אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
385
תמ"א 38 - הריסה ובניה
א-מ
תמ"א 38/2
|
07/10/2013 08:49
בוזה רשום כי ליזם יש זכות ביטול החוזה אם תוך 15 חודש מיום חתימת החוזה הוא מגיע למסקנה כי אין כדאיות כלכלית לפרויקט
לדיירים אין זכות כזאת
כמו כן היזם מציין כי חתימה על חוזה זה היא כמו חתימה על הסכם בוררות
בסעיף הבוררות מדובר על מינוי בורר מוסכם בנושאים הנדסיים ונושאים משפטיים-ז"א בכל הנושא
מאידך אפשר לפנות לבתי המשפט בתל אביב כבפוף למה שמצויין בסעיפי הבוררות
לי נרה כי הטיוטה של ההסכם הבמוצעמתכוונת שגם במיקרה של הפרת סעיפי החוזה ע"י הקבלן , לא נוכל אפילו לדרוש את חילוט הערבות הבנקאית שהוא מוכן לתת לנו, הגם שהיא ערבות חוק מכר בלבד ( משופרת?) לגבי ביצוע ה]רויקט
כמו כן נשאלת השאלה האם ניתן לקבל היתר הריסה לפני היתר בנייה
ואז תיאורטית האם ניתן להרוס ואח"כ " להיקלע" לחוסר כדאיות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תמ"א 38 - הריסה ובניה
עו"ד תומר יפת
|
07/10/2013 13:08
שלום רב,
אין סימטריה בין שני הצדדים. כל הסיכון מוטל לפתחו של היזם. מדובר בעסקה גבולית מאוד מבחינה כלכלית ומכאן הזהירות שהיזם נוקט בה.
לא ניתן להרוס את הבניין לפני היתר בניה ולפני מתן ערבות בנקאית על מלא שווי הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד
תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
כדאי דירות מוקטנות?
תמ"א 38/2
|
08/10/2013 23:16
מדובר במיקרה של יחס 3:1 של הדירות שהקבלן מקבל
זה לא נראה לי כדאיות גבולית, אלא כדאיות גדולה:
אז אולי היזם פשוט לא מתכוון לספק את הדירות החדשות לבעלי הדירות הקיימות בתנאים המצויינים בחוזה?!
הןוא גם מציין בחוזה כי אם יקבל אישור על בניית דירות הקטנות ביותר מ5% מהמובטח, אפשר לתת אופציה לרוב רגיל של הדיירים שקבלו דירות מוקטנות להחליט להמשיך את הפרויקט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
06/05/2024 | 18:00
זכויות קשיש בתמא 38/2
שלום, מהן זכיותי כקשישה בת 78 בפרויקט תמא 38/2 ? תודה דסי
פורום בתי משפט
06/05/2024 | 17:28
המצאת תצהירים ומסמכיםלפני דיון הוכח...
לאחר קבלת ההתנגדות של תביעה בסכום החליטה הרשמת כי על התובעת (אני) להמציא תוך 45 יום תצהירים...
פורום דיני ביטוח
06/05/2024 | 14:36
נכות 50
שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...
פורום דיני עבודה
06/05/2024 | 13:39
מכתב התפטרות
שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
06/05/2024 | 12:30
מכירת חלקים בין האחים
6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...
כניסה לפורומים המשפטיים