פורום נדל"ן

הטפסים הוורודים? בתודה מראש לכל מי שיענה לשאלתי.

לאחרונה רכשתי דירה.
נושא העברת הזכויות על שמי "נפל בין הכיסאות" ועוה"ד מתכתשים בינהם מי צריך לעשות זאת.
נמאס לי, מהויכוח ומהזמן שעובר בינתיים, אני חושב שזה האינטרס העליון שלי שהדירה תירשם בהקדם על שמי, לפיכך התחלתי לעשות זאת לבד.
הדירה מהוונת רשומה בטאבו. בניין משותף. יחסית פשוט.

הבאתי לטאבו 5 שטרי העברת זכות חכירה, אישורי מיסים וכו.

הטאבו הודיע לי שמכיוון שנטלתי משכנתא ויש התחייבות לרישום משכנתא עלי להביא שטרי משכנתא.

השאלה שלי:
ממי עלי לבקש זאת מהבנק שממנו נטלתי את ההלוואה?

או אולי מספיק שאוריד את הטופס מאתר הטאבו אציין את סכום ההלוואה שקיבלתי, אחתים את המוכר ואת עצמי מול עו"ד ופשוט אמסור לטאבו (כולל אגרה כמובן)?

כל תשובה תסייע

השוכר שהה בדירה במשך שנה וחצי לאחר תום החוזה. החוזה נחתם לפני כ-8 שנים והסתיים לאחר הארכות מוסכמות לפני כשנה וחצי.למרות בקשות חוזרות לפנות את הדירה, לא פינה את הדירה. הדייר ביקש ארכה של חודש או חודשיים כל פעם. השוכר שילם לפי שכ"ד הרשום בחוזה. האם אפשר לתבוע אותו לשלם לפי שכ"ד הנהוג בשוק ( הגבוה משמעותית ממה שהוא שילם בפועל - כמעט פי 2) ?
בחוזה רשום שכ"ד מוסכם לכל יום שהדירה לא פונתה, אך גם לפי סעיף זה שכ"ד הוא נמוך יותר מהמקובל בשוק, אך גבוהה מהסכום שהשוכר שילם. כפי שצויין החוזה נחתם לפני 8 שנים, תקופה בה שכר הדירה היה נמוך משמעותית מהמקובל היום.

אני ובני משפחתי דרים בבניין דירות שעלה על הקרקע השנה.לאחרונה נודע לנו כי עתידה להיות מיושמת תוכנית של הקמתמרכז מסחר " קטן " בסמוך לבניין . כעת גם נמסר לנו כי בעלהנכס מעוניין בהסכמתנו לפגוע ב - 4% נוספים מהסביבה הירוקה . ברצוננו להתנגד . מהם ההסתייגויות המשפטיותוהאחרות אותן ניתן להעלות בכדי לטרפד יוזמה זאת ???

שלום
אני גר ביחידת דיור הממוקמת בסמוך לבית המשכירים ומתחתיהם. היום, נוצרה הצפה אדירה ובשל מיקומי הנמוך מבחינה פיזית, הוצפה כל דירתי עד לגובה של 15 ס"מ. ניזוק לי רכוש רב ובכלל זה מכשירי חשמל. ללא קשר לנזק הרכושי, כל דירתי מוצפת!!! למי עלי לפנות? לבעלת הדירה? את מי עלי לתבוע במידת הצורך? יש לציין כי בסמוך אלי בונים בית וייתכן כי הם אלו שגרמו להצפה. מה עלי לעשות? אני זקוק לתשובות בדחיפות.
תודה רבה!!!

שלום
אנחנו 5 דיירים בכניסה , לפני כשנה נכנס לגור זוג חדש, ולקחו על עצמם את עניין הועד-פשוט הלכו עם הדיירת שעזבה והחליפו חתימות בדואר על החשבון של הועד.
הם לא עשו שום אסיפת דיירים וכתבו מכתב(שתלו על המראה במעלית) שמעלים את דמי הועד.
מאז, הם עושים כראות עיניהם, בלי לדווח ובלי להראות שום מסמך.
יש לנו בעיית דלת כניסה מקולקלת ובעיית יונים, וכמה שניסיתי לעזור להם, להסביר להם מה צריך לעשות(אני פה 10 שנים ואלה בעיות ישנות), לפנות לתרבות הדיור כי פורסם שהם עוזרים במצבים כאלה..לא עזר כלום.
הביאו מישהו שיתקן(אחרי שבוע הדלת הייתה באותו מצב כמו קודם), אמר שיעלה 600 ש"ח, אח"כ אמר שזה עלה 750...הביא מדביר ששם רשת שלא עוזרת בכלום-רק מרעישה...וטען שעלה 2500 ש"ח.
לפני כשבועיים אסף הדיירים וטען שצריך להעלות דמי הועד כי אין כסף.
לפי החשבון אנחנו משלמים 130כפול 5 דיירים, נכנסים 650 ש"ח בחודש.
התשלומים הקבועים עבור מעלית וחשמל לא מגיעים ל-350 ש"ח.
כלומר, לפחות 300 ש"ח נשארים כל חודש!!!!
אין מנקה(הם לא מצליחים למצוא ומי שהבאתי הם לא התקשרו אליה), אין מהנדס מעליות והמעלית שלנו על הפנים כי חברת המעליות לא פוחדת שמישהו יבדוק אותה..וכל בקשותיי לראות ניירות, תדפיסי בנק, קבלות , דו"ח פעילות(עלי לציין שהוא קיבל ספר מסודר עם דיסק שבו תכנה מסודרת על פעילות הועד), לא נענים.
מכיוון שהם לא מוכנים להירשם בתרבות הדיור, מבינה שאין באפשרותי להיעזר בהם.
האם יש למישהו רעיונות איך בכל זאת ניתן לפתור הבעיה?
אין לי לצערי גיבוי של יתר הדיירים כי מה לעשות..הם קורצו מאותו חומר. לא צריכים קבלות וחשבונות..הכול קומבינה!!!!
אחת מהן גנבה 800 ש"ח כשהייתה בוועד(רשמה לעצמה קבלות ולא הכניסה כסף), השני דייר חדש(חבר של זה שבועד) שעשה מהשכונה והגינות מזבלה, חונה בחניה הפרטית שלי באופן קבוע חצי שנה...ומגבה את זה שבועד להביא אנשים לתיקון ..בשחור.
אמרתי להם שעד שלא יפרסם בלוח מודעות דו"ח פעילות מדויק של כל תקופת החזקתם בחשבון, אני לא אשלם.
מועד התשלום מתקרב והוא לא נענה.
מה לעשות?
הבעיה השנייה היא כמובן עם הדייר החדש שהגיע לפני כ-5 חודשים ובמשך חודשיים הרס הדירה שרכש ובנה הכל מחדש, קשה לתאר את מה שהלך פה. הדלת שנפלה בירושלים על הילד והרגה אותו, זה כלום לעומת מה שהוא עשה פה.
מכיוון שידעתי שזכותו של אדם לערוך שיפוץ, הבלגתי ושתקתי כשכל בעלי המקצוע שעבדו פה, חנו בחנייה הפרטית שלי ובכל חניה פרטית אחרת. הבניין הגינות ומגרש החנייה הפכו למזבלה(כולל השלכת פסולת בניין מהחלונות), וחלק נשאר עד היום.
כשכבר עברו לגור בדירה ביקשתי ממנו לא לחנות בחנייה הפרטית שלי,...כמובן לשווא.
פניתי למשטרה, שלחתי צילומים , שלחתי נסח טאבו שם רשומה חנייתי כפרטית...כלום.
קראתי לניידת וכשהגיע שוטר צחק יחד אתם שמשעמם לי ואני מתקשרת למשטרה על שטויות...ואמר שהחניות פה לא פרטיות כי הם לא רשומות בעירייה.
פניתי לעירייה(רק לאחר שאיימתי לפרסם בעיתון הם הואילו לענות לי) ונעניתי שאמנם ברור שיש לי חנייה צמודה ונסח הטאבו מספיק כדי להעיד על כך, אך בתכנית שבידם רשומות אותיות לכן אין באפשרותם לדעת בדיוק איזו חנייה היא שלי...(עלי לציין שבזמן בניית הבית לכל דירה היתה אות עם מספר, מה שעד היום רשום על דלת המחסן , הדוודים ומפתחות הבית..). הוא טען שעל הקבלן היה לספק לי שרטוט של הבית.
פניתי לקבלן ונאמר לי שהם ממש לא חייבים אבל היא תעשה את זה בשבילי...בינתיים עבר חודש ולא קיבלתי.
פניתי למינהל, לרישום בתים משותפים, ונאמר לי שכדי לקבל שרטוט ותקנון(גם זה הובטח לי בזמנו כשהיינו אצל הקבלן לפני שנה ושילמנו עבור הטאבו תקנון ותשריטים..)-אגב התקנון חשוב לי כי למרות שדירתי קטנה בחצי מיתר הדירות, אני משלמת דמי ועד מלאים)....צריך לשלם וזה לוקח זמן...
נשגב מבינתי.
אני עשיתי כל מה שנדרש ממני, שילמתי כל מה שביקשו, וכשאני נתקלת בבעיה ..אין למי לפנות.
ממש לא מפליא שאנשים נמנעים מלהתלונן ברשויות, ופותרים בעיותיהם בעצמם.
בטוחה שאם המצב היה הפוך, ואני הייתי חונה בחנייה של הבריון הזה, גם אני וגם רכבי כבר לא היינו בעולם הזה.
סליחה על האורך אבל אחרי חצי שנה של כמעט אולקוס...זה מה שיוצא.
מקווה שבעזרתכם אצליח לסיים פרשה עגומה זאת.
תודה

שכרתי דירה לפני כשנה, ונתתי 12 שיקים ושיקים לבטחון כמקובל, לצערי במהלך התקופה נכנסתי להליך של פש"ר ונאלצתי לשלם במזומן, בשיחה שנערכה ביני לבין המשכירה כחודש לפני הפינוי סוכם כי ייערך חוזה חדש אצל עו"ד והשכ"ד ישולם בהו"ק, אפילו הצעתי את אבי כערב. כשבועיים לפני מועד תום החוזה החליטה המשכירה שהיא דורשת שאפנה את הבית, לא פיניתי מפאת קוצר הזמן, הננו משפחה עם שלושה ילדים קטינים (4.11.17) המשכירה הגישה נגדי תביעה לפינוי, הגשתי באופן עצמאי כתב הגנה בו טענתי כי נדרשתי לפנות במיידי ולא עשיתי כך מפאת קוצר הזמן, ביקשתי מביה"מ 3 חודשים על מנת שאוכל לעזוב עם משפחתי בכבוד ולדירה ראויה. הדיון נקבע ל-12 לדצמבר.  מה הסיכויים שלי לקבל את מה שביקשתי?

מכירת נכס שבטאבו רשום כאולם. ובבעלות אדם פרטי ונמכר לאדם פרטי. האם צריך להוסיף מע"מ. והרי אף אחד מהצדדים לא יכול להזדכות. מה עושים?

ערב טוב,
זקוקה לעזרתכם,
אני לפני חתימה על עסקה לרכישת דירת יד 2.
הדירה הנה חלק מבניין חדש יחסית על קרקע של המנהל.
הבעיה- בעבר, טרם הבניה, היתה הקרקע בבעלות 2 משפחות (נניח 1 ו- 2), משפחה מספר 1 ביצעה עסקת קומבינציה במזומן, משפחה מס' 2 ביצעה עסקת קומבינציה רגילה במסגרתה בנה הקבלן את הדירות ואת חלקן נתן בתמורה לקרקע בחזרה למשפחה מספר 2. משום שהקבלן בעסקה עם משפחה מספר 1 לא שילם מס רכישה (נמצא בהליכים משפטיים) לא אושר רישום הבית כבית משותף. אי לכך, בבואי לרכוש דירה (אחת מתוך 4) ממשפחה מס' 2, אין לי יכולת להירשם כבעלת זכויות בנכס. בנכס עדיין יהיו רשומים בני המשפחה מספר 2 על פי החלקים שלהם ומבלי שיצויין למי יש איזו דירה, ואני אוכל רק לרשום הערת אזהרה על זכותו של המוכר (אחד מבני משפחה מספר 2). חוזה המכר יכלול כמובן את כל המידע לגבי הדירה הספציפית לרבות תשריט (והסכם הקומבינציה הרלוונטי עם משפחה 2), אולם לא ברור לי אם יש די בכך- והאם הערת האזהרה חזקה מספיק בכדי להגן על הזכות שלי ולהבטיח רישומה לכשיאושר רישום הבית כבית משותף. בנוסף, ארצה לדעת האם לדעתם מי מכם ייתכן והדבר ימנע ממני לקיחת משכנתא בגין הדירה.
אודה לתשובתכם המהירה...

שלום

אני מתעניין ברכישת קוטג'. הקוטג' עצמו חוקי ובהיתר.

עם זאת, לקוטג' יש 2 יחדות דיור בנות חדר וחצי כל יחידה המושכרות כבר. 2 היחידות הללו נמצאות מתחת לקוטג', אך נבנו ע"י המוכרים בלא היתר.

אם אקנה את הבית הזה וננחי שיינקטו נגדי הליכים, האם יהיה פשוט לשלם קנס ולגמור את הסיפור, או שזה הרבה יותר מסובך ויתעקשו איתי להרוס את היחידות או לאטום אותם?

שלום רב,
בבעלותי מגרש לבניית בית. אחד השכנים אשר סיים את הבנייה של ביתו, פנה אליי בדרישה שאשלם את מחצית עלות חומת ההפרדה.

אני טרם התחלתי לבנות את הבית.

האם אני צריך לשלם את חלקי עוד בטרם התחלתי לבנות?

בברכה
משה בוקריס

של הגז ( הוא טוען שהוא לא משתמש בגז), התקנתו עולה 120 ש"חובחוזה רשום: "השוכר מתחייב לשלם את הוצאות הצריכה של המים חשמל וגז מסי עיריה תעול וכול הוצאה שתחול עליו כמחזיק בדירה ואילו המשכיר מתחייב לשלם כל מס או הוצאה אחרת שתחול עליה כבעל הדירה"למה שאני אשלם על משהו שלא הייתי צריך לשלם כי הוא קיבל את הדירה עם המונה התקין שוכר את הדירה יותר משנה ונזכר שעכשיו הוא לא רוצה...מי צודק?

שלום,
יש לי דירה בבעלותי. אם אני קונה דירה נוספת ומוכרת אותו תוך 12 חודשים, האם אני משלמת עליו מס רכישה לפי השיעור של קניית דירה יחידה או לפי השיעור של קניית דירה נוספת (שהוא הרבה יותר גבוה)?
תודה.

שלום,
אם אני קונה דירה ומוכר אותו תוך 12 חודשים, האם אני משלם עליו מס רכישה לפי השיעור של קניית דירה יחידה או לפי השיעור של קניית דירה נוספת (שהוא הרבה יותר גבוה)?

רכשנו את דירתנו הראשונה מקבלן. אין, ולא היתה, לנו דירה אחרת מעולם. כעת ישנם מחלוקות בינינו על טיב ורמת הגימור שהוא אמור לספק. בעוד בפרוספקט הוא רושם מילים כמו מטבח יוקרתי, דלתות יוקרתיות וכו'... בפועל כשפנינו לחברות המטבחים והדלתות הובהר לנו שמדובר בגימור פשוט ביותר. כשהפנינו לקבלן לקבלת הבהרות על הפער בין הרשום בפרוספקט למציאות הוא טוען שמבחינתו מדובר במוצרים יוקרתיים ושאם אנחנו לא רוצים אנחנו יכולים לקחת את כספנו בחזרה ולבטל את הרכישה ושהוא אפילו לא יגבה מאיתנו דמי ביטול כי לדעתו הוא יכול למכור את הדירה כיום במחיר גבוהה בהרבה מאשר שרכשנו אותה אנחנו לפני כמה חודשים.
1. האם יוקרתי הוא בעיני המתבונן או שישנם קריטריונים לכך? המפרט הטכני מרובה בתנאים של או או או או או והקבלן כמובן בחר את הסטנדרט הכי נמוך אולם עדיין כנראה שעומד בתנאי המפרט.
2. האם לא מדובר בהטעייה מכוונת שמצדיקה פיצוי?
3. האם ביטול והשבת הכספים יגרום לנו נזק ברכישת דירה אחרת מבחינת מדרגות מס רכישה שאולי יחשבו לנו כאילו כבר היתה לנו דירה (למרות שהדירה המדוברת כיום עדיין בשלבי בנייה ולא נמסרה לחזקתנו).
4. האם כספים ששולמו למס רכישה יוחזרו ע"י המדינה עקב הביטול?

שלום:
אבא שלי התחיב למישהו לשלם לו בעת תשלומים לעבודה ונתן לו צקים לא רשומות רק חתומות אז הבחור התחיל להכנס את הצקים לבנק עם סכומים גבוהים אבל כאן הוא הכניס אותן אחרי שנה
ועכשיו יש לנו עיקול על הבית ויש כונס נכסים האם יש פתרון
בבקשה אסיה

קבלתי מכתב מחברת שירותי שמאות "חי באדי" בירושלים שבו נכתב שחברת "פרץ בוני הנגב" שכרה אותם כדי לנהל את העברת הטאבו לבעלים. ובשביל זה אני צריך לשלם 1500 ש"ח + 146 בולי הכנסה ולשלוח להם את התיק מהעו"ד של החברה.. בקיצור, סלט יקר
אם פרץ בוני הנגב שכרה אותם לנהל את הרישומים, למה אני צריך לשלם על זה?
תודה

האם אדם פרטי שהוצא צו מניעת מכירת דירתו (עקב תהליך דיון משפטי) רשאי באופן פרטי, ללא עו"ד, לבקש את ביטול הצו לאחר קבלת פסק דין?
אודה על תשובתכם בתודה

אני מעוניין לרשום דירה שבבעלותי על שם אדם אחר.
האם ישנה אפשרות כלשהי שאני אוכל להיות מבוטח שהוא לא יטען לזכות הבעלות בעתיד.

היינו אני אשאר הבעלים, רק הרישום יהיה על שמו.

יש אפשרות כזו בכלל ???

שלוםהאם מותר לעו"ד אחד לייצג קונה ומוכר בעסקת רכישת דירה?

ברשותי יחידת דיור שהגשתי לגביה אישור מהעירייה לפצלה לשתי יחידות דיור (בטאבו) שם הוברר לי כי אני צריך לשלם בגין פיצול זה עבור היטל השבחה. שאלתי היא בנוגע למס שבח האם אהיה חייב גם במס שבח עקב פיצול היחידה לשתי יחידות? ואם כן אז מהו שיעור תשלום זה? ....בתודה מראש. .אשמח גם לקבל תשובות מחברי הפורום בכתובת *** צונזר ע"י האתר

אני שכרתי דירה ובתום זמן שכירות החלטתי לא להעריך את החוזה ולצאת מהדירה.עשיתי תיקונים קטנים והחזרתי מפתחות לבלעבית.הוא בדר את הדירה.כאשר אני בקשתי ממנו להחזיר לי את צ'ק בטחון הוא אמר לי שיחזיר אותו בעוד חודש כאשר דייר חדש יקבל חשבנות והכל יהיה סגור.
בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי.
שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ?
תודה על העזרה!

אשתי ואני מתגרשים, יש ברשותנו הסכם גירושין שקיבל תוקף בית משפט. ברשותנו 2 בתים, על פי ההסכם חלקה של אשתי (25%) בבית ה-1 מועבר לרשותי, בבית ה-2 לכל אחד מהצדדים יש את הזכות לקנות את חלקו של השני. החלטתי לקנות את חלקה של אשתי בנכס (50%).
כתובת המגורים של שנינו היא בבית ה- 2.
1 האם אני נדרש לשלם מס רכישה בתהליך זה ?
2 אם כן, מה נדרש לעשות בכדי לדלג על משוכה זאת?
תודה

אני ו-6 אחים, ויתרנו בהעברה ללא תמורה לאמא את הדירה שזכויותינו נתקבלו בירושה מאבא-העברה ללא תמורה בדירה לטובת אמא.
כיום, בחלוף שנתיים, אני רוצה למכור את הדירה שלי, האם אני מחוייבת מס שבח בדירה שאמכור?
האם העברה ללא תמורה זו עסקה ועליי להמתין תקופה ,אם אין לי פטור אחר חוץ מפטור ל-4 שנים

מהו אחוז המס על זכויות בנייה של דירה?
האם המס מחושב כמס שולי בהתאם להכנסות שיש לי?
האם המס מחושב לפי פקודת מס הכנסה או לפי חוק מיסוי מקרקעין?
מדובר בדירה ( זכויות) שרכשתי במסגרת קבוצת רכישה כאשר הקבלן בנה עד קומה שלישית ואני בקומה תשיעית וברצוני למכור את הדירה והבנתי שמכיוון והדירה אינה בנויה לפיכך אין באפשרותי לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירה אלא עליי לשלם מס בגין השבח