האם חובה לכלול הצהרה על התאמה להיתר בניה בחוזה רכישת דירה ישנה?
הצהרה כי דירה נבנתה לפי היתר בניה
במו"מ על קניית דירה ישנה שנבנתה בשנות ה-60 בתל אביב. בטיוטת החוזה לעת עתה לא מופיעה ההצהרה כי למיטב הידיעות של המוכרים הדירה נבנתה לפי היתר בניה. כן מופיע כי קונים את הדירה as is. יש בידינו דוח שמאי שלא הוצג למוכרים, שמראה שיש היתר בניה וכן מראה חוסר התאמה בין השטח בתשריט לשטח בפועל, בעיקר עקב סגירת מרפסת. המוכר לא הצהיר על כך. האם למיטב הבנתך חובה לכלול הצהרה על ההתאמה להיתר הבניה בחוזה, והאם עלולה להיות בעיה כלשהי משפטית או אחרת בעתיד. תודה רבה על תשובתך
האם חובה לכלול הצהרה על התאמה להיתר בניה בחוזה רכישת דירה ישנה?
שלום גלי,
אין חובה לכלול הצהרה על התאמה להיתר בניה, בוודאי אם הדבר אינו בידיעת המוכרים (למשל, אם לא בנו אותה בעצמם) וכמובן אין לכלול הצהרה כזו אם איננה נכונה, כמו שהסתבר במקרה שלך.
כאשר קונה מסכים לרכוש נכס AS IS עליו לבצע את כל הבדיקות הקשורות לנכס בעצמו, והזמנת חוות דעת שמאי היא צעד נכון מבחינתך.
אם קיים חשש שהעיריה תסרב לתת אישור לרישום בטאבו עקב קיומה של אי ההתאמה כדאי להסדיר עניין זה בהסכם.
במקרה שתרצי לממן את הרכישה במשכנתא, יש לבדוק אם הבנק יתן את מלוא הסכום המבוקש למרות קיומה של אי ההתאמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים לפני בדיקת זכויות הבנייה בדירה?
האם דרישת יתרת תשלום ללא פרוטוקול מסירה נחשבת להפרת חוזה במקרה של איחור?
רכישת נכס עם חריגות בניה
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?