איך להתמודד עם רטיבות ועובש בדירה שכורה לפני סיום החוזה?
רטיבות ועובד בדירה שכורה
ג'נט
29/10/17
שלום ,אני גרה בדירה שכורה 4 שנים כבר , ומההתחלה יש בעיה של רטיבות ועובש רציני בדירה.אני וחבר שלי ניקינו כמה פעמים וצבענו עם צבע נגד עובש אבל לא עוזר ויש לי תמונות של כל השלבים .העובש והרטיבות חוזרים .בעל הדירה מודע למצב והוא לא רוצה להשקיע ולתקן את הבעיה באופן רציני אלא שלח 3 פעמים מישהו שיעשה איתום מסביב לחלונות שלא עוזר .פעם אחרונה שדיברתי אתו הייתה שיחה לא נעימה שבה הוא הודיע לי שהוא לא רוצה לדבר איתי ולהתנהל מולי וזה היה לפני יותר משנה , אלא רק מול חבר שלי והוא טיפוס שלא אוהב להתעסק בדברים כאלה ככה שהנושא לא מתקדם לשום מקום.חוזה השכירות עומד להסתיים ביוני 2018אשמח לדעת מה עלי לעשות , מאחר ואנחנו שוב נכנסים לחורף .תודהג'נט
רטיבות ועובש בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/10/17
שלום ג'נט,
בראש ובראשונה - כדאי שתשקלו לא לחדש את חוזה השכירות פעם נוספת, בהתחשב במצבה של הדירה.
המשכיר חייב לאפשר לכם מגורים נאותים וסבירים בדירה ועליו לתקן ליקויים המונעים זאת. המנעות מכך עלולה להחשב הפרת חוזה.
פרקטית לשנה זו - קבלו חוות דעת של מומחה בנוגע לסיבות להווצרות העובש ולאופן שבו ניתן למנוע זאת ודרשו מהמשכיר לבצע את התיקון על פי הוראות המומחה. ככל שהמשכיר לא יבצע את התיקון תוך זמן סביר תוכלו לבצעו בעצמכם (לאחר מתן הודעה זמן סביר מראש למשכיר) ולדרוש מהמשכיר את עלות התיקון.
עוד אפשרות - להפחית מדמי השכירות את השיעור בו פחת ערך השכירות עקב הפגם (לא פרקטי אם ברשות המשכיר שיקים שלכם).
בכל מקרה - עליכם לתעד את פניותיכם למשכיר (רצוי באמצעות מכתב רשום) ואת סרובו לתקן, שכן יתכן שהעניין יצטרך להתברר בסופו של דבר בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בראש ובראשונה - כדאי שתשקלו לא לחדש את חוזה השכירות פעם נוספת, בהתחשב במצבה של הדירה.
המשכיר חייב לאפשר לכם מגורים נאותים וסבירים בדירה ועליו לתקן ליקויים המונעים זאת. המנעות מכך עלולה להחשב הפרת חוזה.
פרקטית לשנה זו - קבלו חוות דעת של מומחה בנוגע לסיבות להווצרות העובש ולאופן שבו ניתן למנוע זאת ודרשו מהמשכיר לבצע את התיקון על פי הוראות המומחה. ככל שהמשכיר לא יבצע את התיקון תוך זמן סביר תוכלו לבצעו בעצמכם (לאחר מתן הודעה זמן סביר מראש למשכיר) ולדרוש מהמשכיר את עלות התיקון.
עוד אפשרות - להפחית מדמי השכירות את השיעור בו פחת ערך השכירות עקב הפגם (לא פרקטי אם ברשות המשכיר שיקים שלכם).
בכל מקרה - עליכם לתעד את פניותיכם למשכיר (רצוי באמצעות מכתב רשום) ואת סרובו לתקן, שכן יתכן שהעניין יצטרך להתברר בסופו של דבר בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חברה משכנת יכולה לסרב להנפיק אישור זכויות למשכנתא שנייה?
האם ניתן לסגור חניה פרטית כך שתהפוך להיות חדר/מחסן?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?
האם ניתן להעביר דירה בירושה ברמ"י?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?