האם אני חייב לחתום על חוזה חדש עם הקונה של הדירה?
חוזה שכירות
אילן
16/09/14
שלום, אני גר בשכירות 6 שנים, לאחרונה התקשר אליי בעל הדירה ועידכן אותי שמכר אותה למישהו אחר, אותו קונה פנה אליי וביקש לקבל צקים עבור שנה מראש, בטחונות, ערבים וחוזה חדש כמובן, הוצאתי היום נסח טאבו והדירה לא רשומה על שמו אלא על שם הבעלים המקורי, בנתיים הקונה לוחץ לחתום על חוזה מה עליי לעשות? האם חוקי? לתת לאדם שלא רשום כבעלים צקים לפקודתו בעוד הוא לא הבעלים? ועוד להביא ערבות של 50,000 ש״ח?
הסכם שכירות
אדם
16/09/14
שלום
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
עצתי, בקש לקבל אסמכתא לרכישת הדירה (כגון הסכם מכר), ישנם מקרים רבים בהם רישום הזכויות בטאבו מתעכב, מסיבות כאלה ואחרות.
כמו כן, צור קשר עם בעל הזכויות הקודם בכדי לוודא כי אכן רכש את הזכויות.
מהו המועד בו נחשב רוכש דירה כבעליה?
עו"ד ענת קציר
17/09/14
אילן שלום,
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בקש לקבל את הסכם המכר לפיו הדירה נמכרה ובדוק החל ממתי הדירה אמורה לעבור לבעלות הקונה.
לעתים, רישום דירה על שם רוכש מתמהמה מסיבות שונות, אך אם הוא שילם את מלוא התמורה למוכר ובוצעה מסירת דירה, ככל הנראה הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דבר נוסף
טל
17/09/14
למיטב הבנתי קיים הסכם שכירות בינך לבין הבעלים הישן של הדירה. אם ההסכם טרם הגיע לסיומו אתה לא מחויב לחתום על הסכם חדש ובטח שאינך מחויב בהעברת שיקים חדשים ו/או ערבויות.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
הקונה של הדירה נכנס בנעלי מוכר הדירה לעניין הסכם השכירות והוא מחוייב בתנאי הסכם השכירות עד לסיומו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
