אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
האם רוכש נדלן יכול למכור אותו הלאה בלי חוזה בתוקף
רחל
|
27/08/2010 18:37
שלום האם רוכש נדלן יכול למכור אותו לצד ג' לפני שנחתם חוזה,בינו לבין הבעלים המקוריים של הנדלן? האם אפשר לדווח לרשות מיסים נדלן, על עיסקאות שלא נערך להן חוזה עדיין,אלא רק נחתם זכרון דברים ,האם מעשים אלו פליליים ?האם אפשר לבטל את העיסקה אם הקונה מכר אותה לצד ג' ,לפני שחתם חוזה לרכישת הנכס מהבעלים המקוריים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכות שעוד לא קיימת
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:38
נושא מעט מורכב. כעקרון, לא ניתן לדווח את העיסקה לרשות המיסים לפני שהתגבשה הזכות לרכישה. צריך יותר פרטים, בשביל לבדוק מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה משותפת האם ניתן לבצע שינוי קטן בדירה?
bafi
|
27/08/2010 18:36
אני גרה ביחד עם ילדי בדירה משותפת לי ולאקס שלי. שנים רבות לא שילם מזונות ,עיקלתי את מחצית הדירה והגשתי בקשה לבית המשפט לרכוש את זכויותיו בדירה תמורת סכום המזונות שלא שילם 17 שנה. לצערי חליתי וקשה לי לעלות במדרגות, עד להחלטת בית המשפט רציתי לדעת האם אני יכולה לעשות כניסה נפרדת עם מעט מדרגות ? האם העיריה תאשר לי כניסה כזאת, אין קשר עם האב שנים רבות, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בדירה - במקרה של בני זוג גרושים
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:37
ראשית כל, יש כאם שתי שאלות, האחת מבחינה תכנונית - יש לבקש את אישור העירייה לשינוי שכזה. שנית - שאלת הבעלות, כיוון שחצי דירה רשומה על שמו. לטעמי מבחינת שאלת הבעלות, ניתן יהיה לעשות את השינוי. ולכן יש לבדוק מול העירייה לעניין עלויות להכשרת השינוי. בכל מקרה, המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק ספציפית את המקרה לפני שאת מחליטה סופית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה עו'ד תומר
לת
bafi
|
30/08/2010 10:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
נאוה אנסקי
|
27/08/2010 13:45
שלום רב, אימי מתגוררת בדירת עמידר 33 שנה , בשנתיים האחרונות בשל מחלתה (חולת סוכרת) נאלצה לקבל עזרה צמודה יותר מאיתנו הילדים בכפוף לאישורים רפואיים ,לכן התגוררה בדירה יום בשבוע . בחודש אפריל ביקשנו מחברת עמידר לקנות את הדירה ,חברת עמידר דחתה את הבקשה בשל אי רציפות מגורים. האם מבחינה משפטית חב' עמידר יכולה לדחות את בקשת הקניה? אני יודעת שיש הצעת חוק לעומדת לקריאה ראשונה בכנסת להקפאת מכירת דירות של עמידר בשל חוסר בדירות לדיור ציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת עמידר
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:34
הנושא מורכב מדי בכדי ליתן תשובה בפורום. יש צורך לפנות ליעוץ משפטי ע"י עו"ד שמתמחה בתחום. יחד עם זאת אציין, כי מטרתם של חוקי הגנת הדייר באה להבטיח לדיירים קורת גג בזמנים שהמחוקק ראה כזמני חרום ואולם, הפסיקה כבר קבעה במקרים שהדייר הפסיק לעשות שימוש במושכר לעסקו או למגוריו, כי אין זה צודק שימשיך להחזיק בו למרות נטישתו. אין כוונה להגן על הדייר בנסיבות אלה ועליו לפנות את הנכס ולהחזירו לבעל הבית . עילת הנטישה מורכבת משני יסודות מצטברים: עזיבה ופיזית והעדר כוונה לחזור, כך שדייר העוזב מושכר בלא כוונה לחזור אליו רואים אותו כנוטש. הכוונה לחזור אף היא מורכבת משני יסודות מצטברים: רצון לחזור למושכר וסיכוי ממשי של האפשרות לחזור למושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן בדמי מפתח
אלי
|
27/08/2010 12:08
אני דייר מוגן בדמי מפתח. בעל הבית מעוניין למכור את הבית , האם יש לי זכות ראשונים כדייר מוגן בדמי מפתח לרכוש את הדירה ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:30
ראשית, גם אם הדירה נמכרת - זכויות הדיירות המוגנות - נשמרות. שנית - "דייר מוגן" הינו דייר אשר יש לו זכות להתגורר בנכס כל ימי חייו, ובמקרים מסוימים אף להעביר זכות זו לקרוביו. יחד עם זאת, אין לו זכות בעלות בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
בני
|
26/08/2010 22:57
מה הבדל בין חוזה שכירות רגיל ובין חוזה שכירות בלתי מוגבלת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
30/08/2010 09:22
השאלה נענתה - ראה תשובה מיום 30/8
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לימוד מקרקעין
ניב
|
26/08/2010 10:53
אני עו"ד צעיר מבקש להיכנס מהר ובצורה ייסודית לתחום המקרקעין. איך עושים זאת? ע"י קורס, אם כן איפה? ספר טוב? עבודה מעשית איך משיגים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 16:40
אין בית ספר למקרקעין, או קורס שהכשרה בו, מקנה לך את ה"הסמכה" הנדרשת. הכלים נרכשים בעיקר באמצעות ניסיון. אני סבור, כי אם תיצמד לעו"ד העוסק במקרקעין ותעבוד איתו/אצלו גם בתנאים פחותים, ותראה בכך הזדמנות ללמוד ולצבור ניסיון, כהשקעה לטווח ארוך, אתה תשיג את המטרה. חשוב מאוד להכיר בכך כי הדין והיבטי המיסוי משתנים ודינאמיים, ולכן חשוב להיות כל הזמן להיות עם האצבע על הדופק, ליטול חלק בהשתלמויות רלוונטיות וכיו"ב, כך שתוכל ללמוד על השינויים וההתפתחויות בתחום. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה על שטח
דוד
|
26/08/2010 07:18
שלום רב, אני מתגורר מאז 1988 בבית פרטי (וילה). ביני לבין הבית הפרטי השכן לי ישנו שטח ריק של העירייה ברוחב 9 מטרים, שמתחתיו עובר קו ביוב לא פעיל (בעומק 5 מטרים, לא משהו שניתן להבחין בו). ביתי נמצא בסביבה הררית, כך שהשטח במקור היה סלעי ומוזנח. בשנת 1993 טיפחתי את השטח, יצרתי הדרגה מובנית של הקרקע (טֶרָסָה), הוספתי אדמה, הנחתי טפטפות ושתלתי עצים. חלק מהשטח אף גודר בחומת אבנים. עלות ההשקעה: כ-100 אלף ש"ח. השטח כיום מתחלק לארבע חלקות נפרדות, כששתיים מהן (העליונה והתחתונה) משמשות לי לגינה. בשנים האחרונות הפסקתי לטפח, אך לא הותרתי את השטח כעזובה. כיום אני מעוניין לספח את השטח לבעלותי, או לחילופין לקבל זיקת הנאה על המקום. האם יש אפשרות כזאת? מה ההשלכות על כך? יצוין כי הנכס בשטחי יו"ש, והבירוקרטיה בעניינו מתקיימת הן בעירייה והן במינהל האזרחי בבית-אל. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יצירת מצב בשטח המאפשר רישום זיקת הנאה
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 16:36
לא ניתן ליצור בעלות מכוח קביעת עובדות בשטח או השקעה במקום. מצד שני, לאחר שלושים שנה, היה והמצב לא ישתנה, תוכל לבוא ולדרוש רישומה של זיקת הנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה - בעלות לא הושלמה כעבור 10 שנים
דוד
|
25/08/2010 21:58
שלום לכולם, יש לי בעיה קטנה ואודה לכל מי שיוכל לעזור... בשנת 2000 רכשתי דירת מגורים אך המכירה נעשתה בחוזה בלבד ונרשמה הערת אזהרה לזכותי בטאבו, אך רישום הבעלות מכל מיני סיבות לא הושלם... מה עלי לעשות כעת על מנת לשכלל כעת את הבעלות? מבחינת אישורי מס שבח/רכישה אודה לכל עזרה שלא תיהיה... תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת העברת זכויות לאחר תקופה ארוכה
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 16:14
אף אם העיסקה נעשתה לפני 10 שנים, ניתן להשלים את ההליך כעת. אם העיסקה דווחה כנדרש לרשויות המס, ניתן לגשת לרשויות מס השבח ולשחזר את המסמכים ויונפקו אישורים חדשים (רכישה, שבח) להעברה בטאבו. ושוב, זאת ככל שהעיסקה אכן דווחה כנדרש (שאם לא כן, תהא דרישת תשלום כעת בצירוף הפרשי ריבית הצמדה וקנסות ...). כך גם לגבי העירייה, יש לקבל אישור להעברה בטאבו, לאחר תשלום אגרה והצגת העתק חוזה המכר. מומלץ בהחלט להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת מחצית חלקה 31 בעמ
מיד
|
25/08/2010 20:17
הייתה פעם חברה בשם הזה - "מחצית חלקה 31 בע"מ" ידוע לי שניתן להוציא נסח חברה וכו' רציתי לשאול ממי שמבין בזה מה היו ההסדרים עם החברה הזו ובשעה שהחברה התפרקה למי שייך המחצית הרשומה על שמה??? מודה לכם מראש על התגובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה, רישום הערת אזהרה למשכנתא
מכר דירה
|
25/08/2010 17:30
רישום הערת אזהרה על משכנתא? איך אני עושה את זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכי משכנתא
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 16:10
עיסקת מקרקעין מומלץ כי תיעשה בליווי עו"ד בעל ניסיון. אבל, כבר כעת ניתן לומר כי הבנק מנפק את הטפפסים עליהם יש להחתים בפני עו"ד את המוכרים, ועם המסמכים החתומים והמאומתים כאמור יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין אליה משתייך הנכס, ולרשום הערת אזרהה (הדבר כרוך בתשלום אגרה). מומלץ להיוועץ עם עו"ד !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת נספח להסכם העברה ללא תמורה
אורית
|
25/08/2010 16:48
שלום רב, לפני כשנתיים חתמנו אני ואחותי על הסכם מתנה לפיו אבא שלנו מעביר לנו דירה שבבעלותו במתנה. אבל מה? התברר בדיעבד שעשינו טעות קטנה, כי אבא התעקש שנכלול בהסכם סעיף לפיו אנו נמשיך לשלם את יתרת המשכנתא במקומו אם אנו חפצות בדירה כמו כן התחייבנו בהסכם לשלם חובות ארנונה ומיסים במקומו [ככל שכאלה קיימים -אך מתברר שלא קיימים חובות]. רשויות מס שבח לא הכירו בעסקה כעסקת מתנה בגלל האמור ולכן נאלצנו לשלם מס שבח (מזערי) ומס רכישה רגיל. כעת העירייה דורשת היטל השבחה. נודע לנו מהאינטרנט שהיות ומדובר כביכול בהסכם מתנה בין קרובים - אין חבות בהיטל השבחה. אנו מפחדים שאם ניתן לעירייה את ההסכם הזה הם גם יגידו שלא מדובר בהסכם מתנה ואז נאלץ לשלם היטל השבחה. השאלה: האם אנו יכולים להוסיף היום נספח להסכם לפיו הסעיפים בהם התחייבנו לשלם במקום אבא את המשכנתא וכו' - מבוטלים? [אבא מסכים להמשיך לשלם את הכל בעצמו] אם לא מה ניתן לעשות כעת בשביל לא לשלם את היטל ההשבחה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה מיחיד לקרובו כנגד תשלום תמורה
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 16:07
אין מצב ביניים, או שיש העברה ללא תמורה, או שיש תמורה. לפי הנתונים שהצגת בסופו של דבר, הוכרה על ידכם העיסקה כעסקה ששולמה בעדה תמורה, ושולם מס שבח ומס רכישה בהתאם. העירייה הולכת אחר, מהות העיסקה כפי שאף הוכרה על ידכם (אין המדובר בעיסקה ללא תמורה), לכן לכאורה הנכם אכן חייבים בהיטל השבחה. אין מצב ביניים. האפשרויות האחרות שעומדות לרשותכם, הינה לחתום על תצהירי ביטול ולבטל את העיסקה המקורית לחלוטין, (ואז גם לקבל החזר בגין תשלומי המס ששולמו עד עתה), או לחילופין לפנות לוועדה המקומית וברר אם אפשר לדחות את תשלום היטל ההשבחה, כך שזה ישולם כנגד חתימתכם על התחייבות לתשלומו בעת מימוש או בקשה להיתר, על ידי הנעברים (כלומר אתם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אורית
|
27/08/2010 10:35
תודה על התשובה אך אני חייבת לציין שעדיין לא העברנו את תשלומי המשכנתא על שמנו ולא נתנו שום תמורה לאבא עד היום. למעשה החוזה נחתם לפני כשנתיים ועד היום אפילו לא קיבלנו את החזקה בדירה. סה"כ אנו מבקשות לבטל את הסעיפים בחוזה המעידים על תמורה כלשהי וגם אבא מסכים להמשיך לשלם את המשכנתא בעצמו. אנו חוששות שאם נבטל את העיסקה לא נוכל לערוך אותה מחדש. אין לנו בעיה שמס שבח לא יחזיר לנו את המסים ששילמנו. יש פיתרון טוב יותר נוכח האמור? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמלת תיווך
שלומי
|
25/08/2010 15:28
נפגשתי עם מתווך אשר החתים אותי על טופס התחייבות מטעמו שבו נרשם תיאור הדירה "דירת גן 5 חדרים ברחוב וכ'ו" אך בפועל ללא תיווכו לאחר משא ומתן בין הקבלן לביני ללא התערבותו של המתווך רכשתי את דירת הגג באותו הבניין כעת לאחר חתימת החוזה דורש המתווך עמלת תיווך למרות שלא קניתי את הדירה עליה חתמתי, האם הוא צודק בדרישתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לדמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 15:58
על פניו מהנתונים שהצגת לא נראה כי המתווך היווה את ה"גורם היעיל", ובכל מקרה, אין המדובר באותה דירה עליה חתמת, כך שיש לך כלים להעלות טענות הגנה טובות, אם וכאשר, אתה תיתבע על ידי המתווך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין | נשלח מאתר
רויטל
|
25/08/2010 15:01
בסעיף 41 ג לחוק המקרקעין מה משמעות המלה "מקצת"? האם סעיף זה תופס גם כאשר המניעה לחלוקה בעין היא לגבי 49% או 45% מהשןתפים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד טל רכניץ
|
26/08/2010 15:56
אין קביעה קטוגורית בחוק מה הקכוונה ב"מקצת", אך אין ספק כי בעלות של 45% עד 49%, עונה על ההגדרה של "מקצת" המופיעה בסעיף. לכן, במקרה כאמור, נראה כי תהא תחולה לסע' 40 לחוק המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שחלק נמצא בהליך משפטי
שנימיכל
|
25/08/2010 10:34
האם מותר למכור דירה אם חלק ממנה נבנה באופן לא חוקי בחזית בנין מגורים והמנצא בהליך משפטי? ועוד לאמר לרוכשים פוטנציאלים שערך הדירה הוא גבוהה בגלל התוספת הנ"ל? אנו כשכנים הסובלים מתוספת זאת מודאגים שהפושע "נמלט".... ואנו נוותר עם הבניה המכוערת בחזית הבנין. הבונה (המוכר) דוחה את משפטו בכל עת מצפה שיעברו 5 שנים ואז תהייה התישנות. (עבר כבר שנה מתחילת המאורע) נאמר לנו מהעיריה (היא זו שפתחה בהליכים) שאל לנו לפנות לבית משפט כי זה קשור אליה. ואנו, אנא אנו באים? (עירית בני ברק......).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם חריגת בניה
עו"ד טלי קסלר
|
25/08/2010 14:28
ההליכים שהעירייה מנהלת כנגד השכן אינם קשורים להליכים שאתם יכולים ורשאים לנהל כנגדו. אם חריגת הבנייה פוגעת בנכסים שלכם אתם בהחלט יכולים לנהל כנגדו תביעה במקביל. בכל מקרה, אם במסגרת אחד ההליכים (של העירייה או שלכם) תירשם הערה ביחס לדירה של השכן בטאבו, אז ידע גם כל קונה פוטנציאלי שמדובר בתוספת לא חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
אנונימי
|
25/08/2010 01:55
אני בעלים של חמישית בעלות בבית של אבי.אמא שלי שנפטרה הותירה צוואה ועל חלקה כתבה שאבי יוכל לעשות שימוש בדירה למגורים עד יום מותו.אני מבקש לעשות פירק שיתוף ולקבל את החלקים שלי כולל החלקים שהורישה לי? האם יש לי זכות לקבל גם את החלקים שאמא שלי הורישה לי למרות שהיא בצוואתה ציוותה שלאבי תהא זכות מדור עד יום מותו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד טלי קסלר
|
25/08/2010 14:26
אתה תוכל להירשם כבעלים של חלק יחסי מהדירה בלשכת רישום המקרקעין (בהתאם לחלקים שירשת מאמך). יחד עם זאת, לא תוכל לעשות פירוק שיתוף באופן שמוציא אותה מהדירה (לדוג' למכור את הנכס לצד ג').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מיכל
|
24/08/2010 22:51
בסוף חודש אוגוסט מסתיים לי החוזה עם בעל הבית.בעל הבית מכר את הדירה והתבקשתי לעשות חוזה עם הקונים של הדירה ל 3 חודשים מחודש ספטמגר מכיוון שבעלי הבית החדשים צריכים את החוזה החדש למחר כדי לתת לעירייה .הסכמתי לעשות חוזה אבל ציינתי שיש איזו דירה שאולי השבוע אוכל לעשות חוזה ובעלת הבית ציינה בחוזה שאם אמצע דירה בתקופה הקרובה חוזה זה יבוטל.שאלתי היא האם סעיף זה תקף והאם בעלי הדירה לא יכולים להשתמש בחוזה לרעתי ברגע שאמצע דירה אחרת עוד לפני שהתחיל החוזה כי למעשה החוזה הוא מחודש ספטמבר החודש אני עדיין מוגנת בדירה הזאת.אודה לכם על תשובתך המהירה מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
25/08/2010 14:24
השאלה שלך לא ממש ברורה. מכל מקום, מומלץ מאוד שלא לעשות חוזה שלא משקף בצורה מדוייקת את ההסכמות שלך עם בעלי הנכס. אם את לא מחוייבת לשכור את הדירה ולא מתכוונת להמשיך ולשכור אותה - אל תחתמי על חוזה שמחייב אותך לשכור ולשלם דמי שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום רב! ישנו נכס נדלן מכינוס אשר מעניין אותי והוא
חול
|
24/08/2010 22:35
נמצא באתרים שצירפתי בהודעה זו למטה . האתרים מבקשים תשלום לקבלת יצירת הקשר. שאלתי היא האם אלה האתרים הרשמיים לנושא הכינוס? זה המקום היחידי שבו אוכל לקבל מידע על הנכס שמעניין אותי? או שיש מקום רשמי ובטוח שבו אוכל לקבל את כל הפרטים על הנכס? אם הדרך היחידה היא לקבל את הפרטים על הנכס מהם אוכל לסמוך על האתרים הללו ולתת להם אשראי? ומאין הפרטים של המכרזים מגיעים אליהם? ישנו מקום מיוחד שגם אני אוכל לקבל ממנו את הנכסים? אלה האתרים: כתובת האתרים צונזרה על ידי המערכת. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור נכס מכינוס נכסים
עו"ד טלי קסלר
|
25/08/2010 14:22
אין אתר אחד שמרכז את כל הנכסים שבכינוס נכסים. לעיתים הבנקים מפרסמים באתר שלהם נכסים של חייבים שלהם שעומדים למכירה במסגרת כינוס נכסים. כמובן שבכל העיתונים מפורסמות מודעות רבלנטיות. כל האופציות האלה רלבנטיות והן בחינם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום ותודה, אני לא הצלחתי למצוא את הנכס
חול
|
25/08/2010 17:07
שמעניין אותי משם בשום מקום אחר.הכנס מופיע רק ב-2 האתרים הללו , ובמקומות נוספים לא מצאתי , אז האם האופציה היחידה מבחינתי היא לשלם לאתרים האלה?שוב תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לשטר חוב
יגאל פ
|
24/08/2010 21:09
הייתי רוצה לשאול האם עותק של שטר החוב שהיה נמכר בדואר וכיום הוא כבר לא נמכר נחשב לשווה ערך כמקורי.האם יכולה להיות בעצם בעיה עם עותק של שטר חוב מקורי?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:04
השאלה לא מובנת. מה שחשוב הוא שהמסמך מקורי.אפשר להכין גם שטר חוב במחשב ולהדפיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך בנוגע לשטר חוב
יגאל
|
26/08/2010 17:09
כלומר אם אני יכין במחשב שטר חוב שיהיה דומה אפילו לשטר חוב שהיה אפשר לקנות בדואר זמנו, אז הוא יתפוס מבחינה חוקית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות על חריגת בניה
דייר
|
24/08/2010 20:22
האם ישנה התיישנות על חריגת בניה? אודה על ציון החוק והסעיפים הרלוונטיים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום פלילי
לת
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:03
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות, מיסים ואגרות לפרצלציה.
miri
|
24/08/2010 19:58
מי אמור לשאת בהוצאות, מיסים ואגרות בגין פרצלציה של מגרש שעליו נבנים 4 בניינים. רוכשי הדירות או הקבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:02
התשובה לשאלה צריכה להופיע בחוזה המכר עם הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1177
1178
1179
1180
1181
1182
1183
1184
1185
1186
1187
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 17:28
פטור ממס שבח במקרה של בעלות על נכס ...
שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול ל...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
כניסה לפורומים המשפטיים