האם קטין יכול לרכוש דירה ולהעבירה ללא תמורה לאביו?
העברת דירה מבן לאב ללא תמורה – פוגע בבן?
ירון
29/12/14
שלום לחבר צוות הפורום
ברצוני לרכוש דירה על שם בן או בנים (חסרי דירה) כדי להימנע ממס הרכישה שהיה נגבה מדירה שניה על שם ההורים, ומיד אח"כ להעביר אותה בחזרה אלינו ללא תמורה (בסופו של דבר הדירה תחולק בין הילדים אבל עד אז ברצוננו להחזיק בה כדי להבטיח את החלוקה).
א. אפשר לרכוש דירה על שם בן קטין ואח"כ להעביר אלינו ללא תמורה?
ב. האם בן שהיתה לו דירה וויתר עליה כנ"ל נפגע בזכאות למשכנתא, הנחות במסים או הטבה אחרת, גם לאחר שנותר ללא דירה?
ברצוני לרכוש דירה על שם בן או בנים (חסרי דירה) כדי להימנע ממס הרכישה שהיה נגבה מדירה שניה על שם ההורים, ומיד אח"כ להעביר אותה בחזרה אלינו ללא תמורה (בסופו של דבר הדירה תחולק בין הילדים אבל עד אז ברצוננו להחזיק בה כדי להבטיח את החלוקה).
א. אפשר לרכוש דירה על שם בן קטין ואח"כ להעביר אלינו ללא תמורה?
ב. האם בן שהיתה לו דירה וויתר עליה כנ"ל נפגע בזכאות למשכנתא, הנחות במסים או הטבה אחרת, גם לאחר שנותר ללא דירה?
האם קטין יכול לרכוש דירה ולהעבירה ללא תמורה לאביו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
30/12/14
ירון שלום,
א. בעיקרון ניתן לרכוש דירה כאשר שם הרוכש יהיה בנך, ולאחר מכן להעביר אותה אליך ללא תמורה. אולם, כדי שקטין ירכוש דירה יש לקבל אישור מבית המשפט לכך.
ב. בן שהעביר דירה לא יפגע בזכאות למשכנתא, שהרי לאחר העברת הדירה הוא יוותר ללא דירות כלל, וכן לא יפגע בזכאות להטבות אחרת, פרט לכך שההעברה תחויב במס רכישה מופחת.
קח בחשבון שלאחר שבנך יעביר את הדירה ללא תמורה אליך, קיימת תקופת צינון בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
א. בעיקרון ניתן לרכוש דירה כאשר שם הרוכש יהיה בנך, ולאחר מכן להעביר אותה אליך ללא תמורה. אולם, כדי שקטין ירכוש דירה יש לקבל אישור מבית המשפט לכך.
ב. בן שהעביר דירה לא יפגע בזכאות למשכנתא, שהרי לאחר העברת הדירה הוא יוותר ללא דירות כלל, וכן לא יפגע בזכאות להטבות אחרת, פרט לכך שההעברה תחויב במס רכישה מופחת.
קח בחשבון שלאחר שבנך יעביר את הדירה ללא תמורה אליך, קיימת תקופת צינון בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
