דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם זיקת הנאה בבניין פרטי תעמוד לי בבימ"ש למרות שלא נרשמתי בטאבו?

האם זיקת הנאה בבניין פרטי תעמוד לי בבימ"ש למרות שלא נרשמתי בטאבו?

| ⟳

זיקת הנאה בבניין פרטי

רוני ארבל 22/02/15

שלום , אני גר בשכירות מוגנת 44 שנה בבניין השייך כולו לבעל הבית , אני הדייר היחידי המוגן , כל שאר הדיירים הינם בשכירות חודשית . במשך השנים לעיל השתמשתי בגינה , חניתי בחניית הבניין ועל גג הבניין יש לי דוד שמש . לאחרונה , פנה אלי הבעלים בכתב בטענה שהחניה שלו ואני מסיג גבול וכן אני פולש לשטחים שבבעלותו (גינה) ואוסר עלי לעלות לגג ( החליף מנעןל) . האם טענה של זיקת הנאה תעמוד לי בבימ"ש למרות שלא נרשמתי בטאבו ?

זכויות דייר מוגן

יעל חיון 22/02/15

אני דיירת מוגנת לפי חוק הגנת הדייר. הוגשה נגדי תביעת פינוי בגין שימוש בשטחים שהשתמשתי בהם כשלושים ושש שנה, לכן הסוגיה מוכרת לי.

להבנתי, צריך לעיין בחוזה השכירות ולראות כיצד מוגדר המושכר, בכל מקרה, ישנן הלכות הנוגעות להסכמה שבשתיקה, רשות הצמודה לשכירות שהינה בלתי חוזרת, זיקת הנאה של שימוש מכוח שנים, סעיף 2 לחוק הגנת הדייר הקובע כי השכירות נוגעת לכל המשמש את מטרת המושכר והלכת לייבוביץ הקובעת כי אם אין איסור מפורש בהסכם השכירות להשתמש בחלק מסוים הוא נכלל בשטחים המותרים המשמשים את מטרת המושכר וישנן הלכות נוספות במידה והמקרקעין הינם בלתי מוסדרים והם מוגדרים כך במידה ומופיעה בסוף נסח החלקה, שהנסח מהווה ראיה לכאורה לתכנו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זיקת הנאה מכוח שנים

עו"ד יפית יוחפז 22/02/15

שלום,

יש לבחון האם הוראות הסכם השכירות מתייחסות לשטחים אלו.

בנוסף, זיקת הנאה היא זכות שניתן לזכות בה מכוח שנים, אף אם לא נרשמה, ולכן טענה זו בהחלט תעמוד לך.

בנוסף, תוכל לטעון שמעמדך כ"בר רשות". אי התנגדות הבעלים במשך שנים, מעידה כי הוא אישר לך להשתמש בשטחים אלו.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי