LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

תמ"א 38 בניין רכבת

אחוזי הסכמה

09/10/2013 11:59

תמ"א 38 - אחוזי הסכמה

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:51

שאלה לגבי תמא 38/2

תמ"א 38/2

09/10/2013 04:45

חיוב בעל דירה

תמ"א 38/2

09/10/2013 08:44

תמ"א38/2 - פטור ממס

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 08:59

שלום רב!

קיימים שני סוגי פטורים ממס שבח במסגרת הסכם תמ"א 38/2.

סוג ראשון הוא כללי- חוק מיסוי מקרקעין פוטרו ממס שבח את מכירת כל זכויות בניה מכוח התמ"א ו/או מכוח תוכנית מקומית שנותרה מכוח תמ"א 38. קרי- כל זכויו הבניה שניתנו לטובת עידוד חיזוק הבניה פטורות ממס שבח. אתה זכאי להשתמש בפטור זה בכל עיקה ולכל כמות של דירות באותו בנין.

אבל - יש מקומות - בהם במסגרת הפרויקט מנצךלים זכויות בבניה נוספות מכוח תוכניות בנין עיר אחרות. את אלו הסעיף הכללי לא פוטר. על כן יזמים דורשים בהרבה מקרים כי כל דייר ינצל פטור אישי שלו. הפטור האישי השכיח ביותר הוא מכירת דירת מגורים אחת ל- 4 שנים. פטור זה אכן מתבטל בסוף שנה זו. לאחר מכן יש תקופת מעבר בה תשלום מס השבח על מכירת דירה שניה הוא מדורג. שימוש בפטור הכלל אינו מבטל את היכולת להשתמש בפטור האישי.

במקרה שלך - מציע שתברר אם בכלל יש צורך להשתמש בפטור האישי. אולי הפטור הכללי פוטר את כל הבעיה. אם לא- אתה יכול להשתמש בפטור של מכירה אחת ל- 4 שנים (אם אתה זכאי לפטור) לגבי דירה אחת ולגבי הדירה השניה לבדוק מה כדאי יותר- שימוש בסעיף הכללי או בהוראות המעבר. בכל מקרה אני ממליץ שתבקש שיעריכו לך את המשמעויות הכספיות של החבויות במס.

הנוהג הוא שהדייר משתמש בפטור ממס שבח במסגרת ההסכם.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות הבנייה ומיסוי

תמ"א 38/2 - זכויות הבנייה ומיסוי

09/10/2013 09:14

תמ"א 38 -זכויות בניה ומיסוי

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:49

א-מ

תמ"א 38/2( הריסה ובניה)

09/10/2013 15:15

תמא 38 - דיר סרבן

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 17:24

"דייר סרבן" בתמ"א 38 ?

אורי

09/10/2013 18:06

המונח "דייר סרבן" לא קיים כלל בתמ"א 38/2 (הריסה+בניה) או בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008.

המונח הזה קיים רק בחוק "פנוי בינוי (פיצויים)" שלא חל בנושא תמ"א 38/2.

סמכות המפקח מוגבלת בחוק המקרקעין הנ"ל [סעיף 5א(א)] "לאשר את ביצוע העבודה" - הא ותו לא.

למפקח אין סמכות "לאכוף הסכם" כלשהו. לא במסגרת תמ"א, ולא במסגרת אחרת. יתרה מכך, מכוח סעיף 5א(ב) לחוק המקרקעין הנ"ל, הדירות השייכות לבעל הדירה שלא חתם על ההסכם עם הקבלן, ישארו בבעלותו (כנגד תשלום הוצאות הבניה), ולא ניתן למפקח הסמכות להעבירן לבעלות הקבלן, כפי שמתחייב ברוב ההסכמים לביצוע תמ"א 38/2 (הריסה+בניה).

כיוון שסמכות המפקח היא כאמור רק "לאשר את העבודה", המפקח בא בנעליהם של כלל בעלי הדירות בבניין, ולא רק בנעליו של מי שלא חתם עם הקבלן על החוזה. ממילא ברי הוא, שאין כאן "סרבן" או "שאינו סרבן".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם 80% שחתמו זה מספיק?

תמ"א 38/2

08/10/2013 23:10

תמ"א 38 - 80%

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:58

קצת התבלבלתי בתאור הנתונים. אנסה להסביר את העקרונות. אם בבנין יש רוב של 80% הסכמה מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף (בהנחה שמדובר על תמ"א 38/2) אז קובע החוק כי ניתן לאכוף את הסכם התמ"א שנחתם, באמצעות תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים, גם על הדיירים הסרבנים. אם המפקח מחליט לאכוף את ההסכם - הם מחויבים בכל מה שכתוב שם.

הבעיה היא שאת התביעה ניתן להגיש רק לאחר שהתקבל אישור בתנאים להוצאת היתר בניה לפרויקט. כדי לקדם היתר בניה לפרויקט צריך יזם שיממן את תהליך התכנון.

אני מעריך שהיזם מאוד מעונין שתפעילו לחץ על מי שטרם חתם אבל בסופו של דבר אם תגידו לו שיש דיירים סרבנים אבל גם יש מעל 80% הסכמה הוא יחתום ויקדם את הפרויקט. אם לא- תחליפו יזם.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מספר החניות בתמ"א 38/3

יפעת

08/10/2013 19:41

תמ"א 38 - חניות

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 08:49

יפעת שלום!

אם מדובר על תוספת בניה מעל הקיים אז לא מוספים חניות לדירות הקיימות. בהריסה ובניה מחדש צריך לתת חניות לפי תקן חניה ואם דורשים 1:2 אז זה מה שהיזם צריך לתת לכם.
את שאח הדירה מחשבים לפי הכללים שבחוק המכר, קרי שטח מעטפת הדירה כולל עובי קירות (או מחצית מהעובי במקרה של קירות משותפים).
שטח חניה נטו הוא 12-15 מ"ר. בדר"כ דורשים פתח של 3 מ' ועד 5 מ' אורך אבל יכול להיות שוני בנושא זה בין עיריות שונות.
צריך לשים לב שעיקר השטח בחניה הולך על שטחי מעבר וגישה לחניה. כך שבברוטו מחשבים בדר"כ לפי 30-35 מ"ר למקום חניה על מנת לבדוק כמה חניות נכנסות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

א-מ

תמ"א 38/2

07/10/2013 08:49

בוזה רשום כי ליזם יש זכות ביטול החוזה אם תוך 15 חודש מיום חתימת החוזה הוא מגיע למסקנה כי אין כדאיות כלכלית לפרויקט

לדיירים אין זכות כזאת

כמו כן היזם מציין כי חתימה על חוזה זה היא כמו חתימה על הסכם בוררות

בסעיף הבוררות מדובר על מינוי בורר מוסכם בנושאים הנדסיים ונושאים משפטיים-ז"א בכל הנושא
מאידך אפשר לפנות לבתי המשפט בתל אביב כבפוף למה שמצויין בסעיפי הבוררות

לי נרה כי הטיוטה של ההסכם הבמוצעמתכוונת שגם במיקרה של הפרת סעיפי החוזה ע"י הקבלן , לא נוכל אפילו לדרוש את חילוט הערבות הבנקאית שהוא מוכן לתת לנו, הגם שהיא ערבות חוק מכר בלבד ( משופרת?) לגבי ביצוע ה]רויקט

כמו כן נשאלת השאלה האם ניתן לקבל היתר הריסה לפני היתר בנייה

ואז תיאורטית האם ניתן להרוס ואח"כ " להיקלע" לחוסר כדאיות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - הריסה ובניה

עו"ד תומר יפת

07/10/2013 13:08

כדאי דירות מוקטנות?

תמ"א 38/2

08/10/2013 23:16

א-מ

אחוזי בנייה

06/10/2013 15:28

תמ"א 38 - זכויות בניה במסגרת תמ"א 38/2

עו"ד תומר יפת

07/10/2013 13:05

אזהרה בטאבו

תמ"א 38/2

08/10/2013 23:31

האם סביר לרשום אזהרה בטאבו לטובת היזם לפני קבלת כתבי הערבות מהבנקים ולפני קבלת היתרי הנבייה?

האם לצורך קבלת היתר בנייה והיתר הריסה חייבים במסגרת החוזה ,ש נחתם עם הקבלן/ היזם לתת לו אישור לרשום הערת אזהרה בטאבו

לעניות דעתי ע"מ שהקבלן יקבל היתר בנייה מספיקה הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט עם הקבלן הספציפי, אבל לא חתימה על חוזה מחייב וכובל את הדיירים לשנים מספר מבלי להיות בטוחים שהפרויקט יתבצע בסןף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - הערת אזהרה

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 17:22

האם הבניין מתאים לבדו ?

אילן

06/10/2013 15:14

תמ"א 38 - שני בניינים צמודים

עו"ד תומר יפת

07/10/2013 13:04

ברור של נקודות נוספות

ברוך

06/10/2013 13:08

אני גר בירושלים רח' רוזנבלט מספר גוש 30730 מספר חלקה 6
האם יש אפשרות לתמא 38 בבנין שלנו?
טענו לי שהוא נבנה ב1981, אני לא בטוח כי שכנים אמרו לי שהם גרים בבניינים אלו משנת 1981, כיצד אפשר לבדוק זאת?
וגם אם כן אמרו לי שזה תלוי בבניה ויש בנינים שנבנו אחרי 1980 וגם כן לא עומדים בפני רעידת אדמה וצריך לברר זאת אם האדריכל האם זה נכון? או שהם קשוחים בקשר לתאריך קבלת היתר הבניה ואם הוא אחרי 1980 אין סיכוי שיתנו לנו היתר.
תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - זכאות לביצוע פרוייקט

עו"ד תומר יפת

07/10/2013 13:10

שאלה

יצחק

06/10/2013 12:57

תמ"א 38 - היתר בניה

עו"ד תומר יפת

07/10/2013 13:03

עבודות בדירה קיימת למטרות הערכות זמנים - תמ"א 38

אורי

06/10/2013 12:40

הביניין בו אני מתגורר התחיל בעבודות תמ"א 38. להפתעתי גיליתי כי ישנה דירה בבינין שהקבלן משכיר מהדיירים שהתגוררו בה והוא מבצע עליה עבודות, שלדבריו, מטרתם היא לבדוק כמה זמן לוקח לו לבצע עבודה מסויימת (כמו חיבור הממ"ד לדוגמא) ובהתאם לכך, לבנות את הערכות הזמנים שלו לכל שאר הדירות בביניין. הנושא מטריד אותי כי איני יודע אם דבר מעין זה נהוג, ובכל מקרה איני מבין מדוע בחרו דווקא בדירה זו ולא הציעו זאת לכל שאר הדיירים. אני מבקש לשאול האם פעולה זאת נהוגה והאם במקרה שכן, לא היו צריכים להציע זאת לשאר הדיירים? כמו כן ריציתי לברר האם נהוג שהקבלן ישלם כסף לצוות המנהל מטעם הדיירים? והאם שאר הדיירים צריכים להיות מדווחים על כך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - עבודות בדירה

עו"ד אילן הלוי

06/10/2013 21:44

תמ"א 38/2

צהלה

05/10/2013 18:13

בדירה שלנו בבת ים קיבלנו הצעה לבצע תמ"א 38/2 . היזם הציע דירה + 25 מ"ר, מרפסת, חניה, מחסן וכל מה שנותנים במסגרת תמ"א 38/2.

הכוונה לבנות שם בניין 1:3 כלומר היזם מתכוון לבנות מעבר לזכויות הבניה של תמ"א 38/2. לנו אין פטור ממס שבח (עקב ניצול הפטור במהלך השנים שעברו). אנחנו מבקשים שהיזם יקח על עצמו את תשלום מס השבח מאחר והוא מתכוון לבנות מעבר לזכויות הבניה של תמ"א 38/2.

שאלתי היא האם בקשתנו מקובלת והגיונית?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - פטור ממס

עו"ד אילן הלוי

06/10/2013 21:42

אי הסכמות על שכר טרחה + מבנה משפטי של היזם + נאמנות של העו"ד

מוטי

04/10/2013 01:39

שלום רב,
אנו דיירים העומדים לחתום על הסכם תמא 38/2 (פינוי בינוי)

1. לאחר כחודש של התעסקויות והתדיינות על סעיפי ההסכם של התמ"א - העו"ד עוד לא סגר שכר טרחה מול היזם!!
העו"ד המלווה שלנו מבקש מהיזם 50% משכר הטרחה במעמד חתימה ההסכם (והשאר לאורך התהליך). היזם מתנגד, ואמר שלאחר עשרות הסכמים כאלה, זו דרישה מאד חריגה, ומקובל לשלם 10%-25% בחתימת ההסכם. היה 'פיצוץ' והתקשרות בינהם - נעצרה! מה מקובל בתחום? מה נחשב לסביר?

2. היזם שלנו הינו 'קרן' ולא 'חברה', העו"ד אומר שהקרן מבחינה משפטית הינה יישות מאד מסובכת של חברה+שותפות, וכל אחת מהן מורכבת מעוד תתי חברות, ציטוט: "ובקיצור- אין אבא ואמא ליזם ויש חברה ללא תוכן או גב כלכלי שעומדת מולכם בהתקשרות.".
לפרוייקט יש בנק מלווה, וכל הערבויות.
האם במבנה הנ"ל של הקרן חושף אותנו לאיזה שהם סכנות, במידה ו"משהו קורה?".

3. היזם המליץ לנו להחליף עו"ד, ושלח הפניה ל 3-4 משרדי עורכי דין שכבר מייצגים דיירים בפרוייקטים אחרים שלו, ושאיתם כלשונו "אפשר לרוץ קדימה", האם יתכן שהמשרדים שמייצגים את הדיירים (אך מקבלים את התשלום מהיזם בהרבה פרוייקטים) יאבדו את הנאמנות לנו - הדיירים, כדי לא להפסיד את היזם שמפנה אליהם עוד ועוד עבודה?

בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 -שכר עורך דין

עו"ד אילן הלוי

06/10/2013 21:36

מוטי שלום!
אם הבנתי נכון עורך הדין שלכם במומ על ההסכם המלא שיחתם מול היזם. לדעתי הדרישה של עורך הדין שלכם לקבל 50% בחתימת ההסכם היא מאוד סבירה ואפילו מעבר לכך. אולי לא הבנתי נכון את המצב. אבל אם כמו שכתבתי אז היזם פשוט מטעה.
לא הייתי נבהל מהעובדה שהיזם הוא קרן. אבל בכל מקרה אתם צריכים להבדוק על מי מדובר ואילו בטוחות אתם מקבלים.
ההפניה של היזם לעורכי דין אחרים פשוט מקוממת אותי כקולגה. אני מניח שבחרתם עורך דין רציני ואין שום סיבה להחליפו רק בגלל שהיזם מעדיף זאת. תתנו לעורך הדין שלכם גב והכל יסתדר.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה - מי משלם אם היזם פורש?

מוטי

04/10/2013 01:12

שלום רב,
אנו לפני חתימה על חוזה 38/2. היזם סיפר לנו שהוא מקבל הערכה ממשרד רו"ח/שמאים(?) לגובה ההיטל הצפוי, ואם העירייה 'תשתגע' וההיטל יהיה גבוה מידי, הוא שומר לעצמו את הזכות לפרוש מהפרוייקט. ואת זה נדע רק לאחר אישור הבקשה לשינוי התב"ע.

1. האם במצב בו הפרוייקט לא יוצא לפועל, אנו הדיירים "נתקעים" עם היטל השבחה על פרוייקט שלא מתממש?
2. האם ניתן לבטל את התב''ע שהתקבלה, אם הפרוייקט לא מתממש, כדי לבטל את היטל ההשבחה?
3. האם זה סעיף סביר? שהיזם פורש אם היטל ההשבחה חריג.
בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - היטל השבחה

עו"ד אילן הלוי

06/10/2013 21:32

שלום מוטי!

היטל השבחה משלמים במימוש זכויות - מכירה או הוצאת היתר בניה. בשלב זה אתם עוד לפני הוצאת היתר הבניה ולכן גם אם פרש אתם לא מחויבים בתשלומו.
ביטול תב"ע הוא בדרך של תוכנית חדשה. מבחינתכם זו לא אופציה רלבנטית מה גם שלא ניתן לבטל את הוראות התמ"א 38 בתוכנית רגילה אחרת.
לא נתקלתי בהרבה פעמים שהיזם דרש זאת. אבל אני מניח שגם אם לא מופיע היזם היה מוצא דרכים לברוח אם הפרויקט לא כלכלי לו.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבויות בתמא פינוי בינוי

גיא

03/10/2013 18:18

תמ"א 38 - ערבויות

עו"ד אילן הלוי

06/10/2013 21:27

הקלות בתמא 38-2

אייל

03/10/2013 11:45

תמ"א 38 - כרמל

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 16:12

שטח ציבורי-תמא 38

בתיה

03/10/2013 01:43

תמ,א 38 - שטח ציבורי

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 08:45

בניית ממ"ד בשטח שונה/זהה ליח"ד בעלות שטח שונה

יורם

03/10/2013 00:31

שלום רב,
בבניין בירושלים שבו בבעלותי דירה, קיימות דירות בשני גדלים:
הדירות הקטנות בשטח X ; הדירות הגדולות בשטח 2X.
דיירי הבניין מתקשרים עם יזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, ובתמורה מציע היזם שטח ממ"ד בהתאמה לגודל הדירה:
לדירות הקטנות בשטח Y; הדירות הגדולות בשטח 2Y.
שאלתי היא האם הקצאת שטחי הממ"ד בהתאמה לשטח הדירה חוקי, או שזכותי כבעלים של דירה קטנה לקבל שטח ממ"ד זהה כפי שמקבלים בעלי הדירות הגדולות.

תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - בנית ממ"ד

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 08:57

אחדד את שאלתי

יורם

03/10/2013 09:23

תמ"א 38 - חידוד

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 16:10

אין חובה בחוק לתת שטחים זהים לכל דירה. זה ענין מסחרי בין היזם מול הדיירים והסכמות בין הדיירים ובין עצמם.
הוראות התמ"א מתירות תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה ובתנאי שנבנה ממ"ד לדירה המורחבת.

כמו שכתבתי יש מגבלה בחוק לגבי גודל ממ"ד מינימאלי של 9 מ"ר. על פי רוב- ממ"ד המשמש גם חדר הוא בשטח של כ- 12 מ"ר.

היזם בהחלט יכול לשחק עם גדלי הממ"ד בכפוף למה שנאמר לעיל, וכן לסכם כי דירה קטנה תקבל שטחים קטנים יותר מדירה גדולה. יש בזה גם הגיון.

יש גם מגבלה של קווי בנין לבניה על פי התוכניות החלות על המגרש. כך שיתכן שבשל אילוץ כזה, לדוגמא, היזם יבחר להוסיף שטח גדול יותר לדירות הגדולות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר בונה ממד לעצמו למרות כוונת הדיירים לתמא 38

גיא

02/10/2013 18:57

תמ"א 38 - דייר בונה ממ"ד

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 08:54

עבודת חיזוק לא טובה

אייל

02/10/2013 18:52

יש בניין שקרס בת"א בתמ"א של חיזוק ושיפוץ קישור

מתעניין בתמ"א

02/10/2013 23:00

הבניין קיבל את כל האישורים הנדרשים מהעירייה, ולמרות זאת הוא קרס במהלך העבודות, הקבלן נהרג והפועלים נפצעו ובנס הדיירים לא נפגעו כי לא היו בבניין. נכון שיש כאלה שאומרים שזה היה בניין ישן ושזה היה מקרה קונקרטי שלא מעיד על הכלל, אבל בשורה התחתונה - יש סיבה לחשוש. אני בטוח שגם בבניין הזה היו בטוחים שלא יקרה להם כלום ועדיין קרה. ראה קישור לכתבה בערוץ 2 על הקריסה.

יש גם עוד מקרים, כמו הבניין בצפון ת"א שקרס בזמן עבודות של תמ"א 38/1 שזו היתה אחת הסיבות שיצרו את תמ"א 38/2 (הריסה ובניה). חוץ מזה, גם בבניינים שעושים עכשיו והכל נראה בסדר מבחוץ, אף אחד לא יודע איך זה יראה בעוד 10 או 20 שנה (תוספות הבניה יכולות לזוז, הבניין מבפנים נשאר ישן ורעוע, אין מספיק נסיון לגבי השאלה איך הבניה של הקומות הנוספות משפיעה על החוזק של הבניין והאם היא לא מחלישה אותו וכו'). בוא נזכור שגם לגבי שיטת הפלקל בהתחלה לא היו תלונות, הבעיות הגיעו אח"כ. הרשויות לא בדיוק ממהרות לקחת אחריות כשיש פשלה, ואני חושב שחשש שמבוסס על השכל הישר הוא לגיטימי בהחלט...

לדעתי הפתרון היחיד הנורמלי, שאין עליו מחלוקת מבחינה הנדסית, זה תמ"א של הריסה ובניה. בקיצור, אני יכול להבין את הדייר שמפחד אצלכם.

בניין שקרס בתמ"א 38 בת"א - חדשות ערוץ 2

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - עבודת חיזוק לא טובה

עו"ד אילן הלוי

03/10/2013 08:50

אייל שלום! בעיקרון בשלב התכנון הקונסטרוקטור שמתכנן את חיזוקי הבנין לוקח בחשבון כמובן שיש לחזק מפני רעידות אדמה. התוכניות שלו נבדקות היטב על ידי גורם מקצועי מטעם העיריה. אותו קונסטרטור אמור לבצע גם פיקוח עליון על העבודה בפועל. בנוסף - גם לכן אמור להיות מפקח לבדיקת התאמת הביצוע לתכנון. כמובן גם בשיקולי בחירת יזם וקבלן מבצע צריך להיות רקורד של עבודה.להגיד לך שלא יכולה להיות תקלה לא אגיד- אבל אני חושב ושבסך הכל מדובר בחיזוק חשוב שנעשה טוב ולבטח יותר טוב מהמצב הנוכחי.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יזמות דיירים לבית של 4 דירות

פיה

02/10/2013 13:05

תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:45

ראשון	קודם		168	169	170	171	172	173	174	175	176	177	178	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים