האם ניתן לפצל דירה בעירייה ובטאבו לאחר הגדלה של שטח הדירה?
פיצול דירה ומכירתה
חיפאי
02/03/16
שלום רב
לפני שלוש שנים הגדלתי את דירתי בהיתר מ 75 מ"ר ל 120 מ"ר
לאחר הבנייה נקלעתי לסחרחורת כלכלית
ואני מעוניין עכשיו לפצל את הדירה ולמכור חלק ממנה (כדי לשלם את החובות)
האם אוכל לפצל בעירייה ובטאבו
ומה התהליך ?
לפני שלוש שנים הגדלתי את דירתי בהיתר מ 75 מ"ר ל 120 מ"ר
לאחר הבנייה נקלעתי לסחרחורת כלכלית
ואני מעוניין עכשיו לפצל את הדירה ולמכור חלק ממנה (כדי לשלם את החובות)
האם אוכל לפצל בעירייה ובטאבו
ומה התהליך ?
איך מפצלים דירה
מנחם מושקוביץ
03/03/16
שלום רב,
בכדי לדעת מה מותר לבנות על קרקע, יש לגשת לתוכנית בניין עיר [תב"ע] החלה על שטח המקרקעין, אשר בה מופיעים הוראות מה מותר לבנות וכו', בין היתר מופיע שם גם כמה דירות מותר לבנות באותה חלקה.
פיצול דירה ל 2 דירות נפרדות משמעותו הוספת יח"S בבניין, דבר אשר יש לבדוק האם ניתן מכח התב"G החלה במקום.
ככל שניתן ע"פ התב"ע להוסיף יח"ד יש להגיש בקשה לועדה המקומית ולקבל את האישור.
יש לשים לב שלכל יח"S חדשה בבניין יש להראות שיש חניה.
באם ע"פ התב"ע הקיימת לא ניתן להוסיף יח"S נוספת בבניין, יש ללכת להליך של שינוי תב"ע נקודתית להוספת יח"ד.
יש לשים לב, שפיצול דירה הינה עבירת בניה.
בהצלחה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
בכדי לדעת מה מותר לבנות על קרקע, יש לגשת לתוכנית בניין עיר [תב"ע] החלה על שטח המקרקעין, אשר בה מופיעים הוראות מה מותר לבנות וכו', בין היתר מופיע שם גם כמה דירות מותר לבנות באותה חלקה.
פיצול דירה ל 2 דירות נפרדות משמעותו הוספת יח"S בבניין, דבר אשר יש לבדוק האם ניתן מכח התב"G החלה במקום.
ככל שניתן ע"פ התב"ע להוסיף יח"ד יש להגיש בקשה לועדה המקומית ולקבל את האישור.
יש לשים לב שלכל יח"S חדשה בבניין יש להראות שיש חניה.
באם ע"פ התב"ע הקיימת לא ניתן להוסיף יח"S נוספת בבניין, יש ללכת להליך של שינוי תב"ע נקודתית להוספת יח"ד.
יש לשים לב, שפיצול דירה הינה עבירת בניה.
בהצלחה.
בברכה,
מנחם מושקוביץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
הרב קוק 8, ירושלים
טל': 077-5560080; מייל: Menachem@EM-law.net
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
בתוך כמה זמן בעל נכס צריך לתקן מזגן מקולקל?
מה התנאים להשתתפות בתכנית "דירה בהנחה"?
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?