אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חלוקת הרכוש המשותף בין השכנים
יוסי
|
27/06/2011 16:45
האם במקרה שלא בוצע שיונוי בתקנון הבית המשותף הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר שגודל הדירות או שבעל דירה גדולה יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפיםתודה רבה.?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
|
28/06/2011 12:54
סיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן - החוק או חוק המקרקעין) מגדיר "רכוש משותף" כדלקמן: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת/ החוק קובע, שכל דירה בבית המשותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. קרי לא נאמר חלק שווה לפי גודל הדירה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לכבוד עו"ד ללום, תודה. שאלה בעקבות דבריך
יוסי
|
29/06/2011 00:09
אחר שקראתי את תשובתך טען השכן לא כך בצטטו את חוק המקרקעין סעיף 57, א. החלק ברכוש משותף: "שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה”. לפי זה אני שואל האם אכן הצדק עם הטוען שמבחינה קניינית [לצורך עיסקת תמ"א 38] בעל הדירה הגדולה 'נותן' לקבלן יותר מבעל הדירה הקטנה?אודה לך מאד על תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לארנונה
חיים שמעוני
|
27/06/2011 15:50
המועצה המקומית מחייבת בעלי מקרקעין בחוב ארנונה משנת 2001. בעבר ביצעה המועצה הסדר לגבי החוב הנ"ל מול השוכר בנכס אולם הציקים שנתן השוכר למועצה חזרו. כעת דורשת המועצה את החוב מהבעלים בטענה שהם לא הודיעו בזמנו כי הנכס מושכר לאחר. האם המועצה יכולה לטעון זאת נוכח הצ'יקים שנתן לה השוכר???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפניה לפורום מיסים
עו"ד אברהם ללום
|
28/06/2011 12:41
הפורום המתאים יותר הינו פורום מיסים. שיהיה בהצלחה ואני מתנצל אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ארנונה על דירת תושב ותיק שנפטר
סונגו סולונג
|
27/06/2011 15:16
אבי נפטר לפני כשנתיים כתושב ותיק היה לו פטור מלא מתשלום ארנונה, מאז פטירתו ובמהלך כל שנת האבל הבית עמד ללא שימוש. לאחר שנת האבל, שיכנתי זוג צעיר חסר בית ללא קבלת כל תמורה(בבחינת גמ"ח) במשך כ- 5 חודשים עד דצמבר 2010. מאז ועד היום הבית שוב עומד ללא שימוש. את צו הירושה קיבלתי רק בחודש אפריל השנה ואני מוכרת את הנכס. האם עלי לשלם את מלא הארנונה במשך תקופה זו בה היה הבית ללא דיירים? או שמא יש לראות את המועד בו ניתן צו הירושה כמו כל חוזה שכירות ורק מאז אני חייבת בארנונה? בברכה סולונג'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ארנונה
עו"ד אברהם ללום
|
28/06/2011 12:28
יש לפנות לרשות המקומית ולהסביר את המצב, מאחר והרשות המקומית מחייבת את בעל הנכס, אם אתם לא הייתם בעלים או מחזיקים לא יחייבו אתכם. לגבי גמ"ח, זה לא מעניין את הרשות. קריטריונים לחיוב בארנונה - בסעיף 8(א) לחוק ההסדרים נקבע כי: "הארנונה תחושב לפי יחידת שטח בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמקומו, ותשולם בידי המחזיק בנכס". למרות הניסיון ליצור אחידות בשיטת החיוב, הרשויות המקומיות משתמשות בשיטות שונות לחיוב בארנונה: שיטת ברוטו-ברוטו, לפיה נמדד שטח נכס על פי התכסית, קרי, בהתאם לשטח הברוטו של הנכס לרבות הקירות החיצוניים ולרבות חלק יחסי בשטחים משותפים. שיטת נטו-נטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס הפנימי, ללא שטחים משותפים, ללא קירות פנימיים וללא קירות חיצוניים. שיטת ברוטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס החיצוני אך ללא שטחים משותפים שאינם בחזקת משתמש מסוים. שיטת נטו, לפיה נמדד שטח הנכס ללא שטחים משותפים וללא שטח קירות חיצוניים, אך עם קירות פנימיים. מאז חקיקת חוק ההסדרים מוגבל סיווגו של נכס לפי שלושת הקריטריונים לעיל (סוג נכס, שימושו, ומיקומו). ה"שימוש בפועל" הוא הקריטריון המרכזי. כל חלק מהנכס בנפרד יסווג בהתאם לשימוש בו, תוך התייחסות אל נכס רב שימושים כאל נכס רב תכליתי, שכל תכלית נפרדת בו, המביאה לשימוש שונה, תסווג בנפרד. הכלל הוא כי השימוש בנכס קובע את סיווגו. ישנו חריג לגבי בנקים וחברות ביטוח הקובע כי די בכך שהם מחזיקים בנכס כדי לחייבו בסיווג "יקר" יותר המבוסס על קריטריון רווחיות, הקובע למעשה סיווג נפרד לבנקים. לכל רשות מקומית ישנו צו הטלת ארנונה, המובא לאישור מועצת העיר מדי שנה ושנה. צו הטלה זה קובע את הסיווגים והתעריפים לפיהם יחויבו הנכסים בתחום העיר. כמספר הרשויות בארץ כך מספר הצווים השונים זה מזה. צווי הארנונה מפורסמים בכל רשות ורשות באופן שונה. הדין מחייב את הרשות לפרסם את הצווים בלוח המודעות בעירייה ותו-לא. ישנן רשויות השולחות לנישומים חוברת פרסומית ובה מקצת הסיווגים והתעריפים (בדרך כלל למגורים בלבד). אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש, מס מכירה
ארז
|
27/06/2011 11:30
האם כיום יש חבות במס רכוש ומס מכירה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול מס רכוש ומס מכירה
עו"ד אברהם ללום
|
27/06/2011 22:17
אקדים ואציין כי בעבר שולם מס רכוש על קרקעות ועל מבנים מסחריים ותעשייתיים. מס רכוש - חשוב לדעת כי במידה ושולם מס רכוש בגין הנכס יהיה ניתן לקזזו ממס השבח. מס זה בוטל החל מיום 1.1.2000. מס מכירה הוטל בשנת 2000 כתחליף למס רכוש והחל מ- 7 לנובמבר 2001, במסגרת תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), הוגבלה תחולת מס המכירה כך שהוא איננו חל על מכירת זכויות במקרקעין וזכויות באיגוד מקרקעין, שמועד רכישתן היה לאחר המועד האמור. תחילת תוקפו של הביטול ב- 1.8.07. יצויין כי ההצעה המקורית לביטול מס המכירה היתה כלולה בחוק ההסדרים וכדי לא לעכב עסקאות אשר ימתינו לכניסתו לתוקף, הודיע בזמנו נסרדישי כי החיוב במס המכירה בגין מכירות שנעשו החל מיום 1.8.07 יוקפא לבקשת הנישום עד להשלמת הליכי החקיקה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
אורלי
|
27/06/2011 10:53
שלום רב, למי ניתן לפנות בנוגע להפרת חוזה. מדובר בדירה חדשה שנמצאת בבניה ונרכשה מקבלן.לפי ההסכם ולפי דברים שהובטחו טרם חתימת החוזה,בדירה צריכה להיות מרפסת שמש מקורה על כל שטח המרפסת,בפועל המרפסת לא מקורה. הקבלן מודע לטעות,הבטיח לפצות,אך מתעלם. לו ידעתי שהמרפסת לא תהיה מקורה הרכישה לא הייתה מתבצעת. בכוונתי לתבוע את הקבלן,אודה לקבלת ייעוץ והפנייה לעו"ד המתמחה בתחום זה. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם
עו"ד אברהם ללום
|
27/06/2011 22:19
לגבי תביעה וסיכויים יש צורך בפגישה לאחר מעבר על ההסכם. כמו כן יש לבדוק עם שמאי את העלות מאחר ומדובר מעבר לשווי המרפסת להפרת הסכם וכו'. שכל ההתכתבות מול הקבלן תהיה אך ורק בכתב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחופה
לחוצה
|
27/06/2011 09:48
שלום, אני עורכת דין צעירה ואני אשמח אם מישהו יוכל להעביר לי דוגמא למכתב לקבלן בגין איחור במסירת דירה. דחוף!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכתב הפרה
עו"ד אברהם ללום
|
28/06/2011 12:23
יש לבדוק את ההפרה ואת המקרה לאחר מכן את רק צריכה לקחת את הסעיף הרלוונטי מההסכם, קרי הסעיף שהופר, לפרט מהי ההפרה והפיצוי שנקבע לשלם כך ואך את יכולה להוסיף אולי פסיקה והפנייה לחוק מכר. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
יהודית
|
27/06/2011 09:30
ברשותנו דירה למגורים במרכז. אנחנו מעוניינים לקנות קודם דירה קטנה להשקעה בפריפריה.וכנראה אח"כ למכור את הדירה למגורים שבמרכז ולקנות אחרת במרכז. האם כשנקנה את הדירה למגורים השניה היא תחשב כדירה ראשונה או שנייה לצורך מס רכישה? שהרי אחרי המכירה של הדירה למגוריםתהיה דירה להשקעה כראשונה ודירה למגורים כשנייה. מה מס רכישה קובע? כ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
|
28/06/2011 12:22
ברשותנו דירה למגורים במרכז. אנחנו מעוניינים לקנות קודם דירה קטנה להשקעה בפריפריה. וכנראה אח"כ למכור את הדירה למגורים שבמרכז ולקנות אחרת במרכז. האם כשנקנה את הדירה למגורים השנייה היא תחשב כדירה ראשונה או שנייה לצורך מס רכישה? שהרי אחרי המכירה של הדירה למגורים תהיה דירה להשקעה כראשונה ודירה למגורים כשנייה. מה מס רכישה קובע ? דירה קטנה להשקעה בפריפריה – לגבי הדירה הנוספת, אם ברשותך דירה ואינך מתכוונת למכור אותה בהתאם לחוק תוך שנתיים, יהיה עלייך לשלם מס רכישה לפי דירה שנייה. אני מדגיש אם אתם מתכוונים למכור את הדירה במרכז כי אז ניתן יהיה לבצע הקפאה לגבי המס רכישה ולשלם לפי דירה ראשונה כפוף כמובן להתחייבות ושאכן תמכרו את הדירה. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר דמי ועד בית
רועי
|
27/06/2011 02:02
אני גר בבניין משותף מזה כשנתיים, בדירה שאותה אני שוכר.מדי חודש אני משלם ועד בית בסכום של כ-400 ש"ח. בסיום בסיום כל שנה מפרסם הועד את פירוט ההוצאות וההכנסות ובסיכום יש עודף של כ25000 שח. האם אני כדייר בשכירות זכאי לקבל בסיום תקופת השכירות את החלק היחסי שלי כדייר בבניין מתוך היתרה?תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר ועד בית
עו"ד אברהם ללום
|
27/06/2011 21:57
ראשית יש לבחון את הסכם השכירות ואת התנאים שנקבעו בו. שנית, לעניות דעתי באופן כללי אם כך סוכם שתשלם מלכתחילה והבעלים לא מקבל חזקה את התשלום, יהיה לך קשה מאוד לדרוש את התשלום חזרה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון שומת מס רכישה- דחוף
אורלי
|
27/06/2011 01:21
לבעלי ולי יש דירה. לפני חודשיים קנינו דירה נוספת ובהצהרה על המס רכישה מילאנו כי עלינו לשלם מס רכישה על דירה שנייה בגובה 70,000 ש"ח , קרי 5%. שילמנו כבר את מלוא סכום מס הרכישה. לאחר התייעצויות הגענו למסקנה כי עדיף לנו למכור את הדירה הראשונה. שאלתי היא האם אני יכולה להגיש בקשה לתיקון השומה מהסיבה כי אני מתחייבת למכור את הדירה תוך שנתיים מיום ערכית החוזה ואז אני אהיה פטורה ממס רכישה עד לסכום הקבוע בחוק.האם , בעקבות תיקון השומה, אקבל בחזרה את מלוא סכום מס הרכישה ששלמתי כבר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיון מש"ח
עו"ד אברהם ללום
|
27/06/2011 21:55
תבקשו מעו"ד שטיפל בכם להגיש תיקון למש"ח ולציין כי מדובר על טעות והוא מבקש לתקן כי אתם מתחייבים למכור את הדירה תוך שנתיים. תפעלו בהקדם .... אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על קרקע שיש בה חוכרים
eyal
|
26/06/2011 21:52
אני מתכנו למכור מגרש גדול שיש על חלק קטן ממנו חוכרים בבית מגורים. האם עלי לקבל את הסכמתם למכירה? האם צריך אישור שלהם כדי לבנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת קרקע
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:20
במידה והחוכרים הם חלק מהגוש חלקה שלך, כלומר - חלק מהנכס כן. במידה ולא - לא. פנה לבדיקה של המקרה שלך לגופו - שכן לכאורה הוא מורכב מעט. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת זכאות ממשרד השיכון
מתענינת
|
26/06/2011 19:48
אנו זוג החיים יחד כמעט שנתיים ובחרנו לבנות את חיינו יחד ללא האקט הרשמי של נישואין מטעמים אידאולוגים. כעת אנו מעונינים לרכוש דירה ראשונה יחד. למיטב הבנתי תעודת זכאות לזוגות צעירים ניתן לקבל רק במידה ונשואים, האם זה אכן המצב? מישהו יכול לעזור ולהבהיר את העניין בבקשה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת זכאות
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:19
לפי ידיעתי - כן, רק לזוגות נישואין. לגבי יותר מידע ניתן לפנות לפקידת משכנתאות. פרקטית- לא בטוח שזה הפסד גדול. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סמכות ועדה מקומית להוספת יחידות דיור
השואל
|
26/06/2011 17:48
שאלה: האם הועדה המקומית לתכנון ובניה מוסמכת על פי החוק להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים (בהעדר תכנית מאושרת הקובעת זו) או שסמכות זו נתונה אך ורק לועדה המחוזית לתכנון ובניה? אם הועדה המקומית מוסמכת להחליט על הוספת יחידות דיור בבניינים קיימים כאמור ללא צורך באישור הועדה המחוזית, איזה הליך נדרש לשם כך (שינוי תב"ע או כל פעולה אחרת) ואיך מהנדס העיר קשור לכל הנושא (אם בכלל)? אשמח אם תעזרו לי לעשות סדר בנושא, תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדה מקומית.
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:22
אני ממליץ לבדוק את זה מול מהנדס או שמאי שמתמחה בנושא הועדות, לא בטוח שעו"ד יתן לך את התשובה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי גרוש מדירת המשפחה
מרטין
|
26/06/2011 17:41
איך ניתן להוציא את הגרוש מדירת המגורים של המשפחה לאחר גירושין. הגרוש חייב דמי מזונות ומופעלים עליו הליכי הוצאה לפועל. האם ניתן למנות כונס נכסים או כדאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף או תביעה לדמי מדור. לאישה אין בית על שמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף?
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:18
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנייה מכירה והסתמכות
דייאן דויד
|
26/06/2011 17:27
שלוםאם מכרתי דירה קיבלתי סכום מסוים אבל לא את כל התמורה הסתמכתי על כך וקניתי דירה, וכרגע למי שמכרתי התחרט מה אפשויות שלי האם אני זכאית לפיצויי והאם אני צריכה להחזיר את הסכום ששילמו ליתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:17
לא הבנתי את כוונתך " וכרגע למי שמכרתי התחרט" מי התחרט? את, המוכר או הקונה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
יעקוב
|
27/06/2011 23:25
אני המוכר מכרתי וקניתי בית נתנו לי סכום כשמכרתי אבל לא את כל התמורה ואז למי שמכרתי הקונה התחרת ורוצה החזר של סכום חזרה , ואני כבר קניתי בית האם אני צריך להחזיר או שלא ובנוסף האם מגיע לי פיצויים על הסתמכות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה שניתן טרם זמנו
יוני
|
26/06/2011 16:29
שלוםלאחר דיון בועדת התנגדויות מקומית החליטה הועדה כי יש לאשר התוכנית ונתנה ארכה של 30 יום מרגע הוצאת המכתב לצורך מתן ההיתרהועדה בפועל הוציאה ההיתר כעשרה יום לפני תום תקופת פרק הזמן העומד לערערור מהו דין ההיתר ?כיצד ניתן להתמודד עם נושא זה ?האם ועדת הערר יש בסמכותה לפסול ההיתר ?תודהיוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת מקומית
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:15
לא כל כך הבנתי, אתה מציין בעצמך שהם עמדו בזמנים - אז ההיתר תקף. צריך לערער. מרוץ הזמן מתחיל מיום מתן ההיתר בפועל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים - דירה להשקעה
יהודית
|
26/06/2011 16:20
יש ברשותנו דירה במרכז. אנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה בפריפריה. במידה ולאחר שנרכוש את הדירה השניה נחליט למכור את הדירה הראשונה ולקנות חדשה במרכז מה משמעות מבחינת מיסים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:14
לאדם מותר למכור דירה כל ארבע שנים בפטור ממס שבח. היום עד לסוף שנת 2012 ניתן למכור עוד 2 דירות בפטור, במידה והם בסכום לפי הוראות השעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
תומר
|
26/06/2011 16:08
יש בבעלותי מחצית דירה, כעת אחותי מעוניינת להעביר לי את החצי השני שנמצא בבעלותה ,ללא תמורה ,אליי, כך שכל הדירה תיהיה בבעלותי היחידה והבלעדית. שווי הדירה עומד על סך של 1,500,000, האם עליי יהיה לשלם מס רכישה או שאני פטור ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:11
תצטרך לשלם שליש מס רכישה, לדעתי החישוב יהיה על פי חישוב של דירה יחידה לסכום הדירה חלקי שלוש - אבל מומלץ להביא את הנתונים בפני עו"ד על מנת לבצע תכנון מס מדוייק ולא רק במסגרת הפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות מעבר
אילנית
|
26/06/2011 15:39
הגעתי הסכמה עם שכן שלי שהוא יוכל לעבור דרך הית רק עד מועד מסויים. האם להסכמה יש תוקף או שיש לו זכות במקרקעין (הוא עובר שם כבר תקופה מסויימת)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנראה
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:07
יתכן כי ניתן להגדיר זאת - כזיקת הנאה. זיקה זו - איננה מקנה חזקה במקרקעין . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ביחד עם הורי הבעל
אורה
|
26/06/2011 15:38
שלום אני מתעתדת לקנות דירה ש 2/3 ממנה ימומן על ידי הורי בעלי ו 1/3 ימומן ע"י משכנתא שניקח אני ובעלי. הדירה תירשם 2/3 על שמם שלי ושל בעלי ו 1/3 על שם הורי בעלי. האם יש משהו בחוזה הקניה שעליי לשים לב אליו על מנת להגן על זכויותיי בעתיד? האם בעתיד אוכל לדרוש את מכירת הדירה בכל שלב? אודה על הכוונה למה עליי לשים לב שיהיה או לא יהיה בחוזה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:01
קניה בעייתית ביותר, למקרים שבהם יהיו סיבוכים בעתיד - ממליץ בחום לעשות הסכם בינכם לבין ההורים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוזיקה בקול רם על ידי שכן שלא בשעות המנוחה
נתן
|
26/06/2011 13:43
שלום רב, האם יש לי מה לעשות מבחינה משפטית נגד שכן השומע מוזיקה (של ערסים) בקולי קולות, אם הוא שומע אותה שלא בשעות המנוחה? ומה הדין כשהוא שומע בשעות המנוחה? לאן עליי לפנות? אם אין לי מה לעשות מבחינה משפטית, יש למישהו עצה טובה כלשהי בעניין?(דיבור איתו לא עוזר וגם לא עם אמו) תודה רבה לעונים!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד ליחיד - מטרד שכנים
עו"ד שזר תומר
|
26/06/2011 22:00
בוודאי שיש מה לעשות ראשית - משטרה . שנית - עירייה . אם שניהם לא עוזרים - אפשר לתבוע אותו בתביעה אזרחית בגין מטרד (אבל אז צריך עו"ד). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה תומר!!! ובכל זאת, מבקש הבהרה
נתן
|
27/06/2011 10:35
האם דבריך רלוונטיים גם במקרה שבו הוא שומע את המוזיקה שלא בשעות המנוחה? נניח, תשע בבוקר, שבע בערב וכו'. המוזיקה שלו, ובעיקר הבסים, ממש מחרפנים אותי. שוב תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1040
1041
1042
1043
1044
1045
1046
1047
1048
1049
1050
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
02/05/2024 | 12:35
הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ...
שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...
פורום דיני משפחה
02/05/2024 | 12:31
בקשה לתיקון צו ירושה שניתן
שלום אורית,לאחר מתן צו, ניתן להגיש בקשה לתיקון הצו. כמובן שתינתן לך הזכות להגיב לבקשה. ייתכן והתי...
פורום תאונות דרכים
02/05/2024 | 12:27
תאונה כפולה
שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...
פורום לשון הרע
02/05/2024 | 12:23
לשון הרע מול אדם זר
בעל הדירה שלי הגיע עם משפחה שבדקה להיכנס לנכס לקראת העזיבה שלי, במהלך הביקור בעל הדירה טען שקרים ...
פורום זכויות יוצרים
02/05/2024 | 11:51
האם אפשר להשתמש בתוכן של מישהו אחר?...
שלום עמיתשימוש בתכנים מוגנים של אחרים עשוי להיות מותר, אם הוא נעשה בתום לב, במידה סבירה וניתן קרד...
כניסה לפורומים המשפטיים