בעלי הדירות בבית המשותף מסרבים לשלם עבור תיקון הגג - מה לעשות?

שלום. אני גר כשעשור בבניין ישן בבת ים (1968) מזה מספר שנים בעלי הבית שרובם המוחלט לא מתגורר בבניין מסרבים לזפת את הגג המשותף, התוצאה היא נזקים לתקרה בדירתי כל חורף מזה שנים, רטיבות שמחלחלת לתוך קירות מתקלפים קור בחורף וחום בקיץ. לפני מספר שנים לקחתי את הוועד על עצמי בעלי הבית ביקשו נקיון ותיקוני חשמל שטופלו אך סרבו להעביר כספים לגג ולכן העברתי את הוועד לדיירת אחרת. בשנה האחרונה אחד השוכרים אוסף כספים לניקיון וחשמל אך לא מוכן להגדיר עצמו כוועד מעבר לזה. הנזקים אצלי הגיעו למצב ששכן מהבניין הסמוך אמר לי שהוא רואה שאני לא יכול לפתוח את המרפסת כי הגג "קיבל בטן" אני לא יכול לשלם לעורכי דין, לא יכול למכור כי כלכלית לא אוכל לעבור לדירה אחרת, הבניין מלא בחולדות והשוכרים מתחלפים תדיר וטיפוסים מפוקפקים עברו לגור פה. במוקד של המפקח על הבניינים המשותפים אמרו לי שכל התנהלות תתחיל אחרי כשלוש שנים, ואני לא יודע לאן לפנות.
אשמח לעזרה. תודה רבה