עד כמה חייב מוכר בגילוי פרטים אודות מצב דירה?

Question

שלום,

לפני כשנה רכשנו דירה באזור השרון, החודש גילינו כי הבניין בנוי בשיטת הפלקל, משיחות עם השכנים הם אמרו שאין ממה לחשוש כי כבר עשו אין סוף בדיקות והבניין יציב.

השאלה שלי היא, האם המוכר שמכר לנו את הדירה לא היה חייב לציין זאת במפורש בשלב המכירה (מה שהוא לא עשה) ?

תודה,
שי

עו"ד שרון עזרא · Accepted Answer

היום הפסיקה נוהגת להטיל חובת גילוי מוגברת על המוכר. מאידך, גם קונה צריך ויכול לערוך בדיקות משלו- ואני מניחה כי בבדיקה קלה ניתן היה לגלות זאת בעצמכם.
בנוסף, יש לבחון עובדתית מה ההשלכה של עובדה זו על העסקה, ואם הייתם יודעים עליהם-האם הייתם מבטלים את העסקה.
מכאן, שאין תשובה חד משמעית.