|
| שלום רב,
אנו דיירים העומדים לחתום על הסכם תמא 38/2 (פינוי בינוי)
1. לאחר כחודש של התעסקויות והתדיינות על סעיפי ההסכם של התמ"א - העו"ד עוד לא סגר שכר טרחה מול היזם!!
העו"ד המלווה שלנו מבקש מהיזם 50% משכר הטרחה במעמד חתימה ההסכם (והשאר לאורך התהליך). היזם מתנגד, ואמר שלאחר עשרות הסכמים כאלה, זו דרישה מאד חריגה, ומקובל לשלם 10%-25% בחתימת ההסכם. היה 'פיצוץ' והתקשרות בינהם - נעצרה! מה מקובל בתחום? מה נחשב לסביר?
2. היזם שלנו הינו 'קרן' ולא 'חברה', העו"ד אומר שהקרן מבחינה משפטית הינה יישות מאד מסובכת של חברה+שותפות, וכל אחת מהן מורכבת מעוד תתי חברות, ציטוט: "ובקיצור- אין אבא ואמא ליזם ויש חברה ללא תוכן או גב כלכלי שעומדת מולכם בהתקשרות.".
לפרוייקט יש בנק מלווה, וכל הערבויות.
האם במבנה הנ"ל של הקרן חושף אותנו לאיזה שהם סכנות, במידה ו"משהו קורה?".
3. היזם המליץ לנו להחליף עו"ד, ושלח הפניה ל 3-4 משרדי עורכי דין שכבר מייצגים דיירים בפרוייקטים אחרים שלו, ושאיתם כלשונו "אפשר לרוץ קדימה", האם יתכן שהמשרדים שמייצגים את הדיירים (אך מקבלים את התשלום מהיזם בהרבה פרוייקטים) יאבדו את הנאמנות לנו - הדיירים, כדי לא להפסיד את היזם שמפנה אליהם עוד ועוד עבודה?
בתודה מראש
|