שלום עו"ד חאיק,
המשכיר מבקש לעדכן לאחר כחצי שנה את חוזה השכירות בינינו. אין לי התנגדות. רק שאת הנוסח ששלח הוא מחתים עם תאריך הכניסה שלי לדירה בדצמבר, למרות שמדובר בחוזה שנחתם מחדש עכשיו. אמרתי לו שאני מבקש לחתום על חוזה חדש על יתרה של 6 חודשים (מיום 28.6 ועד 27.12) ולא רטרואקטיבית ליום כניסתי. זה משנה? אני לא מוצא סעיפים חדשים שעלולים לפגוע בי משפטית זה חוזה שהוא צריך יותר לעניינים שלו- השאלה אם זה מקובל לחתום על חוזה שנתי חדש מעודכן עם תאריך חתימה של היום שבעצם מדבר על חודשים שכבר עברו ושולמו? תודה על עזרתך! שבוע טוב!
גלעד שלום
קשה לי לייעץ בלי לבדוק את המסמכים המדוברים. זה יהיה בלתי אחראי מצידי. כל מילה קובעת וחשוב שעין משפטית תעבור על הנייר שאתה רוצה לחתום עליו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום
בהחלט. להסכם בעל יש תוקף ככול וניתן להוכיח אותו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה הנייד שלך?
גם להסכם הע"פ וגם להסכם בהתנהגות יש ערך.
רק צריך להוכיח
שופט דחה תביעתי בתביעות קטנות בטענה שבגלל השכלתי האקדמית לא יתכן שסוחר הטעה אותי.
במהלך הדיון השופט נזף בי על התארכות המשפט בגלל עדים שהצד הנתבע הביא ולא אני. לא עניתי.
השופט שבא מהפלילי בכלל לא היה מודע לחוק הגנת הצרכן ועשה פרצוף של תיעוב כשהזכרתי זאת.
עכשיו הוא נקבע לי למשפט אחר. האם כדאי לבקש פסילה מלשבת בדין אצלו ומה הסכוי להיענות?
היי
באופן אישי אני לא רואה רלבנטיות לטענה הזו.
צריך לבדוק את הנושא לעומק. מצד שני לא מדובר בעילה לפסילת שופט. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי שי
הכלל הבסיסי הוא שחוזים צריך לקיים ולכבד.
מצד שני צריך לקרוא לעומק את המסמך ולבדוק במה מדובר: איזה חוזה, לגבי מה, מהי עילת הביטול, האם הצד השני הוא עוסק, צרכן או אדם פרטי ועוד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בקי שלום
מוות לרוב אינו נחשב לכוח עליון.
זוהי הסיבה שבהסכמי מכר חותמים על ייפוי כוח בלתי חוזר בכדי שניתן יהיה להשלים את העסקה במקרה של מוות של המוכר או הקונה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
למה מוות פתאומי הוא לא כח עליון?
איך המת יקבל משכנתא להשלים את העסקה?
היי ניר,
באופן כללי כן. אם הסעיף הוא גורף וכללי ייתכן והוא אינו חוקי מאחר ונוגד את זכות הגישה לערכאות.
עם זאת, ייתכן ומדובר בכתב ויתור בגין תביעה על אירוע ספציפי כנגד פיצוי ואז יינתן לכתב הויתור תוקף.
בקיצור, צריך לבדוק את הנוסח לעומק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום,
צריך לבדוק את העניין ולהבין מהי העילה שבגינה אתה מבקש לבטל את ההסכמות.
אין התייחסות מפורשת בחוק המכר לסוגיה שהעלית.
החוק הרלבנטי הוא חוק החוזים. מדובר בהסכם לכל דבר ועניין.
אבי שלום
בהחלט. תכתובות בכל אמצעי שהוא יכולה להיחשב לחוזה מחייב ותקף על כל הכרוך והמשתמע. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אלכס שלום
בהחלט. על פניו מדובר בהפרת חוזה בוטה.
מציע לפנות בשלב ראשוני אל המשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי זאב
אתה צודק. עורך הדין טועה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב, והשאלה היא בנוסף מהו טיב הראיות שיש לכם.
באופן כללי המשכיר יכול לתבוע, אבל מצד שני יכולות לעמוד לכם טענות הגנה טובות בשל הפרת חוזה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני לא בטוחה אם השאלה מתאימה לפורום הזה. במידה ולא, אודה אם תציינו באיזה פורום אפשר לשאול את השאלה.
מספר שאלות לגבי שטרי חוב שנחתמים עם ערבות לשכירת דירת מגורים:
1. מה המשמעות של המילה אוטונומי בכותרת "שטר חוב אוטונומי" (מצויין בראש השטר)?
2. האם הציון "לבטחון בלבד אינו ניתן להעברה" מבטיח לי שבעל הדירה לא יוכל לסחור בשטר או להעבירו לאדם אחר?
3. האם יש צורך לציין על השטר בעבור מה ניתן השטר לביטחון (שכירת דירה) או שזה ברור מאליו כאשר מצויין "לבטחון בלבד"? אם לא צויין עבור מה ניתן השטר האם יוכל לטעון בעל הדירה כי השטר נמסר בעבור משהו אחר?
4. בכל חידוש חוזה מבקש בעל הדירה לחתום על שטר נוסף ועד כה לא השיב לי שטרות קודמים (3) וזאת למרות שלא כתוב על השטר תאריך ולא כתוב עבור מה השטר. האם זה חוקי? האם יש לי ממה לחשוש? לדעתי שטר אחד מספיק לחוזה כולל הארכות תוקף שלו. האם אני טועה?
תודה רבה ויום טוב.
1. אוטונומי- הכוונה לעצמאי.
2. לא.
3. רצוי מאד לציין.
4. צריך להחליף בין השטרות. למעשה, תמיד משתמשים באותו השטר שניתן בעת חתימת החוזה לחידוש ולא מבקשים שטר חוב חדש. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תודה רבה.
הבהרות לגבי חלק מהתשובות.
1. מה המשמעות של שטר חוב עצמאי (אוטונומי) אם יחול עליו שימוש כלשהו? יש ערבים חתומים בערבות אוול.
2. הבנתי מתשובתך כי כשכתוב על השטר שהוא לביטחון בלבד ולא ניתן להעברה זה עדיין לא מגן עלי מאפשרות שבעל הדירה יסחור בשטר או יעבירו לאדם אחר. איך בכל זאת אפשר למנוע דבר כזה? מה צריך להיות כתוב על השטר לשם כך?
4. א. שטר החוב חתום על ידי ערבים בערבות אוול. האם גם במקרה כזה אפשר להשתמש בשטר המקורי (אין עליו שום תאריך) במקום למסור שטר חדש בכל הארכת תוקף של החוזה?
4.ב. האם בגלל הערבות יש לבעל הדירה עילה לשמור את כל השטרות במקום להחליף כל שטר ישן בחדש בכל הארכת חוזה?
שוב תודה.
שלום רב.
אני מייצג חברה שעובדת למעלה מ-22 שנים עם ספק מסוים בחו"ל.יש לנו חוזה סוכנות לייצוג בלעדי עם אותו ספק בשטח ישראל.
לאחרונה גילינו במקרה דרך לקוח בארץ שמתחרה מוכר מוצרים מקוריים של אותו ספק ואף טוען שקיבל רשיון סוכן מורשה מטעם הספק.
לתדהמתנו גילינו שאכן כך הדבר, והמתחרה אף מופיע כסוכן באתר הספק הבינלאומי.
מיותר לציין כי לא נמסרה לנו שום הודעה, וכמו כן הספק מתחמק מלתת תשובות בנושא.
האם קיימת פה עילה לתביעה בגין הפרת חוזה?
היי אייל,
נראה שעל פניו כן מאחר ומדובר בחוזה בלעדיות.
יש לבחון את הענין באופן ספציפי ומסודר כולל בדיקת החוזה ואז להציע פתרונות משפטיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב
מציע בשלב ראשון להוציא מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי באמצעות עורך דין, ולאחר מכן, ככול ועדיין יהיה צורך בכך, לשקול להגיש תביעה לפינוי מושכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם משכיר יכול להוציא אותי מהדירה בהתראה של שבועיים בטענה שהוא מצא שוכר שישלם על הדירה יותר? חשוב לציין שאין בינינו חוזה כתוב.
תודה.
היי יניב,
ממש לא. עליו להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום ולטעון להפרת חוזה.
העילה שהוא מבקש להוציא אותך - רצון לקבל דמי שכירות גבוהים יותר - איננה עילה לפינוי.
יש ביניכם הסכם בעל פה ויש לו תוקף כמו של הסכם בכתב. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עקרונית הודעה על קבלת הצעת מחיר כורתת חוזה מחייב, אלא שבדר"כ על הצעת המחיר יש הסתייגויות שונות המאפשרות לשולח, לחזור מההצעה או שלא לקבלה בתנאים מסוימים.
כדי לענות באופן מדויק, יש לראות את נוסח הצעת המחיר. בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
הסיטואציה אינה מובנת לי. איך היא נשארת בדירה ללא חוזה קיים? בברכה, צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com