פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שטח במושע???

מג

03/09/2010 15:52

לסבתי שטח של דונם עליו עומד ביתה מזה 50 שנה, לפני כ-20 שנה הזמינה את ביתה דודתי לבנות לה בית על חלק מהשטח ומאז היא מתגוררת שם, לעת זיקנה החליטה סבתי לתת לאימי את השטח עליו עומד ביתה שלה ולבצע העברה של השטח במתנה לשתי בנותיה, החלק שעליו עומד ביתה של דודתי לדודתי והחלק שעליו עומד ביתה של סבתי לאימי. הורי הגישו תוכניות לבניה על השטח וביצוע פרצלציה הכל על חשבונם כמובן ומבלי לבקש מדודתי להשתתף בעלויות של הפרצלציה בן דודי, עו"ד במקצועו, טוען כי על הורי לשלם לאימו תשלומי איזון היות ומדובר בשטח במושע!!! הייתכן הדבר שכן השטח היה שייך לסבתי במלואו, החלוקה היא צוואתה בעודה בחיים ומעידה על רצונה החופשי לחל את השטח בין שתי בנותיה, השטח עד לפני שנה היא רשום בטאבו על סבתי והאנחנו םעלנו על מנת לעבירו בטאבו בחלקים שווים על שם כל אחות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח במושע

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 21:18

פיצול דריה

יהודה

03/09/2010 15:42

פיצול דירה

עו"ד שרון עזרא

06/09/2010 12:29

רישום הערת אזהרה לטובת קטין

יוני

03/09/2010 12:10

עסקת מכר - קטין

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 14:44

הסדרת רישום בטאבו

עו"ד צעירה

02/09/2010 23:35

רישום בית בטאבו

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 14:42

תגובה

עו"ד צעירה

05/09/2010 15:33

רישום בית משותף

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 21:17

המשך לתשובתך מ-2/9 16:30/הוספת שם לדירה

נוריתה

02/09/2010 22:00

המשכיר מתכוון להפר את החוזה שזה עתה נחתם

עמי

02/09/2010 21:45

שלום. לפני מספר ימים חתמנו על הסכם שכירות (אנו שוכרי הדירה) בו צויין בין השאר כי המשכירה מתחיייבת לשלם עבור התקנת סורגים בדירה. הובהר לה כי אין לנו עניין בדירה כשהיא ללא סורגים מכיוון שיש לנו ילדים קטנים ואנו לא רוצים להסתכן. נקבע בחוזה כי ההתקנה תבוצע לפני מועד הכניסה אשר נקבע לתחילת אוקטובר. הגשנו למשכירה הצעת מחיר לסורגים, כבקשתה, ולתדהמתנו היא הודיעה לנו כי בעלה מתנגד לכך ואין בכוונתו לשלם כלל עבור סורגים. בהודעת מייל (היא גרה בחו"ל) היא הציבה לנו שתי ברירות: להיכנס לדירה ואם נרצה נתקין סורגים על חשבוננו או שפשוט נחפש דירה אחרת. מה עלינו לעשות? האם עלינו להתקין סורגים ולאחר מכן לתבוע אותה בגין הפרת החוזה ולדרוש החזר? האם עלינו לתבוע אותה לפני הכניסה לדירה ובעצם לא להיכנס לדירה כלל? נשמח לתגובה בדחיפות. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם מטעם הבעלים של הדירה

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 14:39

מה זה אומר דירה פנויה/כניסה מיידית?

נורית

02/09/2010 19:38

דירה פנויה או כניסה מיידית

עו"ד שזר תומר

05/09/2010 14:35

עסקת העברה ללא תמורה כאשר הצדדים מתגוררים בחו"ל

מירי

02/09/2010 16:45

שלום! פנו אליי בתור עורכת דין לקוחות במטרה לבצע עסקה של העברה ללא תמורה בתוך המשפחה - מההורים לבת. הבעיה היא שהאב והבת מתגוררים בחו"ל - בארה"ב ובקנדה. יש לי 2 שאלות: 1. כיצד אני מחתימה אותם על ייפויי כוח בלתי חוזר? הרי צריכים ייפוי כוח קונסולרי, ואין להם אפשרות לחתום בפני קונסול - כל אחד מהם צריך לטוס מספר שעות כדי להגיע לקונסוליה ישראלית. 2. כיצד אני מחתימה אותם על מש"כ - הרי החתימה צריכה להיות מאושרת על ידי עורך דין והם לא חותמים בפניי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביצוע עיסקה כשהצדדים בחו"ל

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 17:09

אחריות העו"ד בתשלום מס רכישה

עודד

02/09/2010 15:57

אני ואישתי רכשנו דירה בחודש מרץ. בסוף חודש יוני (לאחר למעלה מ50 יום) נשלח אל העו"ד שובר לתשלום מס רכישה לפקודתינו אשר הועבר אלינו ע"י העו"ד המטפל ואותו שילמנו מיד (ולפני תום המועד הנקוב לתשלום בשובר). לאחר כשלושה שבועות פנה אלי העו"ד ואמר שקיבל שובר נוסף לתשלום הריבית וההצמדה על מס הרכישה וזאת מאחר ועברו יותר מ50 יום מיום ביצוע העיסקה ועד לתשלום בפועל. שאלתי היא של מי האחריות שיגיע השובר לתשלוםתוך פחות מ50 יום מביצוע העיסקה? של העו"ד המטפל או של רשות המיסים? האם ניתן לומר שהעו"ד התרשל בתפקידו וכיצד עלי לנהוג באם אני סבור שלא אני אמור לשלם על טעויות של אחרים (עו"ד/רשות המיסים...)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיווח לרשויות המס על העיסקה

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 17:04

בכל הכבוד, אין אנו מוסמכים ו/או מעוניינים לחוות דעה לגבי רשלנות מיקצועית, לא כל שכן, כשלא הוצגו בפנינו המסמכים ופורטו הנסיבות. כך או כך, אוכל לומר, כי המועד הקובע הינו המועד בו דווחה העיסקה לרשויות המס. יש לדווח על העסקה בהתאם לשומה עצמית ולשלמה תוך 50 יום ממועד עריכת העיסקה. ככל שהדבר לא נעשה, הדבר אינו תקין. היה ויש לכם אסמכתאות כי העיסקה דווחה במסגרת 50 הימים הנ"ל והשובר הגיע אליכם באיחור, וכי פניתם לרשויות המס להנפקת שובר לתשלום בהתאם ולא נעניתם, ורשויות המס לא יוכלו לסתור כי השובר לתשלום בהתאם לשומה העצמית נשלח לכתובת כפי שרשומה בדיווח, בחלוף 50 הימים הנ"ל, הרי שיש מקום וטעם לפנות לרשויות המס לביטול הריביות והקנסות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה

דינה

02/09/2010 11:58

אני ובעלי קנינו דירה במחיר למשתכן לפני כשנה הדירה תהיה מוכנה ככל הנראה במאי, בישוב בו אנו מתגוררים עומד להערך מכרז על 75 יחידות לחסרי דיור אליו נרשמנו לפני כשנתיים (חתמנו אצל עו"ד שאין לנו נכס) לפי הבנתי מנהל מקרקעי ישראל יבדוק האם לזוכים אין נכס כלשהוא, האם זה בעייתי? כרגע הדירה שקנינו לא רשומה במנהל אלא במשרד השיכון והבינוי והאוצר שאלה נוספת במידה והכל בסדר האם כאשר אני משלמת על קרקע זה נחשב שיש לי 2 נכסיום ואני אצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשאמכור?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר ובנייתה טרם הושלמה

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:57

אף אם רכשת דירה, שבנייתה טרם הושלמה, והעיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, הרי שהדירה על ה"נייר" נחשבת כנכס שנזקף לחובתך (או לזכותך, תלוי את מי שואלים ...). לטעמי אם וכאשר העניין ייבדק (ושוב, יש לבדוק את מסמכים תנאי המכרז !!!), סביר להניח כי כעת לא תעמדו בדרישות של העדר נכסים. את הדירה כשתסיים בנייתה, בהנחה ולא מכרת כל נכס אחר בפטור ממס שבח ב 4 שנים האחרונות ממועד סיום בנייתה והיותה ראויה למגורים (קבלת טופס 4), תהיו זכאים לפטור. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שאלה- רכישת נכס בנוסף לדירה שנרכשה על הנייר..

דינה

05/09/2010 10:40

זכויות נחלה

שירלי

02/09/2010 09:35

ירושה

ליאור

02/09/2010 08:45

תיכנון מס לגבי נכס שהתקבל בירושה

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:50

סדר העברת נכס שחלקו בירושה

רו

02/09/2010 08:37

קבלת נכס בירושה

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:46

שיפוץ ופינוי מדירה שכורה- הודעה דחופה

תהל

01/09/2010 21:31

שלום, לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה מבעלת הדירה, בעת החתימה אמרה לנו שהיא והשכן מלמטה מתכננים שיפוץ עוד שנה והיא משכירה לנו את הדירה לשנה זו ולכן לא יכולה לעשות הארכה. אני סטודנטית ולפני כחודש השכן מלמטה החל בשיפוץ, דבר ראשון שעשיתי הינו להתקשר לבעלת הדירה שלא עידכנה אותנו במידע הזה(למרות שכשדיברתי עם השכן אמר שהודיע מראש לשכנים והוא קיבל אישורים) היא התנצלה אמרתי לה שאני לא יכולה ללמוד ברעש כזה והיא ביקשה שאני אודיע לה אם אנחנו מתכוונים לעזוב לפני הזמן. אחרי כשבוע היא התקשרה ואמרה שהיא גם קיבלה אישורים ואנחנו צריכים לעזוב את הדירה עוד חודשיים (בטענה שבחוזה יש סעיף שמתיר לה לבצע זאת אך מעיון בחוזה אין כל הערה שכזו). מצאנו דירה חלופית(למרות שעולה יותר עקב עליית מחירים..) הכניסה אליה היתה אמורה להיות ה-12 לחודש אך היא בפועל ב-15 אמרנו לבעלת הדירה שעקב הפרת החוזה אנחנו מבקשים לא לשלם שכירות עד 12 ואח"כ התקשרנו לאחר זאת עד ה- 19(בגלל החגים) בעלת הבית לא הסכימה ואמרה שהמקס' שמוכנה לספוג זה 12 ימים ומעבר לכך נצטרך לשלם. יש משהו שאנחנו יכולים לעשות בקשר לזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא, הפני שאלתך לפורום דיני חוזים באתר.

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:36

השכרת דירה שלא ראוייה למגורים

גפן

01/09/2010 21:29

לאחרונה השכרתי דירה שקיימות בה בעיות רבות, ובעיקר יש בה כניסה לא תיקנית שלא עומדת בשום כלל בנייה סביר. לדעתי אין לבית טופס 4 והוא לא אושר מעולם. בעת החתימה על החזה ידעתי על הליקויים בכניסה לבית ומאחר והייתי בלחץ למצוא מקום מגורים חתמתי על החוזה המכיל סעיף שמציין שראיתי את הבית ואני מסכים לשכור אותו במצבו. אם אני מבין נכון אין לי זכות לבקש שיתקנו את המפגעים בכניסה לבית. שאלתי היא האם נזק המתרחש לאחד מבני הבית או אורחים שמגיעים לבית הם עלי או על בעל הבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

על מי חלה אחריות בגין מפגעים בנכס שכור ?

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:34

שאלת המשך

גפן

05/09/2010 09:20

שאלתי היא נזיקית ולא חוזית האם פגיע של אורח שמגיע אלי היא עלי או על בעל הבית. הזהרתי את בעל הבית על התקלות ואמרתי לו שצריך לתקן ויש לי תיעוד של ההתרעות על המיפגע. לא ברור לי למה האחריות היא עלי הרי בסך הכל שוכר דירה לשנה ולא מצופה ממני להשקיע אלפי שקלים בתיקון ליקויים בדירה שהיא לא שלי. מה גם שאני עושה השתדלויות שונות כגון ניקיון סימון ועוד על מנת להזהיר את הבאים והשבים. בתשובתך אני אודה לך אם תתייחס לנקודות החשבות שעלי לבצע על מנת לא להתחייב בתביעת נזיקין עקב הליקויים. בתודה מראש אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוספת שם בבעלות דירה

נוריתה

01/09/2010 20:36

העברת זכויות ללא תמורה

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:30

פטור מלא ממס רכישה

יצחק קורלנסקי

05/09/2010 19:33

פטור מלא ממס

יצחק קורלנסקי

05/09/2010 19:56

השכרת דירה שנקנתה

שלמה

01/09/2010 19:40

השכרת דירה כשטרם הושלמה העברת זכויות הבעלות

עו"ד טל רכניץ

02/09/2010 16:26

רכישת דירה על סמך הערת אזהרה

תמרה

01/09/2010 17:50

שלום, בעלי ואני מעוניינים לרכוש דירה בבניין בן 18 שנים, שעד היום לא נרשם כבנין מגורים (יש רישום בטאבו של גוש וחלקה, אך לא של תתי-חלקות). בני הזוג שמהם אנו מעוניינים לרכוש את הדירה הם בעלי הערת אזהרה על הנכס, אך לדברי עו"ד שמטפל בנושא, הרישום בטאבו לא יהיה בקרוב (לאור אי-רצון של כלל הדיירים לשלם על כך, למיטב הבנתנו). כשפנינו לבנק לקבלת משכנתא ניסו להזהיר אותנו מפני העסקה, וזאת למרות שראינו שרוכשים רבים בשנים האחרונות רכשו בבנין דירות וקיבלו משכנתא (רואים זאת בנסח הטאבו). האם יש המלצה גורפת "להתרחק" מעסקה כזו? מהם הסיכונים הכרוכים בה? אנו מאוד אוהבים את הדירה, והמחיר נמוך במיוחד לאור המצב. ראוי לציין שאין סיבה לאי-הרישום בטאבו מבחינת העירייה- ישנו כונס נכסים שמונה ע"י ביהמ"ש לפני שנים רבות, בשל פשיטת רגל של הקבלן, אך הדירה נקייה מעיקולים/שיעבודים... אשמח לקבל עצה או הכוונה לגבי אופן הפעולה הרצוי, הן מול בעל הדירה והן מול הבנק. תודה רבה, תמרה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה על סמך הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:21

מומלץ מאוד לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן על מנת שיבדוק עבורכם את הנכס. העובדה שבנקים מוכנים לתת משכנתא היא אינדיקציה חיובית. יחד עם זאת, המדיניות של הבנקים משתנה מעת לעת ואז אתם עלולים להיות בבעיה ביחס לאפשרות לשעבד את הנכס לצורך הלוואה וביחס לאפשרות למכור את הנכס לצד ג'. והרי חשוב מאוד כשקונים דירה שאפשר יהיה לממש אותה, בקלות יחסית, במקרה הצורך. בניין שאינו עתיד להירשם כבית משותף בשום שלב ואין שום גורם שמטפל ברישומים של הזכויות הוא בעייתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה הזריזה והמפורטת! לת

תמרה

01/09/2010 22:28

אם לא חתמתי על חוזה שכירות- שטר החוב תקף

אילן

01/09/2010 16:44

שימוש בשטר חוב

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:23

ערעור במחוזי על צו הריסה

אלי

01/09/2010 16:27

ערעור לבית המשפט המחוזי

עו"ד טלי קסלר

01/09/2010 19:25

ראשון	קודם		1175	1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	1184	1185	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:07 נשירת ציפורן מפגיעה במתקן לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 16:06 סעיף 466 לחוק העונשין האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים