רכישה משותפת של זכויות בנכס

Question

במקרה של רכישת שטח משותף לפי שמאות וחוזה , במידה ומוסכם על הצדדים שלא יחול כל שינוי ביחס לחלק ברכוש המשותף בעקבות מכירה זו , האם קיימת עדין אופציה לתיקון צו בית משותף או לכל הפחות לרשום הערת הזהרה בנידון, או כל אופציה אחרת שיעגן את הקונה בכל צרה שתבוא,
ובמידה וא"א לרשום , האם הסעיף דלהלן נותן את המענה החלופי במקרה הזה : המוכרים מתחייבים כי במידה וימכרו את דירתם, הם יחייבו את הקונה החדש בחוזה המכר לחתום על הסכם זה ולהתחייב אליו במלואו.
תודה רבה!

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום ישראל,

השאלה איננה ברורה.

אם הכוונה היא לעריכת הסכם שיתוף בנוגע לחזקה יחודית בחלק מסויים של מגרש לכל אחד מהשותפים, ניתן לקבוע בו הוראות לגבי רישום עתידי של בית משותף וכמובן כדאי לחייב כל צד להודיע לקונה פוטנציאלי על קיומו של הסכם השיתוף ולהחתימו עליו גם בטרם ירשם בלשכת רישום המקרקעין.

אם רשום בית משותף - לא ניתן לערוך הסכם שיתוף בנוגע לרכוש המשותף, אלא יש צורך לתקן את צו הבית המשותף ולהצמיד לדירות את חלקי המגרש על פי המוסכם ביניכם.

בכל מקרה מומלץ בחום להתיעץ עם עו"ד מנוסה מתחום המקרקעין הן בעת הרכישה והן לקראת החתימה על הסכם השיתוף.