LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

שטר חוב....

אבי

04/11/2009 21:43

השטר חוב הינו של הדואר לת

אבי

04/11/2009 21:49

שטר חוב

עו"ד אפי אהרונוב

05/11/2009 20:54

חוזה שכירות מוגבלת לשנה

דורי

04/11/2009 15:22

דיווח לעירייה על סיום חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 17:05

ביטול עסקה-אורנג'

מירב

04/11/2009 12:41

בתאריך 23.10.09 שדרגתי את מכשיר הפלאפון שלי במרכז שירות של אורנג' (יום ו'). כאשר הגעתי הביתה וניסיתי להתקשר ממכשירי גיליתי כי לא ניתן לבצע שיחות מהמכשיר. התקשרתי מביתי ונעניתי כי יש תקלה ארצית ומטפלים בזה. הובטח לי כי התקלה תסתיים בשעתיים הקרובות. התקלה סודרה רק לאחר 4 ימים!!!(והסתבר שזה כלל לא משהו ארצי כמובן אלא בעיה בחיבור שביצעו לי במעמד השדרוג). בנוסף, לפני כשנה הצטרפתי בתשלום חודשי קבוע למסלול שיאפשר לי גיבוי של ספר הטלפונים שבמכשירי בכדי שבמידה ויאבד/לא יתפקד אוכל לקבל את הטלפוני. לאור השתלשלות כל הנ"ל, ביקשתי שיפיקו עבורי את מספרי הטלפון בכדי שלפחות אוכל לעדכן את הגורמים הקריטיים כיצד יוכלו לאתר אותי- אך גם כאן נעניתי בתשובה כי הדבר בלתי אפשרי לאור התקלה. עד היום לא קיבלתי את הנ"ל ומידי כמה ימים מעדכנים אותי כי "זה בטיפול". רצוני הוא להתנתק מאורנג'- כלומר לבצע ביטול עסקה ולקבל פיצוי עבור כל מספרי הטלפון האבודים שככל הנראה לא ינתנו לי וכאמור שילמתי על השירות שהיה אמור לגבות לי אותם במשך כשנה וחצי תשלום חודשי קבוע. אורנג' טוענים כי אינני יכולה לבצע ביטול עסק. אשמח לדעת מה עמדת החוק בנושא ביטול עסקה, האם להערכתכם יש עילה לתביעה משפטית ומהו הפיצוי הסביר לנ"ל. תודה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה בגין שירות לקוי

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 17:02

ערב טוב מירב, ראשית, לדעתי, עליך להחליט מה המטרה המרכזית שלך: ביטול העסקה או 'הענשת' החברה. באם את רוצה לבטל את העסקה יש חשיבות לפעול בדרך מיידית וקצרה ולכן הייתי ממליץ לפנות אליהם במכתב דרישה מעו"ד שיאיים בתביעה באם לא יתבצע הביטול לאלתר. אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה ולדרוש ביטול + פיצויים. הסיכוי שייפסק לטובתך פיצוי הוא גובה, להערכתי, אך זה יכול לסחוב את הביטול זמן רב (עד שיושלם ההליך). בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה נוספת

מירב

05/11/2009 10:12

חישוב גובה הפיצוי

עו"ד אפי אהרונוב

07/11/2009 18:32

רוצה לתבוע בענק את אורנג!מה אתם אומרים?

אורן

04/11/2009 11:08

אני רוצה לתבוע את חברת אורנג על עוגמת נפש ענקית וגניבה! על כך ש ב 18.10.2009 החלפתי מספר טלפון דרך מנהל מהקשרי לקוחות של החברה לאחר שטירטרו אותי במשך שבוע לגבי זה! המנהל הבטיח לי שיחליפו לי תמיספר בחינם! ואכן עשו זאת באותו היום שהוא דיבר איתי לאחר כמה שעות חזר אליי ואמר שהמספר הוחלף אותו מנהל אמר לי שאני לא משלם אגורה! על החלפת המיספר ואמר לי שאני יראה רק חיוב קטן של 2 שקלים לגבי 2 קווים בחשבונית וגם על זה יהיה החזר.(ושהכל מתועד במערכת ואין לי מה לדאוג) אני הסכמתי לזה שיהיה חיוב של 2 שקלים נוספים בחשבונית בתנאי שאח"כ יהיה החזר,נפרדנו לשלום ולאחר שבוע אני פותח תאינטרנט במיקרה נכנס לאתר אורנג לחשבונית שלי ורואה חיובים בחשבון על סה"כ 1040 ש"ח שזה מחולק ל 2 כולל מע"מ 303.83 ש"ח(חיוב עבור כרטיס חכם 85.71 ש"ח +216.46 ש"ח עבור החלפת מספר) + עוד חיוב 589 ש"ח על שיחות וחבילות שמתוכם עוד חיוב של 216.46 עבור החלפת מספר,כמובן שישר התקשרתי בעצבים לשירות הלקוחות בשירות הלקוחות ענו לי "אנחנו באמת רואים שנעשתה פה טעות ואנחנו נזכה אותך על זה"אמרתי להם זה אומר שאם לא הייתי מתקשר הייתם מחייבים על 600 שקל יותר כולל מע"מ,והם ענו לי בשיא חוצפתם "כן מזל שבאמת שמת לב לזה והתקשרת". לא רק החיובים האלה היו מוטעים, היה לי עוד חיובים נוספים בחשבונית על שירות GPS שגבו ממני כסף למרות שהתקשרתי לבטל אותו חודש מראש וחייבו אותי אח"כ, אני פשוט מרגיש מרומה ונגרמה לי פה עוגמת נפש ענקית,ניסיון לגניבה והמון עצבים מיותרים,אני לקוח שלהם שנתיים כבר והמון טעויות נעשו בשנתיים האלו ולא תבעתי.אבל עכשיו הם ישלמו על מה שהם עשו. (יש לי את כל שמות הניציגים והמנהלים שטיפלו בי,חשבוניות מתועדות) מה אתם אומרים? אפשרי לפנות אלי למייל בשמחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב משמעותי שגוי

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 16:53

נזק/תקלה בדוד שמש

ישראל

03/11/2009 21:19

אחריות לתיקון תקלה בדוד שמש

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 16:50

תודה עורך דין אפי

ישראל

05/11/2009 18:13

סוגייה מעניינת

אילן

03/11/2009 17:42

הבניין שלנו הינו אחד משני מגדלים שמתוכננים לעמוד בשכנות. המגדל השני טרם נבנה (בנייתו אמורה להתחיל עוד כשנה - סיום עוד 3-4 שנים). בחוזה רכישת הדירה מצויין כי "שני הבניינים יהוו בניין משותף אחד". נשאלת השאלה האם עלויות בלאי ושדרוג של מערכות שישמשו את שני הבניינים בעתיד והתשלום כיום חל רק על דיירי בית אחד - האם יש עניין לדרוש מהקבלן השתתפות בהוצאות עבור מערכות אלו? אודה לקבלת תשובה מה הדין במקרה של תיקון מערכת כזו (למשל - נניח שהגנרטור הקיים אמור לשמש את שני הבניינים ועתה התקלקל) - האם הקבלן אמור לשאת בעלות חלק מהתיקון, וכן מהו הדין במקרה ויש רצון לשדרג מערכת מסויימת שאמורה להיות משותפת. האם הקבלן יכול להתנגד לתשלום עבור השדרוג בתואנה שהקול שלו שווה כקולם של כל הדיירים העתידים לגור בבניין השני?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית משותף

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 16:47

ערב טוב אילן, בהנחה שהבניינים טרם נרשמו כבית משותף הרי שהבסיס לדיון הוא חוזי. לכן, יש חשיבות לבחון היטב את לשון החוזה בכללותו וכן את מערכת הנסיבות מסביב על-מנת לגבש כיוון חשיבה. כמו כן יש הבדל בין העלאת דרישה בפני הקבלן אשר עלולה להביא תועלת גם ללא עילה משמעותית לבין פנייה להליך משפטי. כדאי להתיעץ עם עו"ד הבקיא בדיני החוזים ולפרט בפניו את הנ"ל ואז לגבש אסטרטגיה נכונה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משותף - המשך

אילן

04/11/2009 16:59

תשובה

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 17:27

ערב טוב אילן, כפי שכתבתי בתשובתי, על-מנת לתת חוות-דעת מקצועית עלי לבחון את נוסח החוזה בכללותו וכן להתוודע למכלול הנסיבות סביבו (באיזה סוג של פרויקט מדובר, מה היחס בין הקבלנים של שני הבניינים, האם יש פרוייקטים משותפים נוספים שלהם - ושאלות רבות נוספות). בירור שכזה רחב מכדי להתקיים במסגרת המצומצמת של הפורום, שנועד לשאלות עקרוניות-נקודתיות. באם הנך מעוניין לעשות בירור כזה, עליך להתיעץ בעו"ד, פנים אל פנים, וליתן לו לבחון את הנ"ל. בהצלחה. עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

י. א.

03/11/2009 09:20

לפני כחצי שנה חתמתי חוזה שכירות הובטח לי כי תוך חודש המדרגות עליה לדירה יתוקנו תוך חודש - זה רשום בחוזה - הם לא תוקנו הברז דלף - בואשו להגיע לתקן- וכשהגיע שרברב הגיע ללא כלי עבודה ועד היום לא הגיע להשלים עבודתו עכשיו - בימי הגשם הסוערים - מים חדרו מתחת לדלת ביתי הרסו חפצים, קירות פנים וחוץ המבנה - רטובים לגמרי, טיפות מים מטפטפות באחת פינות הבית. עברתי לגור עם משפחתי והודעתי כי ברצוני לבטל את החוזה בעל הדירה הפנה אותי לאח שלו שאסכם את העניין הפינוי, האח אמר שעד שנמצא דייר ביחד נבטל את החוזה. אמרתי לו שאני נותנת לו התראה של חודש בתשלום מהיום - הוא לא הסכים. מה לעשות? תודה י.א.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה שכירות דירה

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 10:21

הפסקת וזה שכירות לפני תום החוזה

צאלה

03/11/2009 03:21

שלום רב, החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מציאת שוכר חלופי

עו"ד אפי אהרונוב

04/11/2009 10:19

מציאת שוכר חלופי

צאלה

05/11/2009 02:31

שלום לך עו"ד אפי אהרונוב ראשית תודה רבה ל היענותך, שנית החוזה בגדול מחייב אותי במידה ואני מעוניינת להפסיק את החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי על פי שביעות רצון המשכיר, עשיתי את הנדרש, עכשיו המו"מ שמתנהל מול המשכיר אל השוכר החלופי הוא בעניין המשך החוזה מעבר לאוגוסט 2010 שזה בעצם "נקודת היציאה" שלי עפ"י החוזה של איתם, וזאת כי המשכיר דורש 3100 שח והשוכר החלופי מוכן לשלם 3000 ואני הסכמתי עד תום החוזה שלי (אוגוסט 2010) ליטול על עצמי את ההפרש , השוכר החלופי מעוניין להמשיך את החוזה מעבר לאוגוסט 2010 במחיר של 3000 והמשכיר מסרב ואני לא יכולה לשלם ולא צריכה לשלם הפרש זה מעבר לאוגוסט 2010 , בנוסף הסברתי למשכיר כי מצבי הכלכלי קשה ואני לא יכולה לעמוד בתשלומים אלו עד 2010 ולכן אני עוזבת אז על מנת להקל עליי ולמנוע מצב של חזרת צ'קים וכד' כדאי ועדיף לכל הצדדים לרדת במחיר, אך מצד המשכיר אין היענות לטלפונים שלי , אינו מחזיר לי טלפונים, לפעמים אני שולחת הודעות (מסרונים) הם מתעלמים, גם לשוכר החלופי הם לא חוזרים זה יוצר רושם לא טוב דבר הגורם לאחרים לא לרצות לשכור הדירה וכבר אחת אמרה לי שיש לה התחושה שהם עושים לי "חיים קשים בכוונה", אני אובדת עצות, מה עליי לעשות על מנת הביא אותם למצב של סגירת חוזה ומניעת תביעות משפטיות . אודה לך על תשובתך המהירה בברכת יום טוב צאלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה - החזר הוצאות

א.פ.

02/11/2009 13:46

עבדתי עם גוף רפואי גדול מס' שנים וההתקשרות הופסקה על ידם. לכל מטופל שהיה אצלי נפתח תיק רפואי ובו נשמרה כל האינפורמציה . הנ"ל ביקשו עם הפסקת ההתרשרות איתם שאעביר להם את כל התיקים של מבוטחיהם. בחוזה היה כתוב"התיקים הרפואיים יהיו שיכים ל... והקבלן יעבירם לידי... מיד עם דרישתה של.." סוף ציטוט. אני לא התנגדתי להחזרת התיקים אולם דרשתי מהם תשלום עבור הטיפול בתהליך שכולל: הפרדת התיקים הרפואיים מתיקי מטופלים שלא שיכים לנ"ל תיוקם מחדש ואריזתם. שאלתי: האם יש מניעה שאדרוש תשלום עבור הוצאותי ,מה עוד שנושא זה לא מאוזכר בחוזה אותו, כמובן, לא אני ניסחתי?!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החזר הוצאות

עו"ד אפי אהרונוב

02/11/2009 20:28

דחית חתימה על חוזה למכירת בית

מירי

02/11/2009 08:55

לפני כשנה העמדנו את ביתנו למכירה. לאחר זמן רב הופיעו קונים שרצו את הבית להשקעה. החוזה נכתב אצל עורכי הדין ולמרות שלא הוסכם הכל קבענו להפגש. במקביל במפתיע ובאכזריות רבה פוטר בעלי כמה ימים לפני חתימת החוזה. יום לפני החתימה ניגש בלב כבד לבנק כדי להודיע על המכירה ונאמר לו שלא יוכל לקחת משכנתא לקנית בית חלופי כי אינו עובד. ביקשנו מהקונים לדחות את חתימת החוזה. הם סרבו. צרחו ותבעו אותנו על 20 אלף שח ממש ככה. האם יזכו בכסף? האם הם צודקים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דחית חתימה על חוזה למכירת בית

אבנר

02/11/2009 09:51

מירי שלום, המצב אותו את מתארת הינו קצת מורכב ולכן אנסה לפשטו, מכיוון שמדובר בעסקת מקרקעין הרי שאין לה תוקף כל עוד לא נחתמה בכתב ומשכך אינכם חייבים דבר מהדברים המופיעים בהסכם, אלא שהדבר תלוי כעת בשאלה האם התחייבתם לעשות חוזה שזוהי התחייבות שניתן לעשותה גם בע"פ ואז יש לנהל מו"מ כן ובתום לב להביאו לכלל השתכללות, אלא שעדיין ניתן לראות את המצב אותו את מתארת כשלב במשא ומתן כל עוד לא נחתמה העסקה בכתב ובנסיבות המתוארות ניתן להפסיקו בשל כורח המציאות שכן אינו נגוע בחוסר תום לב חלילה. יום טוב,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוץ מו"מ

עו"ד אפי אהרונוב

02/11/2009 10:03

בוקר טוב מירי, בשלב ראשון יש לבחון את המסמך שנערך על-ידכם ולעמוד על תוקפו: האם הוא השתכלל לכדי חוזה אם לאו. העובדה שלא חתמתם על החוזה מחזקת, במדת מה, את הרושם שלא מדובר עדיין בחוזה אלא בזכרון דברים לא מחייב, אך אין להסיק ממנה מסקנה מוחלטת. בכל מקרה, גם אין כל התקשרות חוזית כתובה, החוק מאפשר לצד שנפגע במהלך מו"מ מהתנהלות שלא בתום-לב של הצד שכנגד לתבוע ממנו פיצוי כספי. אמנם לדבריך הצורך 'לפוצץ' את המו"מ נבע מפיטורים בלתי צפויים, אך יתכן ולאור הנסיבות ביהמ"ש יסבור שהיה עליכם לקחת בחשבון אפשרות (שתראה בעיניו סבירה) שלא תוכלו להשלים את העסקה. לאור זאת, מומלץ לטעמי לנסות ולהגיע לפשרה מוסכמת בין הצדדים במסגרתה תשלמו פיצוי מסוים ומוסכם. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אני יכולה לתבוע אותם על הפרת חוזה ?

מירי

02/11/2009 11:07

הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

02/11/2009 20:21

חידוש חוזה שכירות בשקלים

הראל

01/11/2009 11:30

חידוש חוזה שכירות

אבנר

01/11/2009 11:55

העלאת שכר דירה

עו"ד אפי אהרונוב

02/11/2009 09:53

ניצול אופצית שכירות

מאיה

01/11/2009 11:09

שלום,יש לי שאלה המיועדת לעו"ד אפי אהרונוב שלושה חודשים לפני תום השכירות קיבלתי מכתב רשום מבעלת הבית שהיא אינה מעוניינת לחדש איתי את השכירות. לפי החוזה הסטנדרטי שנחתם בינינו ישנו סעיף מודפס: "המשכיר נותן בזה לשוכר זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים שהשוכר יודיע על כוונתו לממש את זכות האופציה,בכתב רשום,לא יאוחר מ-45 יום לפני תום תקופת השכירות" בסעיף זה נכתב 12 חודשים בכתב יד על ידי המנסח שהוא המתווך. לגבי סך סכום השכירות בתקופת האופציה לא נכתב דבר. מצד שני בחלק האחרון של החוזה הוסף בכתב יד:"בהתראה של חודש ימים מראש רשאית השוכרת לעזוב את הדירה. בהתראה של 3 חודשים רשאית המשכירה לבקש מהשוכרת לעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות". כמו כן אני שלחתי לפי המועד שצויין בחוזה לגבי האופציה מכתב רשום לבעלת הבית בו אני מבקשת לממש את זכות האופציה. השאלה שלי מה תופס כאן הסעיף המודפס או הסעיף בכתב?האם שתי הסעיפים הללו לא יוצרים בלבול בחוזה?האם יש לי זכות לממש את האופציה לשנה נוספת? ואם כן האם בעלת הבית יכולה להעלות לי את השכירות? בנוסף לכך מדובר בדירה שבחצי השנה הראשונה כלל לא נהניתי ממנה כיוון שהיתה זקוקה לתיקונים שונים ובעלת הבית משכה אותי עם השיפוצים במשך כמה חודשים ארוכים. את דמי השכירות היא ידעה להפקיד כל חודש ואף קיבלה דמי שכירות מלאים למרות שלדעתי הדירה במצבה לא הייתה ראויה לתשלום דמי שכירות מלאים. אני לתומי חשבתי שהתיקונים והשיפוצים יערכו זמן קצר יותר ממה שבפועל נעשה. מה עושים לגבי סחבת התיקונים והשיפוצים? נשאר חודש עד תום השכירות ואני עדיין מבולבלת ולחוצה אשמח לקבל תשובה מאיה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי חידוש אופציה

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 13:07

מאיה שלום, בהתאם לגישה המקובלת כיום בפסיקת בתי המשפט, המשכירה יכולה להודיע לשוכרת על אי-חידוש האופציה ובלבד שעשתה זאת זמן סביר מראש. הודעה על אי-חידוש האופציה שניתנה לך שלושה חודשים לפני פקיעת החוזה ניתנה זמן סביר מראש כך שהמשכירה יכולה לדרוש ממך להתפנות מהדירה בסוף תקופה החוזה (ללא האופציה). באם המשכירה הפרה חלק מתנאי החוזה, במהלך תקופת השכירות, יתכן ויש מקום לדרוש ממנה פיצוי כספי מסוים על-כך (או להשתמש בדרישה להפעלת לחץ להסכמתה לחידוש החוזה), ואולם, באם העניין יגיע לספו של ביהמ"ש סיכויי תביעה שלך בנסיבות אלו לא ברורים (יש לערוך בירור מפורט מול עו"ד בכדי להעריכם). בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משהו

01/11/2009 10:44

חוזה נאמנות

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 13:02

שחרור מחוזה שכירות

סיגלית

01/11/2009 09:23

שלום רב למומחים! גיסתי הצעירה חתמה על הסכם שכירות ובדירה שותף,לתדהמתה השותף מתנהג בצורה בלתי מקובלת (מלוכלך ומלכלך את הדירה,ואינו מתנהג כשותף נורמלי וסביר,בנוסף לכך עקב אסון משפחתי היא נאלצת לחזור לביתה הקבוע. פניה לבעלים להפסקת ההסכם נענתה בשלילה ובבדיקת ההסכם לא מופיע שום סעיף או תנאי המאפשר לה לבטל חד צדדית את ההסכם,ואכן מחוסר תשומת לב ונסיון בחיים ,היא נאלצת לשלם את ההמחאות שנמצאות אצל הבעלים. שאלתי הינה האם קיימת איזו שהיא דרך להפסיק את הקשר החוזי, א.מסיבה שאין בו אפילו סעיף אחד לטובתה בהקשר להפסקת ההסכם ב.האם העובדה שהשותף מוזר ביותר יכולה להחשב כסיבה מספקת לניתוק הקשר תודה רבה מאד מאד סיגלית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הבאת חוזה שכירות לסיום

אבנר

01/11/2009 10:51

שלום סיגלית, הבאתו של כל הסכם לסיום מוגדרת בדרך כלל בהסכם עצמו, כך שיש צורך בבדיקת ההסכם לגופו ע"מ שניתן יהיה לקבוע האם ניתן לסיים את ההסכם ובאיזה תנאים. בעצם העובדה שלא קיים בהסכם סעיף המאפשר לשוכר לסיים ההסכם אין כדי להפסיק את ההסכם, ובאשר להיותו של השותף "מוזר" הרי שגם כאן אין כדי להצדיק את סיומו של ההסכם שכן משאלתך עולה שהשותף היה בדירה עוד טרם כניסתה של גיסתך לדירה כך שיכלה לבחור שלא להכנס להסכם. יום טוב,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפלט אפשרי

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 13:00

שיחרור מאופציה בחוזה שכירות

שגית בן עטיה

01/11/2009 09:03

אני חיה בדירה שכורה קטנה מזה שנה וחצי, לפני חצי שנה נגמר החוזה של השנה הראשונה, כהמשך דרש ממני בעל הדירה 12 צ'קים לכל השנה הבאה, בחוזה אנני חתומה על אופציה ולא נעשה חידוש של תאריך פקיעת החוזה, לפני שבועיים התראתי בפניו כי אני מעוניינת לסיים את חוזה בסוף חודש נובמבר, ההודעה נעשתה בע"פ ולא בכתב, בהתחלה הוא אמר שאין בעיה, לאחר מכן ניסה לשכנע אותי להישאר והוא יכניס שינויים כמו בנית חדר נוסף והתקנה של מזגן, נציין שביקשתי מזגן מתחילת הקיץ ואף הצעתי להתקין בעצמי ולקחת אותו איתי כשאעזוב והוא לא הסכים, כמו כן הוא לא מסכים להתקין דוד שמש אלא רק דוד חשמלי, מה שמייקר לי את הוצאות החשמל לאין ערוך, אמרתי שכעת זה כבר לא משנה מכיוון שאני אעזוב במילא, כעת הוא אומר שאמצא לו דייר חלופי אם אני רוצה אבל זה חייב להיות דייר שימצא חן בעניו וישביע את רצונו, בפירסום שמצאתי באינטרנט הוא מבקש יותר ממה שאני משלמת (הדירה גם לא שווה את מה שאני משלמת) , לכן, נראה כי בטוח שאין מצב להשיג לו את הדייר שהוא מצפה לו. אגב לא קיים סעיף מציאת דייר חלופי בחוזה אך גם לא מופיע סעיף עזיבה מוקדמת, העניין שהוא מחזיק בצ'קים עד סוף תקופת השכירות ובנוסף בשיק ביטחון שאינו נושא תאריך. הוא מאיים לפדות את הצ'קים גם אם אצא מן הדירה. מה ניתן לעשות? תודה על תשובתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה לפני פקיעתו

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 09:49

בוקר טוב שגית, הכלל הוא ש'חוזים יש לקיים'. העובדה שהמשכת להתגורר בדירה חצי שנה נוספת ממועד פקיעת החוזה הראשון ושעברת תשלומים עבור שנה שלימה משמעותה שבחרת לחדש את האופציה ואת מחויבת לחוזה לשנה נוספת (ולעוד חצי שנה בפועל). עזיבת הדירה לפני הזמן אפשרית רק לפי תנאי החוזה. באם העניין לא מוסדר בחוזה, את יכולה לנסות להביא שוכר חלופי/שוכר משני אך את תלויה בהסכמת המשכיר לדייר. באם המשכיר מתנגד לשוכר מסוים מטעמים שאינם סבירים, את יכולה להביא שוכר משנה ללא הסכמתו. דרישה לשכר דירה גבוה יותר או פסילה אוטומטית של כל שוכר חלופי אלטרנטיבי אינה התנהלות סבירה בתום לב וכדאי לפנות אל בעל הדירה, רצוי באמצעות עו"ד ולהעמידו על כך. לפני שעושים זאת, לא הייתי ממליץ על עזיבה חד צדדית של הדירה. בברכה, עו"ד אפי אהרונוב מנהל פורום חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה בחברת סלקום

אבי

01/11/2009 00:51

ישלי מחשב עם מודם לגלישה באינטרנט,השבוע קיבלתי את חשבון הפלאפון שלי ושם הורידו לי 190 שח על גלישה בפלאפון,טענתי בפני הנציג שאם יש לי אפשרות במחשב מדוע שאגלוש בפלאפון שעולה כל כך הרבה הנושא הועבר לטיפול מנהל שטען בתוקף שאכן גלשתי,בקשתי לראות לאן גלשתי הנ"ל השיב תשיג צוו גילוי מסמכים מבית משפט,מה שלא כל אחד יכול לעשות אם יש למישהו פתרון טוב אשמח לקבל,מעבר לכך זו דרך מיוחדת של סלקום להוציא ממך כספים, תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב על שירות שלא הוזמן

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 09:44

אובדן שטר חוב

maayanza

31/10/2009 18:07

ועוד משהו קטן ..

maayanza

31/10/2009 18:30

אובדן שטר חוב

עו"ד אפי אהרונוב

01/11/2009 09:39

הארכת חוזה שכירות

יעל

30/10/2009 17:52

אופציה להארכת חוזה שכירות

עו"ד צורי דוד

31/10/2009 03:46

איך משתחררים מחוזה שכירות?

מיכל

30/10/2009 12:25

חתמנו על חוזה שכירות לדירה לשנה והתחרטנו לאחר יום. בחוזה רשום שצריך להודיע הודעה מוקדמת בת 60 יום. המשכיר אמר שאנחנו צריכים למצוא שוכר חלופי. הבעיה שכבר חודש אנחנו מחפשים שוכר ואף אחד לא מעוניין בדירה (אומרים שהיא יקרה מדי). מצאנו שוכר שרצה לחתום אבל העניין היחידי שהפריע לו זה שתיקוני האינסטלציה על חשבונו ולא על חשבון בעל הבית ובעל הבית לא היה מוכן להתפשר על סעיף זה בטענה שהאינסטלציה חדשה ולא צריכות להיות בעיות. אנחנו אובדי עצות כי אף אחד לא רוצה להשכיר וגם אם רוצים הסעיף הזה מרתיע והמחיר מרתיע. מה לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יציאה מחוזה שכירות

עו"ד צורי דוד

31/10/2009 03:51

הפרת חוזה

הדסה

30/10/2009 08:03

לפני שנתיים רכשתי מגרש לבניית בית אולם עד היום לא הוברה בעלות המגרש לידי מכיוון שעו"ד המוכרת לא דיווחה בזמן על העסקה ועד היום לטענתה לא קיבלה את אישור מס שבח, גם הבנייה נדחתה בכשנה כי הרוכשת שילמה את ההיטלים רק לאחר לחצים כבדים מצדנו, ורק לאחר שאנחנו דרשנו דו"ח שמאי מנועדה המחוזית (דבר שהיא הייתה צריכה לדרוש כבר לאחר חתימת החוזה) האם שנתיים לאחר החתימה ואין עדין אישור תשלום מס שבח (כנראה לא שילמה) מהווה הפרה של הסכם המכר (לפי החוזה שלנו זו הפרה יסודית)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרה יסודית היא הפרה של הסכם המכר

עו"ד צורי דוד

31/10/2009 03:56

ראשון	קודם		432	433	434	435	436	437	438	439	440	441	442	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 02/06/2024 | 23:07 התעמרות שלום יש לי שאלה.אני חווה בעבודה סוג של ,"מיני התעמרות "ללא צעקות וללא פגיעה פיזית.הבוס יודע ...

פורום דיני משפחה 02/06/2024 | 23:06 קניית נכס לקטין אדם שקיבל כסף מביטוח פיצויים לבן שלו קטין (על תאונה שעבר) כרגע הכסף בפיקדון בבנק ע''ש הקטין, הא...

פורום ביטוח לאומי 02/06/2024 | 19:27 קצבת סיעוד לכבו:ד עו"דשלום רב - תודה על הפורוםאני בן 56 מקבל ק' נכות 100% צמיתהבשל מחלה כרונית קשה ועקשנית ....

פורום עורכי דין 02/06/2024 | 18:59 האם ניתן להגיש תלונה על בחור ששיקר ... שלום רב,נא להעביר לפורום פלילי. בתקווה לימים טובים יותר ובשורות טובות בהצלחה, ...

פורום בתי משפט 02/06/2024 | 17:51 מתי צריך להגיש ערעור? שלום רב, המועד המוקדם יותר. בתקווה לימים טובים יותר ולבשורות טובות בהצלחה, א...

כניסה לפורומים המשפטיים