פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי
שי
05/09/14
בהסם מכר שהוצג לרשות המיסים נרשם שהדירה נמכרת במצבה הנוכחי לא משופצת.
בסופו של דבר שופצה ומחיר העסקה היה גבוה יותר.
אך משנים הדווח? אם בכלל
בסופו של דבר שופצה ומחיר העסקה היה גבוה יותר.
אך משנים הדווח? אם בכלל
תיקון שומה - מיסוי מקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
שי שלום,
לפי חוק מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין רשאי בין ביוזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם, לתקן שומה תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה במקרים הבאים:
1. נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס.
2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס.
3) נתגלתה טעות בשומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
לפי חוק מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין רשאי בין ביוזמתו ובין לפי דרישת מי ששילם, לתקן שומה תוך ארבע שנים מיום שאושרה כשומה במקרים הבאים:
1. נתגלו עובדות חדשות העשויות, לבדן או ביחד עם החומר שהיה בידי המנהל, בעת עשיית השומה, לחייב במס או לשנות את סכום המס.
2) המוכר מסר הצהרה בלתי נכונה שהיה בה כדי לשנות את סכום המס או למנוע תשלום מס.
3) נתגלתה טעות בשומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 126 לחוק המקרקעין
מוטי
05/09/14
כאשר מופיע בטאבו הערת אזהרה עפי סעיף 126 איך אני אמור לדעת האם מדובר על התחייבות לעסות עסקה או הימנעות מלעשות עסקה ?
באפשרותך להוציא את השטר לפיו נרשמה ההערה מהטאבו
טל
07/09/14
בנית פרגולה
רבקה
04/09/14
שלום רב
אני גרה בקומה 5 לפני כ 6 שנים בניתי פרוגלה, קיבלתי זימון לעיריה שאגיש תוכניות, הגשתי תוכניות שילמתי 2500 שקל לתוכניות, בהגשת התוכניות נאמר לי על ידי מהנדס העיר שכל אחוזי הבניה נוצלו על ידי הקבלן, שאגיש תוכנית מתוקנת, הגשנו שוב תוכנית, לאחר כחודש ניגשנו לברר בעיריה מה קורה נאמר לנו על ידי מהנדס העיר שהכל מסודר,שכנתי בנתה גם פרגולה לפני כחודש ללא היתר, בעקבות בנית השכנה פרגולה פנתה אלי היום יועצת העיריה שאגיש בקשה להגדלת אחוזי הבניה שעלותה היא 12000 שקל, אני עניתי לה שלי מסרו שהכל בסדר אז היועצת הראתה לי מסמך שהועדה דחתה את הבקשה שלנו מלפני 6 שנים , מעולם לא הגיע אלי המסמך הזה,, היום אני אחרי 6 שנים שבניתי את הפרגולה אף אחד מהעיריה לא פנה אלי, וגם לא נאמר לי שהועדה דחתה את בקשתנו, בעקבות בנית השכנה פרוגלה ללא היתר הם נכנסו גם לתיק שלנו , אני עובדת עצות אנחנו עד היום לא ידענו מכלום, מה עלי לעשות, האם אין חוק התישנות. מודה לך מקרב לב על התשובה
אני גרה בקומה 5 לפני כ 6 שנים בניתי פרוגלה, קיבלתי זימון לעיריה שאגיש תוכניות, הגשתי תוכניות שילמתי 2500 שקל לתוכניות, בהגשת התוכניות נאמר לי על ידי מהנדס העיר שכל אחוזי הבניה נוצלו על ידי הקבלן, שאגיש תוכנית מתוקנת, הגשנו שוב תוכנית, לאחר כחודש ניגשנו לברר בעיריה מה קורה נאמר לנו על ידי מהנדס העיר שהכל מסודר,שכנתי בנתה גם פרגולה לפני כחודש ללא היתר, בעקבות בנית השכנה פרגולה פנתה אלי היום יועצת העיריה שאגיש בקשה להגדלת אחוזי הבניה שעלותה היא 12000 שקל, אני עניתי לה שלי מסרו שהכל בסדר אז היועצת הראתה לי מסמך שהועדה דחתה את הבקשה שלנו מלפני 6 שנים , מעולם לא הגיע אלי המסמך הזה,, היום אני אחרי 6 שנים שבניתי את הפרגולה אף אחד מהעיריה לא פנה אלי, וגם לא נאמר לי שהועדה דחתה את בקשתנו, בעקבות בנית השכנה פרוגלה ללא היתר הם נכנסו גם לתיק שלנו , אני עובדת עצות אנחנו עד היום לא ידענו מכלום, מה עלי לעשות, האם אין חוק התישנות. מודה לך מקרב לב על התשובה
פרגולה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
מציעה לקבל ייעוץ משפטי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר שיכון ציבורי בנסח
עיסא
04/09/14
בנסח של בית משותף יש הערה "שיכון ציבורי". האם יש לכך השלכה על עסקת מכירה? הם יחולו בעתיד דמי חכירה על הקונה ומה גובהם?
הערה בדבר שיכון ציבורי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
היו לזה השלכות היסטוריות לצורך רישום הבית המשותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תושב חוץ זכאי לחישוב ליניארי ?
מוטי
04/09/14
האם תושב חוץ זכאי לחישוב ליניארי ?
תושב חוץ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
כן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה של נכס
רובי
04/09/14
שלום רב,
יש בשרותי נכס שהיה בעבר שני בתים מחולקים , כשקניתי את הרכוש קניתי אותו כחלקה אחת , האם יש אפשר לחלק אותה שוב לשניים כבר שהיה בעבר ? גודל האדמה 751 מטר מרובע.
יש בשרותי נכס שהיה בעבר שני בתים מחולקים , כשקניתי את הרכוש קניתי אותו כחלקה אחת , האם יש אפשר לחלק אותה שוב לשניים כבר שהיה בעבר ? גודל האדמה 751 מטר מרובע.
חלוקה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
יש לבדוק מבחינה תכנונית ומשפטית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מקלט המוצמד לדייר
יואל
04/09/14
לשכן שלי בבניין משותף מוצמד בטאבו מקלט בגודל של כ17 מ"ר. שאלתי היא האם ניתן לרכוש ממנו את המקלט ולהעביר את הצמדתו אליי ובמידה שכן האם קיים כלי להערכת מחיר לעסקה כזו(המקלט ישן ומוזנח ואינו עומד בתקן המקלטים העדכני.
הצמדה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
דין הצמדה כדין הדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
yehuda
04/09/14
האם תיקון חוק 5 בקשר לאיחור מסירת דירה מקבלן וקבלת פיצוי עקב כך משנת 2011 אושר רק ב2013?
אם כן האם הוא חל רטרואקטיבי משנת 2011 ?
כי לדברי הקבלן החוק משנת 2011 אושר רק ב2013 והוא לא רטרואקטיבי מ2011.
מהיכן אני יכול להדפיס את תיקון החוק זה?
אם כן האם הוא חל רטרואקטיבי משנת 2011 ?
כי לדברי הקבלן החוק משנת 2011 אושר רק ב2013 והוא לא רטרואקטיבי מ2011.
מהיכן אני יכול להדפיס את תיקון החוק זה?
תיקון 5 לחוק המכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
תיקון 5 לחוק פורסם ביום 6.4.11
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח על המקרקעין
סימה
04/09/14
כיצד מגישים תביעה? האם יש צורך בעורך דין?
תודה
תודה
תביעה למפקח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
אין צורך בעורך דין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת פולש
04/09/14
היי
ראשית תודה על הפורום
רציתי לדעת אם במסגרת הוצאת פולש שחנה בשטח שלי במשך למעלה משנה וכל הנסיונות להוציאו בדרכי נועם עלו בתוהו
האם בימ"ש יכול לחייבו גם על השימוש(החניה בשטח) מלבד ההוצאות ועוגמת הנפש
אשמח למקורות או הלכות העליון בעניין
לתגובתכם אודה
יוסי
ראשית תודה על הפורום
רציתי לדעת אם במסגרת הוצאת פולש שחנה בשטח שלי במשך למעלה משנה וכל הנסיונות להוציאו בדרכי נועם עלו בתוהו
האם בימ"ש יכול לחייבו גם על השימוש(החניה בשטח) מלבד ההוצאות ועוגמת הנפש
אשמח למקורות או הלכות העליון בעניין
לתגובתכם אודה
יוסי
פולש
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
נא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
קארין
04/09/14
אבקש תשובה לשאלתי (כבר שאלתי וקבלתי תשובה על פטור חד פעמי ואין זו שאלתי) ולא מדובר על פטור חד פעמי במכירת 3 דירות:
אדם שיש לו 2 דירות ומוכר את שתיהן
האם ישלם מס שבח על הראשונה שמוכר?
וכאשר מוכר את השניה, אזי יש בבעלותי רק דירה אחת ואז הוא פטור ממס שבח?
אדם שיש לו 2 דירות ומוכר את שתיהן
האם ישלם מס שבח על הראשונה שמוכר?
וכאשר מוכר את השניה, אזי יש בבעלותי רק דירה אחת ואז הוא פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
קיים חישוב לינארי מיוחד
אין פטור לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין פטור לדירה יחידה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס לא בשימוש
נתן
04/09/14
שלום.
יש לי נכס הרשום בטאבו מחסן.
הנכס אטום מכל עבריו, אין חלון או דלת או פתח כלשהו.
מדובר בבית משותף שנבנה בשנות ה-60, הנכס מופיע בתשריט בתים משותפים כתת חלקה ולא נמצאו בעיריה חיובים היסטורים.
האם ניתן למכור נכס זה ותחת איזה סטטוס?
יש לי נכס הרשום בטאבו מחסן.
הנכס אטום מכל עבריו, אין חלון או דלת או פתח כלשהו.
מדובר בבית משותף שנבנה בשנות ה-60, הנכס מופיע בתשריט בתים משותפים כתת חלקה ולא נמצאו בעיריה חיובים היסטורים.
האם ניתן למכור נכס זה ותחת איזה סטטוס?
נכס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
ניתן למכור על פי ייעודו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ
שי
04/09/14
משכיר הכניס סעיף בחוזה בו רשום:
"דמי
השכירות לא כוללים מע"מ היות ובעת חתימת החוזה אין מע"מ חל
עליהם. אם יוטל מע"מ על דמי השכירות יתווסף סכום המע"מ לדמי השכירות
וישולם על ידי השוכר".
האם יש סיכון שתכנס תקנה שיתווסף מע"מ?
"דמי
השכירות לא כוללים מע"מ היות ובעת חתימת החוזה אין מע"מ חל
עליהם. אם יוטל מע"מ על דמי השכירות יתווסף סכום המע"מ לדמי השכירות
וישולם על ידי השוכר".
האם יש סיכון שתכנס תקנה שיתווסף מע"מ?
מע"מ
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
אין לדעת
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
דנה
03/09/14
מה משמעות אופציה לשוכר להארכת תקופת שכירות מבחינת מחיר?
האם יש התחייבות מצד המשכיר להשאיר את המחיר בתקופת האופציה כמו בתקופה התשכירות?
האם יש התחייבות מצד המשכיר להשאיר את המחיר בתקופת האופציה כמו בתקופה התשכירות?
אופציה
כשמה כן היא
03/09/14
אופציה לא מחייבת את המשכיר במאום
איחור במסירת הדירה
ריקי לומבורוז
03/09/14
רכשנו דירה אשר בנסח טאבו ובחוזה היא רשומה כתת חלקה 3 השמאי שהזמנו דרך הבנק טרם קבלת המשכנתא הוציא את התשריט הבית המשותף וגילה שיש אי התאמה עם נסח הטאבו. למעשה תת חלקה 3 זו דירת השכן ובתשריט דירה זו רשומה כתת חלקה 4. תיקון הטעות בטאבו לקח למוכרים מעל חודשיים וכן היתה נזילה מהשכנים מעל (צד ג) שגרם לנזק רב בדירה. עברו מעל חודשיים ועדיין הנזקים לא תוקנו במלואם. השאלה שלי האם אני זכאית לפיצוי ושיפוי? עד כה שולם למוכרים מחצית מהדירה נשאר לשלם להם את החצי השני בקבלת המשכנתא. אודה להתייחסותכם.
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
04/09/14
לא ברורות העובדות. האם היו הפרות של חוזה המכר?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריב בין היזם לקבלן לאחר טופס אכלוס
חיים כהן
03/09/14
מצב שקיבלו טופס איכלוס לבניין, אך לצערי לא נמסרות דירות בגלל שהקבלן והיזם רבו וזה עובר להליך משפטי. כרגע לא מסרו בכלל דירות בפרויקט.מה ניתן לעשות בסיטואציה כזו שבעצם הקונה נמצא כבן ערובה?דירה שאמורה היתה להימסר לי במרץ 2014 ועדיין לא נמסרה. עדיין לא קיבלתי פיצויים, מנפנפים אותי ואומרים לי שבתום התקופה נתקזז.
איחור במסירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/09/14
יש לקרוא את הוראות הסכם הרכישה ביחד עם הוראות החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ בקומת הקרקע שמסתיר את הנוף לקומה א'
זאב
03/09/14
שלום רב
בבניין משותף , בדירת הגן נטועים 2 עצים שצמחו ברבות השנים לגובה של 6 מטר ומסתירים את הנוף לבעלי הדירה שגרה מעליהם, בנוסף מהוים העצים קרש קפיצה לחתולים לתוך הדירה.
שטח החצר/גינה של דירת הגן מוצמד בטאבו לדירת הגן .
נעשו פניות לבעלי דירת הגן שיקצצו את העץ בגובה רצפת הדירה שמעליהם אך ללא הועיל. טענתם שזו גינה פרטית והעץ הוא רכושם הפרטי.
מה עושים ??
האם אפשר לחייב את בעלי דירת הגן לקצוץ את העצים
כך שלא יסתירו את הנוף לבעלי הדירה מעליהם , ובכך תיפטר גם בעית החתולים ??
בתודה מראש על התשובה
בבניין משותף , בדירת הגן נטועים 2 עצים שצמחו ברבות השנים לגובה של 6 מטר ומסתירים את הנוף לבעלי הדירה שגרה מעליהם, בנוסף מהוים העצים קרש קפיצה לחתולים לתוך הדירה.
שטח החצר/גינה של דירת הגן מוצמד בטאבו לדירת הגן .
נעשו פניות לבעלי דירת הגן שיקצצו את העץ בגובה רצפת הדירה שמעליהם אך ללא הועיל. טענתם שזו גינה פרטית והעץ הוא רכושם הפרטי.
מה עושים ??
האם אפשר לחייב את בעלי דירת הגן לקצוץ את העצים
כך שלא יסתירו את הנוף לבעלי הדירה מעליהם , ובכך תיפטר גם בעית החתולים ??
בתודה מראש על התשובה
מטרד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
03/09/14
יש להעלות את השאלה בפורום המתאים
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עץ
גד
04/09/14
ניתן להגיש כנגדם תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בעילה של חסימת נוף, אוויר ואור.
בנוסף ניתן לומר שמדובר בעילה של מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, לכן הופנית לפורום אחר. באפשרותך להגיש תביעה כנגד בעלי דירת הגן בעילה זו בטענה שהעץ מונע ממך שימוש סביר בדירתך וגורם למטרד לעניין החתולים.
אני הייתי מצרף לתביעה שכזו סעד פיצוי בגין הנזק שהחתולים גרמו, אם נגרם.
בנוסף ניתן לומר שמדובר בעילה של מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין, לכן הופנית לפורום אחר. באפשרותך להגיש תביעה כנגד בעלי דירת הגן בעילה זו בטענה שהעץ מונע ממך שימוש סביר בדירתך וגורם למטרד לעניין החתולים.
אני הייתי מצרף לתביעה שכזו סעד פיצוי בגין הנזק שהחתולים גרמו, אם נגרם.
פטור מס שבח
קארין
02/09/14
אדם שבבעלותו 2 דירות שנרכשו ב2014.
אם מוכר את שתיהן
אבקש לברר אם הבנתי נכון את המיסוי:
על הראשונה שמוכר אין לו פטור ממס שבח
ועל השניה יש?
(כמובן בתנאי שיחזיק בה 18 חודש)
אם מוכר את שתיהן
אבקש לברר אם הבנתי נכון את המיסוי:
על הראשונה שמוכר אין לו פטור ממס שבח
ועל השניה יש?
(כמובן בתנאי שיחזיק בה 18 חודש)
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
קארין שלום,
על פניו כן. אולם, יש לבדוק תנאים נוספים. חסרים נתונים בשאלתך על מנת לענות עליה בדיוק.
ייתכן ועומד בתנאים לקבלת פטור חד פעמי מיוחד על מכירת שתי דירות.
בכל אופן, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע כל הליך הגורר חבות במס ולבצע תכנון מס אופטימלי למקרה הספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו כן. אולם, יש לבדוק תנאים נוספים. חסרים נתונים בשאלתך על מנת לענות עליה בדיוק.
ייתכן ועומד בתנאים לקבלת פטור חד פעמי מיוחד על מכירת שתי דירות.
בכל אופן, כדאי מאוד להיוועץ בעו"ד לפני ביצוע כל הליך הגורר חבות במס ולבצע תכנון מס אופטימלי למקרה הספציפי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגישות לדיונים והחלטות של המפקח על בתים משותפים
ללא
02/09/14
ידוע לי כי דיונים בבתי הדין והמשפט נגישים לציבור ומתועדים באתרי מידע משפטי וכו'.....
שאלתי היא האם גם החלטות ודיונים אצל המפקח על הבתים המשותפים מתועדים באופן הנגיש לציבור באתרי מדיע וכו....?
או שלא ניתן להגיע למידע זה?
תודה
שאלתי היא האם גם החלטות ודיונים אצל המפקח על הבתים המשותפים מתועדים באופן הנגיש לציבור באתרי מדיע וכו....?
או שלא ניתן להגיע למידע זה?
תודה
נגישות לדיונים והחלטות של המפקח על בתים משותפים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
שלום רב,
התשובה היא כן.
באותם מאגרים ניתן למצוא גם החלטות של המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה היא כן.
באותם מאגרים ניתן למצוא גם החלטות של המפקח על המקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מבקשים שיפוי כוח בלתי חוזר יישוכתב בכתב ?
ליהי
02/09/14
המוכר התחייב להעביר את הבעלות בדירה לקונה, חתם רק על חוזה בכתב.
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
הוא לא חתם על שטר מכר שאומת על ידי עו"ד, ולא חתם על טופס הצהרת מס שבח.
הוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר אבל בעל פה.
הקונה התווכח איתו ונוצר ביניהם ויכוח כי הקונה התעקש שהמוכר יגש לעורך דין ויחתום על יפוי כוח בצורה מסודרת.
אחרי ארבע שנים המוכר הסכים ללכת לעורך דין וחתם שם רק על תצהיר שבו הוא הצהיר שהוא נתן יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הקונה כדי שהבעלות בדירה תעבור לקונה לצורך פירעון חוב שיש לו כלפי הקונה. במצב כזה, שהתצהיר של המוכר הוא המסמך היחיד שיש לקונה מהעסקה שלו אז כשהקונה תובע את המוכר איזה סעדים כדאי לו לבקש ? אם הקונה רוצה שבית משפט יכיר ביפוי כוח בלתי חוזר ויישכתב אותו אז האם הקונה מבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט צו עשה לכינוס נכסים להשלים את הרישום על שמו או שהוא צריך לבקש את זה על ידי כך שהוא מבקש מהשופט פסק דין הצהרתי על הבעלות בדירה ועם ההחלטה הולך לטאבו ובטאבו מייד רושמים את הדירה על שמו ? איך מבקשים שהיפוי כוח לטובת הקונה יישוכתב לפסק דין מחייב על ידי בית משפט ?
המוכר מסרב לחתום על יפוי כוח להעברת הזכויות לקונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
ליהי שלום,
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הסיטואציה המתוארת בשאלתך לא ברורה ונראה כי חסרים בה פרטים על מנת לענות על שאלתך.
לפני כן יש לענות על השאלות הבאות:
מדוע לא חתם המוכר על יפוי הכוח במעמד החתימה על החוזה? מדוע הועברו לו כל הכספים על ידי הקונה מבלי שחתם? אין תוקף ליפוי כוח בעל פה.
מדוע חלפו 4 שנים מבלי שנעשה דבר?
אני חושבת שצריך לפנות לעורכי הדין שטיפלו בעסקה לקבלת הבהרות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
קארין
02/09/14
האם ניתן כל 18 חודש למכור דירה בפטור ממס שבח?
כשבמועד המכירה יש ברשותי רק דירה אחת.
לפי התקנות החדשות
כשבמועד המכירה יש ברשותי רק דירה אחת.
לפי התקנות החדשות
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
קארין שלום,
שאלתך כללית ועל כן התשובה היא כללית: על פניו כן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך כללית ועל כן התשובה היא כללית: על פניו כן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דימה
02/09/14
שלום וברכה,
קניתי לפני שנתיים פלוס דירה מקבלן ועכשיו אני מנסה למכור את דירתי הראשונה כדי לעבור לדירנ שקניתי מהקבלן שתהיה מוכנה עוד חודשיים.
עוד לא פניתי לעו"ד כי עוד אין לי קונה , אבל רציתי לדעת בכללי האם יש לפטור ממס ששבח כי מצד אחד עברו שנתיים ומצד שני הדירה שקניתי עדיין לא מוכנה ..
תודה מראש
קניתי לפני שנתיים פלוס דירה מקבלן ועכשיו אני מנסה למכור את דירתי הראשונה כדי לעבור לדירנ שקניתי מהקבלן שתהיה מוכנה עוד חודשיים.
עוד לא פניתי לעו"ד כי עוד אין לי קונה , אבל רציתי לדעת בכללי האם יש לפטור ממס ששבח כי מצד אחד עברו שנתיים ומצד שני הדירה שקניתי עדיין לא מוכנה ..
תודה מראש
תכנון מס אופטימלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
דימה שלום,
על פניו אין לך פטור היות והרכישה הייתה לפני שנתיים.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד לגבי תכנון מס אופטימלי עבורך בטרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו אין לך פטור היות והרכישה הייתה לפני שנתיים.
ממליצה להיוועץ עם עו"ד לגבי תכנון מס אופטימלי עבורך בטרם המכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובה האגרה לפינוי מושכר-שבבעלותי המלאה נגד אחי
גדי
02/09/14
בבעלותי המלאה דירה שהושכרה לאחי (אפשרתי לאחי לגור בה... ללא תשלום דמי שכירות.. ) אחי מסרב לעזוב את הדירה על אף פניות רבות מצידי.
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי הדירה , איזו תביעה עליי להגיש ? באיזה בית משפט ? ומה הוא גובה האגרה הנדרשת לפתיחת ההליך ?
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי הדירה , איזו תביעה עליי להגיש ? באיזה בית משפט ? ומה הוא גובה האגרה הנדרשת לפתיחת ההליך ?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
גדי שלום,
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום אשר העיר בו נמצאת הדירה מצויה תחת סמכותו.
האגרה היא כ- 633 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום אשר העיר בו נמצאת הדירה מצויה תחת סמכותו.
האגרה היא כ- 633 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
ראול
02/09/14
אני גר בדירת קוטג' (2 קומות). לדירה 120 מ"ר.
אני מוציא כעת היתר בניה לתוספת 20 מ"ר ע"פ תב"ע שאפשר לכל השכונה שלי להוסיף עוד 20 מ"ר.
במסגרת ההיתר ביקשתי הקלה לניוד אותם 20 מ"ר שאושרו בתב"ע בקומת הקרקע - לקומה העליונה.
הועדה הוציאה שומה שאני לא זכאי לפטור עד 140 מ"ר בגלל הניוד.
האם זה נכון ?
האם שווה להשקיע בעו"ד שיגיש ערר על כך ?
תודה מראש על התייחסותכם
אני מוציא כעת היתר בניה לתוספת 20 מ"ר ע"פ תב"ע שאפשר לכל השכונה שלי להוסיף עוד 20 מ"ר.
במסגרת ההיתר ביקשתי הקלה לניוד אותם 20 מ"ר שאושרו בתב"ע בקומת הקרקע - לקומה העליונה.
הועדה הוציאה שומה שאני לא זכאי לפטור עד 140 מ"ר בגלל הניוד.
האם זה נכון ?
האם שווה להשקיע בעו"ד שיגיש ערר על כך ?
תודה מראש על התייחסותכם
פטור מהיטל השבחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/09/14
ראול שלום,
לפי מיטב ידיעתי, ככל שהניוד של הזכויות הוא באותה החלקה, אמור עדיין להינתן הפטור.
קרא באינטרנט אודות הלכת צורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי, ככל שהניוד של הזכויות הוא באותה החלקה, אמור עדיין להינתן הפטור.
קרא באינטרנט אודות הלכת צורי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה ומכירת דירה
אורי
02/09/14
ברשותי דירה יחידה.
אני קונה דירה נוספת .
ומתכוון למכור תוך שנתיים את הדירה שברשותי.
האם יההי לי פטור / החזר ממסה רכישה על הדירה החדשה שארכוש.
אבקש תשובה מנומקת עם אסמכתא / הפניה לתקנות
תודה
אני קונה דירה נוספת .
ומתכוון למכור תוך שנתיים את הדירה שברשותי.
האם יההי לי פטור / החזר ממסה רכישה על הדירה החדשה שארכוש.
אבקש תשובה מנומקת עם אסמכתא / הפניה לתקנות
תודה
תנאים לקבלת פטור ממס שבח במכירת דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/09/14
אורי שלום,
לא ציינת האם הדירה שברשותך היא דירת ירושה. בהנחה שלא:
תהיה זכאי לפטור במס שבח במכירה:
1. אם אתה עומד בתנאי הפטור המיוחד החד פעמי (ראה תנאים בסעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין)
2. אם הדירה שתרכוש נרכשה כתחליף לזו הנמכרת, והדירה הנמכרת הוחזקה על ידך 18 חודשים וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה בפטור ממס. (ראה תנאים בסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין).
לגבי מס רכישה- אם אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, יהיה מס רכישה מופחת / פטור.
ממליצה לעיין בקישור המצורף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ציינת האם הדירה שברשותך היא דירת ירושה. בהנחה שלא:
תהיה זכאי לפטור במס שבח במכירה:
1. אם אתה עומד בתנאי הפטור המיוחד החד פעמי (ראה תנאים בסעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין)
2. אם הדירה שתרכוש נרכשה כתחליף לזו הנמכרת, והדירה הנמכרת הוחזקה על ידך 18 חודשים וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 החודשים הקודמים למכירה בפטור ממס. (ראה תנאים בסעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין).
לגבי מס רכישה- אם אתה מתחייב למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, יהיה מס רכישה מופחת / פטור.
ממליצה לעיין בקישור המצורף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
