|
| המונח "דייר סרבן" לא קיים כלל בתמ"א 38/2 (הריסה+בניה) או בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008.
המונח הזה קיים רק בחוק "פנוי בינוי (פיצויים)" שלא חל בנושא תמ"א 38/2.
סמכות המפקח מוגבלת בחוק המקרקעין הנ"ל [סעיף 5א(א)] "לאשר את ביצוע העבודה" - הא ותו לא.
למפקח אין סמכות "לאכוף הסכם" כלשהו. לא במסגרת תמ"א, ולא במסגרת אחרת. יתרה מכך, מכוח סעיף 5א(ב) לחוק המקרקעין הנ"ל, הדירות השייכות לבעל הדירה שלא חתם על ההסכם עם הקבלן, ישארו בבעלותו (כנגד תשלום הוצאות הבניה), ולא ניתן למפקח הסמכות להעבירן לבעלות הקבלן, כפי שמתחייב ברוב ההסכמים לביצוע תמ"א 38/2 (הריסה+בניה).
כיוון שסמכות המפקח היא כאמור רק "לאשר את העבודה", המפקח בא בנעליהם של כלל בעלי הדירות בבניין, ולא רק בנעליו של מי שלא חתם עם הקבלן על החוזה. ממילא ברי הוא, שאין כאן "סרבן" או "שאינו סרבן".
|