פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת דירה מחברת אשדר

מיכל

22/10/2011 22:50

שלום רב.יש בבעלותנו דירה שבעבורה קיבלנו משכנתא. החלטנו להחליפה וחתמנו עם חב. אשדר חוזה לרכישת דירה חדשה. הבנק אישר לנו הלוואת גישור על חלק מהסכום על למכירת דירתנו. נקלענו לתקופה "רעה" ואיננו מצליחים למכור את הדירה. יש לנו פנקס תשלומים לאשדר וכבר ניצלנו את מרבית הכסף שאושר לנו בהלוואת הגישור. פנינו למתווכחים, פירסמנו בעתון המקומי ובאינטרנט. אנשים פשוט לא מתקשרים וגם מהמעטים שהגיעו לא נולדה עיסקה ולא בגלל הסכום שעליו היינו מתפשרים, בלית ברירה. אנחנו בפחד נוראי, שהנה הכסף נגמר ולא נוכל לעמוד בהתחייבות. נודה על עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הלוואה - משכנתא

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 18:58

איך רושמים הסכם שיתוף בלשכת רישום מקרקעין

אורית

22/10/2011 21:24

אני ואחותי קיבלנו בירושה בית קטן על מגרש בגודל חצי דונם שבחלקו קיים בית נוסף של השכן גם על חצי דונם. על ביתו של השכן יש משכנתא המופיעה בטאבו (על חצי דונם כאמור) והוא הציע לנו לעשות הסכם שיתוף כי לא ניתן לבצע פרצלציה כרגע על הדונם המשותף . בדקנו זאת בעיריה ואכן קיימת בעיה בנושא הפרצלציה.כעת איך ניתן לרשום הסכם שיתוף בטאבו? האם זה אפשרי בצורה של הערת אזהרה? והאם בטאבו יבקשו אישור מהבנק הממשכן את חצי הדונם של השכן שהוא מאשר את הערת האזהרה בדבר רישום ההסכם או שניתן להתעלם מכך ולרשום את ההסכם ללא מגבלה? תודה רבה לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 22:07

מינוי שמאי מקרקעין כמומחה בית משפט

ספיר

22/10/2011 21:15

שמאי מומחה

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 22:05

דוד שמש

ליאור

22/10/2011 20:55

לפני כשבע וחצי שנים התקנתי דוד שמש בבנין בו אני גר, יש לי הוכחה על כך. ברצוני לציין גם שבקומפלקס בו אני גר אין דודי שמש או מערכת לחימום מרכזית אלא דודי חשמל בלבד. מעבר לכך ישנם עוד 2 דיירים לפחות שהתקינו דוד שמש בגג. לאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד של אחזקת הבניין שבה היא דורשת להסיר את הדוד היות ולא הותקן כחוק. בזמנו לא ידעתי שתהיה בעיה כלשהיא בהתקנת דוד כמובן שלא פרוצדורה כלשהיא או שיש חוק על כך.. שאלותיי הן: 1)אלו צעדים עלי לעשות על מנת לעכב/לבטל הליכים אלו? 2)מה עלי לעשות כדי שהדוד שמש יישאר ברשותי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המשך לשאלי לגבי דוד השמש

ליאור

22/10/2011 21:01

דוד שמש

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 22:04

חוזה שכירות

איתי

22/10/2011 14:41

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 16:55

איתי שלום, ראשית המלצה להבא, לא לחתום על חוזים סטנדרטיים, הם לא טובים לשני הצדדים... קח עו"ד תשלם סכום סימלי ותמנע מבעיות בעתיד. שנית, צריך לראות את נוסח החוזה. כעקרון, באם הבאת דייר, ובעל הדירה סירב - אתה גם בבעיה, רק לאחר מספר סירובים ניתן אולי לומר שהסירוב לא הגיוני. צריך ממש לתעד את הפניות שאתה מעביר אליו. בקיצור - ברוך לא פשוט הסיפור הזה של להשתחרר מחוזה. המלצה, פרסם מודעה, ותעד כל פניה שאתה מעביר לבעל הבית באמצעות מייל או אס אמ אס. לאחר כל פניה פנה לדייר שהפנת ותשאל מדוע לא חתם, ותתעד את התשובה. כך תוכל ליצור רצף של דיירים שסורבו לחינם ואז יש לך קייס ליציאה מהדירה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות התקנת פחי אשפה על: העיריה / התושב?

גיא למען הבטיחות בדרכים

22/10/2011 12:03

ביטול החלטה של העירייה

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 16:51

גיא שלום, אני לא כך כך בטוח שזה הפורום המתאים לשאלה, אבל אנסה לעזור. ראה - צריך לבדוק מכוח מה החליטה העירייה שהעלות תהיה על התושבים. אני מניח כי מדובר בתקנה פנימית של אותה עירייה, צריך למצוא אותה, ולבדוק את המקור החוקי, אם בכלל, לתקנה האמורה - זו הדרך לפסול אותה. בפועל - ביהמ"ש לעניינים מקומיים הוא, אם אינני טועה, המקום שבו תוכל לבקש את פסילת התקנה. כמו כן, פניה לעיתונות תמיד עוזרת. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

גיא למען הבטיחות בדרכים

22/10/2011 16:57

בעלות בחצי דירה - מס רכישה

שלו

21/10/2011 23:17

מס רכישה - דירה נוספת

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 16:49

חפצים שהושארו בחדר מדרגות

ועד בית

21/10/2011 12:20

סילוק חפצים מחדר מדרגות

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 16:48

תודה רבה! לת

ועד בית

23/10/2011 17:47

זכויות השוכר

אלברט

21/10/2011 08:09

זכויות בדירה שכורה

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 16:47

שיפוצים בבית משותף

פול

20/10/2011 23:25

הוצאות בית משותף

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:25

פרצילציה

מיכל

20/10/2011 16:55

אכיפת פרצלציה ?

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:20

מס שבח

גיא

20/10/2011 15:05

מיסוי רכישת דירה נוספת ומכירת דירה קיימת

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:16

קניה ומכירת דירה מכונס נכסים לצורך שיפוץ ומכירה ..

שלמה

20/10/2011 09:20

שלום. יש לי מעין פנטזיה לרכוש דירות מכונסי נכסים, לשפץ ולמכור. אך יחד עם זאת, אני רוצה להמנע מתשלום מס רכישה בכל פעם מחדש. ולמעשה מבקש להיות פטור מכך היות שאין בכוונתי להתגורר בבית שאני רוכש, אלא למכורו מיד לאחר השיפוץ. זה אפשרי? יש אפשרות להמנע מתשלום מס רכישה בצורה חוקית? מה הן האפשרויות העומדות בפניי בכדי לצמצם תשלום מיסים בנושא רכישות המקרקעין ומכירתן מיידית? בכבוד רב, שלמה ***צונזר ע"י המערכת***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכסים ומכירתם בצורה סדירה ושוטפת

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:11

שוכר בית

19/10/2011 15:55

הסכם שכירות ושיפוץ דירה סמוכה

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:08

מתנה לקרוב

רונן

19/10/2011 09:15

תיכנון מס

עו"ד טל רכניץ

21/10/2011 18:04

קבלת החלק בדירה של בן משפחה

דימה

18/10/2011 19:15

עריכת צוואה

עו"ד אברהם ללום

19/10/2011 02:23

חוזה שכירות והחלפת בעלים

לילך

18/10/2011 18:41

עריכת הסכם שכירות בשינוי בעלים

עו"ד אברהם ללום

19/10/2011 02:28

מע"מ במכירת דירת מגורים יד שנייה ומס הכנסה במכירה

גל

18/10/2011 17:45

אישות משפטית - התאגדות כחברה

עו"ד אברהם ללום

19/10/2011 02:26

קיר משותף

ניר

18/10/2011 15:24

שלום. סיפור בקצרה: בניתי בית. לאחר שסיימתי הדו שלי בנה בית . לאחר מכן היית אצלינו נזילה שחדרה לצד שלהם. הם פתחו את הקיר "שלהם" והסתבר שלמעשה הם פתחו את הקיר שלנו, כך שעכשיו בין שני הבתים נוצר חור :-) וכך הסתבר לנו שהם לא בנו קירות משלהם אלא השתמשו בקירות שלנו. שאלה: האם הם יכולים לדרוש (כפי שהם עושים בפועל) שאשפץ את הצעד שלהם? האם אני יכול לדרוש שייבנו קיר משלהם? האם אני יכול לדרוש שיישלמו לי את החלק היחסי בגין עלות הקיר שלי ושימוש בו? האם זה בכלל בטיחותי שהם לא בנו קיר ולא עשו בידוד בין הקירות? האם יש הילה לתביע? שהרי הם חסכו לעצמם בחומר ובמטרז' ומדובר בבית של 2 קומות ! תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף 49 לחוק המקרקעין - בעלות משותפת

עו"ד אברהם ללום

18/10/2011 18:41

הסעיף הרלוונטי הינו סעיף 49 לחוק המקרקעין אשר מתייחס לעניין זה, נקע כי יראו נכסים משותפים כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.המחוברים נמצאים בבעלות משותפת ושווה של שני השכנים, הבעלים בשני הצדדים לקיר. כמובן נשאלת השאלה האם הקיר משמש את שני הצדדים וכו' לצורך העלות.אם התשובה לכך חיובית, כי אז כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%. מהשאלה שלך אני חושב שאתה מדבר יותר לגבי קיר שאיננו חוצץ, כי על קיר שמשמש אותך על השטח שלך ? אם כן אין לשכן כל סמכות לעשות בו שימוש ! מומלץ לבדוק בהתאם להיתרים ומדידות ורק לאחר מכן להגיע לסקנות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם אופציה

רוני

18/10/2011 13:35

בהסכם אופציה לקנית מגרש או קומבינציה , שניתנת לקונה האופציה לקנות ללא תמורה או בתמורה . הכוונה שנותן משהו על חשבון או שיפסיד בעתיד סכום של כסף אם לא יממש את האופציה. שאלה : האם ניתן לרשום הערת אזהרה על הסכם אופציה ? מנסיוני לא ראיתי שנרשמו הערות אזהרה , אבל המוכר בתום לב או במזיד יכול בקלות למכור לאחר מבלי ליידע אותו שחתם על הסכם אופציה . 2. מה קורה אם המוכר לא עמד בהתחייבותו לחוזה האופציה , מנסיוני לא ראיתי שרשום אף פעם שאם הוא יפר את החוזה ישלם סכום מסוים כפיצוי לקונה ?. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם אופציה במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

18/10/2011 14:50

ראשון	קודם		992	993	994	995	996	997	998	999	1000	1001	1002	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 22:25 כריכה לא כנה במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 22:17 התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ... שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...

פורום פלילי 02/05/2024 | 22:12 קובלנה פלילית שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...

פורום עורכי דין 02/05/2024 | 19:41 דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 19:09 רק לחדד תודה רבה לילך! רק כדי לחדד, מהמרפסת שלי המרזב יורד ישירות למטה. מהגג מעלי, ששם השטח הוא משות...

כניסה לפורומים המשפטיים