האם ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על דירה שסיפחה מרפסת משותפת?
סיפוח חלק מהרכוש המשותף לדירה
שירן
22/07/14
1. אני גרה בדירה בבניין במרכז תל אביב. 2. בקומה הרביעית קיימת מרפסת משותפתוסגורה לכל הדיירים בבניין הכניסה אליה היא באמצעות דלת. ע"פ תקנון בית משותף המרפסת מוצמדת לכל הדירות בבניין. 3. לאחרונה רכש אדם פרטי באמצעות חברה הרשומה בבעלותו הבעלדית(חברה קטנה וזניחה) דירה בקומה הרביעית שלה קיר משותף עם המרפסת. 4. אותו אדם פתח את קיר דירתו המפריד בין הדירה למרפסת באמצעות ויטרינה מזכוכית כך שמאפשר גישה ישירה מהדירה למרפסת ולמעשה סיפח חלק מהרכוש המשותף שהינו המרפסת את אל דירתו.
5. הוברר לנו באמצעות מתווך כי אותו אדם מפרסם את הדירה למכירה.
6. האם ניתן לרשום בטאבו על הדירה סוג של הערת אזהרה המציינת כי המרפסת אינה חלק מהדירה ולמעשה סופחה שלא כדין?
5. הוברר לנו באמצעות מתווך כי אותו אדם מפרסם את הדירה למכירה.
6. האם ניתן לרשום בטאבו על הדירה סוג של הערת אזהרה המציינת כי המרפסת אינה חלק מהדירה ולמעשה סופחה שלא כדין?
סיפוח חלק מהרכוש המשותף לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/07/14
שירן שלום,
לטעמי יש לפנות לבעל הדירה בצורה רשמית בדרישה להרוס את אשר בנה וככל שימאן לעשות זאת ניתן גם להגיש נגדו תביעה מול המפקח על המקרקעין ו/או לפנות לועדה המקומית.
יחד עם זאת, ככל שלא בוצע תיקון רישום של צו הבית המשותף באופן המצמיד את המרפסת לדירה הנמכרת, כל רוכש פוטנציאלי שיעשה בדיקה משפטית פשוטה בטרם הקניה יראה כי המרפסת לא שייכת לדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי יש לפנות לבעל הדירה בצורה רשמית בדרישה להרוס את אשר בנה וככל שימאן לעשות זאת ניתן גם להגיש נגדו תביעה מול המפקח על המקרקעין ו/או לפנות לועדה המקומית.
יחד עם זאת, ככל שלא בוצע תיקון רישום של צו הבית המשותף באופן המצמיד את המרפסת לדירה הנמכרת, כל רוכש פוטנציאלי שיעשה בדיקה משפטית פשוטה בטרם הקניה יראה כי המרפסת לא שייכת לדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
