אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מכירת דירה בין בני משפחה
דור
|
04/12/2011 18:40
שלוםהאם אפשר להימנע מעריכת חוזה אצל עורך דין כאשר מוכרים דירה בין בני משפחה? האם מומלץ לעשות זאת , כשיש אמון בין שני הצדדים ? אין מס כלשהו על הדירה -שווה פחות ממליון שקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה במשפחה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:48
צריך עו"ד על מנת שהרישום יתבצע כמו שצריך, ודווקא במקרים האלה, שנראה שהכל רגוע ותקין - צריך עו"ד על מנת שיפעיל מנגנון במקרה של הפרה של אחד מהצדדים ובמקרה של סכסוך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה ניתן לעשות כאשר מתווך משקר?
אלעד
|
04/12/2011 17:24
לאחר תהליך מכירת דירתי גיליתי שהמתווך (בבלעדיות) שיקר לי כאשר הוא טען שהוא הראה את הדירה ל 30 אנשים ושרק הרוכש הגיש הצעה על הדירה, בדיעבד הדיירת שלי סיפרה לי שהמתווך הראה את הדירה רק ל 4 אנשים. כמובן לאחר הצגת הנתון ע"י המתווך אני התפשרתי במחיר ואני סבור שנגרם לי נזק. שאלתי היא האם אני יכול לא לשלם למתווך? (יש לי הצהרה של השוכרת שלי והקלטה של המתווך כשהוא מציג לי את מצג השווא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:50
יש לך דרך להוכיח את האימרה שלו, לפיה הוא הראה את הדירה לשלושים אנשים? בכל מקרה, גם אם יש בעייתי מאוד המקרה הזה. אולי יש כאן בעיה ברמה האתית, או ברמת המחר, אבל צריך לבדוק את המקרה לעומק ולעשות סקירה משפטית קצרה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הכל מתועד
אלעד
|
05/12/2011 09:30
לאחר שהבנתי מהדיירת שהולכתי שולל הקלטתי את המתווך כשהוא חוזר על השקר, כמו כן יש לי תצהיר מהדיירת שלי על העובדה שהמתווך הראה את הדירה ללא יותר מ4 אנשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרפורמה בחוק התכנון והבניה
מתן
|
04/12/2011 15:28
שלום רב, אודה לך אם תוכל להפנות אותי למאמר שסוקר את השינויים שחלו בחוק התכנון והבנייה בעקבות הרפורמה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק התכנון והבניה תיקון חדש / אחרון - השר אלי ישי
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:45
מצ"ב לינק לתזכיר: http://www.pmo.gov.il/PMO/Archive/Speeches/2010/01/ תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי מס רכישה- שאלה טכנית
עו"ד צעיר
|
04/12/2011 15:11
מדובר בהעברה ללא תמורה, והשאלה היא מה רושמים בטבלה - "שווי לצורך מס רכישה" - האם רושמים "0" (כי זה היה ללא תמורה) או רושמים הערכה של השווי (כי יש מדרגות...) אשמח לתשובה, תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:38
צריך לרשום את שווי הדירה המשוער לדעתכם (רצוי לרשום שווי אמיתי) וכן את מדרגות המס בשוי האמור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן - דמי ועד בית
נטלי
|
04/12/2011 14:32
שלום רב אני חברת ועד בבניין רב קומות - 22 קומות ולקראת השנה החדשה הועלה הנושא של מחסנים לחישוב ועד בית ע"י כמה דיירים. בבניין החישוב של ועד בית כרגע ע"פ שטח דירה נטו. בבעלותם של חלק גדול מן הדיירים יש מחסנים בקומה עצמה או בקומות התחתונות. האם יש לצרף את שטח המחסנים לשטח הדירות של בעליהם לחישוב דמי הועד? אודה על התייחסותך נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מצרפים את שטח המחסנים לחישוב שטח רצפת הדירה
משה מעוז
|
05/12/2011 09:39
אלא אם כן קיים אצלכם בבניין תקנון מוסכם שקובע במפורש שיש לצרף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש התישנות על חריגה בשטח המיגרש
שמרלינג
|
04/12/2011 13:41
האם שכן חדש שעובר לגור בבית ליד הבית שלי, יכול לבוא ולטעון ששטח הבית שלי חורג מהשטח המוקצב לו וחורג לתוך השטח שלו, ולבקש שנחזיר לו את השטח שהוא טוען כשלו? הביתים עומדים על השטחים הנ"ל במשך כ25 שנה ללא מפריע... תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:34
כן לטעמי הוא יכול, אני מכיר מקרה שביהמ"ש קיבל תביעה שכזו. אבל כמובן שצריך לבדוק את המקרה לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שתי העברות ללא תמורה
אברהם
|
04/12/2011 12:06
שלום רב, האם לאחר שקיבלתי ללא תמורה מאימי את הדירה הרשומה על שמה אני יכול להעביר בחזרה ללא תמורה לאימי את הדירה (הרשומה כרגע על שמי) ללא כל תקופת צינון? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה תקופת צינון
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:32
רצוי להימנע מהחלפת נכסי מקרקעין ללא תמורה בין קרובים. בעל נכס מקרקעין בבואו להעניק אותו במתנה לקרוב, שנתן לו בעבר נכס מקרקעין אחר במתנה, עליו להקפיד שיהיה פער זמנים ניכר בין מועדי הענקת המתנות, והיעדר זיקה בין העברות. החלפת נכסים שמוענקים במתנה בין קרובים אינה נחשבת כהענקת מתנות, אלא עסקת חליפין בתמורה החייבת מס. בכל הענקת מתנה לקרוב נוהגות רשויות המס לערוך בדיקה האם ניתנה מתנה נגדית בכיוון ההפוך של נכס מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות לגבי דירה שכורה.
אביעד
|
04/12/2011 11:47
הי, חמותי ובעלה שכרו דירה (וילה) ללא ייעוץ וקריאת החוזה באופן מעמיק. המשכיר הינו עו"ד במקצועו. לפני המעבר הבית היה גדוש בחפציו של המשכיר (העו"ד) אשר את חפציו ארזו ילדיהם של השוכרים ועד לרגע כתיבת שורות אלו הוא אינו מש לקחתם מן המושכר. למשכיר יש מרתף בבית (באותו מתחם) אשר אותו הוא הסב לשתי יחידות דיור, ללא אישורים והוא משכיר גם אותם. הבעיה היא שחישוב הארנונה הוא על כל השטח ואילו הם לא ממצים את 100% השטח. בנוסף,מרגע המעבר נתגלו בעיות רבות במושכר, כגון: דוד לקוי,צנרת בעייתית, ארונות ללא ידיות שהובטחו שיטופלו ועוד... יש לציין גם כי חמי וחמתי התקינו בבית "יס" שהוא מצרך בסיסי בימינו. לאחר דין ודברים עם המשכיר לרצונם של השוכרים לצאת מן החוזה עקב פגיעה מהותית בהסכם שנחתם, זה(המשכיר) חמתו עלתה עליו והחליט והוציא מכתב אתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים. בחוזה שנחתם ביניהם ישנו סעיף (9) שמורה כי על השוכרים לבטח את הנכס על חשבונם. השוכרים לא היו מודעים לסעיף זה, מאחר ולא קראו את החוזה לעומק וזה לא נאמר ע"י המשכיר בע"פ. בנוסף, כמו שציינתי בהתחלה השוכרים אינם גרים במאת אחוזי הנכס והנכס אינו מחולק בטאבו עם אישורים, מדוע עליהם לשאת בביטוח הנכס? בנוסף ישנם עוד טענות שונות ומשונות במכתבו. הייתי מעוניין לדעת (אני מקווה שפירסמתי במקום הנכון): 1. האם סעיף 9 (ביטוח מבנה) תקף במקרים שבהם הנכס מחולק לא כדין? 2. אם הדבר לא נאמר באופן ישיר ולא נתבקשה שום אסמכתא עד יום המכתב לדבר הביטוח, האם יש מקום לטעון לתום-לב? 3. במכתבו ציין כי בוצעו שינויים מהותיים בדירה ללא קבלת היתר בכתב מראש, לפי הידוע לי התקנת יס אינה נחשבת כדבר מהותי ואינה מצריכה את אישור המשכיר (לפי פסקי דין שקראתי בנושא), מה גם שלא בוצעו שום שינויים שלא ניתן להשיב לקדמותם, ולא נקדחו שום חורים חדשים. האם יש אמת בדבריי? 4. הנני מעוניין להגיב לו במכתב רשמי בחזרה על כל טענותיו המשונות, באיזה תחום זה נופל במשפטים, אני רוצה לחפש עו"ד באיזורי שיעזור לי ? תודה מראש, אביעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:24
זהו תחום אזרחי-מסחרי. לפי התיאור שלך יש כאן בהחלט עילות להשיב לעו"ד, גם לעניין התקנת יס, וגם לעניין הביטוח (יש חובה לבטח - אבל צריך להתריאה) בכל מקרה, יש מקום למכתב תשובה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה
אורן
|
04/12/2011 11:46
בחוזה השיכרות הייתי מחויב להחזיר את הדירה באותו המצב שקיבלתי אותה.צבועה מסודרת וכו... לפני עזיבתי דאגתי לצבוע את הדירה בשלמותה כולל תיקונים שבעל הדירה ביקש שאסדר למרות שהם לא נגרמו על ידי.לאחר ימים ספורים שעזבתי את הדירה פנה אלי בעל הדירה בטענה שהצביעה לא לטעמו ודורש ממני לשלם 2000 שקלים על צבאי שהוא הביא על דעת עצמו.האם יתכן הדבר שעמדתי בתנאי החוזה האם אני אמור לשלם לאחר שהחזרתי את הדירה לקדמותה?.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:18
מקרה שחוזר על עצמו שוב ושוב, ראה - יהיה לו קושי להוכיח את טענתו, אלא אם באמת הוא צילם את המושכר, והמושכר לא היה צבוע. אבל - הוא יכול להגיש את השטר לביצוע בהוצאה לפועל , ואתה צריך להגיש התנגדות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר לביצוע
אורן
|
05/12/2011 09:18
מה הכוונה של שטר לביצוע בהוצעה לפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר בטחון
עו"ד שזר תומר
|
05/12/2011 21:09
אם מסרת לו שיק או שטר בטחון - הוא יכול לפתוח תיק ואתה צריך להגיש התנגדות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה חשובה
אנונימי
|
04/12/2011 10:57
אני נמצא היום בשטח נטוש, בשטח הזה בניתי לי יחידת דיור קטנה וניידת. את הבעלים אני מנסה למצוא כבר כמעט שנה כי אני רוצה לרכוש ממנו את השטח הזה אבל זה לא עולה בידי. ככל הנראה הבעלים המקורי ירד מהארץ או נפטר והיורשים שלו ירדו מהארץ. אם אני אקים בית כמו שאני רוצה ויגיעו היורשים, מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פולש
עו"ד שזר תומר
|
04/12/2011 22:16
לא הייתי נכנס לעלויות כספיות, כאשר אתה לא יודע מה המצב המשפטי, שכור חוקר ותנסה לאתר את הבעלים או את היורשים. כל פעולה אחרת - אתה שם את כספך על קרן הצבי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות מס שבח
קרן
|
04/12/2011 10:49
מהי הערובה שמס שבח דורש להבטחת תשלום מס (אם אני אמכור מגרש לפי הוראת השעה ) . האם ערבות בנקאית או שניתן להסתפק בדירה, ערבות אישית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עם תשובה?
לת
קרן
|
05/12/2011 07:54
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
אורי
|
04/12/2011 09:33
שלום רב, הגשתי תביעה לפינוי מושכר וקיבלתי צו פינוי אחרי שהנתבע לא הגיע לדיון. יומיים אחר כך התקשרה אלי קרובת משפחה של הנתבע ואמרה שהיא מוכנה לשלם לי את החוב בתיק רק שאני אשאיר את הנתבע במושכר. אני שוקל לעשות זאת כי זו הדרך הטובה ביותר שאני אראה בה את הכסף וקרובת המשפחה גם רוצה שאעשה חוזה חדש מולה. אני יודע שזה להכניס ראש בריא למיטה חולה אבל אני שוקל לעשות זאת משיקוליי. השאלה שלי היא האם אני צריך להודיע לבית המשפט שהגעתי איתם להסדר כספי ושאני מבקש להשתמש בפסק הדין אם אצטרך בהמשך? האם בכלל זה מעניינו של בית המשפט שהגעתי איתו להסדר אחרי שניתן פסק דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביהמ"ש סיים את תפקידו!!!
מויאל ארז
|
04/12/2011 10:58
מרגע שקיבלת פס"ד,ביהמ"ש סיים את תפקידו,אתה יכול לפנות להוצאה לפועל לממש את פסק הדין[לפתוח תיק הוצל"פ]או להגיע להסדר עם החייב[השוכר]או לא לעשות כלום!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך רק עוד דבר קטן
אורי
|
04/12/2011 12:04
במידה ואגיע איתו להסדר והוא ישלם לי. בהנחה שבעתיד הוא לא ישלם שוב האם אפשר לפנות להוצלפ עם פסק הדין שבידי או שאצטרך להגיש מחדש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עם אותו פסק דין להוצאה לפועל
מויאל ארז
|
04/12/2011 14:08
רק עליך לעדכן את כ"ב ראש ההוצאה לפועל[הרשם]על כספים שהתקבלו,ועל ההתפתחויות שהיו מיום קבלת הפס"ד!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שניה
מוטי
|
03/12/2011 21:38
ברצוני לרכוש בשנת 2012 דירה שניה, עלות הדירה מיליון מאה אלף, מה עלות המיסים שעליי לשלם למדינה לא כולל שכר עו"ד. הדירה באזור רעננה. לא מכרתי/קניתי דירה ב4 השנים האחרונות.תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשאלתך
שלומי
|
05/12/2011 20:40
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות בעזיבת דירה
גליה
|
03/12/2011 19:39
שלום, סבא שלי קשיש בן 88, גר בשכירות וחתום על חוזה עד למרץ 2012. בערך בחודש אוקטובר, הוא קיבל מכתב המודיע לו שקיבל דירת עמידר ושעליו להכנס לדירה בדצמבר.סבא שלי הודיע למשכיר הדירה שהוא עוזב כי אחרת לא יקבל את דירת העמידר.. משכיר הדירה החל לעשות בעיות, דורש שנשפץ דברים שמלכתחילה היו באחריותו כמו למשל דלת אחד החדרים אשר אנחנו התקנו וע"פ החוזה הוא אמור היה לטפל בזה. נמצא דייר חדש שרוצה להכנס לדירה והוא טוען שהתריסים לא עובדים, משכיר הדירה כמובן טוען שהן עבדו כשסבא שלי נכנס לדירה ולכן זאת בעיה שלנו ואנו צריכים לטפל בזה.סבא שלי זקן חולה סרטן ועל כסא גלגלים שחי על קצבת זקנה, דירת עמידר היא הכרחית. איפה אנחנו עומדים מבחינת החוק מול משכיר הדירה? האם אנחנו באמת צריכים לתקן הכל?תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:55
גליה שלום רב, לעניין התיקונים, הרי שאין אני יכול להשיב מבלי לבדוק את החוזה, ומבלי להכיר את עובדות המקרה. לעניין שוכר החלופי, באם החוזה שותק - הסבא בבעיה, ובהעדר מציאת שוכר חלופי, ניתן יהיה לחייב אתכם בדמי השכירות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה ללא תמורה לבן
תמימה
|
03/12/2011 18:10
האב רוצה להעביר לבנו במתנה דירה שירש. לבן עדיין אין שום דירה על שמו. האם הבן חייב במס רכישה או אחר? מדובר בדירה קטנה באיזור גרוע ושוויה של הדירה נמוך במיוחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:52
הבן אמור לשלם שליש מס רכישה במידה ואין לו דירה נוספת. אבל אם שווי הדירה פחות מ1,350,000 ש"ח לא ישולם מס רכישה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול דירת מגורים עבור קרוב משפחה
מיכל
|
03/12/2011 13:38
קרוב משפחה שלי ביקש ממני לערוך עבורו חוזה שכירות עבור דירת מגורים צנועה שבבעלותו. אותו קרוב אף מעוניין שאנהל עבורו את הנכס מול השוכרים הפוטנציאליים. האם במקרה כזה, על חוזה השכירות צריך להיות חתום קרוב המשפחה או אני בעצמי? מה עדיף מבחינה משפטית ופרקטית גם יחד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:49
הוא יכול לתת לך יפוי כוח ורק אז תוכלי לחתום על החוזה. הייתי מציין את הנושא גם בחזה, שלא יהיה תלונות לאחר מכן, כי אי אפשר להגיע לבעלים או משהו כזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח - אחוז חלקי בדירה
רועי
|
03/12/2011 08:46
שלום, ברשותי כיום שתי דירות, דירה אחת בבעלותי המלאה, ודירה נוספת אשר בה יש לי 25% בלבד. שאלתי היא, אם ברצוני למכור את הדירה השנייה ולא לבקש בה פטור על מס שבח, האם גם השותפים האחרים צריכים לנהוג כמוני או שכל אחד יכול לבחור אם להצהיר או לא ולשלם מס על החלק היחסי שלו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:47
כל אחד יכול להצהיר על פי מצבו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה שלי הוא עו"ד שמנצל את מעמדו ומתעלל בי
מור
|
02/12/2011 20:11
בעל הדירה שלי הוא עו"ד מאוד מנוסה והוא מנצל את מעמדו ואת הידע שלו נגדי ,מצ"ב מכתב המתאר את הסיפור שלי בקצרה אשמח לדעת האם אני יכולה להגיש תלונה נגדו בלשכת עורכי הדין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה
מ
|
02/12/2011 21:39
אני לא חשבתי שגם הקובץ יפורסם אני חושבת שכדאי שתסירו את המודעה שלא אפגע בכבודו של העוד בציבור ויהיו לו עוד סיבות להתעלל בי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלונה נגד עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:45
מור שלום, הסרתי את הקובץ על פי בקשתך. אבל... ראי הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום רב
מור
|
12/12/2011 09:23
תומר שלום, קיבלתי את תשובתך במייל , אבקש שתסירו את שאלתי מהאתר בשלב זה תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אמיר
אמיר
|
02/12/2011 19:26
כאשר הגעתי למרכז המכירות של חברה קבלנית שלא אנקוב בשמה הגיש לי המוכר מטעם החברה חוזה ביקש שאחתום והציג כי הדירה תימסר לי באוקטובר 2011 הנני מכיר כי בכל חוזה לפי חוק המכר צריך להמצא תאריך מסירה בתוך החוזה באחד הסעיפים נכתב כי הדירה תימסר במועד הכתוב או 18 חודשים מיציקת הקרקע ( זאת גיליתי לפני שנה שבאתי ודרשתי להיכנס לדירה ) אני מרגיש מרומה מצד אחד הציגו תאריך מסירה ומצד שני הכניסו סעיף מיציקת הקרקע. מיותר לציין כי שילמתי דמי טרחת עו"ד לחברה ולא יכולתי להרשות לעצמי 2 עורכי דין מאז אני גר בשכירות ואינני יודע מתי ימסרו את הדירה בשיחה עימם אמרו כיח יצקו את הקרקע באפריל 2010 ומשם אחכה 18 חודש שאלתי האם זה חוקי לרשום תאריך מסירה ויציקת הקרקע אני כאזרח קטן לא יכול לעקוב ולדעת מתי יצקו את הקרקע אשמח לתשובה בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם קבלן
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:40
אמיר שלום, ראה, לצערי ברגע שהחוזה נחתם, הרי שכל המצגות לפני כן, לא תקפות (הם גם דואגים לרשום את זה בחוזה), צריך היה לשכור עו"ד בזמנו שיבדוק את החוזה, עו"ד של הקבלן - מייצג את הקבלן, ולא אותך (גם את זה הם רושמים). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ציבורי
בני
|
02/12/2011 17:28
שלום לכולם...יש לי התלבטות ולכן אני פונה אל המומחים. אני גר בבית קרקע(פינתי) 17 שנים כשה רכשתי את הבית. משני צדדיו לא היה כלום ממש מזבלה של גזם עירוני וואדי. כמובן שבמהלך השנים פניתי רבות לאיכות הסביבה ולעריה בכדי שיפנו את האתר כי סבלתי מנחשים בקיץ, ונוברים אחרים במהלך כל השנה...כשראיתי שאין מענה הוא התייחסות לקחתי שופל והרחקתי וניקיתי את כל העשבים והבלגן שהיה...ותיחמתי את האזור בגדר בכדי שהמשאיות לא ימשיכו לשפוך פסולת בצד הבית....עברו כמה שנים ופתאום ביום בהיר התחילו כלים לעבוד ולפנות פסולת ולפתח בצד הבית פניתי לראש העיר ושאלתי מה הולכים לבנות?הוא ענה בחיוך יהיו לך שכנים חדשים וכבר לא יהיה לך צרות עם אש וחיות...שמחתי והלכי חזרה לביתי..במהלך כל עבודות הבניה והפיתוח שזה היה קרוב לארבע שנים אף אחד לא פנה אלי או נגע באזור שתחמתי עם גדר רציתי גם להוסיף ולציין שבאזור שתחמתי נטעתי עצי פרי וצמחי מרפה למיניהם אחרי שסיימו את הפיתוח ראיתי שלא נגעו בשטח, הלכתי לעריה ועל מפת העיר הראית להם את את האזור ושאלתי מה יעשו על השטח הזה והם השיבו לי שיהיה שצ"פ שיהיה בו מגרש משחקים דשה וגינון בעיקר... אני המשכתי להשתמש בשטח הזה ולטפל בו,לפני שנה פנה אלי בחור מהעירייה וביקש ממני לפנות את השטח כי הולכים לבנות גן ילדים.אני כמובן רצתי לראש העיר בכדי לעצור את הגזרה כי מי רוצה שיהיה לו גן כזה בסמוך לבית אחרי שהתרגל לשקט ושלווה במהלך כל השנים ומה עוד,שאין ספק שזה מוריד את ערך הבית... טוב ראש העיר הפנה אותי למהנדס העיר ושם ניסיתי לעצור את זה בטענה שהם שינו את תכניות העיר מבלי שתלו שלט או שפרסמו במקומונים שלדעתי זו עברה על החוק ועוד הוספתי את הטענות שטענתי כבר קודם...אני בעיקרון לא פינתי את השטח ועברה עוד שנה ושוב פעם חזרו אלי מהעירייה וביקשו שאני הפנה.אני עדיין לא עשיתי זאת אבל גם לא סירבתי לעניין...ישנם חילוקי דעות בעניין השטח.יש כאלה שאומרים תפנה ואל תסתבך וישנם כאלה שהם הרוב, שאומרים אל תפנה ישנם חוקים ודרכי מילוט מפינוי כי אתה יושב על בשטח כבר שבע עשרה שנים ויש המון עצי פרי.אני פונה אילכם המומחים וכדי לקבל יעוץ מה הכי טוב לעשות והאם ישנה אפשרות להשאיר את השטח אצלי או לפחות לא לגרום להם לא לבנות גן ילדים. תשובתכם חשובה לי מאוד להתקדמות אתכם לשליו הבא.תודה ואני מצטער על הסיפור הארוך והמתיש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנייך לאתר הפורומים המשפטיים
עו"ד שזר תומר
|
03/12/2011 20:36
שלום לך, הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי מהתרשמות מאורך השאלה ולא מתוכנה, ברור לי שאתה זקוק לייעוץ מקיף וארוך שלא מתאים למתכונת של תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
974
975
976
977
978
979
980
981
982
983
984
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים