האם ניתן לבטל חוזה שכירות בגין בנייה בסביבה?

Question

שלום

האם יש עילה לביטול חוזה שכירות מצד השוכר אם ישנו תהליך של בניית בניין ממש מתחת לחלון הדירה שלא היה בזמן חתימת החוזה??

אין שום סעיף בחוזה שמדבר על כך.

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

חייה שלום,

ככל שאין התייחסות למקרה מעין זה בחוזה השכירות, יהיה עליך להוכיח כי בניית הבניין אינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה.

כמו כן, חוק השכירות והשאילה קבע כדלקמן:

פטור מחובת התשלום

15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין