2,200,000 ₪ אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח לפי הוראת שעה

יעל

27/09/2011 01:06

הוראות שעה - מס שבח

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 18:51

מה עושים?

מושיקו

26/09/2011 22:23

פירוק שיתוף בדירת ירושה

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 19:03

איך לנהוג

dfgy

26/09/2011 21:27

במצב שבו נחתם חוזה להחכרת שטח חקלאי בנחלה עם השוכר וכעת בתום תקופת החוזה הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה לתקופה נוספת 1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי 2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר לשימוש חורג להפעלת גן ילדים

חיים

26/09/2011 21:01

שימוש חורג לגן ילדים

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 19:07

שימוש חורג - שינויי יעד המבנה - ממגורים לגן ילדים

קלוד

22/09/2013 15:11

דיני מרתף- חשוב

רועי

26/09/2011 21:01

רכשתי דירה הרשומה כדירת מגורים בקומת מרתף בנסח,וכמרתף בעיריה- הדירה רשומה אמנם כמרתף אך מכניסה מערבית לבניין היא דווקא דירת הקרקע.שמאי מטעם הבנק העריך שהמרתף הוא בעצם דירה בקומת קרקע- ולכן נתן לה שומה גבוהה כמקובל, אך לא התייחס לנושא החוקי של שימוש הדירה למגורים.ידוע כי "מרתף" בהגדרה אינו למגורים, ואני חושש שמא העיריה תחליט לפנות אותי מהדירה אותה רכשתי בממון רב בשלב כלשהוא.לציין כי הדירה שימשה בעבר בית מרקחת שנסגר.מה אני אמור לבדוק (תב"ע נוכחית?) על מנת שלא יהיו לי בעיות עתידיות עם העיריה? האם בכלל צריך לפעול להסרת הרישום כ מרתף", ואם כן- כיצד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מרתף

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 19:17

הערת אזהרה על מחסן

יוסי

26/09/2011 20:16

שלום רב.אני מתעניין על רכישת מחסן לצרכי השקעה. למיטב ידיעתי אין אפשרות למי שאינו בעל דירה בבניין לרשום על שמו מחסן בטאבו. הוצע לי לרשום הערת אזהרה על המחסן, ובכך להבטיח את זכויותי בו.שאלותי: 1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה?2. איך יתכן שאפשר לרשום הערת אזהרה על נכס שאין אפשרות לממש את העיסקה בו בטאבו (כמו במקרה שלי).תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערה על מחסן

עו"ד אברהם ללום

26/09/2011 20:41

1. הערת אזהרה היא מעין הבטחה לעיסקה עתידית, ואם אין לי רישום על עיסקה כזו האם אני מוגן ע"י רישום זה? הערת אזהרה הינה זכות מעין קניינית, היא לא זכות קניינית, היא מגנה עליך ברמה החוזית מעסקה נוגדת אך לא מתקנת השוק לדוגמה. לגבי החלק השני שלהשאלה יש הבדל בין לביות בעלים לבין לרשום הערה. לגבי הערה יש לבדוק האם המחסן רשום כיחידה עמצאית או כחלק מדירה. נקודה חשובה מאוד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת ביתי למגורים ולעסק

הילה

26/09/2011 14:18

דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן

עו"ד אברהם ללום

26/09/2011 19:41

סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, קובע מהי הגדרת דירת מגורים: " דירת מגורים" - דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה. סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין קובע מהי הגדרת דירת מגורים המזכה את המוכר לבקש פטור מתשלום מס שבח: "דירת מגורים מזכה" - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: (1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח; (2) ארבע השנים שקדמו למכירתה. הסעיף כל כך ברור והחלק הרלוונטי מודגש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

ויקי

26/09/2011 13:34

העבר ללא תמורה בטאבו לבת זוג

עו"ד אברהם ללום

26/09/2011 19:34

ההגדרה הבסיסית הינה להגדיר קרוב לצורך חוק מיסוי מקרקעין - "קרוב" לאדם פלוני - (1) בן-זוג; מאחר ואת עונה להגדרה נעבור לשלב הבא, בדיקה של עניין המיסוי והאם את נדרשת לשלם, התשובה לכך הינה שמדובר במקרה דנן, רק מתנה לבת זוג של בעלך, במצז דברים זה, אתם לא שורפים את הפטור על פי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין. לכן מדובר על הליך קל יחסית אך מומלץ לפנות לעו"ד שייסיע לכם בכל. אך בכל זאת זה הליך של העברה גם אם אין מס לשלם. שיהיה חג שמח ושנה טובה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת נכס- מתנה ללא תמורה

שרון סולומון

26/09/2011 13:00

תקופת צינון בהעברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

27/09/2011 19:22

חוב תשלום לעמיגור

נח

26/09/2011 12:09

העו"ד חלוקים בדעותיהם

נח

04/10/2011 10:54

בעניין תביעה כספית הנלווית לתביעה לפינוי שוכר!!!

מלי

26/09/2011 11:16

תשלום למתווך

רינה

26/09/2011 10:28

המתווך הפעיל לחץ פסול

עו"ד אברהם ללום

28/09/2011 17:05

התשובה מחולקת לשני חלקים, החלק הראשון יש לבדוק מי הגורם היעיל והאם המתווך אכן היה הגורם היעיל, לאחר מכן, החלק השני של התשובה הינו האם ההתנהגות של המתווך גורמת לכך שהמתווך פעל בניגוד לחובת הנאמנות שלו ועל כן הוא איננו זכאי לתשלום דמי התיווך. המתווך הפעיל לחץ פסול נפסק כי המתווך לא הוכיח כי היה הגורם היעיל בעסקה ולכן כלל אין צורך להיכנס ולבדוק האם ההתנהגות של המתווך הינה לחץ פסול. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמלת תיווך

רינה

06/10/2011 18:31

ראשון	קודם		1000	1001	1002	1003	1004	1005	1006	1007	1008	1009	1010	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 10/05/2024 | 14:58 הארכת צו שלום רב , עורך הדין הגיש בקשה להארכת התנגדות לצו ירושה .רשם הירושה שלח הודעה; מחיקה. הטיפול בבקשה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 10/05/2024 | 14:41 עוגמת נפש בגין אי אספקת מוצר בזמן צהריים טובים.בתאריך 09.03.24 רכשתי רובוט לניקוי חול בסך 4139 ש"ח מחברה ישראלית באתר אינטרנטי בעסק...

פורום דיני משפחה 10/05/2024 | 14:21 גרוש מסרב להקפיד על הנחיות רפואיות זוג פרוד עם שני ילדים קטינים שסובלים מתת משקל ותת גובה (על גבול הגמדות) בשל חשד לצליאק. אמנם הבדי...

פורום לשון הרע 10/05/2024 | 12:57 הפצת סרטון ממצלמות אבטחה שלום. האם חוקי לפרסם סרטון ממצלמות אבטחה של ילד שלכלך בטעות עם אשפה בקבוצת דיירי הבניין?&nbs...

פורום דיני עבודה 10/05/2024 | 12:39 ניכוי בשכר האם לרשת קטנה מותר לנכות משכר העובדים חוסרים בקופה ושטרות מזויפים?

כניסה לפורומים המשפטיים