סיום הסכם שכירות

בשנת 2019 חתמתי הסכם שכירות ארוך טווח מול שוכר. השיפוצניק שיפץ את הדירה בהשקעה משמעותית, ובתמורה חתמנו על הסכם שכירות עד 2027 המאפשר לו להשכיר לצד ג', בעוד אני מקבל ממנו דמי שכירות חודשיים קבועים. כעת פנה יזם המעוניין לבצע תמ"א / עסקת קומבינציה דבר שיש לו גם ערך כלכלי לבעלי הנכס וגם נדרש לנכס מטעמי תחזוקה חיזוק מבנה, התקנת ממ"ד תקני בדירות וכדומה. שוחחתי עם השוכר בעניין מתוך תקווה שיסכים לסיים את ההסכם טרם המועד, תוך שאני אשלם לו את מלוא הסכומים המגיעים לו משוכר המשנה שלו עד לתום תקופת ההסכם. אך להפתעתי השוכר התפרץ עלי ואינו מוכן לסיים את ההסכם טרם זמנו גם עבור סכומים דמיוניים. האם יש מה לעשות? אשמח לעצתך.