פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חניות משותפות בבניין

נירה

11/12/2011 13:22

חניות בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:15

תשלום למנהל מקרקעי ישראל

גלית

11/12/2011 12:32

בוקר טוב אנו מתכוונים לבנות על שטח של כ 240 מ"ר.שטח זה הינו חלק מגוש שבו יש מס יורשים. בגוש הנ"ל ישנו בית בנוי + יחידה נוספת שבה גרים גם שמתברר שמוגדרת במינהל כבית "שני" בשטח. ז"א אנו נהיה בית "שלישי " כשנתחיל לבנות..במקרה הזה המניהל מחייב אותנו לשלם על כל הגוש ( גם על חלקים ממנו שלא שייכים לנו אלא ליורשים אחרים שכרגע אין להם עניין לבנות). האם יש דרך בה נשלם רק על החלק שלנו?.נאמר לנו כי אם היו מוגדרים כבית "שני" אז היינו יכולים לשלם רק על השטח שלנו.מיותר לציין כי אין לנו את הסכום לשלם על כל הגוש כ 300000 ש"ח ובטח מאחר ואין לשאר עניין לבנות בקרוב גם לא נראה את הכסף בחזרה. מה עושים????? תודה:) אציין כי הגיע פקח מהמנהל לפני כשנה ודיווח על היחידה הנוספת...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:12

ירושה במושבים

אלעד

11/12/2011 23:15

האם חל מס רכישה במקרה זה

פול

11/12/2011 12:24

שלום רב.לאישתי הייתה דירה שאותה רכשה לפני הנישואין בשת 1989 והייתה רשומה רק על שמה ואותה היא מכרה לפני כ-4 שנים.אנו נאויים 21 שנה וכל הזמן הזה גרים בדירה שאותה רכשתי גם לפני הנישואין והיא רשומה על שמי ואישתי לא רשומה בה.כעת אישתי מעוניינת שוב לרכוש דירה אחרת ובכוונה לרכוש אותה רק על שמה כאילו במקום מה שהיה לה קודם.למרות שהיא כרגע לא בעלת אף דירה מישהו אמר לנו שתצטרך לשלם בכל זאת מס רכישה בגלל שלי יש דירה והיא גרה בה וזה כאילו נחשב לה לדירה נוספת אם תקנה.לי זה נראה לא כל כך הגיוני אבל כאן הכל אפשרי.לכן הייתי רוצה לדעת מהו הנכון להיום לאור המוצג לעיל.אשמח לתשובתכם המקצועית.בכבוד פול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:08

היטל השבחה

יואב

11/12/2011 11:56

כיצד מחשבים היטל השבחה?

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 22:05

חשוב לציין ש-היטל השבחה זהו תשלום חובה למוכר למוכר/הבעלים שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית לשימוש חורג או הקלה. תשלום היטל השבחה שיש לשלם הוא מחצית מסכום עליית השווי של המקרקעין. חישוב היטל ההשבחה הוא: 50% מן ההשבחה. היטל ההשבחה הופך את הועדה המקומית לשותפה לרווחי הון שנוצרו במקרקעין. עליית השווי של המקרקעין תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית באמצעות שומת השבחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות דירה מפוצלת

אמיר

11/12/2011 10:01

בוקר טוב,אנחנו נמצאים תחת חוזה שכירות כבר חצי שנה עם תשלום כל 4 חודשים. הדירה היא דירה מפוצלת בבית פרטי שפוצל ל 5 דירות. מאז שנכנסו לדירה ישנם רק בעיות של רעש מוגזם מהדיירים האחרים, שעוני מים שמחוברים לכמה דירות יחד ולא מספקים אינדיקציה נכונה, דרישות מוגזמות לתשלומים נוספים בחשבון החשמל, גם הממ"ד הושכר וכעט אין לנו ממד בשעת הצורך , דודי חשמל שמחוברים לכמה דירות יחד ועוד...פשוט בלתי ניתן לגור שם למשפחה עם תינוק עקב הבלאגן ועומס הדיירים בבית. אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה השכירות ללא מציאה של דייר חלופי וזאת מכיוון שבעל הדירה מתעקש שנמצא דייר חלופי וגם שהדייר ישלם דמי תיווך למתווך שהוא חבר של בעל הדירה. התשלום הבא לשכר הדירה הוא בפברואר ואני רוצה לדעת מה עלי לעשות מעכשיו כדי שאוכל לבטל לו את הצי'ק בצורה חוקית עד פברואר אם הוא ימשיך להערים קשיים במציאת דייר חלופי.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:57

תגובה

אמיר

12/12/2011 10:08

תומר ראשית תודה רבה על התגובה. אני מנסה להבין האם העניין שחתמתי על חוזה לדירה מחולקת אומר שהסכמתי לכל "הניסים והנפלאות" בבניין בו אני גר.אני מאמין שבעל הדירה כאשר פיצל את הדירות היה חייב לשמור על סטנדרט מינימלי לבידוד רעש מה עוד שהשכן שגורם לכל הרעש בדירה מתחתי הוא חבר של בעל הנכס ועוזר לו לתחזק אותו כך שכל תלונה שלי לא עוזרת. השאלה היא האם עצם החתימה על החוזה בדירה מחולקת וכנראה לא חוקית מטעם העירייה לא אומרת שהחוזה לא חוקי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לקיחת משכנתא -איך מתחילים?

חגית

11/12/2011 09:24

לקיחת משכנתא

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:49

הסכם שתוף

אורי

10/12/2011 23:07

שאלתי היא זו:בזמנו רכשתי חלקה עם שני שותפים,הרכישה הייתה מלווה ע"י הסכם שתוף ועסקה משותפת שאמור לפוג עם מכירת הזכויות או השלמת פרוייקט בנייה,לימים נעשה אחוד וחלוקה מחדש של כל האזור ובמסגרתה קבל השותף הבכיר זכויות מלאות בחלקה חדשה בפאתי האזור ואילו אני והשותף השני קבלנו זכויות בחלקה סמוכה לה ביחד עם בעלי זכויות אחרים מהאזור,ידוע לי כי שני שותפיי החליפו זכויות בינהם בין החלקות הללו עפ"י מפתח אחזקתם בחלקה המקורית מבלי ליידע אותי, האם כתוצאה מהאחוד והחלוקה מחדש אין נפקות להוראות הסכם השיתוף ואין לי אפשרות לחייב את השותף הבכיר לבצע החלפה שכזו גם עימי ע"ס אחוזי אחזקתי בחלקה המקורית יצויין כי הם טוענים כי ממילא כרגע זה כבר לא רלוונטי מכיון שהתוכנית אושרה ברשומות לפני כשבועיים וגם אם הם יהיו מוכנים לשתף אותי יהיו בעיות מיסוי ניכרות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 21:44

הסכם חלוקה/הסכםפירוק/הסכם שיתוף/רישום בטאבו?

אפרת

10/12/2011 22:48

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:17

מושעא

עומר

10/12/2011 20:01

זכויות במושע

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:16

עזרתך הדחופה ברגע זה בבקשה

סימה

10/12/2011 18:44

צו ירושה

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:14

הסכם חלוקה

הודיה

10/12/2011 18:38

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:12

מה הקנס על עבירת בניה חדר בחלל

tillwhen

10/12/2011 18:33

קנס או עבירה מנהלית

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:08

יש בידי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין של חדר אבל

דני

10/12/2011 13:31

דירתם של הורי צמודה לדירתי .לפני כ 15 שנה הם העבירו על שמי את אחד החדרים מדירתם כך שדירתי גדלה מ 50 מ"ר ל 62 מ"ר ודירתם כמובן קטנה באותה הכמות. לפי מידע שהופק ע"י האינטרנט שהתקבל מפנקס בתים משותפים בלשכת רישום מקרקעין בירושלים - דירתי עדיין בגודל 50 מ"ר בלבד ולא 62 מ"ר.המסמך היחיד שיש בידי המעיד על ההעברה שהתבצעה אז הוא אישור לרישום בפנקסי המקרקעין. אישור זה חתום בחותמת הבנק אשר מעידה שהמס עבור הפעולה שולם. שאלתי היא האם ההעברה היא חוקית וכיצד אפשר הוכיח זאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גודל דירה בטאבו

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:06

בעלת הדירה נפטרה איך ממשכים להשכיר את הדירה

עוזי

10/12/2011 13:16

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:04

רכישת דירה ראשונה ודירה שניה

אולג

10/12/2011 12:24

דירה מלפני הנישואין

עו"ד שזר תומר

11/12/2011 00:00

שאלה יפה. ראה המצב המשפטי לפני מספר שנים היה לטובתך והדירה שתרכש תחשב כדירה יחידה. סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מעניק הנחה בשיעורי מס הרכישה לרכישת דירת מגורים יחידה בידי נישום. סעיף 9(ג1א)(ב)(2) קובע, כי הנישום והתא המשפחתי שלו, כלומר בן זוגו וילדיו הקטינים הרווקים, ייחשבו לעניין זה כ"רוכש אחד". פס"ד שניתן על-ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה (ו.ע 3036/04, בעניין בני הזוג נוי) קובע, כי כאשר אחד מבני הזוג מחזיק בבעלותו המלאה דירה, שנרכשה על-ידו לפני הנישואין, ובני הזוג רוכשים דירה לאחר הנישואין (להלן: "הדירה המשותפת"), תיחשב הדירה המשותפת כדירתו היחידה של בן הזוג השני. , פסק הדין מהווה הרחבה מסוימת של הלכה שנפסקה על-ידי בית המשפט העליון, בפסק דין קודם שעסק בנושא (ע"א 3185/03 פלם). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מפוצלת

שאול

09/12/2011 18:53

דירה מפוצלת

עו"ד שזר תומר

10/12/2011 23:56

איך אפשר למצוא קונס נכסים שנמצא אצלו בית?

אברהם

09/12/2011 13:53

כונס נכסים

עו"ד שזר תומר

10/12/2011 23:55

בעל הדירה מבקש שנפנה את הדירה בסוף החוזה.

דניס

09/12/2011 12:40

שלום לכולם..מקווה שאני במקום הנכון. אז ככה...בעל הדירה מבקש שנפנה את הדירה בסוף החוזה(בעוד ארבעה חודשים) מסיבות אישיות שלו. העניין הוא שאני אמורה ללדת בעזרת השם בדיוק בסוף החוזה. מה שאומר שאולי כדאי לי כבר לחפש דירה מעכשיו..לפני שיהיה לי מאוד קשה לעבור עם הריון מתקדם קרוב ללידה. ביקשנו לעזוב כבר עכשיו (התחלנו כבר לחפש דירה) אך הוא לא מוכן...ולא מעניין אותו. רוצה שנמצא מישהו ביחליף אותנו, שזה מובן,אך מצד שני מי ייכנס לדירה ריקה לתקופה קצרה. האם החוק מגן עליי איכשהו? אין לנו אפשרות הארכה בחוזה. תודה על העזרה.. שבת שלום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

10/12/2011 23:51

טאבו

רביד

09/12/2011 10:28

נסח טאבו היסטורי

עו"ד שזר תומר

10/12/2011 23:48

מסמכים הנדרשים לצורך העברת זכויות במגרש

אלון

08/12/2011 22:42

אישורים לצורך ביצוע העברת בעלות

עו"ד שזר תומר

10/12/2011 22:58

ראשון	קודם		971	972	973	974	975	976	977	978	979	980	981	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/05/2024 | 21:02 שיפוץ בבנין משותף אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...

פורום דיני תעבורה 04/05/2024 | 20:17 היתה או לא היתה עצירה? שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...

פורום עורכי דין 04/05/2024 | 14:12 ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר.. שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 04/05/2024 | 14:07 אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים" נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.

פורום דיני מיסים 04/05/2024 | 13:09 רישום רכב פרטי בנכסי החברה האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...

כניסה לפורומים המשפטיים