האם ניתן לבנות ממ"ד על חניות פרטיות בבניין משותף?
הרוב הדרוש לשינוי במגרש חניה
דור
13/07/26
בניית תוספת ממדים בבניין משותף מתוכננת על גבי חניות פרטיות בבניין. בעלי החניות מסכימים, בתנאי שיימצא פתרון חלופי במגרש החניה הקיים (אין בבניין חניות עודפות).
1. האם ניתן לאשר בניית מגדל ממדים (ומחסנים משותפים בקרקע) על גבי חניות פרטיות ?
2. האם לצורך הסדרת חניות חדשות במגרש נדרשת הסכמה של כל הדיירים בבניין ? והאם צריך להסדיר זאת במסגרת הבקשה להיתר?
לא מדובר בתמ״א אלא בבנייה עצמית.
תודה מראש.
1. האם ניתן לאשר בניית מגדל ממדים (ומחסנים משותפים בקרקע) על גבי חניות פרטיות ?
2. האם לצורך הסדרת חניות חדשות במגרש נדרשת הסכמה של כל הדיירים בבניין ? והאם צריך להסדיר זאת במסגרת הבקשה להיתר?
לא מדובר בתמ״א אלא בבנייה עצמית.
תודה מראש.
האם ניתן לבנות ממ"ד על חניות פרטיות בבניין משותף?
עו"ד עמית מתן
מנהל.ת
15/07/26
שלום דור,
ככלל, אם מדובר בחניות פרטיות או מוצמדות, לא ניתן לבנות עליהן ממ"דים ללא הסכמת בעלי הזכויות בהן.
אם מבקשים להסדיר חניות חלופיות במקום החניות שייפגעו, ייתכן שיהיה צורך גם בהסדרה תכנונית במסגרת הבקשה להיתר וגם בהסכמות קנייניות מתאימות. ככל שהפתרון החלופי כרוך בשימוש בשטח משותף, בשינוי הצמדות או בפגיעה בזכויות של דיירים אחרים, ייתכן שתידרש הסכמה רחבה יותר, בהתאם לאופי השינוי.
לכן, התשובה תלויה באופן רישום החניות, בתכנון המוצע ובשאלה כיצד מבקשים להסדיר את החניות החלופיות. מאחר שלא מדובר בתמ"א אלא בבנייה עצמית, חשוב לבחון מראש גם את ההיבט התכנוני וגם את ההיבט הקנייני.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
