פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם כונס נכסים רשאי לפנות לעירייה ולבקש שומת מס שב
רחל
09/12/14
האם כונסנכסים רשאי לפנוץת לעירייה ולבקש שומת מס שבח עבורי מבלי שייפיתי את כוחו לעשות כן?
מדובר בפירוק שיתוף מרצון ובעובדה כי קיים נתק ביני לבין כונס הנכסים
מדובר בפירוק שיתוף מרצון ובעובדה כי קיים נתק ביני לבין כונס הנכסים
סמכויות כונס נכסים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/12/14
לא ברור משאלתך מי מינה את הכונס. ציינת שמדובר בהליך פירוק מרצון , כך שמשתמע שאין החלטת בימי למינוי כונס. מצד שני ציינת כי את בנתק עם הכונס. אם הכונס פועל על פי מינוי בית המשפט הרי שהוא נכנס לנעלי הבעלים ויכול לבקש בשמם שומת היטל השבחה. אם הכונס פועל על פי יפוי כוח שמנת,אני מניחה שמדובר ביפוי כוח בלתי חוזר, שנועד להבטיח גם את זכויות יתר השותפים ולפיכך גם במקרה כזה הוא מוסמך. אם לא כך הדברים את מוזמנת לנסח את שאלתך שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו טרם בניית בית
לילי
09/12/14
שלום וברכה,
רציתי לשאול - קניתי מגרש/שטח כשאר השטח שייך לאדם פרטי אחד ונרשמו לטובת כל הקונים הערות אזהרה. על השטח ייבנו בניינים/בתים פרטיים רק בעוד כעשר שנים.
רציתי לדעת באיזה שלב ניתן לרשום את הזכויות שלי כבעלים בטאבו? ז"א מתי אוכל להיות הבעלים מבחינה קניינית?
האם ניתן לבצע רישום בטאבו טרם הבניה על המגרש?
רציתי לשאול - קניתי מגרש/שטח כשאר השטח שייך לאדם פרטי אחד ונרשמו לטובת כל הקונים הערות אזהרה. על השטח ייבנו בניינים/בתים פרטיים רק בעוד כעשר שנים.
רציתי לדעת באיזה שלב ניתן לרשום את הזכויות שלי כבעלים בטאבו? ז"א מתי אוכל להיות הבעלים מבחינה קניינית?
האם ניתן לבצע רישום בטאבו טרם הבניה על המגרש?
רישום זכויות במושע
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
לילי שלום,
יש לראות את נסח הטאבו ולהבין את מהות העסקה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
אולם, בעיקרון, לאחר ששולמה מלוא התמורה בעד הקרקע ולא קיימים על הקרקע שיעבודים שונים המונעים את רישום הזכויות, ניתן לבצע את רישום הזכויות עוד בטרם בניית הבתים.
יש לקחת בחשבון, שכל עוד לא בוצעה פרצלציה בקרקע, רישום הזכויות יהיה במושע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את נסח הטאבו ולהבין את מהות העסקה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
אולם, בעיקרון, לאחר ששולמה מלוא התמורה בעד הקרקע ולא קיימים על הקרקע שיעבודים שונים המונעים את רישום הזכויות, ניתן לבצע את רישום הזכויות עוד בטרם בניית הבתים.
יש לקחת בחשבון, שכל עוד לא בוצעה פרצלציה בקרקע, רישום הזכויות יהיה במושע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית מודעות כגון תיווך וכו' שלא על ידי דייר
ליטל
09/12/14
האם מותר לתלות מודעות פרסום כגון תיווך וכו' בשטח הבניין המשותף? יצוין כי המודעות נתלו שלא על ידי דייר.
כמו כן על סמך איזה חוק/תקנות?
כמו כן על סמך איזה חוק/תקנות?
תליית מודעות כגון תיווך וכו' שלא על ידי דייר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
ליטל שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלתך מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
שי
09/12/14
היי, אנו גרים בבניין בן שנתיים ו-8 חודשים ומשאבת סחרור (מרכיב במערכת הסולארית לחימום המים בבניין) התקלקלה והקבלן טוען שאינו אחראי על אף שבחוק המכר מפורטת אחריות (תק' בדק ותק' אחריות) למספר שנים רב על מערכות מים, דוודים, מכונות וכדומה. אין הרחבה/פירוט על משאבה חשמלית שהיא חלק ממערכת חימום המים אך שאלתי היא האם הצדק עם הקבלן או שיש לנו "קייס" לפעול נגדו?
האם חלה אחריות על קבלן לתיקון מערכת מים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שי שלום,
על פניו, שאלתך אינה משפטית, ועל כן יש לפנות לאיש מקצוע המתאים, למשל מהנדס, על מנת להבין האם החלק שאינו תקין חוסה תחת הקטגוריות שבגינן חלה חובה על הקבלן לתת אחריות.
ככל שכן, ואין הקבלן מוכן לתקן, יש "קייס" וניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו, שאלתך אינה משפטית, ועל כן יש לפנות לאיש מקצוע המתאים, למשל מהנדס, על מנת להבין האם החלק שאינו תקין חוסה תחת הקטגוריות שבגינן חלה חובה על הקבלן לתת אחריות.
ככל שכן, ואין הקבלן מוכן לתקן, יש "קייס" וניתן להגיש נגדו תביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס בשם הבן
יוסי
09/12/14
שלום רב
ברצוני לרכוש עבור בני נכס, אך כעת הוא בטיול אחרי צבא בארגנטינה. ראשית אין בידי ייפוי כוח שאוכל לרשום זאת על שמו, וגם שלא אוכל לחתום בשמו על הסכם, אך אני חפץ לבצע עסקה לפני שאאבד את ההזדמנות, מה עלי לעשות כדי לרשום זאת על שמו?
תודה
ברצוני לרכוש עבור בני נכס, אך כעת הוא בטיול אחרי צבא בארגנטינה. ראשית אין בידי ייפוי כוח שאוכל לרשום זאת על שמו, וגם שלא אוכל לחתום בשמו על הסכם, אך אני חפץ לבצע עסקה לפני שאאבד את ההזדמנות, מה עלי לעשות כדי לרשום זאת על שמו?
תודה
האם ניתן לרכוש נכס עבור בני ללא יפוי כוח ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
יוסי שלום,
ללא יפוי כוח נוטריוני לטובתך או יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד, לא תוכל לחתום בשמו של בנך.
האופציה האחרת היא לרכוש את הדירה על שמך ולאחר מכן לבצע העברה על שמו, אולם, לאופציה זו יש השלכות מס רבות ויש לבדוק האם הדבר כדאי מבחינתך ומבחינת ילדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ללא יפוי כוח נוטריוני לטובתך או יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד, לא תוכל לחתום בשמו של בנך.
האופציה האחרת היא לרכוש את הדירה על שמך ולאחר מכן לבצע העברה על שמו, אולם, לאופציה זו יש השלכות מס רבות ויש לבדוק האם הדבר כדאי מבחינתך ומבחינת ילדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
אליק
08/12/14
שלום,
מבקש לדעת מהן סדר הפעולות בכדי לקבל תמונת מצב על סטטוס אדמה חקלאית הרשומה על שמי
1.היכן מבררים?
2.במידה וברצוני לקבל הערכת שווי , ולבחון אפשרות למכירה
דרך מי אוכל לקבל שירות זה וכן האיזו מסגרת להציע למכירה?
תודה
אליק
מבקש לדעת מהן סדר הפעולות בכדי לקבל תמונת מצב על סטטוס אדמה חקלאית הרשומה על שמי
1.היכן מבררים?
2.במידה וברצוני לקבל הערכת שווי , ולבחון אפשרות למכירה
דרך מי אוכל לקבל שירות זה וכן האיזו מסגרת להציע למכירה?
תודה
אליק
הערכת שווי של קרקע חקלאית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
שלום,
פנה לרשות מקרקעי ישראל, או לרשות המקומית לבדיקת סטטוס האדמה.
הערכת שווי ניתן לקבל דרך שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לרשות מקרקעי ישראל, או לרשות המקומית לבדיקת סטטוס האדמה.
הערכת שווי ניתן לקבל דרך שמאי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב החרגה
גלעד
08/12/14
רכשתי דירה בת שלוש , יד שניה. האם ניתן להסב את מכתב ההחרגה על שמי.
תודה למשיב/ה
תודה למשיב/ה
קבלת מכתב החרגה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/12/14
גלעד שלום,
חסרים פרטם רבים בשאלתך על מנת לענות עליה.
נא הבהר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטם רבים בשאלתך על מנת לענות עליה.
נא הבהר שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט תיקון בית משותף
זיו
08/12/14
היי,
אני צריך לתקן את צו הבית המשותף. לא ברור לי מה אני צריך להגיש מבחינת תשריטים.
האם צריך בתשריטים נפרדים, גם את המצב הקיים וגם את המצב המבוקש?
או שעושים זאת באותו תשריט? אם כן, כיצד?
תודה
זיו
אני צריך לתקן את צו הבית המשותף. לא ברור לי מה אני צריך להגיש מבחינת תשריטים.
האם צריך בתשריטים נפרדים, גם את המצב הקיים וגם את המצב המבוקש?
או שעושים זאת באותו תשריט? אם כן, כיצד?
תודה
זיו
תיקון בית משותף
א.א
08/12/14
יש לפנות למודד מוסמך לצורך הכנת התשריט.
בתשריט יופיע המצב לפני השינוי ולאחריו (על גבי אותו תשריט)
בתשריט יופיע המצב לפני השינוי ולאחריו (על גבי אותו תשריט)
ערעור על היטל השבחה
דוד
08/12/14
קיבלתי לשלם היטל השבחה גבוה בגין רכישת קרקע שעליה תבנה דירה במסגרת קבוצת רכישה בת"א, הגשנו ערעור ומונה שמאי בודק השאלה האם זה מעכב את התשלום או שזה כמו ערעור על מס שבח שמשלים ואח"כ מקבלים החזר.
תשלום היטל השבחה במקרה של ערר או שמאי מכריע
עו"ד יובל גרינשטיין
23/12/14
שלום רב,
ככלל הליכי ערר או שמאות מכרעת אינם עוצרים את המועדים לתשלום היטל ההשבחה.
כמו כן הרשות לא תנפיק אישור העדר חובות ללשכת המקרקעין עד לתשלום היטל ההשבחה.
חשוב לציין כי כל עוד לא שולם היטל ההשבחה הוא צובר הצמדה + ריבית רשויות העומדת על 6 % לשנה ובמידה ולא שולם היטל ההשבחה יש לבקש הפחתת ריבית מהשמאי המכריע או ועדת הערר בהתאמה על מנת שלאח רמכן לא תמצאו עצמכם מול חיוב גדול בהרבה בתום השמאות המכרעת שיכולה כמובן לקחת זמן.
השמאי מטעמכם בוודאי מכיר את ההלכות וספקי הדין בעניין ויכול להנחות אתכם בנושא
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
ככלל הליכי ערר או שמאות מכרעת אינם עוצרים את המועדים לתשלום היטל ההשבחה.
כמו כן הרשות לא תנפיק אישור העדר חובות ללשכת המקרקעין עד לתשלום היטל ההשבחה.
חשוב לציין כי כל עוד לא שולם היטל ההשבחה הוא צובר הצמדה + ריבית רשויות העומדת על 6 % לשנה ובמידה ולא שולם היטל ההשבחה יש לבקש הפחתת ריבית מהשמאי המכריע או ועדת הערר בהתאמה על מנת שלאח רמכן לא תמצאו עצמכם מול חיוב גדול בהרבה בתום השמאות המכרעת שיכולה כמובן לקחת זמן.
השמאי מטעמכם בוודאי מכיר את ההלכות וספקי הדין בעניין ויכול להנחות אתכם בנושא
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
עמלת עו"ד קבלן
מזי
07/12/14
שלום,קראתי כי בינואר 2015 יכנס לתוקף חוק שמגביל את עמלת עו"ד של הקבלן. האם יהיה אפשר לבקש החזר ראטרואקטיבי בגין עסקה שנחתמה ביולי 2014?
שכר טרחה לעורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
לאחר שכנס לתוקף החוק המגביל את שכר טרחת עורכי הדין שמייצגים את הקבלן, ניתן יהיה לבדוק את סעיף התחולה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאחר שכנס לתוקף החוק המגביל את שכר טרחת עורכי הדין שמייצגים את הקבלן, ניתן יהיה לבדוק את סעיף התחולה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת תא משפחתי עפ"י החוק.
פלונית
07/12/14
היי,
אשמח לדעת האם תא משפחתי עפ"י החוק, ( למשל תוכנית מטרה של משרד הבינוי והשיכון) נקרא רק כאשר יש ילד?
או שזוג נשוי נקרא גם "תא משפחתי", לצורך העניין...
אשמח לדעת האם תא משפחתי עפ"י החוק, ( למשל תוכנית מטרה של משרד הבינוי והשיכון) נקרא רק כאשר יש ילד?
או שזוג נשוי נקרא גם "תא משפחתי", לצורך העניין...
הגדרת תא משפחתי על פי החוק
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
חוק מיסוי מקרקעין מגדיר "תא משפחתי" לצורך תשלומי מס רכישה ומס שבח.
לעניין מס רכישה:
סעיף 9 (ג1א) (2)(ב)(2) לחוק קובע חזקה לפיה: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
לעניין מס שבח:
סעיף 49(ב) לחוק קובע: "לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד".
תוכנית "מחיר מטרה" טרם נכנסה לחוק.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לעניין מס רכישה:
סעיף 9 (ג1א) (2)(ב)(2) לחוק קובע חזקה לפיה: "יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד".
לעניין מס שבח:
סעיף 49(ב) לחוק קובע: "לענין פרק זה יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד".
תוכנית "מחיר מטרה" טרם נכנסה לחוק.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד
ליטל
07/12/14
יש לי שוכר שמתחמק מתשלום מיסי ועד בית . בעייתי קצת לתבוע את בעל הדירה כי מדובר בחברה שפשטה את הרגל. מצד שני הוא אפילו חבר בועד. מה אפשר לעשות?
שוכר שמתחמק מתשלום לוועד הבית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה "יש לי שוכר"? האם הינך הבעלים?
אם כן- מה הכוונה שקשה לתבוע את בעל הדירה?
האם אתה מייצג את וועד הבית?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה "יש לי שוכר"? האם הינך הבעלים?
אם כן- מה הכוונה שקשה לתבוע את בעל הדירה?
האם אתה מייצג את וועד הבית?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מיד עם קבלת טופס 4
יוסי א
07/12/14
שלום,רכשתי דירה מקבלן את המפתח אני צריך לקבל בעוד כחודשיים.האם באפשרותי למכור את הדירה בפטור ממס שבח?אין ולא היו ברשותי עוד דירות מעולם.
מכירת דירה עם פטור ממס שבח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
התנאים לפטור ממס שבח לדירה יחידה היא שמדובר בדירה יחידה של המוכר, שהמוכר החזיק בה 18 חודשים, וב- 18 חודשים הוא לא מכר דירה אחרת בפטור.
נראה כי אינך עומד בתנאי סעיף זה.
תוכל למכור את הדירה בפטור יחסי- לינארי, לפיו השבח עבור התקופה עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור, והשבח שנצבר מיום 1.1.2014 ועד ליום ביצוע הדירה ימוסה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין בתחום המקרקעין על מנת שיערוך עבורך חישוב למס השבח.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
נראה כי אינך עומד בתנאי סעיף זה.
תוכל למכור את הדירה בפטור יחסי- לינארי, לפיו השבח עבור התקופה עד ליום 1.1.2014 יהיה פטור, והשבח שנצבר מיום 1.1.2014 ועד ליום ביצוע הדירה ימוסה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין בתחום המקרקעין על מנת שיערוך עבורך חישוב למס השבח.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה
רוני
06/12/14
שלום רב
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
בשנת 1999 רכשתי דירה מקבלן .בגלל בעיות שהיו לקבלן הבניין לא רשום במנהל מקרקעי ישראל וכמובן שאין רישום של כל הדירות בבניין בטאבו כך שלמעשה הדירה לא רשומה על שמי .
בשנת 2009 רכשתי בית בהליך של כונס נכסים ולא מכרתי את הדירה הראשונה .
עבור הבית החדש שלמתי מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה.
האם לאור העבודה שהדירה הראשונה לא רשומה על שמי היה צורך לשלם מס עבור הבית השני לפי דירה שנייה?
האם אני זכאי ויכול לקבל החזרים ?
הגדרת דירת מגורים לצורכי מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים לצורכי מס רכישה כ "דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה";
עולה כי רישום הזכויות אינו רלוונטי לעניין הגדרת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה.
לפיכך, הדירה הנוספת שרכשת תמוסה על פי מדרגות שאינן לדירה יחידה ואינך זכאי להחזר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחת עו"ד ברכישת דירה
דהן קרן
05/12/14
שלום רב,שבוע שעבר חתמנו חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן. שכר הטירחה שנקבע בחוזה הינו 1.5% מערך הדירה.אולם, היום שמעתי כי בתחילת חודש ינואר יוגבל שכר הטירחה ל 5000 ש"ח. פשוט מתסכל שעקב חוסר מידע הפסדתי הפרש של 20000 ש"ח שיכולתי לשלם פחות, אילו היינו מחכים עוד 3 שבועות. האם לדעתך ניתן לעשות משהו בנידון?
שכר טרחה לעורכי הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
לאור העובדה שטרם נכנס החוק לתוקף, אין הגבלה כיום לשכר הטרחה שישולם לעורכי הדין של הקבלן לצורך השלמת רישום הזכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאור העובדה שטרם נכנס החוק לתוקף, אין הגבלה כיום לשכר הטרחה שישולם לעורכי הדין של הקבלן לצורך השלמת רישום הזכויות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כונס נכסים יכול לחתום על הסכם מכר ?
רחל
05/12/14
האם כונס נכסים רשאי לחתום על הסכם מכר בשם המוכרים מבלי שניתן צו פורמאלי לעשות כן?/ הכונס חתם על חוזה שלושה שבועות לפני שניתן הצו הפורמאלי. מדובר בהליך אזרחי של פירוק מרצון ולא בהוצאה לפועל.
חתימת כונס נכסים על הסכם מכר בשם המוכרים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
כונס נכסים חותם מכוח צו מינוי על הסכם מכר מותנה.
לאחר מכן על הכונס להגיש בקשה לבית המשפט לאישור הסכם המכר.
רק לאחר אישור בית המשפט ההסכם נכנס לתוקף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
כונס נכסים חותם מכוח צו מינוי על הסכם מכר מותנה.
לאחר מכן על הכונס להגיש בקשה לבית המשפט לאישור הסכם המכר.
רק לאחר אישור בית המשפט ההסכם נכנס לתוקף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגת גבול של שכן
נעמה
04/12/14
אני גרה בקוטג, אחד הקירות של ביתי נמצא בחצר של הקוטג הסמוך. אין ביננו קירות משותפים.
השכן התלונן על יונים וביקש שנשים דוקרנים על החלונות שלנו שפונים לגינה שלו. אמרנו שאין לנו בעיה עם יונים וישים על החלונות שלו, וזה ימנע לו את הבעיה. זה היה בסוף חודשי הקיץ. מסתבר שהשכן ה"נחמד" עלה על הבית שלי והתקין על דעת עצמו דוקרנים מאוד גבוהים על חלון חדר השינה שלי ועל חלון האמבטית הורים.
חוצפה כזו שאין דוגמתה.
לצערי גיליתי את זה רק לפני חודש שרציתי לפרק את החלון לנקות את הרשתות, כמעט נקרעה לי היד מגובה הדוקרנים, נדקרתי וכך גיליתי אותם.
כשביקשתי מהשכן בצורה יפה להוריד אותם התנגד בכל תוקף.
מאוד כעסתי עליו. זה הבגית שלי !!!
איך הוא מרשה לעצמו בכלל ???
הוא לא הוריד ולא רק שלא הוריד.... אלא הוא תובע אותי בבית משפט ומבקש צו הרחקה שלא אוריד אותם, מהבית שלי !!!
השופט אישר לו את הצו הרחקה ?
זה אמיתי ???
יש משפט שבוע הבא....
מה עליי לעשות ???
אובדת עצות.
תודה
השכן התלונן על יונים וביקש שנשים דוקרנים על החלונות שלנו שפונים לגינה שלו. אמרנו שאין לנו בעיה עם יונים וישים על החלונות שלו, וזה ימנע לו את הבעיה. זה היה בסוף חודשי הקיץ. מסתבר שהשכן ה"נחמד" עלה על הבית שלי והתקין על דעת עצמו דוקרנים מאוד גבוהים על חלון חדר השינה שלי ועל חלון האמבטית הורים.
חוצפה כזו שאין דוגמתה.
לצערי גיליתי את זה רק לפני חודש שרציתי לפרק את החלון לנקות את הרשתות, כמעט נקרעה לי היד מגובה הדוקרנים, נדקרתי וכך גיליתי אותם.
כשביקשתי מהשכן בצורה יפה להוריד אותם התנגד בכל תוקף.
מאוד כעסתי עליו. זה הבגית שלי !!!
איך הוא מרשה לעצמו בכלל ???
הוא לא הוריד ולא רק שלא הוריד.... אלא הוא תובע אותי בבית משפט ומבקש צו הרחקה שלא אוריד אותם, מהבית שלי !!!
השופט אישר לו את הצו הרחקה ?
זה אמיתי ???
יש משפט שבוע הבא....
מה עליי לעשות ???
אובדת עצות.
תודה
צו הרחקה נגד שכן מסיג גבול
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/12/14
שבוע טוב,
אני מניחה שניתן צו הרחקה עד למועד הדיון.
אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת להגיש תגובה דחופה לבקשה שהשכן הגיש, וכן על מנת שייצג אותך בדיון.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אני מניחה שניתן צו הרחקה עד למועד הדיון.
אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת להגיש תגובה דחופה לבקשה שהשכן הגיש, וכן על מנת שייצג אותך בדיון.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
גיא
04/12/14
שלום אני רוצה לקנות דירה להשקעה ולימכור אותה בתוך שנתיים
יש ברשותי כבר דירה היום
האם בהצהרה למס רכישה אני יכול להתחייב למכור את הדירה השנייה תוך 24 חודשים או שמדובר על הדירה הישנה תוך 24 חודשים או שזה לא משנה
תודה
יש ברשותי כבר דירה היום
האם בהצהרה למס רכישה אני יכול להתחייב למכור את הדירה השנייה תוך 24 חודשים או שמדובר על הדירה הישנה תוך 24 חודשים או שזה לא משנה
תודה
מס רכישה - התחייבות למכירת דירה תוך שנתיים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/12/14
שלום,
סעיף 9 (ג1א)(2)(א) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר להצהיר כי רוכש שיש בבעלותו דירת מגורים, ימכור אותה תוך 24 חודשים (או תוך שנה מיום קבלת החזקה ברכישת דירה מקבלן), וזאת על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחות ברכישת הדירה הנוספת.
לא ניתן להצהיר כי אותה הדירה הנוספת תימכר תוך 24 חודשים.
הרציונאל של החוק הוא לאפשר למשפרי דיור לרכוש דירה עוד בטרם מכירת הדירה ה"ישנה", ועדיין ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות של דירה ראשונה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
סעיף 9 (ג1א)(2)(א) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר להצהיר כי רוכש שיש בבעלותו דירת מגורים, ימכור אותה תוך 24 חודשים (או תוך שנה מיום קבלת החזקה ברכישת דירה מקבלן), וזאת על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחות ברכישת הדירה הנוספת.
לא ניתן להצהיר כי אותה הדירה הנוספת תימכר תוך 24 חודשים.
הרציונאל של החוק הוא לאפשר למשפרי דיור לרכוש דירה עוד בטרם מכירת הדירה ה"ישנה", ועדיין ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות של דירה ראשונה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה לטובת אם והבית אינו רשום בטאבו.
ציפי
04/12/14
אם שבנתה בית במושב ורשמה אותו ע"ש בנה הקטין. הבית לא רשום בטאבו, אלא במינהל. הבן גדל והאם רוצה להבטיח זכות למגורים בבית עד יום מותה, בהסכמת הבן. מה הפרוצדורה?
רישום משכון
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
04/12/14
שלום,
כאשר הזכויות לא רשומות בטאבו ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות, בהתאם להסכם שייחתם בין האם לבנה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
כאשר הזכויות לא רשומות בטאבו ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות, בהתאם להסכם שייחתם בין האם לבנה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות של מרפסות שמש
מרב
04/12/14
שלום רב, בבניין בו אני מתגוררת, יש כוונה לבנות תוספת של מרפסות שמש לכל דירה.
לשם כך נבחר וועד מרפסות.
וועד זה בא אל הדיירים בדרישה, לחתום על מכתב ״שיפוי״ כדי להגן על עצמו מפני תביעות דיירים בעתיד.
לא נראה לי הליך זה ואני מתנגדת.
אשמח לקבל עצה מקצועית האם אני צודקת ? או שעליי לחתום על מסמך זה?
בתודה,מרב
לשם כך נבחר וועד מרפסות.
וועד זה בא אל הדיירים בדרישה, לחתום על מכתב ״שיפוי״ כדי להגן על עצמו מפני תביעות דיירים בעתיד.
לא נראה לי הליך זה ואני מתנגדת.
אשמח לקבל עצה מקצועית האם אני צודקת ? או שעליי לחתום על מסמך זה?
בתודה,מרב
כתב ויתר לוועד עבור התקשרות לצורך בניית מרפסות שמש
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום רב,
וועד הבית רוצה להגן על עצמו שבמידה ותהיה בעיה בעתיד בקשר עם בניית המרפסות, כמו קבלן שלא מבצע את העבודות כפי שהתחייב או קבלן שפשט את הרגל, הדיירים לא יתבעו את הוועד.
נראה כי זה התנאי של הוועד עבור ה"שירות" שהוא מעניק לכל הדיירים.
יש לבחון את כתב ויתור זה ולוודא איזה מצבים הוא כולל ושהוא לא כולל לדוגמא מצבים לפיהם הוועד התרשל, אלא רק במקרים בהם הוועד פעל בתום לב.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
וועד הבית רוצה להגן על עצמו שבמידה ותהיה בעיה בעתיד בקשר עם בניית המרפסות, כמו קבלן שלא מבצע את העבודות כפי שהתחייב או קבלן שפשט את הרגל, הדיירים לא יתבעו את הוועד.
נראה כי זה התנאי של הוועד עבור ה"שירות" שהוא מעניק לכל הדיירים.
יש לבחון את כתב ויתור זה ולוודא איזה מצבים הוא כולל ושהוא לא כולל לדוגמא מצבים לפיהם הוועד התרשל, אלא רק במקרים בהם הוועד פעל בתום לב.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה תמא 38
מאיה מיכאיל
03/12/14
שלום,
קנינו דירה מקבלן בפרויקט תמ"א 38, כאשר דירה שלנו הינה דירה חדשה שנוספה על הגג הקיים. כרגע אנחנו חתמנו על החוזה והבניה אמורה להסתיים לקראת סוף 2015.
יש לנו עורך דין שמלווה אותנו ועזר לנו גם בחתימת החוזה . לקבלן יש עוד ששילמנו 1.5 אחוז עבור שירותיו
יש לי 2 שאלות:
1. מה העבודה שנשארה לעורך דין שלנו לעשות ?
2. מה אופן התשלום שמקובל בשוק לעורך דין שמלווה קנית דירה מקבלן ?- לשלם על הכל מראש או חלוקת תשלומים שמסתיימת רק כשהבנייה הסתיימה והדירה פיזית ורשמית בידיים שלנו?
תודה מראש
קנינו דירה מקבלן בפרויקט תמ"א 38, כאשר דירה שלנו הינה דירה חדשה שנוספה על הגג הקיים. כרגע אנחנו חתמנו על החוזה והבניה אמורה להסתיים לקראת סוף 2015.
יש לנו עורך דין שמלווה אותנו ועזר לנו גם בחתימת החוזה . לקבלן יש עוד ששילמנו 1.5 אחוז עבור שירותיו
יש לי 2 שאלות:
1. מה העבודה שנשארה לעורך דין שלנו לעשות ?
2. מה אופן התשלום שמקובל בשוק לעורך דין שמלווה קנית דירה מקבלן ?- לשלם על הכל מראש או חלוקת תשלומים שמסתיימת רק כשהבנייה הסתיימה והדירה פיזית ורשמית בידיים שלנו?
תודה מראש
ליווי רוכשים בעסקה לרכישת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
כששוכרים את שירותיו של עורך הדין, יש לסכם מה השירותים כוללים.
בדרך כלל ייצוג בעסקת מקרקעין כולל ניהול מו"מ לפני חתימת ההסכם (כאשר זו מרבית העבודה), וכן ליווי הרוכשים עד לקבלת מפתח (לא כולל סכסוכים עם הקבלן, ככל שישנן).
כמובן שהדבר תלוי בהסכם בין עורך הדין לבין הקונים.
נהוג לשלם את שכר הטרחה לעורך הדין ביום חתימת ההסכם. שוב, הדבר תלוי בהסכמת הצדדים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
כששוכרים את שירותיו של עורך הדין, יש לסכם מה השירותים כוללים.
בדרך כלל ייצוג בעסקת מקרקעין כולל ניהול מו"מ לפני חתימת ההסכם (כאשר זו מרבית העבודה), וכן ליווי הרוכשים עד לקבלת מפתח (לא כולל סכסוכים עם הקבלן, ככל שישנן).
כמובן שהדבר תלוי בהסכם בין עורך הדין לבין הקונים.
נהוג לשלם את שכר הטרחה לעורך הדין ביום חתימת ההסכם. שוב, הדבר תלוי בהסכמת הצדדים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מסירת דירה בגין מבצע צוק איתן
אלי
03/12/14
שלום רב, הקבלן דוחה את מסירת הדירה עקב מבצע צוק איתן ב 50 יום שלטענתו לא הייתה פעילות ובעוד 30 יום נוספים כדי להדביק את הפיגור. סה"כ 80 יום. שאלה : האם יש כבר תקדים משפטי לנושא זה בעקבות צוק איתן ?? האם קיימת פסיקה בנושא של דחיה כזו בעקבות מבצע "עמוד ענן" בברכה
אלי.
אלי.
דחיית מסירת הדירה בשל ״צוק איתן״
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
04/12/14
שלום רב
מבצע צוק איתן מוגדר לפחות כ ״פעולה מלחמתית״ ומשכך בא בגדרם של הסעיפים המקובלים בחוזי מכר דירות כמצדיקים עיכוב בהשלמת עבודות. עם זאת כדי להשיב באופן קונקרטי לשאלתך יש לבחון את תוכן החוזה גופו . לא מדובר בשאלה תקדימית אלא בפרשנות חוזה . כמו כן , בשים לב לכך שצריך להיות מתאם וקשר סיבתי בין משך זמן המניעה לביצוע העבודות (מנין ימי המבצע) לבין זמן העיכוב במסירה, נראה לי כי תקופת האיחור של 80 יום אינה סבירה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
מבצע צוק איתן מוגדר לפחות כ ״פעולה מלחמתית״ ומשכך בא בגדרם של הסעיפים המקובלים בחוזי מכר דירות כמצדיקים עיכוב בהשלמת עבודות. עם זאת כדי להשיב באופן קונקרטי לשאלתך יש לבחון את תוכן החוזה גופו . לא מדובר בשאלה תקדימית אלא בפרשנות חוזה . כמו כן , בשים לב לכך שצריך להיות מתאם וקשר סיבתי בין משך זמן המניעה לביצוע העבודות (מנין ימי המבצע) לבין זמן העיכוב במסירה, נראה לי כי תקופת האיחור של 80 יום אינה סבירה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה טכנית
אלי/
03/12/14
שלום רב,
אם יש לי הסכם שכירות עם שוכר שהוא לשנה אחת+ אופציה לעוד שנה. להסכם יש ערבים.
במידה והאופציה תמומש- אני צריך לעשות איתם עוד הסכם ולהחתים אותם? כנ"ל לגבי הערבים?
אם יש לי הסכם שכירות עם שוכר שהוא לשנה אחת+ אופציה לעוד שנה. להסכם יש ערבים.
במידה והאופציה תמומש- אני צריך לעשות איתם עוד הסכם ולהחתים אותם? כנ"ל לגבי הערבים?
האם צריך להחתים את הערבים מחדש במימוש אופציה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
04/12/14
שלום רב
אין צורך להחתים את השוכרים על חוזה חדש מאחר והחוזה הקיים מסדיר גם את יחסי השכירות בתקופת מימוש האופציה. באשר לערבים - לא ברור לגמרי איזו בטוחות יש לך . אם זה כתב ערבות צריך לוודא שהוא חל גם על תקופת האופציה והדבר תלוי בנוסח הערבות. בדרך כלל הנוסח המקובל ״מכסה״ גם את תקופת האופציה בשים לב לכך שהערב חותם כי הוא ערב לחיובי השוכר לפי הסכם השכירות הכולל את החיובים הנוגעים למימוש האופציה
במקרה שיש לך ספק תבקש שהערבים יחתמו על מסמך קצר המבהיר זאת
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
אין צורך להחתים את השוכרים על חוזה חדש מאחר והחוזה הקיים מסדיר גם את יחסי השכירות בתקופת מימוש האופציה. באשר לערבים - לא ברור לגמרי איזו בטוחות יש לך . אם זה כתב ערבות צריך לוודא שהוא חל גם על תקופת האופציה והדבר תלוי בנוסח הערבות. בדרך כלל הנוסח המקובל ״מכסה״ גם את תקופת האופציה בשים לב לכך שהערב חותם כי הוא ערב לחיובי השוכר לפי הסכם השכירות הכולל את החיובים הנוגעים למימוש האופציה
במקרה שיש לך ספק תבקש שהערבים יחתמו על מסמך קצר המבהיר זאת
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן מכר את הגג בנפרד מהבניין.
פינחס קל
02/12/14
הקבלן בבניין שלי מכר את כל הדירות לדיירים, לפני שנה מכר את הגג להשכן מהקומה העליונה.
הקבלן טוען שלמרות שלא השאיר לעצמו דירה או מחסן בבניין, בכל זאת יכול לשמור לעצמו את הגג, בגלל שבחוזה המכר שחתמנו עליו כשקנינו את הדירות, לפני 8 שנים. נכתב בתקנון המשותף לכל הבניין שהקבלן משאיר לעצמו את הגג.
השאלה האם זה חל, או שאי אפשר להשאיר את הגג לבד.
בתודה מראש.
הקבלן טוען שלמרות שלא השאיר לעצמו דירה או מחסן בבניין, בכל זאת יכול לשמור לעצמו את הגג, בגלל שבחוזה המכר שחתמנו עליו כשקנינו את הדירות, לפני 8 שנים. נכתב בתקנון המשותף לכל הבניין שהקבלן משאיר לעצמו את הגג.
השאלה האם זה חל, או שאי אפשר להשאיר את הגג לבד.
בתודה מראש.
הצמדת הגג לרשות קבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
07/12/14
פנחס שלום
ככלל הגג מהווה רכוש משותף של כל הדיירים אלא אם כן הוצמד לדירה מסויימת. הצמדה של חלק מהרכוש המשותף יכולה להיעשות אך ורק לדירה בבנין ולא ניתן לסחור או למכור "הצמדה" בלבד (סעיף 56 (ג) לחוק המקרקעין). יחד עם זאת, ישנן דרכים יצירתיות יותר או פחות לעקוף מגבלה זו,. על מנת לבדוק האם המהלך שביצע הקבלן חוקי יש לעיין בין השאר בתקנון הבית המשותף, בצו רישום הבית ככל שנרשם ובהוראות חוזה המכר שנחתם איתכם ואם אפשר גם אם דיירים נוספים
לפיכך ממליץ לך לפנות לייעוץ ספיצפי עם עו"ד הבקיא בתחום
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו עם אזרחות זרה
שוקי
02/12/14
אני אזרח תורכי ואזרח ישראלי.אבי אזרח תורכי בלבד, אין לו אזרחות ישראלית.לאבי יש דירה בארץ הרשומה על שמו משנת 1977, לפי מספר דרכון התורכי הישן שלו (מאז הוא החליף 3 פעמים דרכון תורכי ולכן מספר הדרכון התורכי עמו הוא רשום אינו קיים).נכון להיום לאבי בעיות בריאות, והוא מוגבל מאוד בתנועה ולכן אינו יוצא מביתו ובקושי זז ממיטתו.ברצוננו למכור את הדירה בישראל.כיצד ניתן להחתים אותו על מסמך/יפוי כח שיאפשר זאת?
רישום בטאבו עם אזרחות זרה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
07/12/14
שלום,
הרישום בטאבו כיום הוא על שם אביך עם מספר דרכון לא בתוקף, לפיכך, קודם כל, יש לתקן את מספר הדרכון למספר החדש, כך שהטאבו "ישוכנע" שמדובר באותו אדם.
אביך יצטרך להגיש תצהיר זיהוי, וכן תצהיר זיהוי נוסף של אדם זר, בתוספת טופס תיקון טעות סופר ומסמכים שמעידים שמדובר באותו אדם.
רק לאחר התיקון ניתן יהיה למכור את הדירה.
לצורך מכירת הדירה, אביך יכול לחתום על ייפוי כוח בפני הקונסול, לפיו הוא ממנה עו"ד בארץ או כל אדם אחר בארץ לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
הרישום בטאבו כיום הוא על שם אביך עם מספר דרכון לא בתוקף, לפיכך, קודם כל, יש לתקן את מספר הדרכון למספר החדש, כך שהטאבו "ישוכנע" שמדובר באותו אדם.
אביך יצטרך להגיש תצהיר זיהוי, וכן תצהיר זיהוי נוסף של אדם זר, בתוספת טופס תיקון טעות סופר ומסמכים שמעידים שמדובר באותו אדם.
רק לאחר התיקון ניתן יהיה למכור את הדירה.
לצורך מכירת הדירה, אביך יכול לחתום על ייפוי כוח בפני הקונסול, לפיו הוא ממנה עו"ד בארץ או כל אדם אחר בארץ לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
