אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
השתתפות דיירים מוגנים בעלות שיפוץ מבנה
עידו
|
08/12/2011 14:11
כאשר משפצים בניין בו קיימים בין השאר דיירים מוגנים ועסקים מוגנים האם ניתן לגבות מהם השתתפות בעלות שיפוץ הבנין. וכמה מותר לגבות מהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נשיאה בעלות שיפוץ
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 20:15
אם המדובר בתיקון/שיפוץ שאינו כרוך בתחזוקה שוטפת אלא שיפור הנכס,בעלות כאמור, צריך לשאת הבעלים של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בטאבו
ronit
|
08/12/2011 13:34
דירה אותה שכרנו מספר שנים נקנתה על ידינו. אנו בשלב האחרון של נושא הרישום בטאבו. לצורך כך פנינו לעירייה לצורך קבלת אישור אך מסתבר שקיים חוב של דיירים שגרו בדירה לפנינו. עד היום הנושא לא עלה בשום צורה וברור שלא ידענו על כך. האם הדבר יכול לגרום לנו לבעיות רישום הדירה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עירייה להעברה בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 20:13
ללא הסדרת עניין החובות לעיריה לא יינתן אישור עירייה להעברת הזכויות בטאבו, ומכללא לא יהיה ניתן להשלים את הדירה על שמכם ללא אישור עירייה כאמור ... הייתי ממליץ לשלם את החובות הרובצים על הדירה או שבעל הדירה יסדיר זאת, והמשלם יוכל לנסות ולתבוע את הדייירם הקודמים בגין הסכומים ששולמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בשביל זה יש סעיף בחוזה
צדיק
|
12/12/2011 09:50
שסכום של 50000 שח את תפקידי בנאמנות אצל העורך דין שלו. שמבחינתך זה תשלום ששילמת. אבל העורך דין שלו,לא מעביר לו את הכסף הזה ,אם יש חובות, עם הכסף הזה הוא משלם את החובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד במידה ואין הסכם בכתב
קולגה
|
08/12/2011 12:29
עמיתים יקרים, שאלתי היא האם ייצוג בעסקת רכישת דירת מגורים שנעשה ללא הסכם שכ"ט בכתב מזכה את עוה"ד בשכר ראוי לפי הקריטריונים שנקבעו בפסיקה או בהתאם לתעריף המומלץ ע"י לשכת עורכי הדין (מאחר ומדובר בענייני מקרקעין)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמצא מענה
משה מעוז
|
08/12/2011 19:21
בפסק הדין הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפרט לחוזה מכר
מירי
|
08/12/2011 10:54
שלום רב למומחים. אנו עומדים לפני חתימה על החוזה לקניית דירה מהקבלן. יש לציין כי לפרוייקט אין עדיין היתר בנייה סופי. הוא אמור להתקבל בקרוב. הקבלן המציא חוזה והעתק מפרט כאשר המפרט אינו מפרט הרבה דברים ולכן הרבה דברים אינם ידועים, כגון: חברות יצרניות של דלתות, מטבח, תרשים חשמל, תאורה, ברזים, כיורים וכמו כן אין פירוט של חומרים מהם עשויים כל קיר וקיר בדירה. האם הדבר נהוג והאם לא מסוכן בצורה כזו לחתום על חוזה? אני מבינה שיש אי נוחות מסוימת בקניית דירה "על נייר", אבל בכל זאת היינו רוצים להבין מה אנחנו קונים. מה דעתכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפרט טכני של דירה "על הנייר"
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 20:10
אכן, זה המצב כשרכושים דירה "על הנייר". יחד עם זאת, ניתן לפנות לעו"ד שיסייע בכך כדי לשמור על זכויותיכם או פשוט לדרוש מפרט מאיכות וסוג בפרוייקטים דומים. לא אופטימאלי, אך זה מה שישי בנסיבות של דירה "על ייר" ... בהצלחה ותתחדשו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה, טלי
מירי
|
09/12/2011 12:27
תודה על תגובתך. אכן לקחנו עו"ד ששינתה את החוזה כמעט ב100 אחוז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה בנוגע לרכוש משותף
יוסף
|
07/12/2011 23:24
כרכוש משותף להתיר לאורחיו לחנות בה למרות שהיא איננה מוצמדת לדירתו ונחשבת כרכוש המשותף של כל דיירי הבית? האם יש הבדל באם הוא מאפשר להם זאת באופן חד פעמי לבין הרשאה על בסיס קבוע? האם יש לשאלה זו סימוכין מפורשים בפסיקה או בחוק? השאלה חשובה לי מאוד אודה לעוה"ד ולשאר העונים על משוב מהיר ומפורט. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש ברכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 20:05
כל שכן יכול לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף, ובלבד שזה אינו גורע מהזכויות של יתר הדיירים. הרכוש המשותף נועד לשימוש הדיירים ולא אורחיהם, לא כל שכן, כאשר אין המדובר במקרה חד פעמי. ישנה פסיקה עניפה על שימוש סביר או לאוו ברכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה במינהל
מיכאל
|
07/12/2011 18:49
במכירת דירה הרשומה במנהל היכן יש צורך לרשום הערת אזהרה בטאבו או במנהל עצמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיעבודים על נכס הרשום במינהל
עו"ד טלי קסלר
|
08/12/2011 17:50
שיעבודים והערות על נכסים שרשומים במנהל מקרקעי ישראל, נרשמים ברשם המשכונות או ברשם החברות, לפי העניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת מתחם לחדר משחקים
סמדר
|
07/12/2011 18:33
השכנים הגרים מתחתיי פנו אל העירייה בבקשת העמקת הדירה שלהם בטענה להקמת חדר משחקים. העיייריה אשרה הקמת חדר משחקים 70 מ"ר בתנאי שלא ישמש למגורים. החלו עבודות חפירה העמקה כולל צנרת וחשמל. מה עליי לעשות מאחר שהם מכשירים את הקרקע לדירת מגורים ולא לחדר משחקים? האם קיימת הגדרה בחוק מהו חדר משחקים ומהו גודלו? לתשובתך אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר לתוספת בנייה
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:44
השכנים אמורים לבצע את עבודות הבנייה בהתאם להיתר הבנייה שהוציאו ואף לעשות בשטח הנוסף שימוש בהתאם לשימושים המותרים בהיתר הבנייה שניתן להם. תבדקי מה בדיוק קובע היתר הבנייה (מה השטח ומה השימוש שמותר לעשות בו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת ל 5 יחידות
nati
|
07/12/2011 18:10
שלום האם דירה מפוצלת ל5 יחידות שפיצלו אותם ב1994 ולכל יחידה יש ארנונוה ושעון מים בנפרד מטעם העירייה האם מצבו המשפטי שפיר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מפוצלת ל-5 יחידות דיור
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:46
השאלה אם ניתן היתר ל-5 יחידות דיור נפרדות או לא. צריך לבדוק את היתר הבנייה בתיק הבניין בעירייה. העובדה שלכל יחידה יש ארנונה נפרדת ושעון מים נפרד איננה מעידה על שום דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטאבו היא מגורים ובעירייה היא אולם מלאכה מי קובע?
nati
|
07/12/2011 17:34
שלום רציתי לשאול היות ואני עומד לרכוש נכס שבתשריט בטאבו וגם בנסח היא מופיע כדירה 4 חדרים .אבל בגרמושקא של העירייה היא מסווג כאולם מלאכה .מי גובר על מי בבית המשפט אם יהיה בעיה עם העירייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אולם מלאכה או דירת מגורים?
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:46
מבחינת השימושים שמותר לעשות בנכס מה שכתוב בהיתר הבנייה בעירייה גובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בטאבו לא כותבים "מגורים" - כותבים רק "דירה"
לת
משה מעוז
|
07/12/2011 19:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
יוני
|
07/12/2011 17:30
בבעלותי דירה בת 5 חדרים בבית משותף הרשומה בטאבו כדירה אחת. הדירה נבנתה במקור ע"י הקבלן כשתי דירות נפרדות ולאחר שנרשמו כחוק (לפי היתר הבניה) 2 דירות בטאבו, ביקש הקבלן לתקן את הרישום לדירה אחת מאוחדת (הוא פתח דלת פנימית בין הדירות). לדירה יש 2 דלתות כניסה, 2 מוני מים נפרדים וארנונה אחת ואני מעוניין כיום להחזיר בטאבו את המצב לקדמותו . 1. האם אני צריך לקבל היתר מטעם העירייה? (כזכור היתר הבניה המקורי היה ממילא ל 2 דירות ולא מצאתי כי העירייה נתבקשה לתת הסכמתה להפחית את מספר הדירות)2. האם יוטל עלי היטל השבחה? 3. האם עלי לפנות לאדריכל ? לעו"ד ? ישירות לטאבו בבקשה לתקן את צו הרישום או קודם לעירייה?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:50
אם בהיתר הבנייה הדירה רשומה כשתי יחידות נפרדות אין צורך לבקש היתר לפיצול (וגם לא אמורה להיות חבות בהיטל השבחה). צריך לוודא שזה אכן המצב ואין בעירייה רישום שלפיו הדירה אוחדה ליחידה אחת. תיקון הרישום בטאבו איננו פשוט. כדאי לפנות לקבלת ייעוץ אצל עו"ד שבקיא בתחום. לאחר שתסביר מה השימושים שבכוונתך לעשות בנכס בטווח המיידי ובטווח הרחוק, תקבל ייעוץ איך להמשיך ולטפל בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד שאלה קצרה בהמשך
יוני
|
07/12/2011 18:59
האם העובדה כי יש חשבון ארנונה אחד משותף לשתי הדירות מצביע כי מבחינת העירייה המדובר בדירה אחת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול
ערן ש
|
07/12/2011 16:34
שלום רב, כיצד עושים עיקול טאבו. מהם ההליכים. האם יש דיון משפטי לפני כן עם בעל החוב או זה הליך מהיר עם הוצאה לפועל. תודה ערן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עיקול בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:50
לא ניתן לרשום עיקול אלא אם עושים זאת במסגרת הליך משפטי. אם יש תיק הוצאה לפועל בגין חוב ניתן במסגרתו להטיל עיקול. אם אין הליך משפטי הרי שבשביל להטיל עיקול צריך להגיש תביעה כספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום עיקול בטאבו
ערן
|
07/12/2011 20:48
תודה יש תיק בהוצאה לפועל תביעה כספית, אך החייב ביצע חקירת יכולת, האם בזמן בדיקת חקירת היכולת אפשר לדרוש עיקול גם על הדירה. או שיש להמתין לתוצאות של הוצאה לפועל ואז לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג במקרה שיש משכנתא
מירב
|
07/12/2011 11:18
אני ובעלי רוצים להעביר את הדירה על השם שלי, האם הבנק שלקחנו ממנו את המשכנתא יכול להתנגד לכך ? הם טוענים שהוא לקח גם משכנתא ואין אפשרות להעביר את הדירה על שמי. לקחנו חלק מהמשכנתא בהלוואה פרטית וחלק בהלוואת זכאות מהמדינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בין בני זוג כשיש משכנתא
עו"ד טלי קסלר
|
07/12/2011 18:52
אם לא תינתן הסכמת הבנק להעברת הזכויות לא ניתן יהיה להשלים את הרישום בטאבו. צריך לנסות ולברר מדוע הבנק מערים קשיים. ייתכן שניתן יהיה להידבר עם הבנק ולהגיע להסכמה שהבעל יישאר לווה בהלוואה על אף שאינו רשום עוד כבעלים של הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח?
ראיד
|
07/12/2011 10:29
אח יכול להעביר לאלמנת אחיו קרקע ללא חיוב במס שבח. השאלה אח יכול להעביר לאלמן אחתו קרקע ללא חיוב במס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 70
דוד
|
06/12/2011 22:23
בעסקת מכר ש לי הקונה אמור לנכות במקור 15% לפי תיקון 70. בפועל המס גבוה יותר והסכמנו כי הקונה ישלם את כל מס השבח. אי לא רוצה שהוא יקבל אישור לטאבו לפני שהוא משלם את מלוא המס (לא רק הנכוי) מה עלי לעשות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון 70 והוראות השעה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:32
כאשר מדובר על עסקה ספציפית מומלץ שעו"ד יסייע לך. בכל מקרה תיקון 70 והוראות השעה. אתה מתכוון לגבי מס רכישה בדירה שאינה מזכה לגבי 15% מס רכישה או לגבי עסקה שאין לך פטור לעניין מס שבח לפני שנת 2001 ? ניתן להבטיח כל דרך שאתם תבקשו רק צריך לפנות למי שאכן מכיר את החוק טוב ועוסק בתחום. שיהיה בהצלחה, אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרות
דוד
|
06/12/2011 22:42
קודם כל תודה על התשובה המהירה. כוונתי היא למס שבח. על הקונה לנכות ולהעביר למס שבח 15% כי מדובר מגרש שנקנה לפני 2001. אחרי ההעברה הוא יקבל לפי תיקון 70 אישור לטאבו שח מס שבח. כםי שציינתי הוא אמור לשלאת בכל המס שבח (כ-20%) כך שאני רוצה שהאישור לטאבו ידיע אליו רק לאחר שהוא ישלם את כל המס החל ולא רק את החלק שניכה. מקווה שהבהרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי ניהול ללא טופס 4 ו-5- דחוף!!
הילה
|
06/12/2011 19:10
האם מבנה תעשייה או בכלל כל מבנה, שלא קיבל טופס 4 או טופס 5 , האם אפשר להפעילו ולגבות דמי ניהול במשך 3 שנים והלאה?? והאם יש עילא לתביעה נגד בעלי המבנה/חברת הניהול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:13
לגבי טופס 4, לא אמורים כלל לעשות שימוש בנכס, ללא קשר לאמור אם נעשה שימוש ויש חברהת ניהול שמנהלת את הבניין, אני יוצא מנקודת הנחה שהם לא קשורים לעניין טופס 4 ואם הם נותנים שירות בהתאם לחוזה הניהול מגיע להם תשלום. אכלוס במקרה זה מווה שלעצמו עבירה על החוק ולרשות יש זכות בהתאם לסע' 157 לחוק התכנון והבנייה לנתק את המים לבניין עד שיקבלו טופס 4. הדוגמה והחוק רלוונטים אך יש לבדוק כל מקרה לגופו ויש מקרים שיש לתת להם התיחסות אחרת מהרגיל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחוף
שקד
|
06/12/2011 19:08
שלום, יש למשפחתי קרקע פנויה בדרום ת"א (רשומה עלינו בטבו), הקרקע פנויה ללא מבנה\בניין. אתמול אמא שלי עברה ליד הקרקע וראתה שגידרו את הקרקע, והקימו עליה גן משחקים עם מגלשה\ספסלים\נדנדות וכו'.... וזה על כל שטח הקרקע. סביר להניח שהעייריה הקימה את זה.. מה עלינו לעשות? זו קרקע שהמיסי רכוש והמיסים אחרים שלה שולמו לרשות המיסים, מהערכת שמאי הקרקע עולה מעל ל4- מיליון ש"ח (650 מטר ) האם לפנות ישר בבקשה לצו הריסה וסילוק יד? האם ללכת לעירייה לבדוק מה העניין? אני צריכה עזרה דחוף כי אנחנו נמצאים במו"מ לקראת חתימת חוזה למכירת הקרקע. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזכות להפקיע מקרקעין שנועדו בתכנית לצרכי ציבור
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:17
נסח טאבו יכול ללמד אתכם הרבה תחילה. לאחר מכן תפנו לעו"ד ולרשות המקומית. לעניין זה הסעיף הרלוונטי בחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 הינו - סעיף 188 לחוק התכנון, מקנה לועדת התכנון את הזכות להפקיע מקרקעין שנועדו בתכנית לצרכי ציבור. צרכי ציבור מוגדרים: ""צרכי ציבור", בסעיף זה – כל אחד מאלה: דרכים, גנים, שטחי נופש או ספורט, שמורות טבע, עתיקות, שטחי חניה, שדות תעופה, נמלים, מזחים, תחנות רכבת, תכנות אוטובוסים, שווקים, בתי מטבחיים, בתי קברות, מבנים לצרכי חינוך, דת ותרבות, מוסדות קהילתיים, בתי חולים, מרפאות, מקלטים ומחסים ציבוריים, מיתקני ביוב, מזבלות, מיתקנים להספקת מים וכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים לענין סעיף זה". שיהיה בהצלחה ושיהיה עו"ד שמבין במקרקעין ובחוק התכנון והבנייה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד ללום תודה ושאלה נוספת
שקד
|
06/12/2011 22:24
תודה על תשובתך, במידה ואכן מדובר בהפקעה לצרכי ציבור, האם אנו זכאים לפיצוי מהעירייה? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 23:42
סיכוי גדול שכן אך לצורך תשובה על האמור יש לבדוק את המקרה לגופ. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת שם לבעלות הדירה
בני
|
06/12/2011 18:57
שלום אני גר כרגע עם אישתי בדירה שרשומה על שמה. אנו נשואים שנה וחצי. אני מתכוון להעביר לה שליש משווי הדירה (היא תעביר את הכסף למשפחתה). יוצא שאני אשלם שליש , היא כבר שילמה שליש ואת השליש הנותר אנו משלמים יחד למשכנתא. לאחר העברת הכסף , אני אמור להיות רשום כבעל הדירה באופן שווה יחד איתה. מה עלי לעשות לצורך השלמת התהליך במלואו ? מהי עלות תהליך כזה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:22
אנו נשואים שנה וחצי – חשוב שאתם מתגוררים בדירה יחד אני מתכוון להעביר לה שליש משווי הדירה (היא תעביר את הכסף למשפחתה) האם הכוונה שאתה מעביר לה כסף בווי כסף לשליש דירה שיועבר להורים שלה, לכן אין המדובר על העברה ללא תמורה לגבי השליש. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין במקרקעין ובכל מה שקשור להעברה ללא תמורה ומיסים על מנת לסייע לכם בצורה הטובה ביותר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכר
חגי
|
06/12/2011 17:08
אני מעונין למכור מגרש לפי הוראת השעה החדשה הקובעת מס שבח של 20% למי הרוכש יסיים בניה 8 דירות תוך 36 חודשים. אני אשלם 20% והשאר ינתן לרשות המס בערבות בנקאת. האם אפשר שהרוכש הוא שיתן ערבות בנקאית הרי למעשה הסכמנו שהוא ישלם אם לא יעמוד בתנאי של סיום הבניה. האם במקרה כזה הרשות רואה בהסכם כהסכם נטו ואז שווי המס מגולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות ע"י הקונה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:18
מדובר על עסקת רגילה כאשר ישנו מרכיב סיכון לרבות שווי לעניין הערות שיש לגלם. נהוג לעשות כן בעסקאות קומבינציה המבוצעות כעסקאות נטו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת באותו ענין
חגי
|
06/12/2011 19:44
האם עצם הפקדת הערבות ע"י הקונה הופך את העסקה לעסקת נטו מבחינת הגילום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך - עסקת נטו
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 22:25
כלל לא רלוונטי ההגדרה. רלוונטי האם הקונה משלם מס שחל על המוכר. אם אכן אכן כך יש לגלם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור הקבלן במסירת שלד
נעמה
|
06/12/2011 16:33
הי, אנחנו בעיצומו של תהליך בניית בית. בשלב קירות פנים. והקבלן מאחר בזמן שהובטח לסיום השלד. סוכם על סיום השלד 120 יום מיום ההתחלה (15/6) - לא מופיע תאריך סיום. אנחנו טוענים שמדובר בסה"כ 120 יום מרגע תחילת העבודה. והוא טוען שמדובר על 120 ימי עבודה/עסקים. אם היה מדובר בימי עבודה היה צריך לציין זאת כ120 ימי עבודה ולא כ 120 יום. לא? מי צודק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרשנות חוזה
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:04
מדובר על פרשנות של חוזה ולכן צריך לראות את כל החוזה וכן את ההתנהלות עד היום לרבות התכתבות. השאלה העיקרית בכמה זמן מדובר ההפרש. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה חדשה
יהודה
|
06/12/2011 14:04
עכב בעיות אשיות נאלצתי להשכיר את דירתי החדשה השוכר הוא הדייר הראשון שגר בדירתי מיד אם קבלת המפתח .לאחר חודש הופיעה רטיבות על הקיר החיצוני של חדרי האמבטייה יש שניים בדירה הקבלן רוצה לתקן את הרטיבות על ידי הסרת הקרמיקה בריצפה ותיקון התקלה .כלומר תיקון אמבטיה אחת שיהיה אפשר להשתמש בה ואחר השניה .וכל זה בלי לפנות את הדייר מהבית .השאלה אני יכול לחייב את הדייר שיתן לתקן או לחייב את הקבלן לדירה חלופית.הקבלן לא מוכן לדירה חלופית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון דירה מושכרת ע" י קבלן
עו"ד אברהם ללום
|
06/12/2011 17:13
ראשית, זו סיבה למה נכון וראוי שעו"ד יהיה צד לחוזה שכירות וינסה למנוע תקלות כמו זו. עכשיו לשאלה, יש להוציא מכתב לשוכר עם פירוט מלא של הנזקים הצפויים במידה והוא לא יאפשר כניסה לדירה לתיקון הליקויים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
972
973
974
975
976
977
978
979
980
981
982
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים