אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הטרדות בלתי פוסקות מצד השכנים
רעיה
|
30/08/2010 12:00
שלום רב , אני לא בטוחה שזה המקום הנכון לשאול את השאלה אנחנו גרים בבנין של עמידר , שכל הדיירים הם אנשים מבוגרים או נכים אנחנו כבר 10 שנים סובלים משכנים שמטרידים אותנו (פיסית/נפשית) השכנה המטרידה לפני 10 שנים הייתה וועד הבית של הבניין והעלימה כספים של הדיירים מרגע שהעניין התגלה היא התחילה לשלוח את בנה שנמצא בטיפול פסיכיאטרי להתנקם בשכנים , שזה כלל פגיעה פיסית של בעלי (כנה 100% ) שני שכנים מבוגרים – יש כתב אישום וגם פגיעה ברכוש – פריצות לדירות ופגיעה ברכבים של הדיירים כמה פעמים - יש כתב אישום בחלק מהמקרים המסכנה הייתה שבנה לא היה שפוי בעת המעשה – אישור שהופק שנה וחצי לאחר המקרה כרגע האם (השכנה) מנסה להתנקם בנו בכך שהיא ממשיכה להגיש נגדינו טביעות לבית משפט לטביעות קטנות ומשטרה תיקים לדוגמא: משטרה ובית משפט לטביעות קטנות – התחברות פיראטית לHOT (הופק אישור מחברת HOT על חיבור חוקי בתקופה זו ) – הטביעה על סך 18000 ₪ בית משפט - לשון רע – הטביעה על סך 60000 ₪ במשפט האחרון במאי 2009 התקבלה החלטה בבית משפט שבנה צריך להיות בטיפול פסיכיאטרי במשך כל התקופה בנה נראה לא צלול (נראה תחת השפעת אלכוהול ) חיינו של כל הבניין הפכו לסיוט , אנחנו לא מוצאים שום דרך להפסיק זאת רוב הדיירים חיים בפחד מהמשפחה הזאת כל הבניין מתקיים מקצבאות של המדינה ובגלל זה תציבינו מוגבל מה אפשר לעשות במקרה הזה ? האם יש מישהו שיכול לעזור לנו לחזור לחיים נורמאלים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטרדה של שכן
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:19
את מעלה מספר סוגיות, ויש לבחון,לאחר התייעצות עם עו"ד, מה הדרך המשפטית הנכונה להתמודד משפטית מול כח אחד מהם, אם בכלל. לשם בחינה כזו יש לקבל ממך פרטים נוספים. אנא פנו לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת זכויות בנייה
דחוף!
|
30/08/2010 11:51
שלום רב,יש ברשותי נכס שמוצמד אליו גג. מבדיקה שערכתי ניתן לבנות על הגג (ישנן זכויות בנייה).האם ניתן למכור זכויות בנייה של גג בלבד מבלי למכור את נכס עצמו?תודה על העזרה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן
לת
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד עזרא
רמי
|
30/08/2010 15:29
עו"ד עזרא, האם הדבר אפשרי רק במכירת הנכס שמוצמד לו הגג או שישנה דרך אחרת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
|
31/08/2010 09:24
זכויות הבנייה צריכות להיות צמודות ליחידה פיזית-כגון דירה/מחסן וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דירה בקומה שנייה דחוףף!!
מאור
|
30/08/2010 11:19
אני משוחרר מהצבא כשנה ומוכר כחייל בודד ,אני רוצה ליבנות דירה בשטח של ההורים שלי על חשבון הפיקדון,אני צריך להביא אישורים (אישור זכויות ,נוסח טאבו מה אני צריך לעשות כי הבית רשום על ההורים שלי וגם בטאבו ואין סיכוי להעביר את זה על שמי( תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית דירה
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:13
השאלה כללית מידי.לא ברור מי דורש את האישורים ולשם מה. אם לצורך היתר בנייה- אזי כל התוספת שתיבנה היא תהייה שייכת להורים. אם ברצונך להגן על השהקעה שלך בנכס-פנה לעו"ד לייעוץ מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס בעת מכירת דירה
מיכל
|
30/08/2010 10:11
נכס הפטור מהיטל השבחה במודיעין , עבר הרחבה של 60 מ"ר על פי חוק עם היתר מסודר. האם עלי לחכות 4 שנים מעת השיפוץ עד המכירה או שניתן למכור אותו מיד עם תום השיפוץ ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס בעת מכירת דירה
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:12
אם הבנתי נכון את שאלתך, הפטור מהיטל ההשבחה נבע מכך שהתחייבת להתגורר ב- 4 שנים האחרונות. אם כך, מכירה בטרם עת יכולה להיות חייב במס. פנה לעו"ד לייעוץ מקיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי תשלום בזמן שכירות
יוסף
|
30/08/2010 06:36
בוקר טוב לכולם.ברצוני לדעת, השכרתי דירה עם מספר אביזרים בדירה כגון: מקרר,מיטה,תנור וכו,במידה ובמהלך תקופת השכירות אחד המוצרים מתקלקל האם השוכר צריך לתקן בכספו או שאני אמור לשלם?ויש גם מזגן שסביר להניח שסביר להניח שיש מחסור בגז , מי צריך לשלם על ההוצאות הללו?תודה ויום מקסים.בחוזה לא רשום דבר על העניין הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון מטלטלין שהתקלקלו במהלך חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:10
אם לא כתוב כלום בחוזה, והנזק לא נגרם באשמתך-ההגיון קובע שחובת התשלום היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני מעוניינת להעביר את דירתי במתנה לשני ילדי
ר
|
29/08/2010 23:54
הקטינים מחצית לכל אחד,הבנתי שבמתן מתנה אין תשלום מס אך דורש דווח שאלתי: 1.איך בעצם הקטינים יחתמו,כי הרי אני אפוטרופוס טבעי,האים אני גם חותמת בשמם? 2.אני מעוניינת להבטיח את המשך מגורי בדירה עד יומי האחרון,האים אני מציינת זאת בהסכם המתנה? 3.אני מעוניינת לרשום תנאי המגביל את מכירת הדירה רק בהגיעם לגיל 30 כאשר קיים כבר שיקול דעת,האים ניתן לעשות זאת בהסכם? 3.האים אבי הקטינים שאין לו קשר איתם או אל הדירה,יוכל לבצע פעולות כל שהן בשם הקטינים,ואים כן האים יש לי דרך לחסום זאת בהסכם? מודה מראש לתשובה ,ושנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
|
30/08/2010 14:09
זה אפשרי.את ההסכם צריך לאשר בית משפט לעניני משפחה, מראש. על ההסכם חותמים ההורים, כאפוטרופסים. יש מס, אבל מופחת, תלוי בגובה העסקה. אם שווי העסקה נמוך, לעיתים המס מגיע לאפס. ניתן להגן בהסכם על זכות המגורים שלך. עליך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבצע האמור לעיל ולתת מענה הולם גם לגבי חששותייך לגבי האב. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
בני
|
29/08/2010 18:46
שלום רב: מה הבדל בעריכת חוזה שכירות שכותרת שלו חוזה שכירות רגיל או חוזה שכירות בלתי מוגנת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות בלתי מוגנת
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:22
הכוונה לחוק הגנת הדייר, חוזה שכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל עליו, מרבית הסכמי השכירות הם כאילו. מדובר הגנה של בעלי הדירה, על מנת שהדייר לא יטען כי חלות עליו הגנת של חוק הגנת הדייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
אור
|
29/08/2010 17:25
דירה הייתה בשכירות 5 שנים הארנונה חשמל ומים היו רשומים עש השוכר השוכר לא שילם ארנונה בכלל 5 שנים כעת שאני רוצה למכור את הדירה העירייה לא נותנת לי אישור לטאבו עבור הקונה. מה עלי לעשות?? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עירייה מסרבת להוציא אישור לטאבו
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:54
אם החשבון היה ע"ש השוכר, הרי שלכאורה קיימת עילה לפנות לעירייה בכתב ולדרוש כי יעבירו אישור לטאבו, ואם יסרבו לכאורה יש עילה לפנות לביהמ"ש. רצוי להתיעץ עם עו"ד לפני כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
מירית
|
29/08/2010 14:17
ברצוני לקנות דירה חדשה מקבלן. בחוזה הוא רושם כי במידה וארצה למכור את הדירה לאחר, עלי יהיה להציג בפני בן היתר, אישור תשלום או פטור של מס שבח, מס מכירה ומס רכישה. הכיצד אציג בפניו מס מכירה אם עסקת המכר תהיה תלויה בהסכמתו לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה שטרם נמכרה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:53
ראשית, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שינהל מו"מ עם העו"ד של הקבלן, ויכניס הערות לחוזה של הקבלן. שכן, מדובר בחוזים שהם כולם לטובת הקבלן בלבד, ועו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, אלא את הקבלן (למרות שאת משלמת לו כסף, הרי שהוא רושם במפורש שהוא לא מייצג אותך...). שנית- את יכולה להגיד לעו"ד של הקבלן שמס מכירה בוטל - ולכן הוא יכול למחוק את הדרישה הזו... מס רכישה ושבח - ניתן להשיג וזה מקובל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות חשמל בהשכרת דירה
לילך
|
29/08/2010 12:31
שלום רב, ב1/08/2010 השכרנו דירה, הבעלים של הדירה לא התגוררו בה לפני כן, אלא קנו אותה זמן קצר לפני כן, בעת חתימת החוזה ידעו בעלי הדירה כי נעבור אל הדירה רק כחודש (01/09/2010) לאחר תחילת החוזה כיוון שיש ברשותנו כבר דירה, והחוזה תם רק ב01/09 . כעת משנכנסנו לדירה התגלו בעיות חשמל שונות, 3 שקעים לא עובדים, ומקצרים את החשמל בבית, פנינו אל בעל הדירה, והוא טוען כי אנו צריכים לקרוא לחשמלאי , ולאחר מכן, שהוא יכתוב את כל התקלות בבית, והם יראו מה הם עושים, כמובן שגם ביקור חשמלאי עולה כסף, השאלה היא אם אנו אמורים לשאת בהוצאות אלו, או שזו חובתו של בעל הדירה, יש לציין כי לא קרה שום דבר בעת שהותנו הקצרה בדירה, לא נשרף שקע או כדומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה פשוט מאוד
ירון
|
29/08/2010 13:31
יש לך 2 אופציות: 1. בעל הדירה מזמין חשמלאי שמכין רשימה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה. 2. בתיאום עם בעל הדירה, אתה מזמינה חשמלאי שמכין רישמה, מתקן ומגיש חשבונית ישירות לבעל הדירה.את נותנת לחשמלאי את הטלפון של בעל הדירה. בכל מקרה, זה באחריותו של בעל הדירה לתיקון תקלות חשמל וצנרת בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה של שני שותפים בחלקים שווים
דוד פז
|
29/08/2010 11:54
לפני שנים אימי ודודתי ירשו בנין ישן בדרום ת"א בחלקים שווים ללא חלוקה ספציפית בטאבו. לאחרונה דודתי נפטרה ובן הדודה נתן הוראה לעורך דינו למכור את כל הרכוש ששיך להם . לפני יומיים העורך דין הודיע לאחי שמכר את החלק של הדודה (של יורשיה למעשה) לאדם כלשהו וזאת מבלי לאפשר לנו לקנות את החלק שלהם קודם ומבלי לשאול אותנו אם יש באפשרותינו לקנות. השאלה : 1) האם לא חובה עליהם לתת לאימי זכות ראשונים ורק במידה ולא יכולה (או מסרבת) למכור לאחר? 2) בנכס יש דייר בדמי מפתח האם זה לא משפיע עליו? 3) איך במידה והכל כשר ניתן לרשום שותף זר על נכס שאינו מחולק? 4) האם זה ייאלץ את אימי לשלם על הרישום החדש מס שבח אפילו שלא מכרה ואפילו לא נשאלה בנידון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת של נכס השייך לשני אנשים
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:50
יש לבדוק מה נמכר בדיוק. איך הנכס היה רשום? בטאבו? כיצד ? האם זה זכויות במושע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס השייך לשני אנשים
דוד פז
|
30/08/2010 09:58
זה בניין שסבא שלי בנה והוריש במותו , בחלקים שווים, לאימי ודודתי ללא חלוקה פנימית , אבל עם רישום בטאבו ולכן מוזר לנו איך יתכן שימכרו חצי ללא ידיעת השותף וללא חלוקה מסודרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה - ילד נכה
דודי
|
29/08/2010 11:52
שלום,בני נכה בן השנתיים 100% ואני יכול לשלם מס רכישה מופחת של 0.5% על כל הסכום.הבנתי שהדירה חייבת להיות למגורי הילד ואכן אנחנו מתכוונים לגור בדירה הזו.1. האם בעתיד שנרצה לעבור דירה לפני שימלאו לו 18, נוכל להשכיר את הנכס?2. האם נוכל למכור את הנכס?3. האם יש תקופת זמן שאנו חייבים לגור בדירה לפני שנוכל להשכיר או למכור אותה?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה ילד נכה
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:48
מאחר וההקלה מגיעה לכל אדם רק פעמיים בחייו, רשות המיסים מתנה את קבלתה באישור בית משפט למשפחה לניצול ההקלה על ידי הורי הקטין, כפי שמורה סעיף 20 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. האישור חייב להכיל התייחסות מיוחדת לנסיבות המקרה ול-2 נקודות: הכרח מעבר משפחת הילד הנכה לדירה הנרכשת בשל צרכיו המיוחדים של הקטין, ובמיוחד לאור סוג מוגבלותו ולאור מקום דיור המשפחה לפני רכישת הדירה החדשה. אישור בית המשפט לגבי ניצול אחד משתי ההקלות המגיעות לקטין בימי חייו. מעבר לכך, אני ממליץ לך לשכור עו"ד שייעלץ לך לגבי המשך ההליך, רצוי עד מאוד בתחום מיסוי המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר
רפי
|
29/08/2010 09:53
היי . ברשותי בית 180 מ"ר על קרקע של 2 דונם . ברצוני לפצל את המגרש ל-250 מ"ר בקצה השטח , ול-1800 מ"ר עליו מצוי הבית בן 180 מ"ר . בכוונתי לבנות 160 מ"ר ב- 250 מ"ר . האם אחויב בדמי היתר רק על הבנייה ב-250 מ"ר או על כל 2 הדונם ? תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:46
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום. יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח במכירת קרקע חקלאית
גיא
|
28/08/2010 21:26
ברשות המשפחה כ 20 דונם קרקע חקלאית באזור השרון. לאחרונה החלו דיברים ושמועות על כוונות להפשיר קרקעות באזור בשנים הקרובות. בכל השנים האחרונות הקרקע מעובדת ע"י חקלאי מהאזור בסכום סמלי (100$ לדונם לשנה). אנו שוקלים בימים אלו לבצע מכירה של 5 דונמים מהקרק כקרקע חקלאית ומעוניינים לשאול שאלה לגבי מס שבח: מכיוון שהקרקע נרכשה לפני 48' אני מבין כי מס השבח עומד על 12% בלבד ומשנת 2011 יעלה בשנה ב 1% ומ 2013 ב 2% לשנה עד מקסימום של 20%. האם מכיוון שהקרקע מעובדת ואנו מקבלים בעבור זה סכום כסף שנתי זה עלול לפגוע בנו בקבלת ההטבה במס בשבח? תודה גיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:45
הנושא מורכב מדי מכדי ליתן תשובה מפורטת בפורום. יש לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום דיני מיסוי המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום שרון
שמאי
|
01/08/2011 01:01
אשמח לייעץ ולעזור בנושא. אנא פנה אלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות מסתיים - חובת השוכר לדווח על עזיבה?
ערן
|
28/08/2010 20:49
שלום,בעוד חודש ו3 ימים יסתיים החוזה שלי עם בעלת הדירה.החוזה היה חוזה לשנה, ונתתי לה צ'קים.היא עוד לא יצרה איתי קשר ולא שאלה האם אני מתכוון לחדש את החוזה.אני כבר התחלתי לחפש דירה אחרת..האם עליי ליצור איתה קשר ו"להזכיר" לה שהחוזה מסתיים עוד מעט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקין של חוזה שכירות.
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:44
אין חובה. מומלץ לעשות כן על מנת לתאם עזיבה מוסכמת והחזרת הבטחונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
פאר
|
28/08/2010 17:04
ברשותי דירה יחידהשנקנתה לפני 14שנה אם אני קונה דירה נוספת האם לפי חוקי המסזה ייחשבכדירה נוספת ואז המס הוא שלושה אחוזים וחצי עד לסכום של925 אלף שח ומה קורה אם לאחר זמן מסויים אני מוכר את הדירה הישנה שהיתה בבעלותי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס רכישה - שתי דירות מגורים ותנאים לקבלת פטור
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:43
אם אתה רוכש דירה נוספת - אכן צריך לשלם מס רכישה בגין דירה נוספת (מצ"ב חשבון מס רכישה לצורך בדיקת הסכום המדוייק) https://www.shaam.gov.il/simulator_mekarkein/ אבל - באפשרותך להתחייב ולמכור את הדירה הישנה בתוך X חודשים ואז להתמחק מתשלום המס - הכול באופן חוקי. אני ממליץ לך להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעת כספי מוכר הנמצאים בנאמנות
עו"ד רהב
|
28/08/2010 16:31
מוכר דירה מבקש ממני להשקיע את חלק התמורה הנמצא אצלי בנאמנות, במניות. האם מותר לי להענות לבקשתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעה כספית של כספים המצויים בנאמנות אצל עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:40
תלוי מה רשום בחוזה, בדרך כלל עו"ד של הקונה, דורש כי יכנס סעיף שבו ההשקעות הם סולידיות. תבדוק בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה כפוי
ערן
|
28/08/2010 16:30
אני ואשתי שוכרים דירה מזה שנתיים , החוזה שלנו מסתיים ב 26.9 , ואשתי ובעלת הדירה חתמו על חוזה חידוש והמתינו לחתימה שלי ושל בעלה של בעלת הדירה , אני ביקשתי מהם לשנות את הסעיף של החודשיים מראש הודעה מוקדמת מה שגרם לדין ודברים בינינו והודעה בע"פ מבעלי הדירה הדורשת ממני לפנות את הדירה עד ה 26.9.2010 מועד סיום החוזה המקורי (מה שטוב לי דרך אגב) , כמו כן הקלטתי את השיחה ע"מ שתהא לי אסמכתא לכך , האם עליי להוציא לבעלי הדירה מכתב רשום שבו רשום שבהמשך לבקשתם הריני לאשר את בקשתם לפינוי הדירה עד התאריך המבוקש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:39
ניתן להוציא מכתב, על מנת לוודא שאכן זה מועד הפינוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם רוכש נדלן יכול למכור אותו הלאה בלי חוזה בתוקף
רחל
|
27/08/2010 18:37
שלום האם רוכש נדלן יכול למכור אותו לצד ג' לפני שנחתם חוזה,בינו לבין הבעלים המקוריים של הנדלן? האם אפשר לדווח לרשות מיסים נדלן, על עיסקאות שלא נערך להן חוזה עדיין,אלא רק נחתם זכרון דברים ,האם מעשים אלו פליליים ?האם אפשר לבטל את העיסקה אם הקונה מכר אותה לצד ג' ,לפני שחתם חוזה לרכישת הנכס מהבעלים המקוריים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכות שעוד לא קיימת
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:38
נושא מעט מורכב. כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה. צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה משותפת האם ניתן לבצע שינוי קטן בדירה?
bafi
|
27/08/2010 18:36
אני גרה ביחד עם ילדי בדירה משותפת לי ולאקס שלי. שנים רבות לא שילם מזונות ,עיקלתי את מחצית הדירה והגשתי בקשה לבית המשפט לרכוש את זכויותיו בדירה תמורת סכום המזונות שלא שילם 17 שנה. לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בדירה - במקרה של בני זוג גרושים
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:37
ראשית כל, יש כאם שתי שאלות, האחת מבחינה תכנונית - יש לבקש את אישור העירייה לשינוי שכזה. שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו. לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי. ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי. בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה עו'ד תומר
לת
bafi
|
30/08/2010 10:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1176
1177
1178
1179
1180
1181
1182
1183
1184
1185
1186
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
כניסה לפורומים המשפטיים