פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חסרים אלמנטים בבית
זהר עזרייב
15/10/10
שלום רב.
אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים)
הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים
היום שאני כבר בוגר להבין דברים
הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת)
ולכל השכנים שלי יש. (100 בית)
ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו.
מזה אני מסיק שיש לי חוסר
בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה.
אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה
כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה.
מה אני צריך לעשות והאם אני יכול !
בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים
אולי חוק ההתיישנות תופס
תעזרו לי בבקשה
אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים)
הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים
היום שאני כבר בוגר להבין דברים
הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת)
ולכל השכנים שלי יש. (100 בית)
ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו.
מזה אני מסיק שיש לי חוסר
בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה.
אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה
כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה.
מה אני צריך לעשות והאם אני יכול !
בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים
אולי חוק ההתיישנות תופס
תעזרו לי בבקשה
התיישנות תביעה כנגד קבלן
עו"ד שזר תומר
16/10/10
גם אם יש עילת תביעה, הרי שהיא התיישנה אחרי 7 שנים מיום הכניסה למושכר.
תיחום חניה
אלימור
15/10/10
אני מתגוררת בבניין על עמודים, השכן תחם את
2 שטחי החניה שבבעלותו ע"י עמודים בצורה שמקשה עלי להחנות את רכבי. יש להדגיש ששטחי כל החניות בבניין צרים, ובזמן חניית רכבי אני משתמשת בשטח החניה שלו ע"מ לתמרן ולהחנות.האם הבניה שלו חוקית?
האם מיקום העמודים שמקשים על החנייה חוקי?
2 שטחי החניה שבבעלותו ע"י עמודים בצורה שמקשה עלי להחנות את רכבי. יש להדגיש ששטחי כל החניות בבניין צרים, ובזמן חניית רכבי אני משתמשת בשטח החניה שלו ע"מ לתמרן ולהחנות.האם הבניה שלו חוקית?
האם מיקום העמודים שמקשים על החנייה חוקי?
חניה בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
16/10/10
על מנת לבנות עמודים, יש לקבל היתר.
כך שיתכן כי העמודים לא חוקיים, גם ללא קשר לעובדה כי הדבר מקשה עליך.
כך שיתכן כי העמודים לא חוקיים, גם ללא קשר לעובדה כי הדבר מקשה עליך.
משכנתא ללא הגבלה בסכום
אורה
15/10/10
שלום, רציתי לדעת מהי משכנתא ללא הגבלה בסכום?
ומה זה אומר שהממשכן מתחייב לרשום לזכות בעל המשכנתא משכנתא ללא הגבלה בסכום אם למשל לקחתי הלוואה של 150.000 אלף דולר אז זה אומר שאני חייבת להחזיר סכום זה או יותר?
ומה זה אומר שהממשכן מתחייב לרשום לזכות בעל המשכנתא משכנתא ללא הגבלה בסכום אם למשל לקחתי הלוואה של 150.000 אלף דולר אז זה אומר שאני חייבת להחזיר סכום זה או יותר?
משכנתא ללא הגבלה בסכום
עו"ד שזר תומר
16/10/10
המשמעות היא עדיין כי אתה צריך לשלם רק מה שאתה חייב ולא יותר מכך.
השכרת דירה לצורך מועדונית בבניין משותף
אורן
15/10/10
שלום,
אבקש את עזרתכם יעוצכם בנושא של: השכרת דירת מגורים לצורך מועדון לעולים (עבור הסוכנות היהודית) בבניין מגורים משותף. אחד השכנים שרכש דירה בבניין בו אני גר השכיר את הדירה לסוכנות היהודית והם מצדם הכניסו כ-30 דיירים לדירה. האם הדבר חוקי? האם ניתן לעשות דבר כל שהוא בנידון.
אודה על תשובתכם בנושא.
בתודה מראש
אורן זכריה.
אבקש את עזרתכם יעוצכם בנושא של: השכרת דירת מגורים לצורך מועדון לעולים (עבור הסוכנות היהודית) בבניין מגורים משותף. אחד השכנים שרכש דירה בבניין בו אני גר השכיר את הדירה לסוכנות היהודית והם מצדם הכניסו כ-30 דיירים לדירה. האם הדבר חוקי? האם ניתן לעשות דבר כל שהוא בנידון.
אודה על תשובתכם בנושא.
בתודה מראש
אורן זכריה.
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
16/10/10
דירה בבניין משותף נועדה למגורים, אלא אם רשום אחרת בועדות לתכנון ובניה, יש לבדוק זאת בעירייה.
אם היעוד הוא מגורים בלבד, למעשה נעשה בדירה שינוי יעוד, וניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה לסגירת המועדון.
יש לבדוק זאת. פנה דחוף לעו"ד, הזמן לא פועל לטובתך, הפסיקה קבעה כי אסור לפעול בשיהוי זמן במקרה כזה.
אם היעוד הוא מגורים בלבד, למעשה נעשה בדירה שינוי יעוד, וניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה לסגירת המועדון.
יש לבדוק זאת. פנה דחוף לעו"ד, הזמן לא פועל לטובתך, הפסיקה קבעה כי אסור לפעול בשיהוי זמן במקרה כזה.
פטור ממסשבח
שני ברוך
15/10/10
שלום רב, יש לי דירה שאני מוכרת כרגע, הדירה בבעלות משותפת שלי ושל אחי שחי בארה"ב, לי יש ייפוי כח לגבי הדירה, אבל בגלל שהוא רשום כשותף בטאבו, אני צריכה לשלוח לו את הבקשה לפטור מתשלום למס שבח לחתימה, השאלה שלי היא, האם אני צריכה לשלוח לו את המסמך המקורי בדואר אוויר או שאני יכולה לשוח לו העתק במייל/פקס וזה גם יעבוד?
חתימה על טפסי מש"ח
עו"ד שזר תומר
16/10/10
הוא חייב לחתום על מקור, אבל המקור שהוא חותם יכול להשלח לו במייל (עדיף שהאיכות תהיה גבוה יותר), ואתם תחתמו על הטופס הזה (המקורי) שתקבלו בחזרה ממנו מארה"ב.
ביטול זיכרון דברים
חסוי
15/10/10
שלום,
לפני יומיים חתמתי על זיכרון דברים במעמד של השכרת דירה. (טרם נחתם חוזה)
הועברו למשכיר 2000 ש"ח מקדמה, זה צויין בזכרון דברים.
לאחר יומיים הגעתי לאיזור בו נמצאת הדירה וראיתי שהדירה מוצעת למכירה והדבר הוסתר ממני.
האם זו עילה לביטול העיסקה?
תודה רבה!
לפני יומיים חתמתי על זיכרון דברים במעמד של השכרת דירה. (טרם נחתם חוזה)
הועברו למשכיר 2000 ש"ח מקדמה, זה צויין בזכרון דברים.
לאחר יומיים הגעתי לאיזור בו נמצאת הדירה וראיתי שהדירה מוצעת למכירה והדבר הוסתר ממני.
האם זו עילה לביטול העיסקה?
תודה רבה!
ביטול זכרון דברים
עו"ד שזר תומר
16/10/10
מה זה הוסתר?
שאלת וקיבלת תשובה אחרת?
מה רשום בטיוטא של ההסכם שהועברה לך, האם שם המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו לאחר ובלד כי לא תפגע?
שאלת וקיבלת תשובה אחרת?
מה רשום בטיוטא של ההסכם שהועברה לך, האם שם המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו לאחר ובלד כי לא תפגע?
עיקול אל מול הסכם שיתוף
מנחם מורין
15/10/10
שאלה :בהנחה שיש על מגרש בעלים רשום אחד בלבד , על המגרש נבנו שתי יחידות (אבא ובן) ביצעו הסכם שיתוף, האם מעקל פוטנציאלי יכול להטיל עיקול על הנכס על אף שיש הסכם שיתוף? מה מעמדו של הבן? האם יכול להינזק כי השטח לא רשום על שמו? תודה רבה
עיקול של מגרש
עו"ד שזר תומר
16/10/10
התשובה היא כן וכן.
ניתן להטיל עיקול, והבן יכול להינזק באם הנכס לא רשום על שמו.
ניתן להטיל עיקול, והבן יכול להינזק באם הנכס לא רשום על שמו.
מחסנים שנבנו ללא היתר- על מי חלה עלות ההריסה.
שאלתיאל
15/10/10
קיימים 2 מחסנים ללא היתר בבנין.
מחסנים אלה נבנו ע"י בעלי הדירה הקודם בה אני גר.
אחד המחסנים ניתן במתנה לשכן מסוים.
מחסן שני שימש אותי ולאחרונה נפרץ ע"י אותו שכן.
בדיקה העלתה כי אין היתר למחסנים.
באם יוצא צו הריסה- מי ישא בעלות?
ועד הבית? השכן שקיבל מחסן אחד במתנה ופלש לשני ? אני בתור בעלי
הדירה שהבעלים הקודם בנה בלי היתר?
מחסנים אלה נבנו ע"י בעלי הדירה הקודם בה אני גר.
אחד המחסנים ניתן במתנה לשכן מסוים.
מחסן שני שימש אותי ולאחרונה נפרץ ע"י אותו שכן.
בדיקה העלתה כי אין היתר למחסנים.
באם יוצא צו הריסה- מי ישא בעלות?
ועד הבית? השכן שקיבל מחסן אחד במתנה ופלש לשני ? אני בתור בעלי
הדירה שהבעלים הקודם בנה בלי היתר?
מחסנים ללא היתר
עו"ד שזר תומר
16/10/10
העלות תכול על הבעלים הרשום של המחסנים.
תוכל להגיש הודעת צד ג' כנגד מי שאתה סבור שאחראי, יתכן כי המוכר של הדירה, הפולש וכדומה.
תוכל להגיש הודעת צד ג' כנגד מי שאתה סבור שאחראי, יתכן כי המוכר של הדירה, הפולש וכדומה.
גובה שטר חוב
יוליה
14/10/10
שלום רב,
דירת 4 חדרים,שבה משפחתינו מתגוררת כבר שלוש שנים, נמכרה. כעת בעת הארכת חוזה השכירות,בעל הדירה החדש דורש שטר חוב לסכום של 60.000 ש"ח חתום ע" שני ערבים. האם סכום זה הינו סביר בהתחשב בכך שהדירה מושכרת כמעט ריקה (שני ארונות בלבד)?
בתודה מראש,
יוליה
דירת 4 חדרים,שבה משפחתינו מתגוררת כבר שלוש שנים, נמכרה. כעת בעת הארכת חוזה השכירות,בעל הדירה החדש דורש שטר חוב לסכום של 60.000 ש"ח חתום ע" שני ערבים. האם סכום זה הינו סביר בהתחשב בכך שהדירה מושכרת כמעט ריקה (שני ארונות בלבד)?
בתודה מראש,
יוליה
שטר חוב
עו"ד שזר תומר
16/10/10
שטר החוב, הינו נגזרת גם של סכום השכירות החודשי, ולא רק של המיטלטלין. יש האמורים כי מקובל לרשום בשטר החוב את סכום השכירות השנתי, יש אומרים כי המקובל לרשום מחצית... לפי כך עולה כי אין משהו מקובל...
זה משהו שניתן לויכוח, אפשר להוריד מעט את הסכום.
זה משהו שניתן לויכוח, אפשר להוריד מעט את הסכום.
סיפוח חצר לדירה
אלי שמש
14/10/10
שלום רב,
ברצוני לקנות דירה, אשר בעליה סיפחו לה שטח שאינו שייך לה בטאבו.
הסיפוח נעשה לפני כ-14 שנים ואף גורם לא התלונן או ביקש להחזיר המצב לקדמותו.
ברצוני לדעת:
1. האם ישנה התיישנות על ההשתלטות הזו
2. האם יתכן ואתבקש ע"י הרשויות לפנות את השטח ביום מן הימים
תודה רבה.
ברצוני לקנות דירה, אשר בעליה סיפחו לה שטח שאינו שייך לה בטאבו.
הסיפוח נעשה לפני כ-14 שנים ואף גורם לא התלונן או ביקש להחזיר המצב לקדמותו.
ברצוני לדעת:
1. האם ישנה התיישנות על ההשתלטות הזו
2. האם יתכן ואתבקש ע"י הרשויות לפנות את השטח ביום מן הימים
תודה רבה.
השתלטות על נכס
עו"ד שזר תומר
16/10/10
לא מדובר בחריגת בניה, לא יש מועד התיישנות, אלא על השתלטות לכאורה מבלי לקבל נתונים מדוייקים ניתן לומר כי בהחלט יתכן כי בעתיד תדרש להחזיר את השטח אשר לא שייך לך. רצוי כמובן, להתיעץ עם עו"ד שאתה נעזר בו לצורך רכישת הדירה, לצורך קבלת תשובה מדוייקת יותר לאחר העברת מלוא הנתונים.
רישום בטאבו
ירון
14/10/10
אחותי ואני ירשנו מאמא שנפטרה דירה.הדירה רשומה בטאבו על שם אמא ואחי הבכור שבזמנו (לפני כ40 שנה)עזר בהלוואה או עמיגור ועם זאת קיים מכתב וויתור מצד האח הבכור על חלקו בדירה (מקור לפני כ35 שנה)והשאלה שלי האם כדי לרשום בטאבו את הבית הנ"ל מספיקה הצוואה וכתב הוויתור של האח או שצריך לערב שוב את האח בעניין הרישום של הבית על שמי ושם אחותי?החשש שלי שהוא יחזור בו וידרוש את חלקו.האם הוא יכול לחזור בו או שלפי הבנתי לא חל חוק התיישנו תעל מקרקעין? והאם התהליך רישום כרוך בהוצאות של אלפי שקלים בגלל עניין כתב הוויתור?תודה
שינוי רישום בעלות בטאבו
עו"ד שזר תומר
16/10/10
אם הצלחתי להבין נכון את השאלה, והנתונים. מספיקה הצוואה וכתב הויתור, זה אמור לעלות כמה מאות ש"ח וזהו.
בבקשה תענו לי!!
אני
14/10/10
הוצאתי נסח טאבו לגבי דירה שהיתה שייכת לסבי וסבתי שנפטרו.
כתוב שם, בעלויות: מדינת ישראל
חכירות: פלוני אלמוני . תאריך סיום 3.2015 חלק בנכס: בשלמות.
מה זה אומר? האם הדירה בבעלות משפחתי או שייכת למדינה?.
כתוב שם, בעלויות: מדינת ישראל
חכירות: פלוני אלמוני . תאריך סיום 3.2015 חלק בנכס: בשלמות.
מה זה אומר? האם הדירה בבעלות משפחתי או שייכת למדינה?.
העברת דירה ע"ש היורשים
עו"ד שזר תומר
16/10/10
לכאורה לא ידוע מי החוכר, יש להזמין מהארכיון את שטר החכירה, ולפעול להעברת השם מפלוני לשם סבך.
לאחר מכן להעביר ליורשים.
באם אין כל מסמך בארכיב, יש לנסות למצוא מסמכים ישנים ולעתור לביהמ"ש בסעד הצהרתי ביחס לדירה, לפיו הוא שייך לסבא ולסבתא ז"ל.
לאחר מכן להעביר ליורשים.
באם אין כל מסמך בארכיב, יש לנסות למצוא מסמכים ישנים ולעתור לביהמ"ש בסעד הצהרתי ביחס לדירה, לפיו הוא שייך לסבא ולסבתא ז"ל.
פטור בהחלפת שתי דירות לדירה שלישית
שלי
14/10/10
הבנתי שניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה שלישית, בתנאי ששווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על סכום הקבוע בחוק. מה הוא סכום זה נכון ל2010?
פטור ממס שבח בעת מכירת שתי דירות
עו"ד שזר תומר
16/10/10
את הסכום המדוייק, ניתון למצוא במשרדי מיסוי המקרקעין.
אבל שם לב לתנאי הפטור:
המוכר הוא תושב ישראל (כולל מעבר לקו הירוק). כדי לקבוע אם המוכר הוא תושב תבדוק רשות המס את המוכר על פי מבחן מרכז החיים.
עסקה שניה - המוכר מכר ב-12 החודשים שקדמו למכירה זו, דירה אחת בפטור כלשהו.
מגבלת השווי לדירות הנמכרות - נקבעה תקרת שווי כוללת של 2 הדירות יחד בסך 1.5 מיליון ש"ח. אם שווי שתי הדירות עולה על התקרה, לא ישלל הפטור במכירת הדירה השניה, אלא ינתן פטור יחסי, ובלבד ששווי שתי הדירות אינו עולה על התקרה השניה. יש לציין כי התקרה מתייחסת לשווי זכויות המוכר ולא בהכרח לשווי הדירה כולה. מאז חוקק הסעיף, עלה סכום שווי 2 הדירות גם יחד הפטור לכדי 1,671,000 ש"ח ותקרת השווי של 2 הדירות מעליה לא יינתן פטור בכלל, הועלה ל-2,782,000 ש"ח (התקרה השניה).
פרק הזמן שבין מכירת 2 הדירות לא יעלה על 12 חודשים.
תנאי הפטור המתייחסים לדירה הנמכרת הדירה הנמכרת צריכה למלא אחר תנאי דירת מגורים מזכה ועל המוכרת למכור את מלא זכויותיו בדירה.
רכישת הדירה החדשה - לפני או אחרי 12 חודשים ממכירת הדירה השניה. על פי ההגדרה ניתן גם לרכוש דירה "על הנייר". אין חובה לרכוש דירה גמורה. היום הקובע הוא יום חתימת חוזה הרכישה של הדירה הגדולה. במקרה של בניה עצמית, היום הקובע הוא יום התחלת הבניה (או יום כריתת החוזה עם הקבלן המבצע).
אבל שם לב לתנאי הפטור:
המוכר הוא תושב ישראל (כולל מעבר לקו הירוק). כדי לקבוע אם המוכר הוא תושב תבדוק רשות המס את המוכר על פי מבחן מרכז החיים.
עסקה שניה - המוכר מכר ב-12 החודשים שקדמו למכירה זו, דירה אחת בפטור כלשהו.
מגבלת השווי לדירות הנמכרות - נקבעה תקרת שווי כוללת של 2 הדירות יחד בסך 1.5 מיליון ש"ח. אם שווי שתי הדירות עולה על התקרה, לא ישלל הפטור במכירת הדירה השניה, אלא ינתן פטור יחסי, ובלבד ששווי שתי הדירות אינו עולה על התקרה השניה. יש לציין כי התקרה מתייחסת לשווי זכויות המוכר ולא בהכרח לשווי הדירה כולה. מאז חוקק הסעיף, עלה סכום שווי 2 הדירות גם יחד הפטור לכדי 1,671,000 ש"ח ותקרת השווי של 2 הדירות מעליה לא יינתן פטור בכלל, הועלה ל-2,782,000 ש"ח (התקרה השניה).
פרק הזמן שבין מכירת 2 הדירות לא יעלה על 12 חודשים.
תנאי הפטור המתייחסים לדירה הנמכרת הדירה הנמכרת צריכה למלא אחר תנאי דירת מגורים מזכה ועל המוכרת למכור את מלא זכויותיו בדירה.
רכישת הדירה החדשה - לפני או אחרי 12 חודשים ממכירת הדירה השניה. על פי ההגדרה ניתן גם לרכוש דירה "על הנייר". אין חובה לרכוש דירה גמורה. היום הקובע הוא יום חתימת חוזה הרכישה של הדירה הגדולה. במקרה של בניה עצמית, היום הקובע הוא יום התחלת הבניה (או יום כריתת החוזה עם הקבלן המבצע).
תלונה על יושב ראש ועדת ערר לפיצוים
הדר
14/10/10
שלום,הייתי רוצה לדעת לאיזה מוסד מלינים על התנהלות של יושב ראש ועדת ערר לפיצויים על פי חוק התכנון והבניה. בדקתי בנציב תלונות השופטים והם אינם מטפלים בכך.אני יודעת שששר הפנים ושר המשפטים ממנים את יושב הראש, אך חייב להיות גוף במטפל בכך באופן מסודר. לא כן? תודה רבה
ערעור על החלטת ועדת ערר לפיצויים
עו"ד שזר תומר
16/10/10
סעיף 198 (ה) 4 קובע כך:
(4) על החלטתו של השמאי המכריע יכולים הצדדים ומי שהשמיע טענותיו בפני השמאי המכריע, לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך שלושים ימים מיום המצאת החלטתו של השמאי המכריע לצדדים ולמי שהשמיע טענותיו בפניו.
(4) על החלטתו של השמאי המכריע יכולים הצדדים ומי שהשמיע טענותיו בפני השמאי המכריע, לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך שלושים ימים מיום המצאת החלטתו של השמאי המכריע לצדדים ולמי שהשמיע טענותיו בפניו.
שטר חוב
ר
14/10/10
לשאלתי על שטר חוב בו הערב והשוכר חותמים האם ערב אמור לחתום לפני מנהל סניף הבנק בו מתנהלים חשבונותיו?
תודה על תשובתך
תודה על תשובתך
אימות חתימת ערב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
אין סיבה שערב יחתום על שטר חוב בפני מנהל בנק. הוא יכול לחתום בפני כל אדם/עד שפרטיו רשומים ומצויינים על המסמך, ועדיף שעו"ד יאמת ויאשר שחתם בפניו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה מחברה לא קיימת
איתי
14/10/10
שלום,הוצאתי נסח של דירתם של הורי, וגיליתי כי קיימת הערת אזהרה עבור משכנתא על הדירה משנת 1979, משכנתא אשר סולקה במלואה.נסיונותי לאתר את החברה עלו בתוהו. בעלי המשכנתא: מוסד בלומנסון.מה עלי לעשות על מנת למחוק את הערת האזהרה מרישומי הטאבו?תודה על העצה.איתי
מחיקת הערת אזהרה באמצעות בימ"ש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
בנסיבותש אתה מתאר נראה שאין מנוס מלפנות לבימ"ש המוסמך ולעתור לקבלת צו מתאים למחיקת הערת האזהרה הנ"ל. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש של ממ"י
אהוד
14/10/10
שלום,אבי דייר של עמידרבדיור מוגן כבר 40 שנה.הדירה יושבת על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל. הוא רוצה לרכוש את הזכויות
של המגרש ולרכוש את הדירה מעמידר. אני יודע שאבי הוא בעל הזכות הראשונה לרכוש את הקרקע ויש לו הנחה . מהי הפרוצדורה והאם לשם הגשת בקשה לקניית המגרש אצטרך להפקיד איזשהו סכום כסף? מהו התהליך?
של המגרש ולרכוש את הדירה מעמידר. אני יודע שאבי הוא בעל הזכות הראשונה לרכוש את הקרקע ויש לו הנחה . מהי הפרוצדורה והאם לשם הגשת בקשה לקניית המגרש אצטרך להפקיד איזשהו סכום כסף? מהו התהליך?
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
מומלץ לפנות לעמידר במישרין ולבקש מהם פרטים על התהליך ובמה הוא כרוך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב של המנהל
חוכר
14/10/10
חכרתי במשותף מקרקעין של המנהל. אני והשותף קיבלנו כבר אישור פרצלציה כך שלכל אחד מאיתנו זכויות חכירה משו בחלק מסוים במקרקעין. קיבלתי היתר בניה שאושרה על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה אבל היא התנתה אותו בהסכמת המנהל.המנהל מעכב לי את אישור היתר הבניה בשל חריגות שביצע החוכר השני בחלקה שלו במקרקעין.האם מישהו מכיר פסקי דין שנוגעים לחוסר תום לב של המנהל בשל אי מתן אישור לתוכניות בניה?
אי קבלת היתר עקב חרידות מהיתר בחלקה נפרדת ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
בהנחה שבוצעה פרצלציה, אז בהחלט תמוה מקרה בו חריגות בנייה בחלקה נפרדת יעכבו היתרים בחלקה שלך. יש לבחון את הניסבות היטב ולראות מסמכים, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין בעניין, ולא להסתפק בהפנייה לפסקי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוצפה או מה ?
כרמית
14/10/10
אני שוכרת דירה , בעל הדירה נכנס לדירה ללא הרשאה שלי , למרות שביקשתי ממנו מס' פעמים כי כניסה לדירה תהיה רק בנוכחותי, עקב בעיה טכנית שהיתה לי בדירה המשכיר יצר קשר וביקש להיכנס לדירה עם איש מקצוע ,הבהרתי לו כי לא תיאם איתי מראש ושאני בעבודה ולא זמינה ,התברר לי כשנכנסתי לדירה כי הוא היה בדירה ,שאלתי אותו על כך והוא הכחיש( זזו מס' פריטים בדירה לכן אני יודעת שהיה בדירה ) .
האם מבחינה חוקית מותר לי בתור שוכרת להחליף צלינדר בלי לידע את המשכיר? בחוזה לא כתוב דבר על נושא זה.
האם מבחינה חוקית מותר לי בתור שוכרת להחליף צלינדר בלי לידע את המשכיר? בחוזה לא כתוב דבר על נושא זה.
כניסה למושכר ללא הרשאה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
יש לעיין בהוראות ההסכם. עקרונית אם לא רשום אחרת בהסכם, לא מותר לך להחליף צילנדר לדירה ללא הסכמה של בעלי הדירה. מצד שני, כמובן שאסור להיכנס לדירה, ללא נוכחותך, מבלי שנתת הסכמה לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה?
יעל
14/10/10
אני מעונינת לרכוש בית דו משפחתי, שהוא והדו שלו שייכים לאדם אחד ויושבים על חלקה אחת.
האם במצב כזה ניתן לחלק את החלקה לשתי חלקות חדשות ולרשום כל אחת מהם על שם בעליה? האם התהליך הזה הוא מה שנקרא פרצלציה?
האם צריך לקבל לשם כך הסכמה של גוף כלשהו (מדובר בקרקע פרטית)?
מה העלות של תהליך כזה?
מה משך הזמן של תהליך כזה, ואם הוא ממשוך, כיצד נרשת הבעלות על הקרקע בטאבו בינתיים?
האם במצב כזה ניתן לחלק את החלקה לשתי חלקות חדשות ולרשום כל אחת מהם על שם בעליה? האם התהליך הזה הוא מה שנקרא פרצלציה?
האם צריך לקבל לשם כך הסכמה של גוף כלשהו (מדובר בקרקע פרטית)?
מה העלות של תהליך כזה?
מה משך הזמן של תהליך כזה, ואם הוא ממשוך, כיצד נרשת הבעלות על הקרקע בטאבו בינתיים?
רישום בית משותף או רישום הסכם שיתוף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
עקרונית אין מניעה לבצע רישום של בית משותף, כלומר חלוקה של החלקה לשני תתי חלקות. התהליך צריך לעבור אישור של וועדה מקומית ורישום בטאבו, לרבות עריכת תקנון ותשריט באמצעות מודד. לחילופין ניתן להסתפק בעריכה ורישום בטאבו של הסכם שיתוף. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
לימור
13/10/10
ברשותי דירה. בנוסף קיבלתי מאבי בירושה 25% בדירה שהייתה בבעלותו. אמי מבקשת שאעביר לה חזרה את ה-25% שברשותי ללא תמורה כספית. כעיקרון אין לי התנגדות. האם פעולה זו כרוכה בהוצאה כלשהיא עבורי או עבור אמי מלבד שכ"ט לעו"ד? מהו שכ"ט המקובל במשק בעבור פעולה זו?
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/10
הפעולה כרוכה בעריכת תצהיר מקבל ונותן מתנה, בדיווח לרשויות המס, קבלת אישור עירייה להעברה, ובתשלום מס רכישה בשיעור מופחת של 1/3. לגבי שכ"ט, זה מאוד תלוי ואין מחירון ... בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בנאמנות
מאיה
13/10/10
אני רוצה לקנות דירה. אחד מבעלי הדירה במעמד משפטי "חסוי" ולכן מחכים לאישור בית משפט לעסקה ומבקשים ממני להפקיד צ'ק על מלוא הסכום בנאמנות אצל עו"ד של המוכרים. האם מקובל? על מה להקפיד? מה לרשום על הצ'ק? איך להגן על הצ'ק משימוש שלא למטרה שנועד?
הפקדת שיק / כסף בנאמנות לצורך רכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייצג אותך בעסקה. זה בסדר להפקיד כסף בנאמנות אולם צריך לעגן את הדבר במסמכים מסודרים שיבטיחו שבמקרה שהעסקה לא תצא לפועל תוך זמן סביר תקבלי את הכסף בחזרה. בכל מקרה להפקיד את מלוא סכום העסקה זה לא מקובל וגם לא הגיוני. כאמור, אל תייצגי את עצמך בעניין אלא פני לעורך דין שיעשה זאת עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
צחי
13/10/10
הייתי מעוניין לשאול מהי העלות המשוערת של היטל השבחה עבור דירת 2 וחצי חדרים בקומה שלישית בבניין בן שלוש קומות עם 9 דיירים בחולון (שווי הדירהכ 800 אלף ש"ח)
בעיריה לא ידעו להגיד לי ורק אמרו שההיטל עקב אישור בניית קומה נוספת )
תודה
בעיריה לא ידעו להגיד לי ורק אמרו שההיטל עקב אישור בניית קומה נוספת )
תודה
היטל השבחה
עו"ד שלומי עקירב
13/10/10
את התשובה לשאלתך ניתן למצוא במחלקת הנדסה של העירייה.
באפשרותך לפנות אליהם והם יאמרו לך את הסכום לאחר שיערכו חישוב.
אציין כי סכום זה ניתן למו"מ ברוב הפעמים וזאת בעזרתם של אנשי מקצוע, עו"ד+שמאי.
על מנת לקבל הערכה גסה יותר אולי יהיה נכון לפנות לשמאי מקומי ע"מ שיחווה את דעתו בנושא זה.
מהפרטים שמסרת בפורום אין אפשרות לכמת את הסכום מאחר והיטל השבחה חל לגבי תוכניות שאושרו לגבי הנכס שבנדון החל מיום הרכישה שלך (או של מי שהיה בעל הנכס לפניך אם למשל הנכס נתקבל בירושה).
באפשרותך לפנות אליהם והם יאמרו לך את הסכום לאחר שיערכו חישוב.
אציין כי סכום זה ניתן למו"מ ברוב הפעמים וזאת בעזרתם של אנשי מקצוע, עו"ד+שמאי.
על מנת לקבל הערכה גסה יותר אולי יהיה נכון לפנות לשמאי מקומי ע"מ שיחווה את דעתו בנושא זה.
מהפרטים שמסרת בפורום אין אפשרות לכמת את הסכום מאחר והיטל השבחה חל לגבי תוכניות שאושרו לגבי הנכס שבנדון החל מיום הרכישה שלך (או של מי שהיה בעל הנכס לפניך אם למשל הנכס נתקבל בירושה).
הגג לא הוצמד לדירה בטאבו
אלי
13/10/10
רכשתי דירת 4 חדרים עם גג 100 מ"ר שחלקו מקורה(35 מ"ר) וכל השאר פתוח. בחוזה המכר רשום וחתום שהגג בבעלותי.
יש לציין שהעליה לגג היא מתוך חדר המדרגות ולא מתוך הבית.
כך קיבלתי את הדירה ללא מדרגות מן הבית וללא הכנה
בחוזה רשום שיש לי דירה 100 מטר+גג 100 מטר+מחסן+חניה.
אני סגרתי את 35 המטרים שעל הגג .(בבניה קלה-קירות גבס)
וכשהחברה רשמה את הנכס בטאבו ,רשמו רק את הדירה בגודל 100 מ"ר+מחסן+חניה אבל את הגג לא רשמו, אלא רשמו אותו בנפרד כתת חלקה אחר ובבעלות של רשות הפיתוח
וכשפניתי אליהם מדוע עשו זאת הם טענו שזאת מהסיבה שבניתי על הגג
לא הבנתי מה הקשר לבניה והאם החברה הייתה אמורה לרשום את הגג בכלזאת,ללא קשר לבנייתי.
אנא יעצו לי מה עליי לעשות?
יש לציין שהעליה לגג היא מתוך חדר המדרגות ולא מתוך הבית.
כך קיבלתי את הדירה ללא מדרגות מן הבית וללא הכנה
בחוזה רשום שיש לי דירה 100 מטר+גג 100 מטר+מחסן+חניה.
אני סגרתי את 35 המטרים שעל הגג .(בבניה קלה-קירות גבס)
וכשהחברה רשמה את הנכס בטאבו ,רשמו רק את הדירה בגודל 100 מ"ר+מחסן+חניה אבל את הגג לא רשמו, אלא רשמו אותו בנפרד כתת חלקה אחר ובבעלות של רשות הפיתוח
וכשפניתי אליהם מדוע עשו זאת הם טענו שזאת מהסיבה שבניתי על הגג
לא הבנתי מה הקשר לבניה והאם החברה הייתה אמורה לרשום את הגג בכלזאת,ללא קשר לבנייתי.
אנא יעצו לי מה עליי לעשות?
רישום דירה ללא גג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
פנה בדחיפות לעורך דין שייצג אותך בעניין. לא אמור להיות קשר בין העובדה שבנית על הגג לבין העובדה שהגג לא נרשם על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדת חלקה משותפת
צביקה בראונר
13/10/10
האם מקובל לבקש הפרדת חלקה משותפת ביו 2 בניינים שאחד מהם (6 דיירים) מיישם תמ"א 38 והבנין השני (2 דיירים) לא. האם ניתן לבקש את ההפרדה מהקבלןעו"ד של הצד הבונה?
אשמח לקבל ייעוץ למי פונים בבקשת הפרדת חלקה משותפת
תודה צביקה
אשמח לקבל ייעוץ למי פונים בבקשת הפרדת חלקה משותפת
תודה צביקה
פרצלציה - חלוקת חלקה אחת לשתיים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/10/10
אתה בעצם מבקש לעשות מה שמכונה בעגה המקצועית "פרצלציה". תוכלו לבצע זאת באמצעות עורך דין מטעמכם. זה מחייב עבודה גם מול המרכז למיפוי ישראל וגם מול לשכת רישום המקרקעין. פנו לעורך דין הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
