האם יש לשלם היטל השבחה גם לאחר הפרשת 85% מהקרקע לצורכי ציבור?

Question

במהלך תוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים "הופרשו" כ-85% מקרקעין לצורכי ציבור במסגרת תוכנית חלוקה חדשה, לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה. ערך המקרקעין שנשאר ע"פ טבלת האיזון הוכפל. לא בוצו תשלומי איזון כל שהם. האם עדיין יש לשלם היטל השבחה בגובה 50% מערך ההשבחה או שעצם "ההפרשה" מאיינת את ההשבחה. כלומר השטח שהרשות ניכסה לעצמה הוא שווי ההשבחה.
לתשובתכם אודה

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום חי פז,

חישוב היטל ההשבחה הינו פעולה שמאית במסגרתה נבחנת השאלה האם בעל הנכס התעשר. השמאי יתחשב, בין היתר בגריעת השטחים שהופרשו לצרכי ציבור, אך לא ניתן לקבוע מהכרח כי במצב כזה לא תהיה כלל השבחה.