LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

תוספת שכירות

דניאל

12/10/2009 13:41

בהחלט כן. לת

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 18:56

הטעייה ברכישת אופנוע

מאיר

12/10/2009 13:07

לפני כחודשיים רכשתי אופנוע שנאמר לי כי הוא יד שניה. הרכישה התבצעה מהיבואן עצמו. בעת הכישה קיבלתי את מסמכי הרישיון של האופנוע בהם גם היה מצויין כי לאופנוע בעלים קודמים 1. לאחר כחודש וחצי קיבלתי לביתי טופב לתשלום אגרה ממשרד הרישוי לחידוש הרישיון ובו היה כתוב כי מספר הבעלים הקודמים של האופנוע הוא 3, כלומר- אני הבעלים הרביעי. פניתי ליבואן והסבתי את תשומת ליבו לעניין. בבדיקה שערך מנהל המכירות אמר שרק כעת גילה את הבעיה ומדובר בטעות ובחוסר תשומת לב מספיקה שלהם והציע לי פיצוי בסך 800 ש"ח. בבריר שערכתי במוסכים נאמר לי כי ההפרש בין עלויות הידיים הוא בין 3000-3500 ש"ח. כאשר ניסיתי לדבר על כך עם היבואן הוא לא היה מוכן לשמוע דבר וטען שהם לא היו יכולים לדעת את הטעות הזו. מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שנכרת עקב הטעיה

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 19:05

שכירות בדירה ממשוכנת

אמיר

12/10/2009 11:36

שלום רב, אנחנו 3 סטודנטים ששכרנו בשנה שעברה דירה, באמצע התקופה קיבלנו צו פינוי, ביררנו את הנושא והתברר כי הדירה ממושכנת לבנק (דבר שהמשכירה לא גילתה במעמד החוזה). צו הפינוי לא בוצע בסופו של דבר. אנחנו מעוניינים לחדש את החוזה לשנה נוספת, האם אנחנו מסתכנים בכך בקבלת צו פינוי חדש או שזכות השכירות שלנו במקרה כזה מוגנת? (בהתחשב בכל שהדירה הינה המדור של המשכירה כפי שנמסר לנו על ידה). אנא תשובה בהקדם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שרובץ עלי המשכון

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 19:00

פינוי דירה ללא התראה מראש אך עם תום החוזה

אניה

12/10/2009 08:09

אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה 3 שנים. כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה). החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר. אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי, אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש החוזה לשנה נוספת. כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה ללא חוזה חתום. החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום. אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים. רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה? רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל. הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש. אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו מראש בפינוי? דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו. אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את הדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מהדירה בתום תקופת החוזה

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 18:53

הפרת חוזה שכירות

גבי

11/10/2009 12:59

הכנסת שוכר חלופי

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 19:21

שאלה לגבי שכירות משנה

יהונתן

11/10/2009 11:28

שלום רב,אני וחבר שלי, סטודנטים החל משנה זו, עומדים לעבור בשבועיים הקרובים לדירה שכורה. המשכיר אינו מעוניין לערוך הסכם שכירות ומסתפק בהבטחתנו להעביר לו את דמי השכירות מדי חודש , למשך תקופה של 10 חודשים.לפני מס' ימים פנתה אלינו סטודנטית נוספת המחפשת דירה ואנחנו שוקלים לערוך הסכם,שיתקיים בין שלושתינו בלבד(הבנתי שהסכם כזה קרוי שכירות משנה).השאלה שלי היא האם ניתן לערוך הסכם כזה ללא ידיעתו של המשכיר והאם ניתן להגיע להסכם כזה ללא צורך בעורך דין?בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מול שוכר משני

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 19:19

שאלה לגבי הפרת חוזה במקרה שהדירה נפרצה

מרוששת

11/10/2009 10:32

שלום, פרצו לי לדירה יומיים אחרי שנתתי לבעל הדירה את הצ'קים לשנה נוספת. גרתי בדירה שנה וחודש לפני שזה קרה... השאלה שלי האם ישנה אפשרות להפר את חוזה השכירות מסיבה זו? שאלה נוספת- בחוזה ישנו סעיף אשר קובע כי אם אני רוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות, עליי למצוא דייר חלופי אשר יסכים לתנאי ההסכם שעליו אני חתומה. הבאתי לבעל הבית מספר אנשים שראו את הדירה ורצו לחתום על חוזה אך בעל הדירה לא הסכים בכל מיני תירוצים שאותם אנשים לא נראים לו. כמה אנשים בעל הבית צריך לדחות על מנת שזה ייחשב חוסר תו"ל מבחינתו? מקווה לתשובה...תודה ויום נעים לכולם!!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות המשכיר לשוכרים חלופיים

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 19:15

שאלה נוספת

מרוששת

11/10/2009 19:26

המשך תשובה

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 18:47

חוזה להבטחת החזר קטנוע

שגיא

10/10/2009 18:01

בטוחות להחזרת ציוד

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 19:12

בעיות עם שוכרים

שמרית

10/10/2009 16:23

הפרעות שכנים

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 19:10

שאלה בנושא הזמנת מטבח...

nitsi

10/10/2009 01:29

בספטמבר 2000 הותקן בביתי מטבח שנעשה ע"י נגר פרטי. מתוך נאיביות לשמה לא חתמנו בינינו על חוזה הואיל והוא מכר של קרוב משפחה, אך קיבלתי את תרשים המטבח טרם הכנתו. במטבח חסרים מספר פריטים: מדף נשלף ועמדת מגירות. רדפתי אחרי הנגר תקופה ארוכה לקבל את הפריטים החסרים - ללא הצלחה. פעם אחת הוא הביא לי מדף שצבעו לא מתאים ונאלצתי להחזיר אותו ולפחות 5 פעמים קבעתי שיגיע אלי הביתה, והוא הבריז ברגע האחרון - למעשה המרדף אחריו (כולל הפעמים שסוכם כי יגיע לביתנו) נמשך עד למחצית שנת 2003. אני קצת התייאשתי ומכיון שהייתי במהלך לימודים אקדמאיים המשולבים בעבודה וגידול ילדים - זנחתי את המרדף אחריו, ואח"כ כשעבר כבר זמן רב, היססתי אם לפנות אליו מחוסר נעימות וההיסוס נמשך עד היום כשהחלטתי שדי! שאלתי - האם אני יכולה היום לבוא ולדרוש ממנו את הפריטים החסרים? האם חוק ההתיישנות חל מהפעם האחרונה בה הוא קבע איתי ולא הגיע (2003) או מעת מסירת המטבח (2000)? האם יש מקום לתביעה קטנה ללא חוזה כתוב? הרבה תודה וחג שמח!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הגשת תביעה קטנה 'באיחור'

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 18:39

ערב טוב, ניתן להגיש תביעה קטנה אך יש לשקול את סיכויי ההצלחה שלה מול הנזק העלול לצמוח ממנה. אף אם 'נמתח' את עילת התביעה לשנת 2003, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש שבמשך כשש שנים לא התפנית להגיש תביעה והדבר יעמיד בספק גם את טענתך שרדפת אחריו עד שנת 2003. באם תידחה תביעתך תחוייבי בתשלום הוצאות לנתבע, כך שתצאי עם נזק נוסף. מאידך אם את סבורה שעצם הגשת התביעה תגרום לנגר להשלים את מלאכתו יש מקום לשקול הגשתה, בכל זאת, או אולי להסתפק במכתב התראה מעו"ד. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה וערב טוב! לת

nitsi

11/10/2009 19:47

ביטול עסקה ברכב

אודי

10/10/2009 01:16

ביטול עסקה לרכישת רכב

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 18:18

הוספה

אודי

11/10/2009 19:58

ביטול עסקה

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 18:44

המשך...

אודי

12/10/2009 20:10

הטעייה

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:40

סיום תקופת שכירות

קארין

09/10/2009 21:30

שכרנו דירה אני ובעלי בשנת 6/2006 בה התחייבנו לשכור אותה לתקופה של 24 חודשים. לאחר תקופה זו המשכנו להשכיר את הדירה ללא חידוש של החוזה. בחוזה אין סעיף המדבר על אופציית המשך או על איך לנהוג בעת סיום החוזה. האם ישנו חוק האומר שחוזה מתחדש אוטומטית ז"א שאנו מחוייבים להמשיך לשכור את הדירה עד תאריך 6/2010? אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה ונתנו התראה של חודש וחצי מראש. האם בעל הדירה יכול לדרוש תשלום כלשהו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם בהתנהגות

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 17:35

בעיית כניסה לדירה

בעלת דירה

09/10/2009 20:55

עשיתי הסכם שכירות ובו סעיף שאני יכולה להביא דיירים לראות את הדירה שלי בתאום זמן. תיכננתי למכור את הדירה בתוך שנה ואמרתי זאת לדיירת. לא הצלחתי לתאם זמן עם הדיירת, כל פעם תירוץ ושקר אחר, "נסעה" לחו"ל ותקעה אותי חודש. התייאשתי ומצאתי פיתרון אחר כדי לא להזדקק למכירת הדירה. בינתיים מצאה הדיירת דירה אחרת ואיננה מספרת לי (נודע לי). ההסכם מסתיים בסוף החודש ואני צריכה עכשיו למצוא שוכר אחר או למכור כי יש לי הסכם אחר עם בן משפחה על סכום רציני שעלי לשלם שבוע לאחר צאת הדיירת. אני בלחץ כי אני בספק אם אצליח בשבוע למכור. להשכיר דירה. ואם לא יהיה לי הסכום אז יתבעו אותי ואז זה סיבוך רציני שלא אצא מזה. עלול להיגרם לי נזק קשה. מה אפשר לעשות כדי שהדיירת תשתף פעולה. היא ממש רעה אליי כי גיליתי ששיקרה לי ולא הייתה בחו"ל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעיות עם שוכרת דירה

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 17:32

שיפוצים בנכס מושכר

ענת

09/10/2009 13:16

אנו גרים בבית מושכר. זה כחודשיים וחצי בעל הבית משפץ את הנכס מבחוץ. מיותר לציין שמתוקף השיפוץ אנו נמצאים בתוך אתר בנייה עם כל המשתמע מכך. בעל הנכס לא הודיע לנו על השיפוץ שהוא עומד לערוך ולא ביקש את אישורנו. במהלך השיפוץ נפגעו פריטים בעלי ערך בגינה ובמחסן החיצוני של הבית.נוסף על כך המשפצים משתמשים בחשמל ובמים על חשבוננו. אנו ממשיכים לשלם את השכירות כרגיל. מהם החוקים/ הכללים כאשר קורה מקרה כזה? האם אנחנו אמורים לשאת בכל ההוצאות הנ"ל? מהי האחריות של בעל הנכס? נשמח לתשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזקים שנגרמו לשוכרים ערב שיפוצים

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 10:26

תודה על תשובתך המהירה לת

ענת

11/10/2009 19:32

אבקש את עזרתכם בתוכן ההודעה

ארז

09/10/2009 12:09

הגשת תביעה קטנה

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 10:23

צק ביטחון

משה

09/10/2009 11:57

צ'ק ביטחון

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 10:10

צ"ק ביטחון -מודה לך על התושבה המהירה לת

משה

11/10/2009 21:53

tch

יחיה

08/10/2009 23:44

שכר טרחת עו"ד בעסקת מקרקעין

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 09:54

חתימה על משטח דיגיטלי

עודד

08/10/2009 10:57

חתימה על משטח דיגיטאלי

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 09:50

סיום תקפת שכירות

תום

08/10/2009 00:33

שלום רב, אני שוכר יחידת דיור זו השנה השלישית. בחוזה שנחתם ביני לבין בעל הדירה הושכרה הדירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובחוזה סעיף שבו הוסכם כי לא אוכל לעזוב את הדירה טרם תום החוזה אלא אם אמצא שוכר המוכן לעמוד בכל ההתחייבויות. בתום השנה הראשונה מימשנו את אופצית השנה השניה. לפני כחודשיים החלה השנה השלישית והמשכתי לגור בדירה ולשלם את שכר הדירה אך ללא חידוש חוזה וללא משא ומתן עם המשכיר. כרגע אני מעוניין לעזוב את הדירה, פניתי לבעל הדירה והודעתי לו כי אני מעוניין לעזוב את הדירה בהתראה של כ-3 שבועות. לטענתו עלי למצוא שוכר חלופי ולא הנני מפר את החוזה. יש לציין שוב כי לא חודש החוזה בתחילת השנה השלישית. כמו כן, יש ברשותו 4 שיקים ערבון למוטב בלבד. האם הוא יכול לפרוע אותם? מה עלי לעשות, האם יש פתרון? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

עו"ד אפי אהרונוב

11/10/2009 09:44

הסכם ממון

ליאם

06/10/2009 20:33

יש לי שאלה חשובה מאוד שקשורה להסכם ממוןלפני שאני היתחתנתי גרתי אצל חמתי אם בעלי והיא החתימה אותי על הסכם ממון שהבית לא שייך אליי ומרוב תמימותי חתמתי על ההסכם הזה לצערי . השאלה שלי היא עכשיו היה שטח אדמה מאחורי הבית דרך אגב זה בית קרקע היה שטח אדמה ריק .ומעליינו גר שכן שהחלוקה בין חמתי אליו הייתה או שהיא לוקחת גג והוא חצר או להיפך אז היא לקחה חצר .היום נכון לעכשיו בנינו בית שם עד היום הוא עדיין לא גמור מבפנים הוא בתהליכים ועוד מעט בערך חודשיים ניכנס אליו שאלתי היא אם חס וחלילה אני ובעלי מיתגרשים או בכלל עדיין נישואים האם הרכוש הזה החדש שייך לשתיינו לי ולבעלי או שזה קשור להסכם ממון שחתמתי עליו בבקשה חייבת תשובה מדוייקת תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם ממון

עו"ד אפי אהרונוב

07/10/2009 11:45

ראשון	קודם		437	438	439	440	441	442	443	444	445	446	447	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 09/05/2024 | 23:15 חוק הניוד יש לי מספר טלפון בעסק מחברת תקשורת פרטית ואני רוצה לעבור לבזק ולנייד את המספר לבזק (כיוון שכל הלק...

פורום עורכי דין 09/05/2024 | 22:21 ירושה שלוםאני בחדלות פירעון, משלם כל חודש 1000 שח.-לטובת הנושיםבית המשפט קבע שאחר שאימי תלך לעולמה ...

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 22:04 סגירת חברה בעמ וחבות כלפי לקוחות קי... בבעלותי חברה בעמ.הבחרה בקשיים כלכליים ואני מעוניין לסגור אותה.שתי שאלות:1. יש לי לקוחות ששילמו בג...

פורום בתי משפט 09/05/2024 | 17:32 תשובה בקשה לביצוע שטר אינה מהווה הליך משפטי היוצר השתק עילה כשלעצמו. בהוצאה לפועל מתייחסים לשיק ב...

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 15:01 קיזוז אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...

כניסה לפורומים המשפטיים