אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תשלום ועד בית מחנויות מתחת לבנין
דוד
|
24/08/2010 18:46
רציתי לדעת אם חנויות מתחת לבנין מגורים חייבות בתשלום ועד הבית לבניין ואם כן בכמה? הם טוענים שאינם צריכים לשלם כיון שאינם משתשים במעלית או במנקה או במשהו שקשור לבניין.. אשמח לדעת את תשובתך! דוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:00
יש לקרוא מה קובע תקנון הבית המשותף ו/או אסיפות דיירים בעניין זה. בהעדר הוראה אחרת-עליהם לשאת בתשלומים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מניעת רישום בטאבו של דירות שלא שילמו הוצאות
רמי
|
24/08/2010 15:52
שלום על מנת שעוה"ד של הקבלן ירשום את הדירות בטאבו אנו נדרשים להכין תשריטים מעודכנים (בגין חריגות שקיבלו היתר) ולשם כך שכרנו משרד אדריכלים , העלות בהתאם לאסיפת דיירים צריכה להתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים (28) מתוכם 3 לא מוכנים לשלם (בין השאר הם גם חייבים מיסי ועד בית. פניתי למשרד עוה"ד של הקבלן וביקשתי שלא ירשמו את הדירות הללו בטאבו אלא אם יקבלו אישור מועד הבית שהם שילמו את כל חובותיהם. משרד עוה"ד אינו מוכן לעשות כך שכן לטענתו אין לדיירים חובות כלפי הקבלן והפנה אותי לתבוע מהם אצל המפקח על בתים משותפים. האם אין לנו כל עילה לעכב את רישומם בטאבו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מניעת רישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 21:59
אינכם יכולים למנוע מהדיירים לרשום הדירה על שמם אם לא שילמו מיסי ועד בית. אם לא שילמו את השכר עבור הוצאת הרישום-זה סיפור אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנתי תשובתך לגבי ההוצאות הרישום
רמי
|
25/08/2010 06:42
מדובר על אי תשלום עבור עלות הכנת תשריטים מעודכנים ולא על שכ"ט עו"ד, האם במקרה זה יש לנו זכות לבקש שלא לרשום את דירתם בטאבו עד הסדרת החוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"מחסן גינה"
יגאל
|
24/08/2010 14:39
שלום, אני לקראת קנייה של מחסן פלסטיק גדול יחסית (עומק של שני מטר, גובה של מטר ו-80). את המחסן אני מתכנן להציב בעליית גג שמעל ביתי (אני גר בבית פרטי). המוכרת התריעה מראש שיש להצטייד באישור מתאים מהרשויות ע"מ להציב מחסן שכזה. האם היא צודקת? מהי הפרוצדורה להסדרת העניין? בנוסף, האם שכן רשאי להתלונן על הצבת המחסן בתואנה של פגיעה באסטיקה של הרחוב? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן גינה
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 16:46
למיטב ידיעתי, מחסן כאמור טעון היתר בנייה. ברר זאת בועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לעניין הסרת רישום חכירות
מרגלית13
|
24/08/2010 11:52
אבקש לברר כיצד ניתן להסיר רישום חוכרים (הרשומים בנוסף לבעלים הרשום) שנפטרו לפני למעלה מחמישים שנה כאשר צו הירושה אבד ולא ניתן לאתרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום חכירה וירושה
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 16:46
ספק אם ניתן "להסיר" הרישום. ייתכן ואין מנוס אלאל להוציא צו חדש. אנא פנו לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את נסח הטאבו ולייעץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא
BR
|
24/08/2010 10:07
שלום רב, מצ"ב מכתב שהפניתי לעירייה ותשובתה המתחמקת. רציתי לקבל את חות דעתך מה לעשות? הנידון: בקשת תשלום ע"י העירייה בעבור פחי אשפה שלא הוזמנו. רקע: הנני גר בבנין משותף עם 3 כניסות ברחוב טרומפלדור 38. קיבלתי היום חשבון ארנונה ובה חוייבתי בתשלום על סך 24.70 ש"ח, בעבור ח. אשפתון גדול (סוג שירות 1). בבירור שערכתי על מה בדיוק החיוב, נאמר לי ע"י אחת הפקידות (בטל: 9271589, לא זוכר את שמה) שאחד מהשכנים הזמין 2 פחי זבל לבניין, ולכן העירייה חייבה את כל הדיירים על כך. אני הח"מ משמש כועד הבית של כניסה א' של הבנין המדובר, הנני רוצה להבהיר כי לא נעשתה שום הזמנה של פחים על ידינו, וכי שום שכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים של כל שלושת הכניסות, ובשל כך, השכן שעשה זאת עשה זאת על דעת עצמו, ולא כנציגות הבית המשותף, ולכן העירייה מתבקשת לחייב אך ורק את המזמין שפעל על דעת עצמו. אודה לכם, אם תימנעו מאיתנו את הצורך להגיע להתנהלות מיותרת בערכאות בדבר חיוב שאינו במקומו ואינו חוקי. וזאת תשובת העירייה הנושא נבדק עם מחלקת אחזקת פחי אשפה. בתאריך 29 באפריל סופקו 3 פחים לבניין, על פי הזמנה שביצעו הדיירים. על פי נוהלי המחלקה אין הפרדה בין הכניסות וכל דיירי הבניין מחוייבים בעלות הפחים שהוזמנו. אני מקווה כי הדברים הובהרו עתה. אני מתנצל על העיכוב במתן המענה. אם לך שאלות נוספות הנך מוזמן להתקשר אלי לטלפון: 9052845. בכבוד רב !1!1 כמו שאתה רואה, אין תשובה פה על מה ששאלתי שחויבתי שלא כדין. רציתי לשאול האם כדאי ללכת לבימ"ש לתביעות קטנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה איננה קשורה לפורום נדלן
לת
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 11:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלק בנכס בבעלות חברה מפורקת !!!
מיד
|
24/08/2010 00:59
שלום רב בדקתי בטאבו וגיליתי שמחצית מהנכס שברשותי הינו בבעלות חברה בע"מ אך לאחר בירור גיליתי שהחברה התפרקה לפני שנים רבות שאלתי- האם יש לחברה מפורקת זכויות בנכס? האם הזכויות נפקעו? האם בעלי החברה המפורקת הם הם בעלי הזכויות בנכס? האם הדבר יכול לעכב אותי בביצוע מכירת חלקי בנכס? יחד עם תשובותיכם עד כמה שידכם מגעת ונוגעת... אשמח לקבל ציוני דרך לעיון בנושא זה של זכויות בנכס של חברה מפורקת [אם קיים מידע} תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות בחברה שהתפרקה
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:57
ייתכן שיהיה צורך להחיות את החברה כדי להשלים הרישום. הזכויות בכל מקרה לא "מתאיידות". לא ברור לי כיצד נכס שרכשת איננו בבעלות מלאה שלך?? יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שיבחן את נסח הטאבו וייעץ לכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב במס שבח
שי
|
23/08/2010 22:14
בס"ד ברצוני לדעת, בעלים של דירת קרקע החליט לבנות דירה נוספת על גג הבית, הדירה הנוספת היא יחידה בפני עצמה, על היחידה הנוספת בנה עוד דירה נוספת גם היא יחידה נפרדת בפני עצמה. נוצר עכשיו בניין בו קומת קרקע ראשונה ושניה. בניית הדירה בקומה שנייה הסתיים לפני כ- 13 שנים, בבירור עם בעל הבית עלות בניית הדירה הינו כ- 200,000 ש"ח, כעת מעוניין המוכר למכור את הנכס (כעבור 13 שנים) במחיר של כ- 650,000 ש"ח. המוכר כבר ביצע עסקת מכירה שנתיים לפני כן והיו לו בארבע השנים האחרונות שתי דירות בעת ובעונה אחת ולכן הוא אינו פטור ממס שבח. שאלתי: עם ניקח את עלות הבנייה כ- 200,000 ש"ח נצמיד אותה להיום נגיע לכ- 270,000 ש"ח, האם ההפרש בין 270,000 ש"ח ל- 650,000 הוא השבח ועליו יגבה מס בשיעור 25%, או שמס שבח ייחשב כמה שווה שטח הגג שעליו נבנתה הדירה (ולא רק עלות הבנייה) וההפרש שבין עלות הבנייה בתוספת עלות הזכויות בגג לבין 650,000 ש" הוא השבח שעליו יחושב 25% חבות במס. יש לקחת בחשבון שמי שבנה את כל הדירות הינו הבעלים של קומת הקרקע ולכן כשבנה את הדירות הוא לא שילם (לעצמו) את עלות הזכויות בגג, ויש לקחת בחשבון שכעת הבעלים בעצמו מוכר את הדירה. בבקשה תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב במס שבח
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:56
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי .אנא פנה לייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לברר המשך
רינה
|
23/08/2010 20:16
שאלתי היא, האם ייפוי כוח שנמצא ברשות האחות מאפשר לה לבצע כיום פעולות במשק בשמה שלה של האם? , או לא (במצב במשק קיימת בת ממשיכה שמתגוררת בו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירה שנכנס ללא אישורי לדירה
מיכל קנדל
|
23/08/2010 17:15
שלום לכולםהשכרתי דירה בתל אביב לשנה. כיום, שלושה חודשים לפני סיום החוזה בעל הדירה רוצה לבוא לדירה עם בעלי מקצוע לקראת שיפוץ שהוא יעשה לדירה לאחר עזיבתי.אתמול הוא הודיע לי שהוא רוצה לבוא עם קבלן היום בבוקר.מכיוון שאני בעבודה הסברתי לו שאינני מסכימה שיגיע לדירה ללא נוכחותי וסיכמנו שיגיע ביום חמישי אחרה"צ.למרות הכל הוא הופיע היום בבוקר בדירתי וניסה להכנס אליה ללא אישורי. מכיוון שלא הרגשתי בטוב בלילה נשארתי בדירה והם העירו אותי- שני גברים זרים בדירתי.ראוי לציין כי לפי החוזה אני צריכה לאשר לו להכנס "לבדוק את מצב הדירה בתיאום מראש".שאלותיי:א. מה זאת אומרת "לבדוק את מצב הדירה"? האם הוא יכול להתחיל להביא לי קבלנים ושיפוצניקים בעודי מתגוררת בה?ב. כיצד אני יכולה למנוע ממנו להכנס לי לדירה ללא נוכחותי בצורה חוקית?יש לי בדירה ציוד יקר ערך, רגשית וכספית ואני בחורה צעירה ולבד בעיר. אני ממש מפחדת שהוא יכנס לי פתאום עם גברים זרים בזמן שאני ישנה, או שיעשה דברים בביתי ללא נוכחותי. זה בכל זאת הבית שלי לשלושת החודשים הקרובים...מה לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
ח'וח'י
|
23/08/2010 15:36
רכשתי שטח בגודל 10 ד' בשנת 1990, עשינו הסכם מבלי לרשום הערת אזהרה דיווחתי למיסוי מקרקעין על העסקה ושלמתי את כל המסים היום ברגע שבקשתי לרשום את העסקה בטאבו הוברר לי כי קיימת משכנתא לטובת בנק דיסקונת מה עלי לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:55
לא ברור של מי המשכנתא- של המוכר?? פני בדחיפות לייעוץ משפטי ו/או לעו"ד שייצג אותכם בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס שבח
ניקה
|
23/08/2010 15:29
איש קנה נכס ב10/2009 בשווי של 500,000 ש"ח היום הוא רוצה למכורו בשווי של 1,400,000 ש"ח האם יש מס שבח במידה ואין לו פטור של דירה יחידה וכן מכר ב-4 שנים את הדירה אחרת בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס שבח
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:54
אינו עושים במסגרת האתר תחשיבי מס.אנא פנו לייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירה שאישר לדיירים חדשים להיכנס לדירתי לפני הח
אביעד
|
23/08/2010 14:43
בעל הדירה שלי נתן לדיירים שאמורים להיכנס אחרי שאעזוב מפתח לדירה ואישר להם להיכנס לבית כשבוע לפני תחילת מועד החוזה שלהם, לשטוף אותו, והכי גרוע- אישר להם לקחת את הדברים שלי שהיו מונחים בצורה מסודרת בארון ועל שולחן העבודה שלי ולשים אותם בתוך שקיות. בנוסף הם כבר הכניסו חפצים לדירה- ארגזים ומיטה.כמה דברים חשובים:1. ישנו סעיף בחוזה שמאפשר לבעל הבית או מי מטעמו להיכנס לנכס רק לאחר תיאום של 48 שעות ורק כדי לבדוק את מצב הנכס.2. ישנו סעיף בחוזה לטובת בעל הבית שקובע פיצויים מוסכמים של 500 ש"ח בעבור כל יום של איחור בפינוי הנכס. אין שום סעיף הנוגע לזכויותי במקרה הפוך- אני חושב שמדובר בלקונה, כי ברוב החוזים יש סעיף הנוגע לאיחור של השוכר אבל לא להקדמה של המשכיר.3. אני הצעתי לבעלי הבית שהדיירים יכנסו קודם והם סירבו וטענו שהם לא יכולים- כלומר, הייתה להם את האפשרות לעשות זאת בצורה חוקית והם בחרו שלא. במקרה כזה, ברור שהייתי מפנה את חפצי ומסיים את החוזה.4. לאחר שהפריצה אירעה ולפני שהגעתי הביתה וראיתי את מה שקרה, דיברתי עם בעל הבית, הוא אמר שהדיירים החדשים רוצים להיכנס לנקות, ואז אמרתי לו שאני לא מסכים. הוא לא אמר לי שהם כבר נכנסו ושהוא אישר להם לעשות את כל הפעולות שתיארתי (ויש לי שיחה מוקלטת שלו מודה בכך)לסיכום, אני חושב שאני צריך לקבל 500 ש"ח ליום בעבור כל יום של הקדמה (בהיקש מהחוזה מהסעיף לעניין איחור).בנוסף, לקבל פיצויים על העובדה שפרצו לי לבית, הרסו לי ציוד ועבודות הכי חשובות ועדינות שעשיתי (אני סטודנט לעיצוב)- פיצויים על עוגמת נפש, ועל החדירה והפגיעה בפרטיות ועל עצם החדירה לנכס שעדיין בחזקתי.מה אוכל לבקש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 22:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה בדמי היתר למינהל
רונית
|
23/08/2010 12:58
שלום רב, האם יש קריטריונים לבקשת הנחה בדמי ההיתר למינהל ומהם? האם על רקע אישי, סוציו-אקונומי וכו' מקבלים הנחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:53
לדעתי-נימוקים אישיים אינם עילה להקלה בדמי היתר.בררי במנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוברת מדירה שכורה לדירת הורי
רבקה
|
23/08/2010 12:32
שלום למומחים הנכבדים ראיתי לאחרונה שאלות על חוק הגנת הדייר,וברשותכם אני שואלת: 1.הורי המבוגרים מאד גרים בדירה מוגנת,ואני התגוררתי עד כה והרבה שנים בדירות שכורות 2.הגענו עם הורי למסקנה, שכנראה לא אוכל לרכוש דירה ,ועדיף שאגור אתם ואעזור להם בחיי היום יום,ואשר עם הזכות לעתיד. 3.מה עלי לעשות כדי שבעלי הבית לא יפנו אותי לאחר 120? ז.א. איזה פעולות חשובות צריך לבצע ? תודה חוזרת רבקלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:52
הזכות של דיירות מוגנת עוברת לפי חוק, ובתנאים הקבועים שם. בצדק אתם בודקים מעכשיו אילו תנאים עליכם למלא כדי שתהיי זכאית, בבוא היום, לקבל ליידך את הזכות. אנא פני לייעוץ משפטי כדי שיבחן את מכלול העובדות וימליץ לכם בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוספקט ותשריט מחייבים?
הלומדד
|
23/08/2010 11:12
נרכשה וילה על הנייר לפי פרוספקט ומיפרט.בסמוך היו אמורות להיבנות עוד כמה וילות במתחם.המתחם הינו חלק מפרוייקט גדול שבו נבנות יחידות דו. ויחידות בניה רוויה ארבעה דיירים.הקבלן החליט לשנות את יעוד הבניה. במקום וילה הוא מעוניין לבנות בניה רוויה.מה עושים? מלכתחילה לו היה בידי מידע כזה ספק אם הייתי רוכש.כרגע הוילה בנויה. יש המלצות?...מותר לו לשנות?..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה
עו"ד שרון עזרא
|
24/08/2010 10:51
ייתכן בהחלט שיש לך עילה לביטול ההסכם מחמת מצג שווא ו/או מטעה. יש לעיין בסכם המכר כדי לשראות מה נאמר שם לגבי זכות הקבלן לשנות ייעוד. בכל מקרה, לפרוספקטים יש מעמד, מוגבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות במעונות סטודנטים
אוריה לוין
|
22/08/2010 22:39
שלום רב, ראשית יישר כוח למנהלי הפורום, ניכר בעיניי שהתשובות הניתנות בפורום הינן מקצועיות ביותר וניתנות לאחר מחשבה רבה ותשומת לב מתאימה, כל הכבוד! המשיכו לעשות חיל!לגבי השאלה שלי:אני סטודנט המתגורר במעונות הסטודנטים של המכללה בה אני לומד מזה שנתיים, כעת אני מתחיל שנה 3 ונרשמתי למעונות כמו בכל שנה. התחייבתי מחדש לתקנון המעונות שבו כתוב שסטודנט אשר נרשם למעונות וברצונו לעזוב לאחר תחילת שנת הלימודים דהיינו לאחר תחילת סמסטר קיץ (אזור אמצע חודש אוגוסט), אם ברצונו לעזוב עליו לשלם את מלוא הסכום כאילו התגורר במעונות עד סוף סמסטר חורף (אזור פברואר-מארס). במקרה שלי לפני מספר ימים חלטתי לעזוב את המעונות, שזה יוצא לאחר שבוע מכניסתי אליהם, שבוע מפתיחת שנת הלימודים שלי, שבוע מתחילת סמסטר קיץ.השאלה שלי היא האם קיים בחוק דבר המתיר לי להתחרט תוך שבוע ימים מכניסתי למעונות ובכך להיפטר מתוספת תשלום כפי שכתוב בתקנון (חוזה) ?שאלה נוספת היא האם תקנון (חוזה) עם סעיף כנ"ל הינו חוקי?ושורה תחתונה מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית על מנת להיפטר מהתשלומים הנוספים הנ"ל?בברכה ובתודה גדולה, אוריה לוין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
23/08/2010 16:20
ראשית, הפתרון הפרקטי - למצוא שוכר במקומך. כלומר, באם שוכר אחר יכנס לנעליך, לא יגרם להם נזק, ואז תוכלי לצאת מהסיפור הזה. לגבי בדיקה משפטית, צריך לראות את החוזה והתקנון, ולבדוק אותו לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לברר- המשך שאלה קודמת
רינה
|
22/08/2010 20:26
מדובר בייפוי כוח כללי נוטריוני, -לפעול בשמה לגבות לקבל, לשכור, למכור לשעבד בין בחפצים ובין מטלטלין. להופיע בשמה ובמקומה בכל רשות מוסמכת ,לחתום בשמה ולמסור ייפוי כוח למיניהם כולל ייפוי כוח בלתי חוזרים . לפעול ולתבוע משפטית ולבצע כל פעולה וכו'. 1. האם בייפוי כוח כזה, מאפשר למקבלה לפעול במשק שעה שקיימת בנחלה בת ממשיכה? או שזכות בת הממשיכה לפעול במשק באין ברת הרשות מתגוררת ומסוגלת לטפל בעניני המשק בכוחות עצמה?. 2. איך בה לביטוי בר רשות, זכות אישית, האם ייפוי כוח לפעול בשם ברת הרשות, גם בנושא משקים וחוקי כשיש בת ממשיכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח כללי נוטריוני
עו"ד שזר תומר
|
23/08/2010 16:18
כעקרון צריך יפוי כוח ספציפי, אבל.. יתכן שיש גופים שלא יקפידו, בכל מקרה, מבחינה משפטית, לכאורה יפוי הכוח לא אמור לנשל ממך זכות משגיעה לך, אם זו השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בניין (דירה שכורה)
יוסי
|
22/08/2010 19:52
חתמתי על חוזה שכירות. זמן קצר לאחר כניסתי לדירה, התפלאתי לגלות פיגומים סביב הבנין. מודעה בלוח המודעות הודיעה לי שמתוכננים שיפוצים בבניין (מחוץ לבניין ובתוך השטחים המשותפים בבניין, למשל: חדר המדרגות). השיפוצים מפריעים לשימוש בדירה (רעש משעות הבוקר, אבק בדירה ומחוצה לה, מחנק בחדר המדרגות וכו').השיפוצים צפויים להארך לפחות שלושה חודשים. כמובן שבעל הבית לא טרח לציין זאת בפני בעת חתימת החוזה והחוזה אינו מזכיר שיפוץ כזה במישרין או בעקיפין, למיטב הבנתי.האם אין כאן הפרה של סעיף "שימוש ללא הפרעה" של חוק השכירות?מהן האפשרויות העומדות בפני?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ בבניין - דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
23/08/2010 16:09
יש כאן עילה לביטול ההסכם על ידך באם תוכיח כי בעל הדירה היה מודע לשיפוצים אלו ולא טרח להודיע לך. או לחלופין - לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה במכר ללא תמורה לקרובים
דנה
|
22/08/2010 19:42
שלום רב, האם מכר ללא תמורה (מתנה לילדים) של 1/3 זכויות בבית מגורים העומד על מגרש עם זכויות בניה נוספות נחשב למכר דירה או מכר קרקע? ואיזה טופס של מיסוי מקרקעין מתאים להעברה כזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה מכר ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
23/08/2010 16:08
ברגע שיש בית, זה בית מגורים ולא מגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיגומים ושיפוצים
הדס
|
22/08/2010 19:34
אני שוכרת דירה בת"א. היום התחוור לי כי בעל הדירה שם פיגומים בחזית הבית והוא מתכנן שיפוצים במקום. הפיגומים חוסמים את 2 המרפסות של בדירה וכן את החלונות של החדרים. כמו כן השיפוצים יוצרים רעש רב ולכלוך וכן מסכנים את הרכוש בדירה- כיוון שגנבים נוטים לחדור דרכם לדירות. האם מותר לבעל הדירה לעשות דבר כזה בלי ליידע אותי ובלי לבקש את אישורי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיגומים ושיפוצים בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
|
23/08/2010 16:07
יש לבדוק מה רשום בחוזה, אם החוזה שותק, יש לבדוק למשך כמה זמן מדובר, אם מדובר בזמן לא סביר, אז בהחלט ניתן לטעון להפרת הסכם על יד אותו בעל דירה, או לכל הפחות פיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1178
1179
1180
1181
1182
1183
1184
1185
1186
1187
1188
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
כניסה לפורומים המשפטיים