פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בדיקת אוויר במרתף המיועד להשכרה - מי צריך לשלם?

ציפי

12/09/2010 23:08

העניין נתון למו"מ בין הצדדים לת

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:37

היתר מוכן לחתימה

יהודה

12/09/2010 22:45

ביום שהייתי אמור לקבל את ההיתר בניה, החליט מהנדס העיר לא לתת את ההיתר ללא חתימה שלי על תוכנית הסניטרית שבה מוכתב לציין נתון שהצינור ביוב של השכן עובר דרכי. פשוט סרבתי לחתום כיוון שמבחינתי זו תהיה הבעת הסכמה למעבר הצינור של השכן דרכי. האם חוקי לדרוש תנאי כזה אחרי שתיק הבניה עמד בקיום התנאים הנדרשים עפ"י חוק. אני רואה בדרישה זו תוספת שיש בה להכביד עליי בניגוד לדין(אילוץ/לחצים) בעיקר אחרי שהגשתי תביעה חסילוק הצינור ללא קשר להיתר שלי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר בנייה מותנה

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:36

אפשרות תביעת ועד הבית ע"י שוכר בפני המפקחת.

דורי אנגל

12/09/2010 20:00

עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית ועלי לקבל יפוי כוח מהמשכיר. בסעיף 72 (ג) פרק ו' לחוק המקרקעין מצויין כי " האמור בסעיפים קטנים (א) ו (ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך וגו'.." מאחר וסעיף קטן (א) מדבר על "סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם...", ולפי הבנתי אני "מחזיק הדירה מטעם בעל הדירה" , אודה לך על תשובתך האם אכן צודק אני ויכול לפנות ישירות למפקחת ללא צורך ביפוי כוח. שנה טובה, דורי אנגל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חסימת חנייה מקורה בבניין משותף ע"י ועד דיירים

יהודה

12/09/2010 16:02

חסימת חניה

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:34

תודה על התגובה

יהודה

13/09/2010 20:34

רישום בטאבו-אישור מהעירייה

דור

12/09/2010 10:48

כן, היא יכולה

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:33

חניה בבניין משותף

עדי

12/09/2010 08:53

חנייה בטאבו

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:32

ייעוץ דחוף!!! השכירו דירתם בתל אבי לנוכל ערמומי!!!

לידייה

11/09/2010 22:28

קרובי משפחתי השכירו את דירת האמא שלהם בתל אביב לפני חודש לאדם אחד, עמו חתמו חוזה, שגם ביקש שהחוזה יהיה פתוח לשותפים (עקץ אותם) כי כאילו רצה להכניס עוד שותף. הם הלכו לקראתו בעניין. נתן שטר ביטחון ע"ס 15,000 ש"ח. כאשר הבן הגיע לביקור בדירה הזדעזע לגלות כי השוכר הפך דירת 4 חדרים לדירת 9 חדרים והשכיר אותה לכ-20 עובדים זרים (כך הבין הבן מחזות הדיירים החדשים שהיו שם-ניגרים ברובם) מוכה הלם (כמו כולנו) ועובד עצות, מה עליו לעשות כרגע???...ברור שיש כאן הפרת חוזה כי הוא שינה את ייעוד הדירה והשכירה לא למטרה לשמה היא נועדה...אל מה הפרוצדורה הכי מהירה והכי נכונה והכי דחופה שעליהם כרגע לעשות באופן מיידי????הוא הלך להתלונןו במשטרה וזו אמרה שלא מתעסקת בענינים כאלו בין אזרחים..להגיש תביעה על הפרת חוזה זו דרך ארוכה לא? להגיש את שטר הביטחון להוצל"פ?? אם הוא נוכל, ספק שימצאו דרך להיפרע ממנו...אבל גם הוצל"פ לוקח זמן לא?? אפשר לעשות משהו , בלי עורך דין?? חייבים להשיג נגדו צו הרחקה בגין הסגת גבול משהו....דחוף איך מפנים אותו מהדירה בצורה חוקית ומהירה?? להגיע ולהחליף מנעולים לא נראית לי הדרך החכמה (אפשר לשבור את הדלת פשוט)...הם יוכלו לגשת להוצל"פ ולבקש דחוף פס"ד במקום רק לפי הסבר בע"פ מול הרשמת שם??בלי כל ה"לחכות" 30 יום וכאלה?? יש צורך לערב רשויות מס הכנסה וליידע אותם או שזה יעשה רק נזק למשכירים?? בבקשה ייעוץ מקצועי מעו"ד שמכיר סוגיות כאלו. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:30

טאבו

דנה

10/09/2010 17:47

שלום ושנה טובה,אני מקווה שפניתי לפורום הנכון. לפני 13 שנים עברנו לבית שבו הורי ואני גרים כיום. עד כה הדירה לא עברה על שמנו בטאבו למרות הזמן הרב שחלף. הבניין היה חדש בזמנו והדירה הינה "יד ראשונה". אינני יודעת בדיוק מה אירע בשנים שחלפו ומהמעט שאבי "מנדב", אני מבינה כי הקבלן חייב כסף לעירייה, ולכן עד שכל חובותיו יוסדרו, הדירה לא תעבור על שמנו. מאבי נודע לי כי הקבלן התחייב לפני זמן רב (חודשים רבים)להסדיר את חובותיו תוך 90 יום ואלה חלפו כבר מזמן. שאלותי, האם חוב לעיריה יכול לעכב את ההליך בטאבו?, האם יש דרך אחרת להעביר את הדירה על שמנו מבלי שיחייבו אותנו הדיירים לשלם את חובותיו של הקבלן? והאם אפשר להחזיק בדיירים ששילמו על הדירה טבין ותקילין כבני ערובה ולעולם לא להעביר את הדירה על שמם?. בנוסף, לא נראה לי שהוועד יודע איך להתנהל בתוך הסיפור הקפקאי הזה (עובדה שעד היום העניין לא נפתר).אודה לכם על תשובתכם המלומדת.אני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שלא נרשמה עד היום בטאבו

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:28

קניית דירה בפעם הראשונה

אילן

10/09/2010 13:33

קניית דירה ראשונה

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:26

סיוע בדיור

חסוי

10/09/2010 01:33

סיוע בדיור

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:25

מס על בניה בגג

דנה

09/09/2010 19:16

מס על בנייה לפי תמ"א 38

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:24

שבירת קיר בחדר המדרגות

אני

09/09/2010 16:48

בהפתעה גמורה ראיתי את קיר חדר המדרגות שבור בגודל דלת, אני לא גר בבניין אלא יש בבעלותי דירה שם, רק במקרה הגעתי לדייר שאני משכיר לו הדירה וחשכו עיניי, מבקש לדעת איך וכיצד עושים צו עשה לתיקון המצב, ולמי עלי להגישו, לאיזה בית משפט, וכמה עולה, אולי לפני כל זאת אני צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעיריה ולשאול שם? והאם לא יסתירו ממני פרטים?, אני לא יודע כלום, חוץ מזה נגיד שנתנו לו אישורי בנייה אז נותנים לו מתוקף זאת גם לשבור את קיר חדר המדרגות? אני פשוט לא מבין איך הדברים מתנהלים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שבירת קיר בחדר מדרגות

עו"ד שרון עזרא

13/09/2010 18:23

היטל השבחה

אורנה

09/09/2010 12:09

חבות בהיטל השבחה

עו"ד טל רכניץ

09/09/2010 16:33

אורנה שנה טובה גם לך. חבות בתשלום היטל השבחה נוצרת כשחלה תוכנית המאפשרת זכויות בניה חדשות או שינוי בזכויות הבניה (למשל אם אפשר לשנות ייעוד של הזכויות למתעשיה למשל למגורים) המשביח את ערך הנכס. מועד התשלום הינו או במכירת הנכס, קרי מימושו, או במועד בו מתבקש היתר בניה. גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מעליית ערך הנכס בעקבות התוכנית המשביחה, וזה נקבע על ידי שמאי. ישנו פטור מהיטל השבחה בגין זכויות בניה המאפשרות להרחיב דירת מגורים, עד ל 140 מ"רץ מומלץ, אם כן, לבדוק זאת במקרה שלך בהצלחה, ושוב שנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה במס רכישה

קובי

08/09/2010 18:00

שיעור מופחת של מס רכישה

עו"ד טל רכניץ

09/09/2010 08:35

בענייני מיסוי מקרקעין, קשה מאוד להתייחס ללא פירוט מלוא הנסיבות והצגת המסמכים, אך מהעולה בפנייתך, ניתן לומר כי לפי התקנות, תהא זכאי לפטור פעמיים בחיים בלבד ויש לבדוק כמה פטורים ניצלת עד עתה. כמו כן, ברכישת קרקע, תהא זכאי לפטור/הנחה ממס רכישה, רק בגין רכיב הקרקע שמיוחס לבנית דירת המגורים שתשמש למגורייך, כלומר בגין רכיב הקרקע של הדירה הנוספת לא תהא זכאי לשלם מס מופחת בשיעור 0.5%, אלא מס רכישה בשיעור רגיל. בהצלחה ושנה טובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית מכירת נכסים

אלי

08/09/2010 00:01

שוק חופשי

עו"ד שלומי עקירב

08/09/2010 08:33

מאחר ובישראל קיים שוק חופשי בוודאי שבאפשרותך לקנות/למכור כמה נכסים שרק תחפוץ בכפוף לתשלום המיסים המתאימים. מבלי לפרט יותר מדי לגבי סוגי העסקאות ואחוזי המס החלים על כל עסקה לתשומת ליבך שרשויות המדינה עלולות לעיתים לסווג את העסקאות כך שתשלום המיסים יהיה גבוה ובכך לנטרך את מרכיב הכדאיות לעומת מרכיב הסיכון. בכל אופן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום מיסוי המקרקעין על מנת להשכיל ולתכנן את פעולותיך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי עמידה במסירת דירה

צופית

07/09/2010 21:18

המשך

צופית

07/09/2010 21:28

אי מסירת חזקה בדירה במועד

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:38

הודעה על תאריך מסירה

צופית

19/09/2010 18:25

רכישת דירה

שמעון

07/09/2010 15:13

רכישת דירה ע"י ישראלי

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:37

גדר בין בתים פרטיים

יוסי

07/09/2010 09:52

שיפוץ גדר בין שכנים

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:36

התניית חתימה לבנייה כנגד התחייבות לא לבנות בעתיד

ערן

07/09/2010 09:26

התחייבות שלא לבנות

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:35

הבהרה בנוגע למיסי רכישה וקנייה

יוסי

07/09/2010 08:09

מכירת דירה ורכישת דירה

עו"ד שרון עזרא

07/09/2010 21:32

ראשון	קודם		1173	1174	1175	1176	1177	1178	1179	1180	1181	1182	1183	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים