פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

התיישנות על מס רכישה

יוסי

25/11/2011 23:31

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:57

שאלה

אמיר

25/11/2011 20:57

מסירה על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:54

גן ילדים בצמוד לבית

דניאל ק.

25/11/2011 18:08

שלום לכם אנחנו 2 שכנים שגרים באותה חלקה של דונם. אין בינינו קיר משותף אך יש גדר שמפרידה בין הבתים. החלקה שלי גדולה יותר 55% ושל השכן 45%. לאחרונה השכן פתח גן ילדים בשטח שלו ללא רשיון. אני מתנגד לכך. מה עלי לעשות, כי העירייה טוענת שלה זה לא מפריע שיהיה שם גן ילדים, כיוון שבאזור אין די גני ילדים. מובן שהאזור מוגדר כאזור למגורים וגם הבית מוגדר כבית מגורים רגיל. השאלה היא- מה אני יכול לעשות. אם לפי החוק על השכן לבקש את הסכמתי, ואם אפשר לחייב את העירייה להוציא צו סגירה לגן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סגירת גן ילדים

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:52

ראה יש כאן כמה מישורים. ראשית - המישור של העירייה, הוא לא יכול לפתוח גן מבלי קבלת היתר - הוא צריך להגיש בקשה לקבלת היתר, אתה צריך ללחוץ על העירייה בעניין זה. מישור שני- הינו מישור אזרחי שבו לעירייה אין שום שיקול דעת, שם אתה אמור לבקש סעד כספי (פיצוי על הנזק שנגרם לך כתוצאה מפתיחת הגן), וסגירת הגן (בגין מטרד). באם הגן עוד לא נפתח, ניתן לבקש צו מניעה שיאסור את פתיחת הגן. פנה לעו"ד שיעזור לך , זה לא משהו שתוכל להתמודד איתו לבד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לתומר שזר ולכל מי שיכול לסייע

דניאל ק.

02/12/2011 16:17

פרגולה

חמודי

24/11/2011 23:43

פרגולה

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:48

חנייה מקורה וסגורה שצמודה לבית פרטי, משמשת בפועל

אבי

24/11/2011 21:07

שימוש חורג

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:46

השכרת דירה -עד איזה סכום לא משלמים מס

דני

24/11/2011 19:30

מסלולי הפטור ממס הכנסה על השכרה

משה מעוז

25/11/2011 10:44

נזילה בדירה-דחוף בבקשה..

אהרון

24/11/2011 16:33

שלום. יש לי כבר בעייה בדירה כמעט שבועיים ישנו נזילה של מים בחדר כביסה ובמטבח. יש לציין שהבעייה קיימת גם אצל השכנים מתחתיי ומעליי.בניין 4 קומות. המדובר כנראה בנזילה מקומה 4 שהדייר שם אינו משתף פעולה ואינו מכיר בכך שיש לו בעייה בצנרת.הוא מבטיח כל יום לתקן ולעשות משהו ולא עושה. התקשרתי לחברת הביטוח של המשכנתא להזמין שרברב והם אומרים כי מי שאצלו הנזילה הוא חייב להזמין אותם ולא אנחנו. הבן אדם הזה מסרב.גם אין לו ביטוח משכנתא מאיזשהו סיבה!הנקודה שגם אם אני רוצה לתבוע אני חייב חוות דעת מקצועית של מישהו וראיות לא יכול לתבוע סתם ככה לא? האם להזמין אינסטלטור מטעמי?(מכיוון שחברת ביטח משכנתאות מסרבת כאמור)האם חוות דעתו תוכר כראיה לתביעה נגד השכן הזה? נראה שאין למי לפנות כרגע,הוועד בית אינה רלוונטית היא גם טוענת שהסיכסוך בין הדיירים ולא מדובר בנזק כללי שנגרם מהבניין עצמו.(גג או צינור משותף). תודה מראש,אהרון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כיצד מתמודדים עם נזילה / רטיבות מהשכן למעלה???

עו"ד שזר תומר

26/11/2011 09:44

דירה מקבלן-עילה לתביעה?

קרן

24/11/2011 15:09

עילה לתביעה נגד קבלן

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 22:25

העיריה חסמה גישה לחניה הרשומה על שמי בטאבו

קובי

24/11/2011 11:17

שלום רב, ברחוב בעיר ת"א בו אני גר מתקיימים שיפוצים מקיפים להחלפת תשתיות. השיפוץ עתיד לקחת לפחות 8חודשים. בשל כך, לא מתאפשרת גישה אל חנית הבניין הרשומה על שמי בטאבו. בפניה לעריה הוצע פתרון בו אדרש לחנות את רכבי בחניון מרוחק (10 דקות הליכה לפחות) ובנוסף אדרש לשלם סכום של 250 שקלים לחודש עד לגמר השיפוץ. אני לא מבין איך יתכן שיגבו ממני כסף על חניה בבעלותי שהפקיעו ממני. האם קיים תקדים בו העריה תחויב לדאוג לחניה קרובה לבית ללא עלות? האם יש מה לעשות בנדון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביצוע עבודות תשתית על ידי העירייה

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 22:19

מעמ עבור מכירת חנות

מירית

24/11/2011 09:59

מע"מ במכירת חנות

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 22:07

בעלים במושע

יוסי

24/11/2011 09:57

עיסקת קומבינציה במגרש עם בעלים במושע

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 22:04

בניית קיר תומך בין שני מגרשים לבניה פרטית

אלון

24/11/2011 07:27

לפני 4 שנים בניתי בית פרטי,בקצה אחדשל המגרש הייתי צריך לבנות קיר תומך.את הקיר בניתי כולו בשטח שלי ולא כפי שמקובל חצי בשטחי וחציו השני במגרש הסמוך. עכשיו בעל המגרש השכן בונה את ביתו וגם הוא אמור להשתמש בקיר זה כתומך לשם הגבהת מגרשו. האם הוא מחוייב לשלם חצי מעלות הבנייה של קיר זה? אם התשובה חיובית והוא אינו מעוניין לשלם מהם האופציות כנגדו? האם ניתן להוציא כנגדו צו הפסקת בניה? בברכה ותודה מראש אלון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקה בעלויות בניית קיר תומך

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 22:01

השכרת דירה

23/11/2011 23:09

דייר שלא משלם ומסרב להתפנות

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 09:20

מזגנים בחזית הבנין

אילה,

23/11/2011 21:56

התקנת מזגנים בחזית הבניין

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 09:21

מזגנים שהוצבו במקום שלא יועד להם בהיתר הבניה

משה מעוז

25/11/2011 01:31

דירה לא ראויה למגורים

טלי

23/11/2011 21:34

אנו משפחה אשר שוכרת דירה לא ראויה למגורים. זה כולל בין היתר: צנרת רקובה, עובש בכל השרותים, וארון חשמל לקוי אשר גורם לסכנת שריפה בבית (על פי שני חשמלאים מוסמכים). אנו מפנים את הדירה בהקדם האפשרי אך רוצים להזהיר דיירים פוטנציאלים מהבעיות הנסתרות התמונות בבית מסוכן זה. האם אפשר לשים פוסטרים במושב שמזהירים על הבית הזה? האם אפשר לפרסם את הסכנות באינטרנט? אנחנו רוצים לפרסם את הסכנות מבלי שיתבעו אותנו על "לשון הרע" או משהו דומה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירסום אודות דירה לא ראויה למגורים

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 09:23

חשוב מאוד!

אלוירה

23/11/2011 19:29

יש פטור ממס להשכרה דירה

ירוחמי

23/11/2011 21:25

ממתי מונים 24 חודשים לקבלת החזר מס רכישה ?

אורב"ש

23/11/2011 19:05

החזר מס רכישה

עורכת דין רחל אדרי

23/11/2011 23:57

זה קשיח או שניתן למו"מ במידה ועבר קצת יותר זמן ? לת

אורב"ש

24/11/2011 00:10

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה

עורכת דין רחל אדרי

27/11/2011 00:20

הוצאה לפועל

מוטי

23/11/2011 16:18

א.נ.הנידון :התראה בטרם הגשה לביצוע של תביעה על סכום קצוב לפי הוראות סעיף 1א81 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967. דע כי אם לא תסדיר, בתוך 30 יום מיום שנשלחה אליך התראה זו, את חובך בגין הנזקים לפי הפירוט שלהלן, הנובעים מהתחייבותך בכתב בחוזה שכירות הדירה ברחוב הרי שבכוונת המבקש, מר , להגיש כתב התביעה בגין חוב זה לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ללא הליך קודם בבית המשפט. להלן פירוט הנזקים:1. שריפת המטבח בדירה.2. קלקול כיריים.3. קלקול תנור4. קלקול מקרר (אשר בנוסף נשרף).5. קלקול מזגן.6. חורים בקירות.7. שני ארונות בגדים חדשים מרוטשים.8. זוויות משקוף חסרים בחדר הראשון מימין9. זכוכית לוויטרינה חסרות בין המטבח לסלון10. תריסים חסרים בחלון הסלון.11. מסגרת מעץ וזכוכית לחלון הסלון.12. דלת כניסה לסלון- נעלמה13. משקוף דלת הכניסה לדירה נפרץ ואינו יכול לשמש עוד.14. כל זמן שהחזקה במושכר לא חזרה לידי התובע ובניגוד למוסכם 14 לחוזה השכירות, פיצויים מוסכמים בגין כל יום איחור בפינוי המושכר.ובסה"כ 50,000ש"ח 15. ניתן לקבל פרטים ורצוי להסדיר את החוב, אצל בא כוח המבקש-התובעזהו מכתב שהתקבל בדואר לפני כמה ימים. המצב הוא כזה השכרתי את הדירה הזו לפני 4 שנים.כל הדברים שטוענת הטביעה הם שקר וכזב חוץ משרפת חלקית של המטבח. השכרתי את הדירה הזו על שמי וגר איתי עוד בחור. בתחילת החוזה נשרף לנו חלק מהמטבח עקב קצר חשמלי. זו היא דירה שמחולקת ליחידה מתוך דירה ענקית ולא היה שמה שעון חשמל משלנו ובידוד חשמל כמו שהופתך לנו.בכול זאת בסוף השכירות אני והשותף לקחנו את האחריות והבנו נגר שבנה מחדש הכול זה על 10 אלפים שקלים. יתרה על זאת אני עזבתי את הדירה הרבה לפני תום השכירות אחרי 5 חודשים וזאת על ידיעתה של בת בעל הבית שגרה איתנו באותה דירה שמחולקת לכמה דירות. ההוכחות שלי על כך זה שפשוט מאוד היא הפסיקה לקחת את הצק שלי כל חודש מי המשיך לשלם לה אם עזבתי ללא ידיעתה?? נוסף על זאת היא התרברבה כמה וכמה פעמים שהיא עורכת דין ואנחנו צריכים לפחד ממנה וכו עוד לפני מקרה השריפה. יש לנו עדיויות של אנשים שנכנסו איתנו לדירה בתחילת החוזה שעזרו לנו להעביר את הדברים אשר בדקו איתנו את הדירה וראו שכול הדברים שהיא טוענת היו כבר עוד מלפני נוסף על כך צילמתי תמונות של הדירה. גם כל ההתנהלות של התיקון של המטבח וכול מה שקשור לדירה נעשה מול השותף שהמשיך להשכיר זאת אומרת שמבחינתה החוזה הקודם מבוטל זה דבר הגיוני.ואם באמת הייתי בן אדם כזה שהרס לה את הדירה כמו שהיא טוענת וכו למה לא יצרה איתי קשר עד סוף החוזה בנוסף למה לא יצרה איתי קשר 3 שנים מאז סוף החוזה?? כדי לתשתש ולטעון מה שבא לה ולנצל אותי ? בן אדם שרוצה להשחיט דירה לא ילך ויתקן בסכום של 10 אלף שקל את מה שנשרף ולא יסדר את השאר. כמו שאת התיקונים והכול היא לא עשתה מולי ולא דיברה איתי 3 שנים מה היא נזכרת בי פתאום?? אני רואה זאת דרך לבוא ולהפחיד ולגנוב מבן אדם כי אני הייתי רשון בחוזה והיא שמרה אותו מאז אז למה לא לעשות קופה על נשמה של מישהו. שתבינו שאני עולה חדש שעלה בגפו ואז שעזבתי את הדירה הספקתי לסיים גם שירות סדיר כל הזמן הזה למה לא פנתה אליי? בן אדם אשר רכבו נגנב למשל יכול ללכת למשטרה אחרי 3 שנים ולהגיד כן פלוני גנב את הרכב שלי לפני שלוש שנים יש לי על כך חוזה שהשכרתי לו אותו לפני שלוש שנים.מה אני יכול לעשות נגד הדבר הזה?? אני ממש מיואש במיוחד שבתום שירותי חזרתי מספטמבר לבית הוררי בפריז. יש לי את השותף שהמשיך את החוזה ומוכן להעיד גם על זה שהיא לא פעם רצתה גם איתו לערוך חוזה חדש ובסוף לא יצא לה. גם עדויות של אנשים שהיו וראו איתנו את הדירה לפני סוף השכירות. אגב עזבתי שמה את הדירה כי היא לא הרשתה לי לרשום את חלק מהדירה על שמי בארנונה דבר שמבחינתי הבע בעיה לקראת גיוס. מה אני יכול לעשות מול עורכת דין שרוצה לנצל את החוק שהיא מבינה בו על מנת לנצל אותי. האם ביגלל דבר כזה אני לא יוכל לחזור לארץ??אני גם מפחד להענות לה בטענות אלו מאחר שאני הרי יודע שהדרישה שלה היא לבוא ולנצל אותי אז למה לתת לה את הכלים שיש לי להגנה כי במשפט היא תבוא ותשקר ותשנה גירסא על פי הדברים שהיא תדע שאני יודע. לתת לה לשקר במשפט ואז להוכיח אחרת זה הדרך היחידה שלי להראות שאכן היא עושה זאת בכוונה של גניבה. אני מחקה בקוצר רוח לעצה תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה בנוגע להסכם שכירות והליכי הוצל"פ

עו"ד טלי קסלר

24/11/2011 09:25

הקלה 5% בבניה בגג

בנימין

23/11/2011 16:13

שלום.אני גר בקומה רביעית, אחת לפני אחרונה. בקומה החמישית קיימת דירה אחת, ולה מרפסת גג. חלק נוסף מהגג משמש כמרפסת לדירה שלי (לאחר הרחבת תב"ע של שני חדרים), מעל שני החדרים החדשים.כעת, אני מבקש לסגור מרפסת זו, במסגרת הקלה בעיריית ירושלים.המרפסת משוייכת לדירה באמצעות חדר מדרגות פנימי מסודר מן הדירה אל מרפסת הגג המרוצפת.בעיריה טוענים כי הקלה של 5% ניתנת רק למרפסת גג באותו מפלס של הדירה הקיימת, ולא מעליה.האם זו הפרשנות היחידה, או שמא גם מרפסת גג הנמצאת במפלס עליון ניתנת לסגירה במסגרת ההקלה? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם התקנה של בריכת זרמים טעונה אישור מועצה??? לת

גילה

23/11/2011 14:18

התקנת ג'קוזי בחצר

עו"ד טלי קסלר

23/11/2011 15:34

ראשון	קודם		978	979	980	981	982	983	984	985	986	987	988	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום ביטוח לאומי 01/05/2024 | 21:16 נכות כללית בזמן מאסר מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

כניסה לפורומים המשפטיים