אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הערת אזהרה במינהל
מיכאל
|
07/12/2011 18:49
במכירת דירה הרשומה במנהל היכן יש צורך לרשום הערת אזהרה בטאבו או במנהל עצמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעבודים על נכס הרשום במינהל
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 17:50
שיעבודים והערות על נכסים שרשומים במנהל מקרקעי ישראל, נרשמים ברשם המשכונות או ברשם החברות, לפי העניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת מתחם לחדר משחקים
סמדר
|
07/12/2011 18:33
השכנים הגרים מתחתיי פנו אל העירייה בבקשת העמקת הדירה שלהם בטענה להקמת חדר משחקים. העיייריה אשרה הקמת חדר משחקים 70 מ"ר בתנאי שלא ישמש למגורים. החלו עבודות חפירה העמקה כולל צנרת וחשמל. מה עליי לעשות מאחר שהם מכשירים את הקרקע לדירת מגורים ולא לחדר משחקים? האם קיימת הגדרה בחוק מהו חדר משחקים ומהו גודלו? לתשובתך אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לתוספת בנייה
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:44
השכנים אמורים לבצע את עבודות הבנייה בהתאם להיתר הבנייה שהוציאו ואף לעשות בשטח הנוסף שימוש בהתאם לשימושים המותרים בהיתר הבנייה שניתן להם. תבדקי מה בדיוק קובע היתר הבנייה (מה השטח ומה השימוש שמותר לעשות בו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת ל 5 יחידות
nati
|
07/12/2011 18:10
שלום האם דירה מפוצלת ל5 יחידות שפיצלו אותם ב1994 ולכל יחידה יש ארנונוה ושעון מים בנפרד מטעם העירייה האם מצבו המשפטי שפיר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת ל-5 יחידות דיור
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:46
השאלה אם ניתן היתר ל-5 יחידות דיור נפרדות או לא. צריך לבדוק את היתר הבנייה בתיק הבניין בעירייה. העובדה שלכל יחידה יש ארנונה נפרדת ושעון מים נפרד איננה מעידה על שום דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטאבו היא מגורים ובעירייה היא אולם מלאכה מי קובע?
nati
|
07/12/2011 17:34
שלום רציתי לשאול היות ואני עומד לרכוש נכס שבתשריט בטאבו וגם בנסח היא מופיע כדירה 4 חדרים .אבל בגרמושקא של העירייה היא מסווג כאולם מלאכה .מי גובר על מי בבית המשפט אם יהיה בעיה עם העירייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולם מלאכה או דירת מגורים?
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:46
מבחינת השימושים שמותר לעשות בנכס מה שכתוב בהיתר הבנייה בעירייה גובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטאבו לא כותבים "מגורים" - כותבים רק "דירה"
לת
משה מעוז
|
07/12/2011 19:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
יוני
|
07/12/2011 17:30
בבעלותי דירה בת 5 חדרים בבית משותף הרשומה בטאבו כדירה אחת. הדירה נבנתה במקור ע"י הקבלן כשתי דירות נפרדות ולאחר שנרשמו כחוק (לפי היתר הבניה) 2 דירות בטאבו, ביקש הקבלן לתקן את הרישום לדירה אחת מאוחדת (הוא פתח דלת פנימית בין הדירות). לדירה יש 2 דלתות כניסה, 2 מוני מים נפרדים וארנונה אחת ואני מעוניין כיום להחזיר בטאבו את המצב לקדמותו . 1. האם אני צריך לקבל היתר מטעם העירייה? (כזכור היתר הבניה המקורי היה ממילא ל 2 דירות ולא מצאתי כי העירייה נתבקשה לתת הסכמתה להפחית את מספר הדירות)2. האם יוטל עלי היטל השבחה? 3. האם עלי לפנות לאדריכל ? לעו"ד ? ישירות לטאבו בבקשה לתקן את צו הרישום או קודם לעירייה?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:50
אם בהיתר הבנייה הדירה רשומה כשתי יחידות נפרדות אין צורך לבקש היתר לפיצול (וגם לא אמורה להיות חבות בהיטל השבחה). צריך לוודא שזה אכן המצב ואין בעירייה רישום שלפיו הדירה אוחדה ליחידה אחת. תיקון הרישום בטאבו איננו פשוט. כדאי לפנות לקבלת ייעוץ אצל עו"ד שבקיא בתחום. לאחר שתסביר מה השימושים שבכוונתך לעשות בנכס בטווח המיידי ובטווח הרחוק, תקבל ייעוץ איך להמשיך ולטפל בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד שאלה קצרה בהמשך
יוני
|
07/12/2011 18:59
האם העובדה כי יש חשבון ארנונה אחד משותף לשתי הדירות מצביע כי מבחינת העירייה המדובר בדירה אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול
ערן ש
|
07/12/2011 16:34
שלום רב, כיצד עושים עיקול טאבו. מהם ההליכים. האם יש דיון משפטי לפני כן עם בעל החוב או זה הליך מהיר עם הוצאה לפועל. תודה ערן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עיקול בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:50
לא ניתן לרשום עיקול אלא אם עושים זאת במסגרת הליך משפטי. אם יש תיק הוצאה לפועל בגין חוב ניתן במסגרתו להטיל עיקול. אם אין הליך משפטי הרי שבשביל להטיל עיקול צריך להגיש תביעה כספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עיקול בטאבו
ערן
|
07/12/2011 20:48
תודה יש תיק בהוצאה לפועל תביעה כספית, אך החייב ביצע חקירת יכולת, האם בזמן בדיקת חקירת היכולת אפשר לדרוש עיקול גם על הדירה. או שיש להמתין לתוצאות של הוצאה לפועל ואז לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג במקרה שיש משכנתא
מירב
|
07/12/2011 11:18
אני ובעלי רוצים להעביר את הדירה על השם שלי, האם הבנק שלקחנו ממנו את המשכנתא יכול להתנגד לכך ? הם טוענים שהוא לקח גם משכנתא ואין אפשרות להעביר את הדירה על שמי. לקחנו חלק מהמשכנתא בהלוואה פרטית וחלק בהלוואת זכאות מהמדינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג כשיש משכנתא
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:52
אם לא תינתן הסכמת הבנק להעברת הזכויות לא ניתן יהיה להשלים את הרישום בטאבו. צריך לנסות ולברר מדוע הבנק מערים קשיים. ייתכן שניתן יהיה להידבר עם הבנק ולהגיע להסכמה שהבעל יישאר לווה בהלוואה על אף שאינו רשום עוד כבעלים של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח?
ראיד
|
07/12/2011 10:29
אח יכול להעביר לאלמנת אחיו קרקע ללא חיוב במס שבח. השאלה אח יכול להעביר לאלמן אחתו קרקע ללא חיוב במס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 70
דוד
|
06/12/2011 22:23
בעסקת מכר ש לי הקונה אמור לנכות במקור 15% לפי תיקון 70. בפועל המס גבוה יותר והסכמנו כי הקונה ישלם את כל מס השבח. אי לא רוצה שהוא יקבל אישור לטאבו לפני שהוא משלם את מלוא המס (לא רק הנכוי) מה עלי לעשות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 70 והוראות השעה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:32
כאשר מדובר על עסקה ספציפית מומלץ שעו"ד יסייע לך. בכל מקרה תיקון 70 והוראות השעה. אתה מתכוון לגבי מס רכישה בדירה שאינה מזכה לגבי 15% מס רכישה או לגבי עסקה שאין לך פטור לעניין מס שבח לפני שנת 2001 ? ניתן להבטיח כל דרך שאתם תבקשו רק צריך לפנות למי שאכן מכיר את החוק טוב ועוסק בתחום. שיהיה בהצלחה, אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרות
דוד
|
06/12/2011 22:42
קודם כל תודה על התשובה המהירה. כוונתי היא למס שבח. על הקונה לנכות ולהעביר למס שבח 15% כי מדובר מגרש שנקנה לפני 2001. אחרי ההעברה הוא יקבל לפי תיקון 70 אישור לטאבו שח מס שבח. כםי שציינתי הוא אמור לשלאת בכל המס שבח (כ-20%) כך שאני רוצה שהאישור לטאבו ידיע אליו רק לאחר שהוא ישלם את כל המס החל ולא רק את החלק שניכה. מקווה שהבהרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי ניהול ללא טופס 4 ו-5- דחוף!!
הילה
|
06/12/2011 19:10
האם מבנה תעשייה או בכלל כל מבנה, שלא קיבל טופס 4 או טופס 5 , האם אפשר להפעילו ולגבות דמי ניהול במשך 3 שנים והלאה?? והאם יש עילא לתביעה נגד בעלי המבנה/חברת הניהול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:13
לגבי טופס 4, לא אמורים כלל לעשות שימוש בנכס, ללא קשר לאמור אם נעשה שימוש ויש חברהת ניהול שמנהלת את הבניין, אני יוצא מנקודת הנחה שהם לא קשורים לעניין טופס 4 ואם הם נותנים שירות בהתאם לחוזה הניהול מגיע להם תשלום. אכלוס במקרה זה מווה שלעצמו עבירה על החוק ולרשות יש זכות בהתאם לסע' 157 לחוק התכנון והבנייה לנתק את המים לבניין עד שיקבלו טופס 4. הדוגמה והחוק רלוונטים אך יש לבדוק כל מקרה לגופו ויש מקרים שיש לתת להם התיחסות אחרת מהרגיל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחוף
שקד
|
06/12/2011 19:08
שלום, יש למשפחתי קרקע פנויה בדרום ת"א (רשומה עלינו בטבו), הקרקע פנויה ללא מבנה\בניין. אתמול אמא שלי עברה ליד הקרקע וראתה שגידרו את הקרקע, והקימו עליה גן משחקים עם מגלשה\ספסלים\נדנדות וכו'.... וזה על כל שטח הקרקע. סביר להניח שהעייריה הקימה את זה.. מה עלינו לעשות? זו קרקע שהמיסי רכוש והמיסים אחרים שלה שולמו לרשות המיסים, מהערכת שמאי הקרקע עולה מעל ל4- מיליון ש"ח (650 מטר ) האם לפנות ישר בבקשה לצו הריסה וסילוק יד? האם ללכת לעירייה לבדוק מה העניין? אני צריכה עזרה דחוף כי אנחנו נמצאים במו"מ לקראת חתימת חוזה למכירת הקרקע. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזכות להפקיע מקרקעין שנועדו בתכנית לצרכי ציבור
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:17
נסח טאבו יכול ללמד אתכם הרבה תחילה. לאחר מכן תפנו לעו"ד ולרשות המקומית. לעניין זה הסעיף הרלוונטי בחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 הינו - סעיף 188 לחוק התכנון, מקנה לועדת התכנון את הזכות להפקיע מקרקעין שנועדו בתכנית לצרכי ציבור. צרכי ציבור מוגדרים: ""צרכי ציבור", בסעיף זה – כל אחד מאלה: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תכנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים ומחסים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים לענין סעיף זה". שיהיה בהצלחה ושיהיה עו"ד שמבין במקרקעין ובחוק התכנון והבנייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד ללום תודה ושאלה נוספת
שקד
|
06/12/2011 22:24
תודה על תשובתך, במידה ואכן מדובר בהפקעה לצרכי ציבור, האם אנו זכאים לפיצוי מהעירייה? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:42
סיכוי גדול שכן אך לצורך תשובה על האמור יש לבדוק את המקרה לגופ. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת שם לבעלות הדירה
בני
|
06/12/2011 18:57
שלום אני גר כרגע עם אישתי בדירה שרשומה על שמה. אנו נשואים שנה וחצי. אני מתכוון להעביר לה שליש משווי הדירה (היא תעביר את הכסף למשפחתה). יוצא שאני אשלם שליש , היא כבר שילמה שליש ואת השליש הנותר אנו משלמים יחד למשכנתא. לאחר העברת הכסף , אני אמור להיות רשום כבעל הדירה באופן שווה יחד איתה. מה עלי לעשות לצורך השלמת התהליך במלואו ? מהי עלות תהליך כזה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:22
אנו נשואים שנה וחצי – חשוב שאתם מתגוררים בדירה יחד אני מתכוון להעביר לה שליש משווי הדירה (היא תעביר את הכסף למשפחתה) האם הכוונה שאתה מעביר לה כסף בווי כסף לשליש דירה שיועבר להורים שלה, לכן אין המדובר על העברה ללא תמורה לגבי השליש. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין במקרקעין ובכל מה שקשור להעברה ללא תמורה ומיסים על מנת לסייע לכם בצורה הטובה ביותר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר
חגי
|
06/12/2011 17:08
אני מעונין למכור מגרש לפי הוראת השעה החדשה הקובעת מס שבח של 20% למי הרוכש יסיים בניה 8 דירות תוך 36 חודשים. אני אשלם 20% והשאר ינתן לרשות המס בערבות בנקאת. האם אפשר שהרוכש הוא שיתן ערבות בנקאית הרי למעשה הסכמנו שהוא ישלם אם לא יעמוד בתנאי של סיום הבניה. האם במקרה כזה הרשות רואה בהסכם כהסכם נטו ואז שווי המס מגולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות ע"י הקונה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:18
מדובר על עסקת רגילה כאשר ישנו מרכיב סיכון לרבות שווי לעניין הערות שיש לגלם. נהוג לעשות כן בעסקאות קומבינציה המבוצעות כעסקאות נטו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת באותו ענין
חגי
|
06/12/2011 19:44
האם עצם הפקדת הערבות ע"י הקונה הופך את העסקה לעסקת נטו מבחינת הגילום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך - עסקת נטו
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:25
כלל לא רלוונטי ההגדרה. רלוונטי האם הקונה משלם מס שחל על המוכר. אם אכן אכן כך יש לגלם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור הקבלן במסירת שלד
נעמה
|
06/12/2011 16:33
הי, אנחנו בעיצומו של תהליך בניית בית. בשלב קירות פנים. והקבלן מאחר בזמן שהובטח לסיום השלד. סוכם על סיום השלד 120 יום מיום ההתחלה (15/6) - לא מופיע תאריך סיום. אנחנו טוענים שמדובר בסה"כ 120 יום מרגע תחילת העבודה. והוא טוען שמדובר על 120 ימי עבודה/עסקים. אם היה מדובר בימי עבודה היה צריך לציין זאת כ120 ימי עבודה ולא כ 120 יום. לא? מי צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות חוזה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:04
מדובר על פרשנות של חוזה ולכן צריך לראות את כל החוזה וכן את ההתנהלות עד היום לרבות התכתבות. השאלה העיקרית בכמה זמן מדובר ההפרש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה חדשה
יהודה
|
06/12/2011 14:04
עכב בעיות אשיות נאלצתי להשכיר את דירתי החדשה השוכר הוא הדייר הראשון שגר בדירתי מיד אם קבלת המפתח .לאחר חודש הופיעה רטיבות על הקיר החיצוני של חדרי האמבטייה יש שניים בדירה הקבלן רוצה לתקן את הרטיבות על ידי הסרת הקרמיקה בריצפה ותיקון התקלה .כלומר תיקון אמבטיה אחת שיהיה אפשר להשתמש בה ואחר השניה .וכל זה בלי לפנות את הדייר מהבית .השאלה אני יכול לחייב את הדייר שיתן לתקן או לחייב את הקבלן לדירה חלופית.הקבלן לא מוכן לדירה חלופית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון דירה מושכרת ע" י קבלן
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:13
ראשית, זו סיבה למה נכון וראוי שעו"ד יהיה צד לחוזה שכירות וינסה למנוע תקלות כמו זו. עכשיו לשאלה, יש להוציא מכתב לשוכר עם פירוט מלא של הנזקים הצפויים במידה והוא לא יאפשר כניסה לדירה לתיקון הליקויים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היכן ניתן למצוא את רשימת המסים הקשורים לנדל"ן?
סגיב
|
06/12/2011 12:53
היכן אני יכול למצוא את הרשימה המפורטת של כלל החוקים והמסים הקשורים לעולם הנדל"ן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:14
אתר הפורומים כולל מאמרים רבים וחומר רב בנושא, כמו כן, באתר רשות המיסים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצהרת בעלות או פינוי?
מירית
|
06/12/2011 12:24
לפני מספר שנים רכשתי דירה מקבלן,טרם נרשמתי כבעלים אלא יש לטובתי הערת אזהרה, הבנייה הסתיימה ולא קבלתי את הדירה, כשבאתי לדירה ראיתי שמתגורר שם דייר שטען כי יש לו הסכם שכירות מול הקבלן שטוען שהדירה שלו. מה הצעד הנכון, לפנות בתביעה להצהרת בעלות נגד הקבלן או תביעה לפינוי נגד הדייר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחרות שבין צדדים לעסקאות נוגדות
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:25
בסך הכל מאחר ונרשמה הערה לטובתך וככל הנראה מדובר על שכירות קצרה שכלל לא נרשמה, לא תהיה לך בעיה גדולה. אך חשוב להבין כי גם שכירות היא זכות במקרקעין. סעיף 9 מסדיר את התחרות שבין צדדים לעסקאות נוגדות, וקובע: "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום (במקרה שלך לא נגמרה העסקה ברישום)חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתם-לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתם לב - זכותו עדיפה." ממליץ לך לפנות לעו"ד באופן דחוף ככל הניתן ... אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשוהנ העניינית, אך את מי כדאי לתבוע?
מירית
|
07/12/2011 10:01
את הקבלן בתביעת הצהרת בעלות או את הדייר בתביעת פינוי, או את שניהם יחדיו בתביעה אחת? אודה מאוד לקבלת תשובה בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצפה של הביוב
עמוס
|
06/12/2011 10:41
שלום, דירתי (קומה ראשונה) הוצפה כתוצאה מעלייה של הביוב של הבניין. הביוב הגיע והיה בגובה שפגע בריהוט. כתוצאה מכך נאלצנו להוריד את כל הפרקטים. יש לנו ביטוח דירה. שאלתי היא כזו, היה שמאי מטעם החברה. אני חושש מנזקים עתידיים בדירה חוץ מהנזקים שנראים לעין כיום.למשל: הריהוט של הארונות והסלון עשוי מעץ. ידוע שעץ שנרטב מתנפח ומתעוות עם הזמן. האם יש אפשרות לתבוע על כך? האם להערכתכם יש מקום להסתייע בעורך דין מול חברת הביטוח? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזיקין
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:43
מומלץ לפנות לפורום נזיקין או ישירות ליעוץ לעו"ד שעוסק בתחום הנזיקין לצורך האמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה על הנייר
מאיה
|
06/12/2011 10:03
שלום, רכשנו דירה לפני כשנה ועקב מעבר מתוכנן לקיבוץ אנו מעונינים למכור אותה. הדירה עתידה להיות מוכנה בינואר 2014 ולפי החוזה אינני יכולה למכור אותה עד הכניסה. האם יש מה לעשות במקרה הזה? הבנתי שכול להיות שזה מפר איזשהוא חוק יסוד...., זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה לפני מסירה מקבלן
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:28
אכן מדובר על סעיף שבמיוחד במצב של היום יהיה קשה לקבל אישור מהחברה למכור לפני המסירה בפועל. זה סעיף ידוע ומקובל אצל החברות הגדולות במיוחד מאחר והן רוצות להגן על עצמן כך. בכל מקרה צריך לבדוק את המקרה לגופו ולדבר עם החברה ולהסביר את המקרה הספציפי. אני מאמין שניתן לפתור את זה מניסיוני. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה
אני
|
06/12/2011 08:48
קיבלתי בית ע"פ צוואה כתובה של סבתי, מספר ימים לפני שסבתי נפטרה היא ביקשה ממני לתת את הבית לבנה שהוא דוד שלי, אני כמובן לא רוצה להמרות את פיה, אני ידועת שאני צריכה ללכת לרשם המקרקעין עם נסח טאבו וצוואה ולהגיש בקשה, השאלה היא האם אפשר באותה עת להעביר את הבית כמתנה לדודי מבלי שהבית יירשם על שמי אלא ישירות על שמו (כדי שאני לא אפספס את הפטורים הקיימים בחוק כשארצה למכור את דירתי).?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסתלקות מעזבון
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:38
הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון - כל אדם רשאי להסתלק מירושה על פי החוק יורש יכול להסתלק קרי, כמו במקרה זה, לוותר על החלק המגיע לו מתוך הירושה. ההסתלקות יכולה להיות אך ורק לטובת קרוביו של המוריש כמו במקרה שלך ל- ילדו של המוריש. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ במיוחד ויש צורך בתצהיר ואימות חתימה על ידי עו"ד. דרך אגב יש דרכים יצירתיות לעניין זה לרבות קבלת תמורה חלקית מהיורש. רק לרקע הכללי להלן החוק - "6. (א) לאחר מות המוריש וכל עוד לא חולק העיזבון רשאי יורש, בהודעה בכתב לרשם לעינייני ירושה, או לבית המשפט כאשר הענין הועבר אליו לפי סעיף 67א', להסתלק מחלקו בעיזבון, כולו או מקצתו או ממנה שהוא זכאי לה על פי צוואה, כולה או מקצתה. (ב) מי שהסתלק מחלקו בעיזבון , רואים אותו במידה שהסתלק כאילו לא היה יורש מלכתחילה; אין הסתלקות לטובת אדם אחר, אלא לטובת בן-זוגו, ילדו או אחיו של המוריש. (ג) הסתלקות של קטין ושל מי שהוכרז פסול דין - טעונה אישור בית המשפט. (ד) הסתלקות על תנאי - בטלה. " הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
973
974
975
976
977
978
979
980
981
982
983
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים