האם קבלן אחראי לתיקון בעיות בחלון ובדלת הממד בבית שנרכש מיזם?
האם תיקון חלון ודלת ממ״ד הן באחריות הקבלן בשנה הראשונה במגורים בבית חדש?
יעקב
27/04/26
שלום,
קנינו בית מיזם לפני כשבעה חודשים (כאשר גם הקבלן חתום על החוזה - זכויות המוכר כלפי הקבלן הומחו אלינו בחוזה).
במהלך המלחמה גילינו בעיות בחלון ובדלת הממד.
כשפנינו לקבלן (וליזם) נאמר לנו ע״י הקבלן שהאחריות על הממ״ד פגה מכיוון שעברו שנתיים וחצי מאז שנבנה הבית והוא נמסר ליזם וכי תיקונים אלה הם כתוצאה מתחזוקת הבית ועלינו לתקן זאת על חשבונינו.
חלון הדף תקוע ודלת שנסגרת ונפתחת רק עם הפעלת כח מאסיבי (לא כולם מצליחים לסגור ולפתוח)
רציתי לדעת האם תיקונים אלה הם באחריות הקבלן לפי חוק המכר?
תודה
קנינו בית מיזם לפני כשבעה חודשים (כאשר גם הקבלן חתום על החוזה - זכויות המוכר כלפי הקבלן הומחו אלינו בחוזה).
במהלך המלחמה גילינו בעיות בחלון ובדלת הממד.
כשפנינו לקבלן (וליזם) נאמר לנו ע״י הקבלן שהאחריות על הממ״ד פגה מכיוון שעברו שנתיים וחצי מאז שנבנה הבית והוא נמסר ליזם וכי תיקונים אלה הם כתוצאה מתחזוקת הבית ועלינו לתקן זאת על חשבונינו.
חלון הדף תקוע ודלת שנסגרת ונפתחת רק עם הפעלת כח מאסיבי (לא כולם מצליחים לסגור ולפתוח)
רציתי לדעת האם תיקונים אלה הם באחריות הקבלן לפי חוק המכר?
תודה
האם קבלן אחראי לתיקון בעיות בחלון ובדלת הממד בבית שנרכש מיזם?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/26
שלום יעקב,
על מנת לקבל תשובה מדוייקת לשאלתך יש לבחון את הסכם הרכישה שלך.
כעקרון, אם היזם הוא מי שהזמין מהקבלן את בניית המבנה, ואם הוא נחשב כמוכר הדירה, תקופת הבדק היא שנתיים מיום מסירת הדירה אליך, והמחוייבות לתקן היא של היזם. במקרה כזה ההסכמים הפנימיים בין היזם לקבלן אינם גורעים מאחריות היזם לתיקונים.
אם היזם נחשב לקונה ראשון של הדירה, ואתה נחשב לרוכש משנה - המועדים יספרו החל במועד מסירת הדירה ליזם.
שים לב, שלגבי מסגרות תקופת הבדק היא שנתיים, אבל אחריה קיימת תקופת אחריות של 3 שנים, שגם במהלכה קיימת אחריות לקבלן, אם תוכיח שמקור הליקוי הוא בתכנון, בעבודה או בחומרים לקויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
