אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רכישת דירה
אילן
|
23/10/2011 10:58
שלום,האם חשבון נאמנות שנפתח ע"י עו"ד בעסקת מכר, חל רק כאשר העו"ד מייצג את המוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבון נאמנות
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2011 21:00
לא יש גם חשבונות נאמנות לעו"ד של המוכר והקונה, למרות שנהוג שהחשבון הנאמנות הוא על שם בא כוח המוכר, כאשר הכספים משמשים לנאמנות למקרה של חובות בעירייה, היטל השבחה ומס שבח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראת שעה על מכירת דירת מגורים מזכה
דרור
|
23/10/2011 10:14
שלום רב, האם הוראת שעה (הגדלת היצע של דירות.....) חלה על מכירת דירת מגורים מזכה של בעלים שנבנתה במסגרת עסקת קומבינציה לפני מס' שנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוראות שעה
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2011 19:03
לפי ידיעתי, הוראות השעה חלה על עסקאות שנערכו מתחילת שנה זו ועד לסוף שנה הבאה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביזוי מפקחת
אבג
|
22/10/2011 23:29
יש שכן שבא לשמוע משפט ובזמן הזה אמר למפקחת למקרקעין ככה לא נותנתים פסק דין מה זה הפסק דין הזה אתם שותקים ולא עושים כלום (המקפחת לא עשתה דבר בעניין רק אמרה שהדברים חמורים מה שהוא אומר ) עכשיו אותו אדם שאמר את זה תובעה שכן האם אפשר להזכיר למפקחת את הנושא הזה? או איך שהוא להזכיר בפנייה בזמן הדיון ? שהתובעה הזה הוא בעצם..............
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקחת על המקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2011 18:59
לא כך כך הבנתי את השאלה, אבל באם המפקחת לא פסקה כנגדו מאומה - הרי שאין כל משמעות לאירוע. אפשר להזכיר את זה במהלך כתבי טענות שתגישו, אבל לא תהיה לכך יותר מדי משמעות. לא הבנתי מה הקשר שלו לתביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מחברת אשדר
מיכל
|
22/10/2011 22:50
שלום רב.יש בבעלותנו דירה שבעבורה קיבלנו משכנתא. החלטנו להחליפה וחתמנו עם חב. אשדר חוזה לרכישת דירה חדשה. הבנק אישר לנו הלוואת גישור על חלק מהסכום על למכירת דירתנו. נקלענו לתקופה "רעה" ואיננו מצליחים למכור את הדירה. יש לנו פנקס תשלומים לאשדר וכבר ניצלנו את מרבית הכסף שאושר לנו בהלוואת הגישור. פנינו למתווכחים, פירסמנו בעתון המקומי ובאינטרנט. אנשים פשוט לא מתקשרים וגם מהמעטים שהגיעו לא נולדה עיסקה ולא בגלל הסכום שעליו היינו מתפשרים, בלית ברירה. אנחנו בפחד נוראי, שהנה הכסף נגמר ולא נוכל לעמוד בהתחייבות. נודה על עצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הלוואה - משכנתא
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2011 18:58
מיכל שלום, אתם צריכים יעוץ כלכלי, ולא משפטי. בגדול - או שתורידו את המחיר בצורה דרסטית. או שתבדקו האם יש אפשרות לקבל גרייס נוסף להלוואה, על מנת למשוך עוד קצת זמן עד למכירה. מעבר לכך - צריך יועץ עסקי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך רושמים הסכם שיתוף בלשכת רישום מקרקעין
אורית
|
22/10/2011 21:24
אני ואחותי קיבלנו בירושה בית קטן על מגרש בגודל חצי דונם שבחלקו קיים בית נוסף של השכן גם על חצי דונם. על ביתו של השכן יש משכנתא המופיעה בטאבו (על חצי דונם כאמור) והוא הציע לנו לעשות הסכם שיתוף כי לא ניתן לבצע פרצלציה כרגע על הדונם המשותף . בדקנו זאת בעיריה ואכן קיימת בעיה בנושא הפרצלציה.כעת איך ניתן לרשום הסכם שיתוף בטאבו? האם זה אפשרי בצורה של הערת אזהרה? והאם בטאבו יבקשו אישור מהבנק הממשכן את חצי הדונם של השכן שהוא מאשר את הערת האזהרה בדבר רישום ההסכם או שניתן להתעלם מכך ולרשום את ההסכם ללא מגבלה? תודה רבה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 22:07
תעזרו בעו"ד. לפי דעתי הטאבו יבקש אישור מהבנק הממשכן. צריך גם מהדנס שיבצע את החלוקה כמו שצריך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינוי שמאי מקרקעין כמומחה בית משפט
ספיר
|
22/10/2011 21:15
במסגרת תביעה אזרחית בבית משפט לענייני משפחה מינה השופט שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס. מה מעמדו של השמאי המומחה אם צד אחד לא מקבל את חוות דעתו וטוען שהיא לא משקפת את המציאות האמיתי? האם בית המשפט יכול להכריע פסק דין סופי על פי המומחה שמינה? אגב-את שכר המומחה שילמו הצדדים. תודה לעוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמאי מומחה
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 22:05
ביהמ"ש מכריע על סמך חוות הדעת, רק אם תוכיח כי חוות הדעת פגומה (לא מבחינה כלכלית), אלא ממש פגומה מבחינה התקינה השמאית, ניתן יהיה לפסול אותה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוד שמש
ליאור
|
22/10/2011 20:55
לפני כשבע וחצי שנים התקנתי דוד שמש בבנין בו אני גר, יש לי הוכחה על כך. ברצוני לציין גם שבקומפלקס בו אני גר אין דודי שמש או מערכת לחימום מרכזית אלא דודי חשמל בלבד. מעבר לכך ישנם עוד 2 דיירים לפחות שהתקינו דוד שמש בגג. לאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד של אחזקת הבניין שבה היא דורשת להסיר את הדוד היות ולא הותקן כחוק. בזמנו לא ידעתי שתהיה בעיה כלשהיא בהתקנת דוד כמובן שלא פרוצדורה כלשהיא או שיש חוק על כך.. שאלותיי הן: 1)אלו צעדים עלי לעשות על מנת לעכב/לבטל הליכים אלו? 2)מה עלי לעשות כדי שהדוד שמש יישאר ברשותי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלי לגבי דוד השמש
ליאור
|
22/10/2011 21:01
שאלה נוספת היא: *)האם יש התיישנות על כך שעברו שנים מאז ההתקנה וזה לא הפריע לאיש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוד שמש
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 22:04
ראשית, צריך להשיב לעו"ד ולשאול אותו, מבלי לפגוע בזכויותך כמובן, מכוח מה הוא טוען כי ההתקנה לא חוקית. שנית, ככל הנראה המקור הינו בתקנון הבית המשותף - צריך לבדוק אותו. שלישית, אכן יש משהו בדבריך וניתן לטעון להתיישנות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
איתי
|
22/10/2011 14:41
יש לנו חוזה שכירות סטנדרטי של סטימצקי, ממישנו את האופציה והחלטנו לצאת באמצע החוזה. הבעלים של הדירה עמד על זה שנמצא שוכרים במקומנו - הסכמנו, ואכן מצאנו. עכשיו הוא רוצה 500$ לכל יום איחור בפינוי הדירה. האם חוקי הדבר? האם אני יכול להביא כל שוכר שיכנס תחת החוזה שלי? האם הוא יכול לסרב לשוכר אחר כי הוא לא "נראה " לו? האם בזה שמצאתי לו שוכר סיימתי את תפקידי ועכשיו הכדור אצלו?אשמח לתשובה..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 16:55
איתי שלום, ראשית המלצה להבא, לא לחתום על חוזים סטנדרטיים, הם לא טובים לשני הצדדים... קח עו"ד תשלם סכום סימלי ותמנע מבעיות בעתיד. שנית, צריך לראות את נוסח החוזה. כעקרון, באם הבאת דייר, ובעל הדירה סירב - אתה גם בבעיה, רק לאחר מספר סירובים ניתן אולי לומר שהסירוב לא הגיוני. צריך ממש לתעד את הפניות שאתה מעביר אליו. בקיצור - ברוך לא פשוט הסיפור הזה של להשתחרר מחוזה. המלצה, פרסם מודעה, ותעד כל פניה שאתה מעביר לבעל הבית באמצעות מייל או אס אמ אס. לאחר כל פניה פנה לדייר שהפנת ותשאל מדוע לא חתם, ותתעד את התשובה. כך תוכל ליצור רצף של דיירים שסורבו לחינם ואז יש לך קייס ליציאה מהדירה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלות התקנת פחי אשפה על: העיריה / התושב?
גיא למען הבטיחות בדרכים
|
22/10/2011 12:03
עיריה גדולה במרכז הארץ החליטה להתקין פחי אשפה טמוני קרקע בשכונה בעיר. העירייה דורשת מהתושבים לשאת בעלות. הגיוני? סביר? דרישתה של העיריה הובאה בפני התושבים לפני כשנה אולם לא היתה הסכמה בין העיריה לתושבים לגבי המיקום. עקב אי התקדמות הנושא תושבי האזור קיבלו קנס בן מאות שקלים לתשלום. אודה לכם על תשובה והתייחסות. (אני מגיב בפורום דיני
תעבורה
)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול החלטה של העירייה
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 16:51
גיא שלום, אני לא כך כך בטוח שזה הפורום המתאים לשאלה, אבל אנסה לעזור. ראה - צריך לבדוק מכוח מה החליטה העירייה שהעלות תהיה על התושבים. אני מניח כי מדובר בתקנה פנימית של אותה עירייה, צריך למצוא אותה, ולבדוק את המקור החוקי, אם בכלל, לתקנה האמורה - זו הדרך לפסול אותה. בפועל - ביהמ"ש לעניינים מקומיים הוא, אם אינני טועה, המקום שבו תוכל לבקש את פסילת התקנה. כמו כן, פניה לעיתונות תמיד עוזרת. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
גיא למען הבטיחות בדרכים
|
22/10/2011 16:57
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות בחצי דירה - מס רכישה
שלו
|
21/10/2011 23:17
בבעלותי דירה בה אני מתגורר עם משפחתי וכן בשיתוף עם אחי דירה נוספת, משמע שנינו שותפים שווה בשווה בדירה הנוספת. אני מעוניין להחליף את הדירה בה מתגוררת משפחתי בדירה אחרת. כיצד הבעלות של 50% בדירה המשותפת עם אחי תשפיע על מס הרכישה. האם אני נחשב כבעל דירה נוספת ואשלם מס רכישה בחישוב רגיל ולא של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - דירה נוספת
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 16:49
לפי דעתי תחשב כבעל דירה נוספת ותשלם מס רכישה מוגדל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חפצים שהושארו בחדר מדרגות
ועד בית
|
21/10/2011 12:20
אחד הדיירים (לא ידוע מי והוא מסרב להזדהות) השאיר רהיטים וחפצים בחדר המדרגות ובכניסה לבית. האם אפשר לתלות הודעה בלוח המודעות ובה להודיע כי אם תוך שבועיים החפצים לא יפונו הם יזרקו? האם זה ימנע תביעות עתידיות מצד בעל החפצים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק חפצים מחדר מדרגות
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 16:48
אי אפשר למנוע הגשת תביעה. אפשר להקטין סיכוי הצלחת תביעה. בנוסף לאמור הייתי פונה דייר דייר ומחתים אותו על ההודעה הזאת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
ועד בית
|
23/10/2011 17:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות השוכר
אלברט
|
21/10/2011 08:09
אני גר עם מישפחתי בדירה שכורה כבר מעל 8 שנים באותה דירה אותם בעלים בעל הדירה כל שנה הוא מחתים אותי על חוזה חדש ומעלה את שכר הדירה בטירוף לי כרגע אין ברירה אל לגור בדירה הזאת האם אחרי 8 שנים רצוף בדירה אין לי זכויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
22/10/2011 16:47
איזה זכויות בדיוקן? אין לך זכויות קנייניות בדירה שכורה. תבקש בפעם הבאה לחתום לחוזה עם אופציה ותגדיר שם את הסכום התשלום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים בבית משותף
פול
|
20/10/2011 23:25
שלום ותודה לפני שנים התנתקתי מהמערכת הסולארית של דודי השמש בבנין המשותף שאני גר- היום עושים שיפוץ כללי : האם עלי לשלם עבור שיפוץ המערכת הסולארית ? ועוד שאלה: באסיפת הדיירים בקשר לשיפוץ השתתפו רק כמחצית הדיירים. האם ההחלטה על השיפוץ תקפה ומחייבת אתכולם ? האם צריך לשמוע את דעתם ? המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות בית משותף
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:25
כדי להשיב, יש לבחון האם יש צו רישום בית משותף ? ואם כן, מה רשום בתקנון. הוראות התקנון הן המחייבות, גם באשר לנשיאה בהוצאות וגם באשר לפורום הנדרש לקבלת החלטות. על פניו, לשיטתי, ע צם העובדה שמשיקולים שלך, החלטת להתנתק ממערכת משותפת ולהשקיע במערכת סולארית עצמאית, אינה גורעת מהמחוייבות שלך לשאת בהוצאות המשותפות של המערכת שהתנתקת ממנה משיקולים אישיים, כאמור. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצילציה
מיכל
|
20/10/2011 16:55
אני ושכני גרים על גוש אחד. וצריכים לעשות פרציליה. אך אחד הצדדים אינו מעוניין. עקב הסכום ועוד דברים. איך ניתן לחייב אותו לעשות חלוקה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת פרצלציה ?
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:20
לא ניתן לחייב מישהו לעשות פרצלציה. מה שאפשר לעשות, הוא לעתור לבימ"ש המוסמך לפרצלציה לא רצונית, כלומר פירוק שיתוף ... מעבר לאמור, מומלץ לבחון האם מבחינה תיכנונית ניתן כלל לבצע פרצלציה ?! כמו כן, ייתכן שניתן גם להסתפק בהסכם שיתוף מסודר ורישומו בלשכת רישום המקרקעין בצורה מסודרת. כדאי לשקול זאת. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
גיא
|
20/10/2011 15:05
שלום לחברי הפורום. ב8.4.07 רכשתי דירה. זו דירתי היחידה. בתאריך 14.11.11 מכרתי דירה זו וקניתי אחרת בתאריך 28.11.11 שאלתי היא :פרט לדירה זו אין לי אחרת,במידה ואמכור דירה זו במהלך השנתיים מתאריך החתימה האם אשלם מס שבח ?האם תאריך חתימת החוזה הוא תאריך הקנייה או תאריך קבלת המפתח הוא הקובע לעניין התאריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי רכישת דירה נוספת ומכירת דירה קיימת
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:16
קשה לענות על שאלות כאלה במסגת הפורום. העניין רגיש ביותר, ויש לראות מסמכים ולקבל חוות דעת מסודרת, שכן לא ניתן להתייחס למקרים פרטניים במסגרת הזו. בכל זאת אתייחס בקצרה לדברים, בכך שבנסיבות שתיארת הדבר אפשרי בהחלט, לאור השאלה, רק השאלה לפי מה מבוקש הפטור במכירת הדירה הראשונה. לגבי הסוגייה השניה, התאריך הקובע מבחינת הרכישה הוא תאריך החתימה של החוזה. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניה ומכירת דירה מכונס נכסים לצורך שיפוץ ומכירה ..
שלמה
|
20/10/2011 09:20
שלום. יש לי מעין פנטזיה לרכוש דירות מכונסי נכסים, לשפץ ולמכור. אך יחד עם זאת, אני רוצה להמנע מתשלום מס רכישה בכל פעם מחדש. ולמעשה מבקש להיות פטור מכך היות שאין בכוונתי להתגורר בבית שאני רוכש, אלא למכורו מיד לאחר השיפוץ. זה אפשרי? יש אפשרות להמנע מתשלום מס רכישה בצורה חוקית? מה הן האפשרויות העומדות בפניי בכדי לצמצם תשלום מיסים בנושא רכישות המקרקעין ומכירתן מיידית? בכבוד רב, שלמה ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכסים ומכירתם בצורה סדירה ושוטפת
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:11
הפורום אינו מתאים לקבלת חוות דעת בתחום כה רגיש כמיסוים מקרקעין. בקצרה, אומר כי אם אתה מעוניין לממש את ה"פנטזיה" שציינת, אולי תחשוב ללכת צעד אחד קדימה. תהפוך לקבלן, ואז הדירות ייחשבו אצלך כמס הכנסה, ותמוסה במסלול שונה מרוכש "רגיל" ?! תבחן זאת. בהצלחה טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר בית
י
|
19/10/2011 15:55
שלום רב שכרתי בית דו משפחתי שהמבנה הצמוד שלי לא גרים בו כבר מעל שנתיים. עכשיו לאחר שאני כבר 4 חודשים גר בנכס,החלו עבודות שיפוצים בבית הצמוד שלי,וזה הפך למיטרד שיקח לפחות חצי שנה. האם אוכל לתבוע פיצוי בגין עבודות השיפוצים הללו מבעל הנכס שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות ושיפוץ דירה סמוכה
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:08
ראשית, השאלה מתאימה יותר לפורום דימי חוזים שבאתר. מכל מקום, יש לעיין בהוראות ההסכם. אני בספק, אם יש כאן מקום לעילה תביעה מצד בעל הנכס, מצד שני יש מקום שתפנה אליו בעניין, ואולי הוא יגלה התחשבות, ויסכים לבוא לקראתך בעניין דמי השכירות בתקופת השיפוצים. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה לקרוב
רונן
|
19/10/2011 09:15
אני גר בדירה משלי ובנוסף רכשתי דירה חדשה מקבלן שאליה אעבור בעוד שנה, על הדירה החדשה שילמתי מס רכישה מופחת כדירה יחידה בתנאי שאמכור את הדירה שבה אני מתגורר כעת. האם ניתן במקום למכור אותה לצד ג' לתת 76% ממנה במתנה ללא תמורה לאבא של אישתי והוא ישלם רק 33% ממס רכישה מלא . במקביל אקבל ממנו הלוואה בשווי של 76% מערך הדירה אשר תיפרע רק במכירת הדירה שניתנה במתנה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיכנון מס
עו"ד טל רכניץ
|
21/10/2011 18:04
בחוק מדובר במכירה ולא במתנה לקרוב. מעבר לכך, מהותית אם רשויות המס יבחנו את הקונסטרוקציה המשפטית הזו, סביר להניח שיראו בכך פיקציה. מומלץ לקבל חוות דעת מסודרת. טל רכניץ, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת החלק בדירה של בן משפחה
דימה
|
18/10/2011 19:15
שלום סבתא שלי ודודה שלי(הבת שלה) חולקות דירה חצי חצי. אני כנכד של הסבתא, רוצה לקבל את חלקה במידה וחס וחלילה קורה לה משהו. אני רוצה ללכת עם סבתא שלי לגוף שדואג לעיניין זה כדי שנחתום על מסמכים שחלקה עובר אלי במידה ואכן חס ושלום קורה לה משהו. לאיזה גוף אני צריך לפנות כדי לטפל בעיניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עריכת צוואה
עו"ד אברהם ללום
|
19/10/2011 02:23
מה אתה בדיוק מבקש ? אם מדובר על צוואה, תפנו לעו"ד שיבצע זאת למענכם ! מדובר על הליך שאינו מורכב כלל אם מדובר על העברה בחיים, מה שככל הנראה לא מתבקש במקרה שלכם, ניתן להיכנס להגדרה של קרוב ולבצע את העברה ולרשום הערה לטובת הסבתא. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות והחלפת בעלים
לילך
|
18/10/2011 18:41
שלום, לפני מספר חודשים העברתי דירה שהייתה בבעלותי, להורי בהסכם של קבלת מתנה. דירה זו מושכרת ע"י דיירת מזה שנתיים. כעת, יש לחדש את החוזה עם אותה הדיירת אך הפעם כאמור, הבעלים שונים (הוריי). האם ניתן לצרף לחוזה הקיים דף נספח ובו פרטי הבעלים החדשים או שיש להכין חוזה חדש?תודה וחג שמחלילך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עריכת הסכם שכירות בשינוי בעלים
עו"ד אברהם ללום
|
19/10/2011 02:28
אני לא יכול להמליץ לך לקחת חוזה שיש באינטרנט או בחנות ספרים ולעשות בו שימוש לצערי. את התוצאות רואים מידי יום לצערי. בכל מקרה, מומלץ לערוך חוזה טוב עם בטוחות מתיאמות עם הפרטים החדשים של הבעלים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
993
994
995
996
997
998
999
1000
1001
1002
1003
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
פורום דיני תעבורה
17/05/2024 | 08:06
האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי?
הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
כניסה לפורומים המשפטיים