אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 360

תמ"א 38 - 80%

האם 80% שחתמו זה מספיק?

תמ"א 38/2

08/10/2013 23:10

אם דייר/ים שהם פחות מ80 % מבעלי הדירות בבניין לא חתמו על ההסכם עם הקבלן, מה קורה לפי החוק, אם הקבלן מסתפק בחתימה השל יותר מ80% מבעלי הדירות?
אם ה אלה שלא חותמים מגיעים למפקח וטענים שהם לא מסרבים למת"א ה38/2 , אבל הם לא חותמים על ההסכם, מה קורה אז.?

מה קורה אם התנאי של הקבלן הוא אחר: מסכים לפרויקט רק אם 100% מבעלי הדירות חתמו

האם ניתן לתבוע את המסרבים במקרה זה?

ומי יתבע אותם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - 80%

עו"ד אילן הלוי

09/10/2013 13:58

קצת התבלבלתי בתאור הנתונים. אנסה להסביר את העקרונות. אם בבנין יש רוב של 80% הסכמה מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף (בהנחה שמדובר על תמ"א 38/2) אז קובע החוק כי ניתן לאכוף את הסכם התמ"א שנחתם, באמצעות תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים, גם על הדיירים הסרבנים. אם המפקח מחליט לאכוף את ההסכם - הם מחויבים בכל מה שכתוב שם.

הבעיה היא שאת התביעה ניתן להגיש רק לאחר שהתקבל אישור בתנאים להוצאת היתר בניה לפרויקט. כדי לקדם היתר בניה לפרויקט צריך יזם שיממן את תהליך התכנון.

אני מעריך שהיזם מאוד מעונין שתפעילו לחץ על מי שטרם חתם אבל בסופו של דבר אם תגידו לו שיש דיירים סרבנים אבל גם יש מעל 80% הסכמה הוא יחתום ויקדם את הפרויקט. אם לא- תחליפו יזם.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 07/05/2024 | 00:22 שיר איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?

פורום תמא 38 06/05/2024 | 22:13 תמא 38/2 מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...

פורום דיני משפחה 06/05/2024 | 20:58 ריבים על נכסים וכספים שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...

פורום צוואות וירושות 06/05/2024 | 20:57 צוואה הדדית צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 19:39 שליחת תיעוד מעשה בגידה שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...

כניסה לפורומים המשפטיים