LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

הפסקת שכירות ופינוי לא במועד תום חוזה

חגית דיין

15/10/2009 14:15

שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים. האם זו הפרת חוזה? עילה לתביעה נגדה? הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה). החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת. חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת. אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה? תודה מראש חגית דיין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכות המשכיר לדרוש שכר דירה גבוה יותר

עו"ד אפי אהרונוב

17/10/2009 19:28

שבוע טוב חגית, בעלת הדירה רשאית לדרוש שכר דירה גבוה יותר תמורת חידוש החוזה לתקופה נוספת. כמו כן, היא רשאית למנוע משוכרי הדירה לבצע שיפוצים בדירה. המשכירה רשאית להורות לשוכרים להתפנות מהדירה בתום תקופת החוזה ככל שהודיעה על-כך מראש ע"פ מה שנקבע בחוזה. בנסיבות שנוצרו המלצתי לבוא בדברים עם המשכירה ולבקש הארכה של חודש-חודשיים על-בסיס תנאי ההסכם הקודם. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כתב הגנה - פרק זמן

ג.

15/10/2009 13:34

השאלה מתאימה לפורום בתי-משפט לת

עו"ד אפי אהרונוב

15/10/2009 18:31

דיון בהפרת חוזה עם הולמס פלייס

עינת

15/10/2009 13:20

אני רכשתי מנוי לשנתיים בהולמס פלייס ועקב חופשת לידה וניתוח קיסרי הפסקתי להתעמל אחרי 9 חודשים מיום עשיית המנוי. עקב הניתוח לא יכולתי לחזור להתעמל. היום, המנוי הסתיים בעיקרון, אך לא ניצלתי 13 חודשים ממנו והכסף ירד לחשבון הולמס פלייס. כאשר הודעתי על הקפאת המנוי עקב ההריון אמרו לי שהוא מוקפא עד שאחזור. לא ציינו זמן. עקב הניתוח לא יכולתי לחזור לאימון ומשחזרתי טענו בפני כי המנוי נגמר וזה היה באחריותי להתקשר ולהודיע מה קורה איתי. טענתי כי לא נאמר לי מעולם שעלי להתקשר, נתתי בהם אימון מלא, כי אדם עם שכל ישר לא יתן ל - 8000 ש"ח להעלם סתם כך ללא תמורה והייתי תמימה כנראה שחשבתי שלאחר שאוכל לחזור יתנו לי להתעמל את יתרת הזמן שלא נוצלה במנוי. אך הם מסרבים. האם יש לי עילה לתביעה משפטית? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפסקת מנוי במכון כושר

עו"ד אפי אהרונוב

17/10/2009 19:23

תודה לת

עינת

19/10/2009 08:59

הטעיה בהצעת מכר

שמואל

14/10/2009 17:47

שלום רב, התכוונו לרכוש דירה חדשה דרך משרד מכירות. הדירה מתאימה לנו למעט פגם אחד - הדירה חסומה לחלוטין בשני כיוונים. בכיוון שלישי יש בית יחסית ישן עם גינה מאד גדולה וזה הכיוון הפתוח היחידי. במהלך המשא ומתן בעל המשרד "הבטיח לי" כי הבית הישן עם הגינה יישארו במצבם הנוכחי וכי יש צוואה המבטיחה כי "עד דור שלישי" אסור להרוס את הבית. על סמך הבטחה זו חתמנו על הצעת מכר הכוללת קנס של 15000 ש"ח באם לא נחתום על חוזה. בהמשך, נכנסנו לבית השכן (הבית עם הגינה) ובעלת הבית אמרה לנו שבסיכוי גבוה תוך 5 שנים הבית והגינה ייהרסו ותהיה שם בניה - בהתאם הכיוון הפתוח היחידי שיש לדירה ייחסם. אנו מתכוונים כמובן לא לחתום על חוזה מאחר ולא מתקיים תנאי בסיסי לרצוננו לרכוש את הדירה. האם יש דרך לבטל הצעת המכר ללא התשלום שהובטח, מאחר והיתה הטעיה בנושא המרכזי שעמד למשא ומתן. לתשובתך אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם בעילת הטעייה

עו"ד אפי אהרונוב

17/10/2009 19:13

שאלה דחופההההה

הילה

14/10/2009 15:35

דירה לא מסויידת

עו"ד אפי אהרונוב

15/10/2009 11:10

הטעיה בהסכם שכירות

רויטל

14/10/2009 15:35

בעלי ואני שוכרים דירה בדרום. כשבאנו להתרשם מהדירה שאלנו לגבי חיבור לגז מכיוון שהיו מותקנות בבית כיריים חשמליות. השוכר הקודם יחד עם בעל הבית הראה לנו כי במרפסת השירות שלנו נמצאים 2 מיכלי גז ואף הראו לנו את החיבור לגז וציינו כי יש רק למלא את המיכלים. כיום לאחר שרכשנו כיריים גז משלנו הוסבר לנו ע"י חברות הגז כי בבנין קומות אשר בו תשתית גז מרכזית, לא ניתן לרכוש מיכלי גז לשימוש ביתי. לאחר בירור, חיבור למערכת המרכזית עולה 1600 ש"ח ובחוזה השכירות שלנו לא מצוין דבר בדבר תשתית גז, אלא כי עלינו מוטלת החובה לשלם מיסים שוטפים כגון: ארנונה, מים, חשמל וגז. בעל הבית מסרב למצוא לנו פתרון, ומבקש מאיתנו לשקר לחב' הגז בדבר הצורך בגז לשימוש ביתי. האם מדובר כאן בהטעיה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הטעיה ע"י משכיר

עו"ד אפי אהרונוב

15/10/2009 11:07

חוזה שכירות

יעקב

14/10/2009 14:22

יציאה מחוזה ללא 'סעיף יציאה'

עו"ד אפי אהרונוב

15/10/2009 11:04

העברת מקום דיון

עורדין צעיר

14/10/2009 13:59

שלום רב, הנני עו"ד צעיר ולקחתי על עצמי לעזור לקרוב משפחה ( להלן:"איציק") אשר הוגשה כנגדו תביעה ע"ס 4,500 ש"ח. תאור המקרה : איציק הינו נהג מונית אשר היה מעורב באזור הצפון בתאונת דרכים עם נזק רכוש. למרות שאיציק כלל לא התרשל בנהיגתו הוגשה כנגדו וכנגד חברת הביטוח המבטחת את המונית תביעה בסדר דין מהיר בבית משפט השלום בתל אביב. לאחר שאיציק יוצג על ידי המחלקה המשפטית של חברת הביטוח (הם כתבו עבורו את כתב ההגנה) בדיון המקדמי הוחלט כי התביעה כנגד חברת הביטוח תמחק ( מאחר וסכום דמי ההשתפות גבוהה מסכום הנזק) ובמקום חברת הביטוח יצורף לתיק נתבע חדש אשר הינו בעל המונית והבוס של איציק. חברת הביטוח הפסיקה לייצג את איציק... לאור האמור הרי שהוגש כתב תביעה מתוקן כנגד איציק וכנגד הבעלים של המונית. במקרה הזה כל עובדות המקרה וכל העדים קשורים לחיפה ומאחר וחברת הביטוח אינה צד להליך הרי שאין כל זיקה להשאיר את ההליך בתל אביב. השאלות שלי אם כן הן : האם ניתן כיום להעביר את הדיון לבית משפט בחיפה וזאת למרות שבתיק התקיימה ישיבה מקדמית אחת והדיון קבוע לעוד חצי שנה בבית משפט תל אביב..? מכח איזה סעיף ( הרי ביהמ"ש קנה סמכות ברגע שהוא דן בתיק לא ?). האם עדיף גם לטעון במסגרת כתב הגנה מתוקן את הטענות בדבר העדר סמכות ובקשה לסילוק על הסף מכח תקנה 101 ? האם לא כדאי בכלל לבקש לסלק את התביעה על הסף שכן התובעת תקינה את כתב תביעתה בהתאם לרשות ביהמ"ש ??? אודה על כל התשובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף 78 לחוק בתי המשפט

עופר

14/10/2009 15:40

המשך

עורך דין צעיר

14/10/2009 16:17

המשכיר עלול לא לפנות את הדירה בזמן תחילת החוזה

איתי

14/10/2009 12:30

משכיר המוסר את הדירה באיחור

עו"ד אפי אהרונוב

15/10/2009 10:38

בוקר טוב איתי, ראשית יש לבדוק מה אומר החוזה לגבי סיטואציה כזו. לעתים נקבע מנגנון של 'פיצוי מוסכם' וניתן לדרוש אותו. באם העניין לא מוסדר בחוזה, ניתן לתבוע פיצויים בעילות שונות ובהתאם לנזק שנגרם לך. כדאי להתריע בכתב בפני המשכיר שבאם הדירה לא תימסר בזמן לא תהסס לפנות לבימ"ש. באם מסירה באיחור לא הוגדרה בחוזה כ'הפרה יסודית', אין לך לכאורה עילה לביטול החוזה, ואולם, יתכן ובאם 'תתנער מהחוזה בגלל האיחור, היה והעניין יגיע לביהמ"ש - הוא לא יראה בך מפר. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החוזה נחתם על סך כולל מע"מ לפני העלאת המע"מ.

אלן הכהן

14/10/2009 12:10

השפעת העלאת שיעור המע"מ

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 18:21

ימי מחלה למטפלת

אריאלה

14/10/2009 08:52

ימי מחלה

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:52

בעייה

13/10/2009 17:53

נאמנות

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:52

שאלה

טט

13/10/2009 10:58

ניסוח חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:50

מכתב כוונות בעסקת מכר דירה

13/10/2009 00:04

מכתב כוונות

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:48

הפסקת חוזה שכירות לפני הזמן

רן

12/10/2009 23:40

עזיבת דירה לפני תום תקופת החוזה

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:47

הפסקת שכירות עקב מכירת הנכס

הילה

12/10/2009 21:59

באוגוסט 2006 חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה חודש שוב באוגוסט 2007. באוגוסט 2008 מאחר ולבעלי הדירה לא היה זמן להגיע לחתום על חוזה לשנה נוספת, ולאור העבר והאמון שנבנה בתקופה זו, בהחלטה משותפת הוחלט בשיחה טלפונית,להמשיך את החוזה מהשנה שעברה. באוגוסט השנה שוב מחוסר זמן של בעלי הדירה לא נחתם חוזה אלא הוסכם טלפונית כי לא תהיה העלאה בשכר הדירה ושאמשיך לשכור בהתאם לחוזה שחתמנו בהתחלה. היום לבקשת בעלי הדירה נפגשנו ונאמר לי כי הם החליטו למכור את הנכס ועליי לפנות את הדירה מבחינה חוקית תוך 30 יום אך הם יתנו לי 60 יום. שאלתי נחלקת לשני חלקים: 1. האם החוזה מאוגוסט 2007 תקף למרות שלא נחתם חוזה חדש אלא הסכמה טלפונית הדדית? 2. בחוזה אין סעיף הכולל פינוי מסיבה של מכירת הנכס. הפינוי המוקדם היחידי שמוזכר בחוזה זה בגין אי תשלום תשלומי שכירות בזמן או פיגור בתשלומי מיסים כמו מים וחשמל כמו כן התנהגות לא נאותה לנכס וכד. אף אחד מהנ"ל לא הופר. האם יש עילה טובה אם בכלל לפנות אותי מהדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפסקת שכירות באופן חד-צדדי

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:46

בוקר טוב הילה, 1. חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ. כיון שזו לא הפעם הראשונה שאתם מסכמים על חידוש ההסכם בע"פ, הרי שיש לך גם גיבוי ראייתי מסוים לטענה שהחוזה חודש. 2. בהנחה שהחוזה תקף, המשכיר יכול להעביר את זכותו בדירה לאחר בכפוף לזכותך כשוכרת הנכס. באם אין סעיף המסדיר פינוי מוקדם מהמושכר, המשכיר אינו יכול לאלץ אותך לפנות אותו לפני תום תקופת החוזה. מומלץ לפנות למשכיר בכתב ובאמצעות עו"ד ולהבהיר לו את הנ"ל. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

שירי

12/10/2009 21:26

שלום, חתמתי על חוזה שכירות בתחילת מאי לאחר כחודש/חודשיים גיליתי כי אין את האישורים הנדרשים ע"י הרשויות להשכרת הנכס וכי השכרת הנכס אינה חקוית (מותר לו להקים מחסן ולא בית מגורים). מאותה נקודה פעלתי למטרת יציאה מהנכס והבאת הסכם השכירות לסיומו. בסופו של דבר יצאתי מהנכס מבלי להגיע להסכמה עם בעל הנכס בנוגע לעזיבתי. כיום הם תובעים על קנס בגלל עזיבה מוקדמת בהתאם להוראות החוזה. מהתכתבות קודמת שלי עמכם בנושא, הוסבר לי כי אני צריכה לשלם את הקנס מאחר והפרתי את הוראות ההסכם. אני פונה אליכם בשנית מאחר ומצאתי בהסכם סעיף אשר מסביר כי עזיבה מוקדמת כתוצאה ממעשה או מחדל של המשכיר לא תחייב אותי בתשלום קנס. האם הסתרת העובדה שהנכס אינו חוקי יכולה להחשב כמעשה או מחדל של המשכיר ולפתור אותי מתשלום הקנס. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזה שכירות עקב הטעייה

עו"ד אפי אהרונוב

14/10/2009 10:42

סיום שכירות

שיר

12/10/2009 19:29

סיום חוזה מוקדם מהמוסכם

עו"ד אפי אהרונוב

13/10/2009 15:20

ביטול חוזה

מאוכזבת

12/10/2009 16:07

ברצוני לשתף ע"מ לקבל תשובה האם אני יכולה לתבוע את בעלת הדירה. חתמתי חוזה שכירות לדירה במפגש הראשוני הדירה הייתה נראת במצב טוב מאוד.התקשרתי לבעלת הדירה כי אני מעוניינת להשכיר והיא בטענה אמרה שכדאי לי להגיע מהר כי יש לה עוד זוג המעוניין בדירה. אני בתשובה אמרתי לה שאני לא יכולה כרגע להגיע והיא כבעלת בית צריכה להחליט מי נראה לה כדייר. היא אמרה לי שהיא מעוניינת בי.בכל אופן במעמד חתימת החוזה היה ברור כי ישנה תשתית לערוצי הלווין ולאינטרנט ושאין בעיות בדירה. לאחר כיום ראיתי שישנה נזילה באסלה ובכיור- דבר שתוקן יום למחרת. בבדיקה נוספת ראיתי כי לאחר שימוש באסלה המים עולים במקום להישאב מטה. לאחר זימון אינסטלטור שבדק את הנושא בשנית - הוא אמר לי כי יש בעייה במבנה היחידה השכורה -האסלה נמצאת מתחת לביוב הראשי של הבית - משמע שיש את חוק הכלים השלובים ובגלל זה המים עולים מעלה במקום להישאב ובעלת הבית יודעת מזה שכן זו לא הפעם הראשונה שהוא אומר לה והפיתרון הוא להתקין משאבה וזה כבר עסק יקר. אני נורא כעסתי ואפילו שמעתי אותה מודה על הידיעה הזו דרך הטלפון (בזמן השיחה עם בעל המקצוע). בנוסף לכך היו בעיות של קצר חשמלי ובעיות חשמל קטנות שהבאתי את אבי שיתקן כדי לחסוך בזמן ולחסוך לה כסף. גם את תשתית הכבלים והאינטרנט אבי ניסה לסדר אך ללא הצלחה ובסופו של דבר החלטתי כי אני אזמין טכנאי לשם כך. כל התיקונים האלה לקחו כשבועיים לאחר התאריך המיועד וביקשתי מבעלת הבית להתחשב בכך שלא ישנתי בדירה כי לדעתי היא לא הייתה ראוייה למגורים (עקב בעיית האינסטלציה והכבלים)והיא בטענה רצתה לבטל את החוזה. הסכמתי לבטל כי לא הסכמתי להתפשר בלגור במקום בעייתי שכזה. היא דרשה פיצויים על הפרת חוזה. אני סרבתי בטענה כי לא השתמשתי כלל בדירה (למרות שרכשתי המון מטלטלין כדי לאבזר את הדירה) וגם עקב כך שחסכתי לה המון כסף לבעלי מקצוע. נכון להיום היא מחזיקה את הצ'ק ולא מעוניינת להחזיר עד שלא תקבל פיצויים. האם יש לי עילה לתביעה - מסיבת הסתרת מידע?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כתבת שהיא רצתה לבטל את החוזה

ג'ולי

13/10/2009 00:59

היי ג'ולי

מאוכזבת

13/10/2009 11:10

חוזה שנכרת בעקבות הטעייה

עו"ד אפי אהרונוב

13/10/2009 15:17

ג'ולי שלום, באם בעלת הבית הטעתה אותך את רשאית לתבוע ממנה פיצויים. בכדי להצליח בתביעה תיאלצי לשכנע את ביהמ"ש כי התקלות שהועלמו ממך היו ידועות למשכירה וכי מדובר בתקלות משמעותיות. באם תוכלי להביא עדויות של בעלי מקצוע להוכחת טענתך הדבר יועיל לך מאוד. לגבי אחריות לתיקונים שונים במושכר במהלך תקופת השכירות יש לבחון את מה אומר החוזה ביניכם. בכל מקרה, כיון שהביטול הוסכם על-ידיכן אין לאף אחת מכן עילה בגין הפרת חוזה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על הייעוץ. לת

מאוכזבת

13/10/2009 16:21

סיקול , זכיון

סיגל

12/10/2009 14:37

חיפוש פס"ד

עו"ד אפי אהרונוב

12/10/2009 18:58

ראשון	קודם		436	437	438	439	440	441	442	443	444	445	446	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 10/05/2024 | 01:00 הבהרה תודה לך נראה כי היתה אי הבנה אבהיר: השאלה היא במירה ובית משפט המחוזי יחליט לדחות את ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 09/05/2024 | 23:15 חוק הניוד יש לי מספר טלפון בעסק מחברת תקשורת פרטית ואני רוצה לעבור לבזק ולנייד את המספר לבזק (כיוון שכל הלק...

פורום עורכי דין 09/05/2024 | 22:21 ירושה שלוםאני בחדלות פירעון, משלם כל חודש 1000 שח.-לטובת הנושיםבית המשפט קבע שאחר שאימי תלך לעולמה ...

פורום דיני חברות 09/05/2024 | 22:04 סגירת חברה בעמ וחבות כלפי לקוחות קי... בבעלותי חברה בעמ.הבחרה בקשיים כלכליים ואני מעוניין לסגור אותה.שתי שאלות:1. יש לי לקוחות ששילמו בג...

פורום דיני עבודה 09/05/2024 | 15:01 קיזוז אני עובדת במקום העבודה שלי כ6 שנים, תמיד אני במינוס קטן של ימיםקבלתי היום תלוש משכורת וראיתי שהור...

כניסה לפורומים המשפטיים