דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן כיצד ניתן לרכוש דירה שניה על שם הבן כדי להימנע ממס רכישה גבוה?

כיצד ניתן לרכוש דירה שניה על שם הבן כדי להימנע ממס רכישה גבוה?

עו"ד לילך עתני | ⟳

רכישת דירה שניה- ע"ש הבן היחידי שלי, לשם השקעה.

דויד 07/04/16

שלום.

ברצוני לרכוש דירה שניה להשקעה.היות ויש לי בן אחד והוא יהיה היורש, וגם אין ברצוני לשלם מס רכישה גבוה על דירה שניה, הוא ירכוש את הדירה על שמו ואני אשלם זאת.בני כרגע רווק ואני נשוי.מה ההשלכות?מה הסיכונים היכולים להיות במהלך זה?כיצד עלי לנהוג ומה עלי לעשות בכדי שלא יהיו בעיות בעתיד לי או לבני?תודה.

דירה במתנה לבן

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/04/16

שלום דויד,

המצב אותו אתה מתאר הוא מצב בו הבן רוכש דירה על שמו ואתה נותן לו במתנה את הכספים לרכישת הדירה.

מצב זה מעורר מספר קשיים/מגבלות. למשל:

1 - בנך יהיה בעל הדירה לכל דבר ועניין, הוא יהיה רשאי למכור אותה, להעביר אותה וכו' ללא הסכמתך.

2 - הדירה לא תרשם על שמך ואתה לא תוכל למכור אותה כרצונך אם תזדקק לכספים.

3 - על מנת למנוע רכישת זכויות ע"י בת זוג עתידית, מומלץ שהבן וזוגתו לעתיד יערכו הסכם ממון. לעיתים הדבר גורם חוסר נוחות לבן הזוג שמעלה את העניין ושליטתך על כך מוגבלת.

4 - כיוון שמדובר בדירת מתנה בנך לא יוכל למכור אותה בפטור ממס אלא לאחר תקופת צינון בת 3-4 שנים.

ניתן לפתור חלק מקשיים אלה או לצמצמם באמצעות עריכת הסכם מתאים בינך לבין בנך, אשר יקבע את תנאי המתנה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום דירה על שם הבן מכספי מתנה שנתן האב

עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 19/04/16

שלום רב

אנא החנה שאלתך לפורום דיני מיסים

בברכה,

יהודה וישניצקי, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין

ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש