אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
הוצאת דייר מהדירה
איתי
|
22/08/2010 10:06
שלום, ברצוני להוציא מן הדירה שברשותי את הדייר הנוכחי. כל מה שעליי לעשות הוא לשלוח לו דואר רשום? האם שמי צריך להופיע על המעטפה? האם הוא יכול לטעון שלא קרא את המכתב? תודה, איתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר מדירתו - המהלכים שיש לבצע
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:57
"להוציא את הדייר הנוכחי" באיזה עילה? באם הפר את החוזה, יש לשלוח לו מכתב התראה, באם לא מגיב למכתב יש להגיש (המלצה חמה - רק באמצעות עו"ד), תביעת פינוי. ואם לא מפנה גם לאחר פס"ד - לפנות (שוב באמצעות עו"ד) להוצאה לפועל. אם הוא לא קיבל את המכתב - הוא יכול לטעון שלא קרא אותו. שלח לו בדואר רשום, אם הוא לא משך את המכתב ולא חתם על אישור המסירה, תוציא עם שליח ראה קצת מידע ביחס לפינוי שוכר באתר: http://www.law4youth.com/אודות-אתר-פינוי-שוכר.html
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
שי
|
22/08/2010 09:47
שלום לכולם, אינני יודע אם זה הפורום המתאים לשאלתי,אך אנסה בכל זאת.... הנני גר בשכירות בדירה.לאחרונה,יש לי בעיות אינסטלציה במטבח,והכיור נסתם לגמרי. מי נושא באחריות לתיקונים? אני או בעל הדירה? תודה רבה לעוזרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיות בהשכרת דירה
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:53
לא הפורום המתאים, אבל בכל זאת... תבדוק מה רשום בחוזה שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קו בנין 1.5 מטר
דוד
|
22/08/2010 00:13
מגדל מגורים חדש נבנה עם קיר בטון חומה ענק בגבול המגרש,במרחק 1.5 מטר מהבניין הישן שכן . הקבלן טוען שהבניין המשותף, השכן הישן בן 55 שנה, הוא זה שנבנה בסטיה (התקרב מידי לגבול המשותף) ולכן אין את 5 מטר קו בנין הדרושים בין הבניינים. בהנחה שאכן קבלן הבנין הישן חרג בזמנו מקו הבנין,האם ניתן לתקוף את החלטת העיריה שאישרה כך את בניית המגדל בקרבה יתרה -ממש השקה לבניין הישן? היו תקדימים? אילו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלה באותו עניין
דוד
|
22/08/2010 13:28
בהנחה שימצא פגם פורמלי (סטיה מהיתר) בקשר לנ"ל-האם הפיצוי עבורו יכול להיכלל במסגרת תביעה כללית נגד המבנה עפ"י ס' 197 או שחייבת זו להיות תביעה נפרדת, נוספת ל ס 197, ואם כן-נגד מי? נגד הוועה המקומית? נגד הקבלן? נגד שניהם תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לברר
רינה
|
21/08/2010 22:53
ברצוני לברר, אמי ממשוב חקלאי ברת רשות ואני בת ממשיכה.הוכרתי במושב בסוכנות ובמנהל. לאחרונה עברה אמי בשל בעיות בריאות לבית אבות סעודי וחתמה לאחותי על ייפוי כוח כללי לטפל בכל ענייניה כולל ניהול המשק במושב. האם ייפוי כוח תופס ותקף גם במשקרים בהם קיים בנים ממשיכים או שהזכות של הבת הממשיכה קודמת לייפוי כוח במשק?. לפי החוזה המשולש בסעיף 20, 19 הבנתי שזכות בר הרשות היא זכות אישית, מה המשמעות כשחותמים על ייפוי כוח כזה, האם זה כמו העברת השימוש לאחר ונוגד את תקנות המנהל? או שזכותה של אמי לנהוג כפי שנהגה. אחותי ואני לא ביחסים טובים והיא עלולה לבצע במשק פעולות שבעתיד עלולות להסב לי נזק אם המשק יעבור אלי. אבקש הבהרות בכל הנושא אם אפשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משמעות של יפוי כוח במקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:52
יש לבדוק בדיוק על איזה יפוי כוח היא חתמה. האם הוא בלתי חוזר, האם נוטריוני, מה רשום בו בדיוק. מה האפשרויות שרשומות בו בתוך יפוי הכוח (לא רק בכותרת שלו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק התיישנות בניה ללא היתר
אלה
|
21/08/2010 19:30
שלום,האם קיים חוק התיישנות ואם אפשר בבקשה לקבל נתונים לפני כ11 שנה פניתי למשרד האדריכלים הוספתי 49 מר',בקשתי הייתה לסגור חזית בבתי (דו קומותיים),נבנתה תוכנית ואותו אדריכל העביר את הגרמושקה למועצה שאישרה את הבניה אותו אדריכל אגב פיקח על הבניה,לאחר 11 שנה פתאום התעוררה המועצה וקראה לי עבריינית,אין לי עם מי לדבר-אני לא מבינה למה פנו עלי בטענה שאני עבריינית ,בזמנו פניתי למשרד אשר בנה תוכנית אשר אושרה וגם פיקח על הבניה לפני 11 שנה וזאת חזית לא הסתרתי כלום בדיעבד הצטבר שאדריכל היגיש תוכנית למועצה עם חזית פתוחה- מה עלי לעשות ?המועצה דורשים תוכנית מתוקנת-למה אני צריכה לשלם עוד כסף אם אדריכל אשם? בנוסף לכל הצרות הללו נרכש בית פטיו ששכן אל הבית שלי דו-קומותיים והתחילו בבניה מסיבית אשר גרמה לי לחסימת אויר ואור בו זמנית ובחוצפתו של השכן פתח לצד החצר הפנימית שלי חלון של אמבטיה שלא נתתי הסכמה בטענה שאצלי קיים חלון של אמבטיה קרוב ל11 שנה באישור של השכן הקודם שמכר את בית פטיו והחלון פונה לשטח פתוח - מועצה עשתה ג'סטה זימנה את שני הצדדים לועדת שכנים (לפני הועדה מהנדסת של המועצה נתנה לי להבין שהשכן רכש את הבית במצב הנתון ולא יכול לדרוש לסגור חלון שקיים כבר שנים) מועצה התלבשה עלי שאין לי מסמך חתום מאותו שכן שאישר פתיחת חלון-אישור נעשה בעלפה ובמשך 10 שנים גרנו צד אל צד ללא טענות ותלונות-קיבלתי פרוטוקול ממועצה שאלי לסגור חלון תוך 14 יום-האם זה תקין? אנא עזרתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בניה - התיישנות
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:51
בטרם אסביר - המלצה פני דחוף לעו"ד. ההסבר: עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה. הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה. לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת 2 דירות ממוריש אחד
ריבה
|
21/08/2010 13:45
בעל שתי דירות רושם צוואה ומוריש דירה אחת לילד הראשון ודירה שניה לילד השני. לאחר מותו כל דירה נרשמת בטאבו על שם הילד היורש אותה. האם עכשיו כל יורש (כל אח) יכול למכור את הדירה שירש באופן עצמאי בלי קשר לכך שבעבר שתי הדירות היו שייכות לאדם אחד, גם בתוך 4 שנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בירושה - פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 20:17
באם המוריש לא מכר דירת מגורים ב-4 שנים הקודמות למותו, כן ניתן למכור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור מתשובתך
ריבה
|
28/08/2010 10:15
האם שני האחים יכולים למכור את שתי הדירות שהיו שייכות למוריש? האם הם יכולים למכור אותן במקביל ו/או בתוך 4 שנים? שאלה אחרת: אם דירה אחת נמכרת בחייו של המוריש, האם לאחר מותו יש בעיה למכור את הדירה השניה שקיבל הבן בירושה אם לא עברו 4 שנים? אודה לך אם תפרט את תשובתך קצת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סירוב לתמ"ה 38
סתם אחד
|
20/08/2010 23:35
קיבלנו מכתב\הודעה לפני מספר חודשים על כך שרוצים לעשות בבנין שלנו תמ"ה 38.הבניין בערך בן 40 שנה, בחולון, ובמרכז העיר.אזור מעולה.המכתב שהתקבל הוא ללא ציון שם הקבלן, או הדרישות שלו מאיתנו, אלה רק מה נקבל.דברים כאלה מעוררים אצלי ישר חשש.בלי קשר לכך, אני והורי מתנגדים לכך, ובמיוחד אני מהסיבה הפשוטה:שאני לא מעונין שקלבן כלשהו יעשה רווח על גבי, כמו כן לא מתאים לי שיבנו מאלי עוד מספר קומות.דבר נוסף, ההבנין שלנו אין מעלית, ותמ"ה 38 אומר שהקבלן יוסיף מעלית- שזה אומר תוספת לתשלום החודשי, ואין לנו את הכסף לכך.-יש לציין שמספר פעמים היה קושי בבנין שלנו לאסוף כסף למנקה שלא נדבר בכלל על מעלית, ואף מספר חודשים היינו בלי מנקה.^^ שחכתי לציין בכלל ש-6 דיירים מתוך 8 כבר הסכימו.מה אני יכול לעשות בשביל לערער על ההחלטות?בנוסף לזה יש כאן שכן שהסכים-מסיבות אינטרסנטיות, הוא רוצה למכור את דירתו, ותמ"ה 38 יעלה את ערך הדירה שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 - מה הרוב הנדרש ?
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 20:15
ראשית - המלצתי פנה מייד ליעוץ משפטי. להלן סקירה קצרה לא מחייבת בנושא המורכב: בעבר היה חוק הקובע כי לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 בעיסקת קומבינציה עם חברה מבצעת דרש רוב מוחלט של כל הדיירים בבניין, ללא כל אבחנה לגבי התנגדויות כלשהן מצד דייר זה או אחר. נוצר מצב שבו לדוגמה בבניין טיפוסי בן 12 דיירים שבו קיים רצון מצידם לביצוע התמ"א יכול היה דייר בודד, הפועל מתוך מניעים אינטרסנטים אולי, למנוע את ביצוע הפרוייקט. מצב שהוביל לכך שדייר בודד משפיע בצורה בלתי ניתפסת על חיי המון משפחות בכך שהוא מונע מבעדם לחזק את הבניין נגד רעידת אדמה באם תתרחש. המחוקק שם את ליבו ללקונה זו והוציא את התיקון לחוק המקרקעין- הפחתת הרוב הדרוש לביצוע פרוייקטים במסגרת תמא 38 תיקון זה דן במספר אופציות של חיזוק בהן: בביצוע עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת זכויות בנייה שאז נדרש רוב רגיל של בעלי הדירות, בביצוע הפרוייקט תוך הרחבת דירות קיימות- שאז נדרש רוב של 60% מבעלי הדירות, ובביצוע הפרוייקט בעיסקת קומבינציה עם חברת בנייה, ללא עלות כספית לדיירים, בתמורה לקבלת זכויות הבנייה על הגג שאז נידרש רוב של 66% מכלל בעלי הדירות - על פי ידיעתי זה המצב הקיים כיום, כאשר הצעת חוק להקטת הרוב האמור ל 51 אחוזים עברה כמדומני בקריאה ראשונה בכנסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף ביותר! הפקעת קרקע
אסף
|
20/08/2010 22:34
שלום רב, למשפחתי שטח אדמה חקלאי בהוד השרון בגודל חצי דונם בחלקה שעברה פרצלצייה בשנות ה- 90.כעת השטח הולך להיות מופקע במלואו לצורך בניית פארק גדול.ידוע לי שהפיצוי אינו נקבע ע"פ פוטנציאל שינוי יעוד הקרקע אך לעירייה תוכניות לשנות את יעוד שאר הקרקעות החקלאיות באזור למגורים ולהקים שכונות חדשות באזור, בהתחשב בנתון זה האם יש פה קייס לתביעת פיצויים ע"פ פוטנציאל עתידי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעת קרקע
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 20:08
יש לבדוק מכוח מה מפקיעים ולצורך מה. הטענה שהעלית אכן אפשרית, אולם יש לגבותה באמסמכאות, הייתי ממליץ כי תעזר בליווי משפטי לצורך קבלת הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ענפי העץ "פולשים" לבניין שממול
רון
|
20/08/2010 18:54
שלום רב, התקבל אצלנו מכתב מעו"ד של השכנה בבניין ממול הטוען כדלקמן: "ענף מרכזי של העץ הנטוע בחצרכם פולש כאמור לתוך מרפסת ביתה של מרשתי תוך שהוא שובר את תריס המרפסת, מונע פתיחתו וסגירתו של התריס ומסב למרשתי עוגמת נפש רבה.". וכן: "...כבעליו של העץ ו/או המקרקעין בו צומח העץ, אבקשכם לדאוג לקציצת ענפי העץ הפולשים למרפסת ביתה של מרשתי באופן מיידי.". שאלותינו הן: 1. האם קיצוץ ענפי העץ ה"פולשים" אל החצר השכנה הינה, לפי החוק, באחריותו של בעל העץ? או שהענפים ה"פולשים" - מכיוון שנמצאים בתחום הבניין השכן - הם לפי החוק, באחריותם ובבעלותם של השכנים בבניין השכן, ולכן באם הם רוצים, הם אלו שצריכים לקצוץ את הענפים המפריעים להם והגדלים בשטחם? 2. כדי לחדד את השאלה שלעיל - נניח שהעץ היה מניב פירות הראויים למאכל (דבר שלא קיים במציאות), והפירות היו יושבים על ענף ה"פולש" לבניין השכן. למי היו שייכים אותם פירות - לבעל העץ או לשכנים בבניין ממול? האם אז - בעל העץ היה יכול לתבוע את השכנים בגין קטיפת הפירות? אנחנו רוצים להבהיר שאנחנו לא מאלה שעושים דווקא; ואם משהו משלנו מפריע לשכנים - כך או כך נטפל בו. אבל השכנה הזו פנתה מאוד לא יפה ושלחה את המכתב דרך העו"ד - ואנחנו רוצים לדעת איזה חוק מחייב אותנו לגזום את הענפים הפולשים לחצר של השכנים בבניין שממול. אודה לתשובתכם המנומקת. בברכה, רון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרעה של ענפים הנטועים בבית מגורים
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 20:07
באם ענפיו של עץ הנטוע בבניין א', מפריעים בצורה אובייקטיבית לאחת הדירות בבניין ב', באחריות בניין א', (לצורך העניין גם בית פרטי), לגזם את הענפים על מנת שאלו לא יפרעו לבניין ב' (במידה ואכן קיימת הפרעה אמיתית). נ.ב. לענין הפירות התשובה שונה.. באם היו פירות והם יוצאים מגבולות בניין א', כל אדם יכול לקחת את הפירות ולאכל אותם...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מארנונה
סיגלית אלכסנדרי
|
20/08/2010 18:51
שלום רב, האם יש פטור כלשהוא מארנונה כאשר נכנסים לדירה חדשה מקבלן? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מארנונה
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:59
יש לבדוק בעירייה או במועצה, לרוב, המועצות מאפשרות מתן פטור של מספר שבועות או חודשים (תלוי במקום), רק על ידי מתן הצהרה של הדייר כי איננו גר במקום - כלומר לא תגורו בדירה (מד מים אמור לא לזוז).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצילציה
עלאא חורי
|
20/08/2010 17:06
יש לי קרקע שקניתי ממנהל חלקה משותפת עם שכן שאני איתו בבתיי משפט 20 שנה .העירייה מכרה לו שני מטרים שלא נוגעים בשטח שלי בכלל .אני עכשיו מחדש את הרשיונות שפג תוקפו כי עוכבנו בבית משפט.. עכשיו הוועדה עירונית לא אשרה את הרישון בגלל שצריך לעשות פרצילציה מחדש בגלל חלק משותף ונעשה שינוי. אבל השינוי לא נוגע בשטח שלי ורשום במקרקעין חלקה שלי בטאבו קצר. עכשיו השכן מעכב אותנו לא צריך לחתום על פרצילציה כי הוא מעכב אותנו והמנהל כבר שנה מוסר שהוא מחדש פרצילציה אך בסוף רוצה אישור השכן.. לכן עשו לנו תריק שאני לא יכול לקבל רשיון ובבית משפט מסר שצריך שהשכן יחתום על פרצילצה אבל יש לי טאבו קצר ויש צוו פינוי מבית משפט שלום והשינוי לא נוגע בשטח שילי.. והעיריה היא שאשרה לו את השינוי אבל גרמה לנו בעייה... מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרצלציה
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:58
שאלה מורכבת מדי על מנת שאפשר ליתן לה תשובה בפורום, מה גם שחסרים פרטים רבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת אויר
vardina
|
20/08/2010 16:37
אני גרה בבית צמוד קרקע. במגרש הסמוך אלי נהרס בית ישן ובונים בית חדש. הם בנו מבנה חנייה גבוה עד גבול המגרש שלנו וחסמו את המקום היחד שהיה לנו אויר (ממערב). הבית שלנו נמוך ואין לנו אויר עכשיו. האם אפשר לתבוע הריסה? היש פסיקות בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית בניין ישירות מול בית מגורים קיים
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:56
באם יש אישור בתב"ע - לכאורה אתם בבעיה. יש לבדוק את התב"ע, לגבי הגובה המותר לבניה, מתי אושרה, ככל הנראה חלף המועד להגיש התנגדות - אבל שווה לבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסימת אויר
vardina
|
21/08/2010 20:12
בפרסום לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה, לא צויין המבנה הזה, אלא חריגות אחרות. ממש חנקו אותנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית בניין בצורה ישירה מול בית מגורים קיים - חסימת אוויר
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:48
תפני לעו"ד שמבין בתחום דיני המקרקעין, לצורך בדיקת הנושא, כל יום שעובר פועל לרעתך, שהרי אם הבנתי נכון המבנה עדיין נבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח - דירה ונחלה במושב
ליאור
|
20/08/2010 10:49
שלום לפני שנתיים מכרתי דירה בפטור מס שבח (4 שנים) וקניתי דירה אחרת. כרגע ברשותי דירת מגורים אחת ונחלה חקלאית במושב - שאין!! בה בית מגורים. כלומר על שמי רשום בית מגורים אחד. האם אני יכול למכור את הדירה הנוכחית בפטור מס שבח של 18 חודש (בעל דירת מגורים אחת ולא מכרתי דירה ב 18 חודש האחרונים)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח - דירה ונחלה במושב
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:55
לא פרטת לגבי הנכס השני - " נחלה חקלאית במושב," באם מדובר במגרש מופשר, הרי שהתשובה לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ליאור
|
21/08/2010 21:59
מדובר על נחלה במושב - יש שם שטח - חלקה א - המיועד לבנייה אבל אין שם בית (אפשר לבנות אבל לא בנו) ושאר השטחיים הם חקלאיים . האם לפי מה שאת אומרת רואים בי כמי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת? אבל יש לי רק שטח + דירת מגורים במקום אחר. אשמח לשמוע תשובתך. בנוסף האם אוכל לטעון שאני מוכר את הדירה כדי לבנות בית בנחלה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח - דירת מגורים + מגרש
עו"ד שזר תומר
|
22/08/2010 15:46
אם לא בנוי בית בנחלה, אז לא יראו את הנחלה כבית שני והכל בסדר, אפשר לרכוש דירה ולהצהיר ולמכור את הדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בתים בקרקע במושע
אורי
|
20/08/2010 05:10
בקרקע 1 דונם שלא בוצעה בה פרצלציה מסיבות שונות קיימים שני בתים שנבנו עם היתר בניה .כרגע הקרקע במושע. שני הבתים בבעלות קרוב משפחה שלי שבנה אותם אבל עדיין לא נרשמו בטאבו אלא מופיעים רק במשרדי העיריה . אני מעוניין לקנות את הבית הקדמי כאשר שני הבתים לא מחוברים בינהם וכל אחד נמצא בחלק קדמי /אחורי בקרקע. בהנחה שאני קונה רק את הבית הקדמי ומחצית הקרקע וכך זה יופיע בחוזה במפורש האם זה מקנה זכות קניין שלי מבחינה משפטית ספציפית על הבית או שעדיין מבחינת קרקע במושע עדיין השותפות קיימת בכל חלק בלתי מסויים בקרקע כולל כמובן השותפות בשני הבתים ואז למעשה הבית שאני קונה שייך גם לקרוב משפחה שלי אפילו שבחוזה סוכם שאני רוכש אותו בלעדית? יש לציין כמובן שגם בעיריה הבית יעבור על שמי ונצטרך לקבל אישור לטאבו כנהוג. השאלה חשובה בין היתר כי כי יכול להיות חשש שהבנק למשכנתאות ידרוש הסכם שיתוף בקרקע אפילו שבחוזה נכתב במפורש שהבית עובר על שמי כולל מחצית הקרקע וכך זה יופיע במשרד מהנדס העיר. תודה רבה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית קרקע במושע
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:53
חובה לערוך הסכם שיתוף בינכם על מנת לקבל משכנתא- גם בשבילך זה עדיף. לא הבנתי מה החחש מהסכם השיתוף - הרי הוא נועד להגן גם עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
דוד
|
20/08/2010 00:03
ז"א אם אני מבין נכון, העיריה לא יכולה לגבות היטל עבור החלק של דוד שלי (מכיוון שלא מכר אלא רק קנה),ואני היחיד שצריך לשלם היטל השבחה מכיוון שרק אני מעביר\מוכר את הזכויות? ועוד דבר קטנטן,הבנתי שיש אפשרות לעשות הסכם שדוד שלי יקח על עצמו את ההיטל ורק בזמן שהוא ימכור את הנכס אז ישלם את כל ההיטל במלואו, נכון הדבר? תודה רבה על הכל יישר כוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלויות בהגדלת שטח דירה בטאבו
נועם
|
19/08/2010 21:37
שלום,ברצוני לקנות דירה פנטהאוז אשר נבנתה על גג. הדירה עדיין רשומה בטאבו כחדר קטן(מה שהיה לפני ההרחבה ומאז חלפו כ20 שנים). האם לאחר שינוי גודל הדירה לגודלה כיום יהיה עליי לשלם מיסוי כלשהו (נכון להיום אין חובות מס השבחה בעירייה והדירה ללא טופס 5).מעבר לזה אשמח לדעת מה עלויות התהליך וכמה זמן הוא אורך.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגדלת שטח הדירה בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:50
אתה צריך 2 בעלי מקצוע, ראשית מודד, ושנית עו"ד. יש להסדיר הן את הנושא הכספי והן את הנושא הרישומי. לעניין עלויות, אני מניח כי לאחר המדידה כבר תוכל לבדוק אם המודד ועו"ד לגבי הערכת מצב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע השייכת למשק למכירה
דוני
|
19/08/2010 12:59
במושב שלידי הוצע חלקת אדמה למכירה השייכת למשק. (הופרדה לצורך מתן לבן ממשיך וחזרה למשק עקב אי בניה) ברצוני לרכוש את הקרקע השייכת למשק מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע
עו"ד טלי קסלר
|
19/08/2010 15:15
לפנות לעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן ע"מ שיבדוק עבורך את הזכויות וייצג אותך בעיסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע השייכת למשק למכירה
עו"ד שזר תומר
|
21/08/2010 19:48
לשכור עו"ד שמבין לא רק במקרקעין, אלא מתמחה או בעל ניסיון ברכישת בתים ממשקים, צריך לבדוק שאכן הזכות של הבן הממשיך כשרה, יש צורך לבדוק האם יש צורך בועדת קבלה, מועד תחיל בניה וכו'. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיכוב חוזה - תום לב
שחר
|
19/08/2010 12:56
שלום רב, עשיתי חוזה עם קבלן למכירת מגרש שברשותי לפני כמה שנים. היות והקבלן ידע שעתידה להיות רפורמה בענייני מקרקעין שתוזיל לו מהוצאותיו - הוא עיכב במכוון את ביצוע העסקה. האם יש כאן חוסר תום לב מצידו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם
עו"ד טלי קסלר
|
19/08/2010 15:17
צריך לשמוע את כל העובדות, לבדוק את ההסכם, ולנתח את העיסקה. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעזוב דירה לפני תום החוזה
טל
|
19/08/2010 11:54
שלום רב אני גר בבניין בעל 16 דירות בקומה העליונה. בדירה ישנה בעיית ממקקים בשנתיים האחרונות, יש
תעבורה
נראית לעין של מקקים בין הדירה הסמוכה לזאת שלי. ועד בית ריסס את חדר המדרגות 4 פעמים מתחילת השנה. בעל הדירה הסמוכה אלי לא מוכן לרסס עקב עלות הריסוס. אני עצמי דייר בדירה, פניתי לבעל הדירה בקשר למקקים, הוא השיב לי במשיכת כתפיים - הדירה מוצפת במקקים, אני מרסס כל כמה ימים בחומרים ביתיים ואף הבאתי מדבירים מקצועיים (על חשבוני) מספר פעמים אך דבר לא השתנה - זה פשוט מגעיל ! בנוסף לכך, לאחרונה איבדתי את עבודתי ואני חייב לעזוב את דירתי ולחזור לגור עם הוריי באזור אחר. כשדיברתי עם בעל הדירה על כך - הוא אמר לי שהדרך היחידה לצאת מהחוזה היא למצוא שוכר אחר שיחליף אותי בחוזה אך בגלל בעיית המקקים - אף אחד לא רוצה לגור שם - אני מנסה למצוא שוכר אחר כבר חודשיים וללא הצלחה, הם רק רואים את המקקים ובורחים. אני מבקש לעזוב את הדירה ולא יכול כי אף אחד לא רוצה דירה שמאוכלסת במאות מקקים ובו זמנית אינני יכול להמשיך לשלם את השכירות. בחוזה אין סעיף ליציאה מוקדמת - אני אובד עצות. מצפה לתשובתכם המקצועית בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד טלי קסלר
|
19/08/2010 15:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לביטול הסכם שכירות
יעל
|
19/08/2010 10:19
שלום, לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות/שותפות עם בחורה שבעלי הדירה (כפי שהציגה)הם קרובי משפחתה.במעמד החוזה נתנו 12 צ'ק+3 צ'קים של בטחון לחובות+שטר חוב על סך 10 אלף בהתקרבי למועד הכניסה וקבלת המפתח התגלה כי החדר והדירה אינם מתאימים לצרכי. עדכנתי את השותפה לדירה הנ"ל שאני מבקשת לבטל את הנ"ל ולהכניס מישהו אחר במקומי. אנימבחינתי רוצה לקדם את הנ"ל כמה שיותר מהר אך השותפה עדכנה אותי שהיא טסה בעוד כשבועיים למשך חודש מה שלא בטוח שיאפשר את הסגירה של הנושא מול דייר אחר פוטנציאל.לבינתיים היא כבר פדתה את הצ'ק הראשון. מה ניתן לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד טלי קסלר
|
19/08/2010 15:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1180
1181
1182
1183
1184
1185
1186
1187
1188
1189
1190
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים