מהו הרוב הנדרש בפרויקט פינוי בינוי וכיצד מתמודדים עם התנגדויות?
פינוי בינוי מס' שאלות
טלי
23/11/14
מדובר על פרוייקט פינוי-בינוי:
1. כמה שכנים מתוך 10 של שני בניינים (כל בניין 5) צריך שיחתמו על מנת שיהיה רוב לפרוייקט פינוי בינוי?
2. במידה ויש שטח פרטי מאחורי הבניין, האם כשיש רוב, ניתן לבנות עליו או שבכלל אין אפשרות גם בהינתן רוב לביצוע הפרוייקט? כיצד ניתן לראות את השטח הפרטי בנסח הטאבו? איך זה רשום?
3. האם טענות נגד על ניגוד אינטרסים בין היזם והעו''ד (ברגע שהשכנים רוצים אותו ייצוג ליזם ולהם) אשר מסכן את הנכס. עליית הוצאות (ארנונה, מעלית-שאין בה צורך בשל קלסטרופוביה) הן טענות סבירות להתנגדות?
4. האם השכנים המעוניינים בפרוייקט צריכים קודם להגיש את הבקשה לביצוע הפרוייקט או קודם להגיש תביעת נזיקין נגד השכן הסרבן?
תודה רבה רבה :)
1. כמה שכנים מתוך 10 של שני בניינים (כל בניין 5) צריך שיחתמו על מנת שיהיה רוב לפרוייקט פינוי בינוי?
2. במידה ויש שטח פרטי מאחורי הבניין, האם כשיש רוב, ניתן לבנות עליו או שבכלל אין אפשרות גם בהינתן רוב לביצוע הפרוייקט? כיצד ניתן לראות את השטח הפרטי בנסח הטאבו? איך זה רשום?
3. האם טענות נגד על ניגוד אינטרסים בין היזם והעו''ד (ברגע שהשכנים רוצים אותו ייצוג ליזם ולהם) אשר מסכן את הנכס. עליית הוצאות (ארנונה, מעלית-שאין בה צורך בשל קלסטרופוביה) הן טענות סבירות להתנגדות?
4. האם השכנים המעוניינים בפרוייקט צריכים קודם להגיש את הבקשה לביצוע הפרוייקט או קודם להגיש תביעת נזיקין נגד השכן הסרבן?
תודה רבה רבה :)
שכנים סרבנים בפרויקט פינוי בינוי
עו"ד גילי לוי
מנהל
26/11/14
טלי שלום,
1. ארבע חמישיות מבעלי הזכויות. כלומר: 8 בעלים.
2. ככל שהשטח הינו רכוש פרטי של אחד מדיירי הבניין ולא רכוש משותף, הדבר יקבל משמעות בחלקים שלו בתוך ארבע החמישיות ועל האחוזים שהוא מחזיק מבחינת הרוב הדרוש להסכמה.
3. טענות בקשר עם ארנונה וקלאוסטרופוביה בדר"כ אינן רלוונטיות. ניגוד אנטרסים, ככל שיוכח שאכן קיים הוא בדר"כ טיעון רלוונטי.
4. ראשית מתחילים בתכנון הפרויקט. בשלב קבלת היתר בתנאים מאת הוועדה המקומית מגישים תביעה רלוונטית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
1. ארבע חמישיות מבעלי הזכויות. כלומר: 8 בעלים.
2. ככל שהשטח הינו רכוש פרטי של אחד מדיירי הבניין ולא רכוש משותף, הדבר יקבל משמעות בחלקים שלו בתוך ארבע החמישיות ועל האחוזים שהוא מחזיק מבחינת הרוב הדרוש להסכמה.
3. טענות בקשר עם ארנונה וקלאוסטרופוביה בדר"כ אינן רלוונטיות. ניגוד אנטרסים, ככל שיוכח שאכן קיים הוא בדר"כ טיעון רלוונטי.
4. ראשית מתחילים בתכנון הפרויקט. בשלב קבלת היתר בתנאים מאת הוועדה המקומית מגישים תביעה רלוונטית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
