כיצד שוכר בדירה מפוצלת עלול להיחשף לתביעה במקרה של פיצול לא חוקי?
אחריות שוכר לפמצול לא חוקי
כיצד שוכר בדירה מפוצלת עלול להיחשף לתביעה במקרה של פיצול לא חוקי?
שלום קרן,
ככלל, שוכר אינו הופך אוטומטית לאחראי רק משום ששכר דירה שהתברר בדיעבד כי פוצלה ללא היתר. האחריות העיקרית לפיצול בלתי חוקי ולמצב התכנוני של הנכס מוטלת בדרך כלל על הבעלים, ולעיתים גם על מי שביצע את העבודות או יזם אותן.
עם זאת, שוכר עלול להיחשף לטענה או להליך אם היה מעורב בפיצול עצמו, ידע על אי החוקיות והשתתף בשימוש אסור בנכס, או אם הוצא צו המחייב הפסקת שימוש או פינוי והוא אינו מקיים אותו. בנוסף, ייתכנו מחלוקות חוזיות מול המשכיר, למשל אם נמסרו בהסכם הצהרות לא נכונות או אם השוכר מבקש לבטל את השכירות עקב המצב.
לכן, אם מתברר שהדירה מפוצלת ללא היתר, מומלץ לבדוק את הסכם השכירות, את מצב הרישוי ואת תוכן כל דרישה או צו שהתקבלו. אין להתעלם מפנייה של העירייה או של הוועדה המקומית, ורצוי לקבל ייעוץ פרטני בהתאם לנסיבות.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מגיעים זכויות לדיירים בדירה שכורה לאחר 27 שנות מגורים?
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם שוכר חייב להשתתף בעלות אחזקה תקינה של רכוש משותף?
האם המעסיק יכול לחייב עובד שהודיע על התפטרות להמשיך לעבוד כרגיל?
האם משכיר רשאי לפנות בעצמו דירה ששוכר השאיר בה חפצים?