כיצד משפיעה התנגדות השכנים על קידום התב"ע בגג הבית המשותף?
בניה על גג מוצמד
רשויות התכנון התנו את התבע על הגג בחתימת 33% מחתימות השכנים שאר השכנים מתנגדים הוציאו צו מניעה נגד התוכנית אצל המפקח לבתים המשותפים
ראוי לציין שאותם שכנים בנו ללא היתר על שטחים משותפים
כיצד משפיעה התנגדות השכנים על קידום התב"ע בגג הבית המשותף?
שלום דוד,
ככלל, עצם העובדה שרשויות התכנון התנו את קידום התב"ע או ההליך התכנוני בהשגת שיעור מסוים של חתימות אינה מייתרת את הצורך לבחון גם את ההיבט הקנייני בבית המשותף. לכן, ייתכן שמבחינה תכנונית קיים תנאי מסוים של הסכמה, אך במקביל תתברר אצל המפקח מחלוקת נפרדת לגבי הזכויות בגג או לגבי השימוש ברכוש המשותף.
אם הוגש צו מניעה או נפתח הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין, יש לכך משמעות, ויש לבחון את תוכן ההליך וההחלטות שניתנו בו. עצם התנגדות השכנים אינה בהכרח מכריעה, אך גם לא ניתן להתעלם ממנה.
לעניין הטענה כי אותם שכנים בנו בעבר ללא היתר על שטחים משותפים ייתכן שלנתון זה יש רלוונטיות מסוימת, אך אין משמעות הדבר שהם מנועים אוטומטית מלהתנגד כעת. יש לבחון כל מקרה לפי מהות הזכויות, מצב הרישום והנסיבות הקונקרטיות.
מאחר שמדובר בסוגיה המשלבת דיני תכנון ובנייה עם דיני בתים משותפים, מומלץ לבחון את המסמכים, את החלטות רשויות התכנון ואת ההליך בפני המפקח, ובמידת הצורך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
